Marejesho ya kodi wakati wa kununua nyumba: maombi, hati, masharti ya kurejesha

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo tutavutiwa na urejeshaji wa kodi tunaponunua nyumba. Ni aina gani ya operesheni hii? Je, ni kwa nani? Na unawezaje kuuleta uzima? Tutalazimika kujua haya yote na sio tu zaidi. Tu kwa maandalizi sahihi raia ataweza kuomba kupunguzwa bila ugumu sana. Lakini kwa hili utalazimika kuzingatia mahitaji mengi ya kisheria na nuances. Ipasavyo, wakati mwingine mchakato husababisha shida nyingi. Lakini ukifuata maagizo hapa chini, matatizo yote yanaweza kupunguzwa.

Maelezo

Marejesho ya kodi wakati wa kununua nyumba ni nini? Ni kwa swali hili ndipo tutaanza kuzingatia mada.

Urejeshaji wa kodi unaitwa makato ya kodi. Ni marejesho ya sehemu ya gharama za shughuli fulani kwa sababu ya ushuru uliohamishwa (kodi ya mapato ya kibinafsi). Kwa kweli, Huduma ya Ushuru ya Shirikisho hulipa sehemu fulani ya fedha kwa walipa kodi. Kwa upande wetu, kwa ununuzi wa mali isiyohamishika.

Masharti

Inafaa kuzingatia ukweli kwamba sio kila mtu wa kisasa ataweza kutumia bonasi ya hali iliyosomwa. Utalazimika kusoma masharti ya kupokea marejesho.

Kwa sasainahitajika:

1. Mwombaji alikuwa raia wa Shirikisho la Urusi. Wageni hawapokei makato.
2. Mtu anayewasilisha fomu iliyowekwa lazima awe na ajira rasmi. Usajili wa mjasiriamali binafsi au LLC pia utazingatiwa.
3. Mwananchi alihamisha kodi ya mapato ya kiasi cha 13%. Viwango vingine vya kodi havizingatiwi.
4. Wakati wa kutuma maombi, mwombaji bado hajamaliza kikomo cha makato ya aina moja au nyingine. Baada ya hapo, haki ya kurejesha gharama mahususi imeondolewa.
5. Ununuzi wa bidhaa na huduma ambazo ungependa kurejesha pesa unafanywa kwa gharama ya fedha za kibinafsi na kwa jina la mwombaji.

Labda ni hayo tu. Kwa kweli, marejesho ya kodi ya mapato kwa ghorofa haitoi hali yoyote maalum. Kwa kweli, ikiwa mtu ataamua juu ya rehani, atalazimika kutimiza maombi kama hayo.

Muhimu: unaponunua nyumba kwa kutumia mtaji wa uzazi, unaweza pia kutuma maombi ya kurejeshewa gharama. Lakini na upekee fulani. Tutazungumza kuyahusu baadaye.

Aina za kurejesha

Urejeshaji wa kodi ya mapato wakati wa kununua nyumba, cha ajabu, inaweza kuwa tofauti. Baada ya yote, miamala ya mali isiyohamishika pia ni tofauti.

Jambo ni kwamba idadi ya watu inaweza kudai pesa kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho wakati wa kununua:

• vyumba kwenye soko la upili (linalojumuisha kiasi chote chini ya mkataba mara moja);
• rehani;
• kwa awamu.

Aidha, ikiwa mkopo utachukuliwa kwa ajili ya ununuzi wa nyumba, inawezekana kurejesha pesa.kwa riba ya rehani. Jambo kuu ni kujiandaa vyema kwa ajili ya operesheni.

Ni kiasi gani cha kurejesha

Je, unataka kudai kurejeshewa kodi unaponunua nyumba? Vipindi vya kurudi ni rahisi sana. Lakini raia ana haki ya kutekeleza kazi kwa muda fulani tu. Baada ya yote, operesheni ina maagizo ya simu.

Kulingana na sheria za sasa, kodi ya mapato ya kibinafsi inaweza kurejeshwa kabla ya miaka 3 baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo. Na inaruhusiwa kudai pesa mara moja kwa miezi 36. Hii ni rahisi sana, haswa ikiwa mwombaji atahamisha kodi nyingi sana kwa hazina ya serikali.

Baada ya miaka 3, ikiwa kikomo cha kurejesha hakijakamilika, mtu ataweza kutuma maombi ya kupunguzwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, lakini kwa miamala mingine. Hakuna jambo lisiloeleweka au gumu kuhusu hili.

Wastaafu na makato

Uangalifu maalum unastahili kurejeshewa kodi kwa wastaafu wanaponunua nyumba. Wazee wamegawanywa katika makundi 2:

• hawana ajira;
• inafanya kazi.

Kulingana na hilo, kulingana na wakati huu, hatua zaidi zitafanyika. Wastaafu wasio na kazi wanaweza kutuma maombi ya kupunguzwa ndani ya miaka 4 tangu tarehe ya kufukuzwa. Hii ni aina ya uhamisho wa kodi. Inapatikana kwa wazee pekee.

Wastaafu wanaofanya kazi hupokea makato kwa misingi sawa na raia wa kawaida walioajiriwa. Utaratibu wa maombi kwa kawaida hausababishi matatizo yoyote.

Muhimu: ikiwa kuna shaka kuhusu haki ya kuhamisha kodi ya mapato ya kibinafsi baada ya kurejeshewa kodi, unaweza kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kufafanua hali hiyo. Wafanyikazi watagundua haraka ni miaka gani mtu anaweza kudai pesa.

Vikomo vya kiasi

Takriban kila mtu anayetarajiwa kutuma maombi anavutiwa na kiasi cha marejesho ya kodi anaponunua nyumba. Je, ni pesa ngapi zinaweza kurejeshwa?

Kuna nuances nyingi katika swali hili. Jambo ni kwamba kupunguzwa kwa kodi inakuwezesha kulipa 13% ya kiasi chini ya mkataba. Lakini kwa hali fulani na vikwazo. Yaani:

• huwezi kurejesha pesa nyingi ndani ya mwaka mmoja kuliko mtu alihamisha ushuru kwa hazina ya serikali;
• rejesho la mali hukuruhusu kurejesha jumla ya rubles zisizozidi 260,000;
• kato la rehani hurejesha jumla ya rubles 390,000.

Ni hayo tu. Ipasavyo, ni mbali na kila wakati kwamba raia wataweza kurudisha pesa kwa shughuli fulani. Watu wote wanaotarajiwa kupokea pesa watalazimika kufahamu vikwazo hivi.

Mtaji na makato ya uzazi

Tumegundua ni aina gani ya kurejesha kodi unaponunua nyumba unaweza kupata nchini Urusi. Na jinsi ya kutenda ikiwa mtaji wa uzazi ulihusishwa wakati wa shughuli?

Tayari imesemekana kuwa wananchi wataweza kudai kurejeshewa fedha bila matatizo yoyote. Lakini inafaa kulipa kipaumbele kwa nuances fulani ya mchakato.

Lakini ni kwamba usaidizi wa serikali sio pesa za kibinafsi za mwombaji. Na hivyo kiasi cha ruzuku kitatolewa kutoka kwa kiasi kilicho chini ya mkataba. 13% ya makato huhesabiwa kutoka kwa kiasi kilichopokelewa baada ya kupunguzwa kwa ada.

Kwa hivyo, kwa kweli, raia atajirudishia pesa sio kutoka kwa kiasi kamili chini ya mkataba wa mauzo, ikiwa atawekeza katika operesheni.mtaji wa mama au anafurahia usaidizi mwingine wa serikali.

Vinginevyo, hakutakuwa na matatizo na jukumu. Na kila mpokeaji anayewezekana ataweza kuomba haraka kupunguzwa kwa shughuli ya mali. Zoezi hili linazidi kuwa la kawaida.

Wapi wanauliza

Je, ni wapi hasa unaomba kurejeshewa kodi unaponunua nyumba? Hakuna jibu moja kwa swali hili.

Kwa sasa, kurejesha pesa kunaweza kudaiwa kupitia:

• MFC;
• FTS;
• huduma ya duka moja.

Kwa hakika, kila mtu anajiamulia mahali pa kwenda na ombi la fomu iliyoanzishwa. Njia ya haraka ni kuwasiliana na ofisi ya ushuru ya ndani. Vinginevyo, unaweza kuhitaji kusubiri pesa kwa muda mrefu zaidi.

Muhimu: Inapendekezwa kudai marejesho ya kodi unaponunua nyumba kupitia mwajiri. Katika kesi hii, ushuru wa mapato ya kibinafsi juu ya kiasi cha punguzo hautazuiliwa tena kutoka kwa mtu. Chaguo hili halitumiki sana.

Maelekezo ya hatua kwa hatua

Sasa hebu tuangalie operesheni nzima hatua kwa hatua. Jinsi ya kuendelea ili upate kurejeshewa kodi ya mapato?

Hebu tugeuke kwenye mbinu ya kutuma ombi kupitia MFC au Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Katika kesi hii, raia atahitaji:

1. Hitimisha mkataba wa mauzo na usubiri mwaka mpya wa kalenda. Haki ya kukatwa haitaonekana mara moja.
2. Andaa kifurushi fulani cha hati. Orodha yao inategemea hali. Hapa chini kuna vifurushi mbalimbali vya karatasi.
3. Tuma ombi kwa mamlaka ya usajili yenye sahihidua.
4. Subiri jibu kutoka kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Itawasili baada ya takriban miezi 1-2.
5. Pokea pesa kwa akaunti iliyobainishwa kwenye programu. Operesheni hii itachukua takriban miezi miwili zaidi.

Imekamilika. Urejeshaji wa kodi ya mapato unaponunua nyumba hakusababishi usumbufu wowote.

Karatasi kuu

Inasalia kuzingatia hati ambazo zinaweza kuwa muhimu katika kuleta wazo hili kuwa hai. Wacha tuanze na karatasi za msingi. Zinahitajika kwa hali yoyote.

Miongoni mwa vyeti vinavyohitajika ili kukatwa kodi ya majengo ni:

• pasipoti ya mwombaji;
• ombi la kukatwa linaloonyesha maelezo ya akaunti ya mnufaika;
• tamko katika fomu ya 3-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• Taarifa za USRN za mali;
• vyeti vya mapato;
• hundi na risiti/mapokezi ya gharama yaliyoelekezwa kwa mwombaji.

Lakini si hivyo tu. Kulingana na hali hiyo, itabidi uandae karatasi zingine kadhaa. Inahusu nini?

Kwa raia wa familia

Hebu tuanze na kesi zinazojulikana zaidi. Kwa mfano, ikiwa urejeshaji wa kodi unahitajika unaponunua nyumba ya watu wa familia.

Katika hali hii, mwombaji atahitajika:

• vyeti vya kuzaliwa vya watoto;
• vyeti vya ndoa/talaka;
• karatasi za kuasili.

Lakini kifurushi cha karatasi hakiishii hapo. Katika baadhi ya matukio, mwombaji anaulizwa dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi na cheti kutoka kwa BTI. Lakini kawaida cheti cha aina hii ni muhimu kukamilisha shughuli ya uuzaji wa mali. Na katika FTShakuna hati iliyotolewa.

Kununua nyumba kwa kiasi chote

Na vipi ikiwa ungependa kununua nyumba kwa kiasi chote mara moja? Bila rehani na awamu?

Katika kesi hii, ni lazima raia ahitaji mkataba wa mauzo. Inashauriwa kuchukua hatua ya kukubalika na kuhamisha ghorofa pamoja nawe.

Hati zote zilizoorodheshwa zimeambatishwa kwenye kifurushi kikuu cha karatasi. Inashauriwa kuleta asili pamoja na nakala. Hakuna haja ya kuwaidhinisha.

Weka rehani na urudishe

Je, imepangwa kurejesha kodi ya mapato unaponunua nyumba? Rehani pia hukuruhusu kurudisha gharama za ununuzi. Kifurushi tu cha karatasi chini ya hali kama hii kitakuwa tofauti.

Inajumuisha:

• mkataba wa rehani;
• ratiba ya ulipaji wa deni;
• vyeti kuhusu kufanya malipo fulani.

Kwa kweli ni rahisi kuliko inavyoonekana. Vyeti vilivyoorodheshwa vinapaswa kuwa katika kila mwombaji wa kweli. Huwezi kufanya bila wao.

Riba ya rehani

Kama ilivyotajwa tayari, mwananchi anaweza kurejesha riba iliyolipwa zaidi ya mkopo wa nyumba. Lakini jinsi ya kuifanya?

Utalazimika kutenda kwa njia sawa kabisa na ombi la kawaida la kukatwa. Unahitaji tu kuandaa kifurushi fulani cha nyaraka. Inajumuisha ziada:

• ratiba ya malipo;
• hati zinazothibitisha miamala ya riba ya rehani.

Unahitaji kuambatisha vyeti kwenye kifurushi kikuu cha uhifadhi wa nyaraka na dondoo,inahitajika kulipa rehani.

Muda wa kujibu umeisha

Utalazimika kusubiri jibu kwa muda gani kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kutekeleza jukumu hili? Kwa ujumla, marejesho ya ushuru wakati wa kununua ghorofa kwa njia moja au nyingine ni mbali na operesheni ya haraka zaidi. Inachukua muda mrefu sana.

Ni kiasi gani hasa? Hakuna jibu moja kwa swali hili. Yote inategemea mzigo wa mamlaka ya kodi ya eneo lako na mahali ambapo maombi kamili ya fomu iliyothibitishwa yanawasilishwa.

Iwapo raia atatuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho moja kwa moja, jibu kutoka kwa huduma husika litakuja baada ya takriban miezi 1.5-2 kuanzia tarehe ya ombi hilo. Na takriban siku 60 zaidi itabidi usubiri uhamishaji wa pesa.

Ukituma ombi kupitia MFC, muda wa kusubiri ni mrefu kidogo. Kawaida, majibu kutoka kwa mamlaka ya usajili huja katika miezi 2-2.5. Utalazimika kusubiri kiwango sawa cha pesa kama unapotuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Muhimu: kwa ujumla, inachukua takriban miezi 4-6 kudai kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi. Hakuna njia ya kupata pesa haraka au papo hapo. Hii ni kawaida.

Je wanaweza kukataa

Je, ni urejeshaji gani wa kodi unaponunua nyumba kwa rehani mwaka wa 2018? Kujibu swali hili hakutasababisha shida tena.

Je, makato yanaweza kukataliwa? Ndiyo, lakini tu chini ya hali fulani. Sababu ya kukataa imebainishwa katika jibu la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Kwa kawaida, hali hizi hutokea ikiwa:

• raia alileta kifurushi ambacho hakijakamilika;
• mwombaji hatimizi mahitaji yaliyoorodheshwa hapo juu;
• ghorofa halijapambwampokeaji wa pesa, hundi na risiti hazionyeshi ukweli wa malipo ya muamala na mwombaji;
• Karatasi zinazotumika ni batili au ni ghushi.

Haya ndiyo matukio yanayojulikana zaidi. Ikiwa makato yatakataliwa ndani ya mwezi mmoja, mwananchi anaweza kurekebisha hali hiyo bila kuwasilisha tena ombi katika fomu iliyowekwa.

Hitimisho

Tumegundua jinsi ya kurejesha kodi yako ya mapato unaponunua nyumba. Tamko la mapato, vyeti vya mapato yaliyopokelewa na mtu, pamoja na taarifa zingine zitalazimika kutayarishwa mapema. Vinginevyo, haitawezekana kukabiliana na kazi hiyo.

Kwa kweli, kwa mbinu sahihi, kupata marejesho ya kodi hakutaleta matatizo mengi. Hata mtu ambaye hajui vizuri katika makaratasi ataweza kudai fedha anazostahili.