Marejesho ya kodi wakati wa kununua nyumba: maagizo ya kina ya kurejesha

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wananchi wengi wanapenda kurejesha kodi wanaponunua nyumba. Je, inawezekana kufidia baadhi ya gharama za kununua nyumba? Au ni wazo lisilofaa? Huko Urusi, kuna kinachojulikana kama punguzo la ushuru. Shukrani kwao, si vigumu kukabiliana na kazi iliyopo. Hii ina maana kwamba inawezekana kurudi fedha kwa ajili ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika. Jambo kuu ni kujua jinsi ya kuishi katika hili au kesi hiyo. Sio kila wakati idadi ya watu ina haki ya kupokea marejesho ya ushuru. Tutaelezea maelezo ya muundo wake hapa chini. Kwa kweli, kila kitu ni rahisi zaidi kuliko inaonekana. Na kwa maandalizi yanayofaa, unaweza kufikia matokeo unayotaka kwa muda mfupi iwezekanavyo.

Ufafanuzi

Urejeshaji wa kodi unaponunua nyumba au nyumba nyingine nchini Urusi huitwa makato ya kodi. Inatolewa kwa mnunuzi wa nyumba chini ya hali fulani.

Kato - mchakato wa kurejesha fedha kwa ajili ya shughuli fulani muhimu za kisheria, pamoja na kwagharama za mahitaji mbalimbali kwa ajili ya kodi ya mapato inayolipwa. Pia huitwa mchakato wa kusamehe mapato kutoka kwa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiasi fulani.

Aina za makato

Urejeshaji wa kodi ya mapato unaponunua nyumba ni makato. Marejesho kama haya tu ni tofauti. Kwa upande wetu, tunazungumza kuhusu makato ya mali.

Ninayokutana nayo kwa sasa:

• rejesho la mali kuu;
• inakatwa rehani.

Katika kesi ya kwanza, pesa hurejeshwa kutoka kwa kiasi kilichotumika kwa ununuzi wa moja kwa moja wa mali. Katika pili - kwa riba iliyolipwa kwa rehani.

Muhimu: mwananchi anaweza kutoa makato mawili kwa wakati mmoja.

Masharti ya kutumia haki

Kukatwa kwa ushuru wakati wa kununua nyumba sio kila mara hutolewa kwa raia. Kama ilivyotajwa tayari, mtu atalazimika kutii baadhi ya sheria na masharti.

Kwa sasa, makato ya aina ya kodi yanaruhusiwa ikiwa:

• mwombaji ana kazi rasmi;
• raia hupokea mshahara na kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi ya kiasi cha 13%;
• muamala ulifanyika kwa niaba ya muulizaji na kwa pesa zake mwenyewe;
• mwombaji ana uraia wa Urusi.

Kwa hiyo, wasio na ajira na wastaafu, pamoja na wageni, hawawezi kuhesabu usajili wa makato kwa ununuzi wa mali isiyohamishika. Lakini kuna tofauti fulani. Tutazungumza zaidi kuyahusu.

Kwa wageni

Je, ungependa kurejesha sehemu ya fedha ulizotumia kununua nyumba? Kisha wageni watalazimikakwa kweli kusahau kuhusu haki husika. Wao, kutokana na maelezo hapo juu, kupunguzwa hakuruhusiwi. Lakini, kama ilivyotajwa tayari, kuna vighairi.

Jambo ni kwamba ili kupata haki ya kurejeshewa pesa kama punguzo la ununuzi wa mali isiyohamishika, mgeni anaweza kupata uraia wa Urusi. Katika hali hii, atachukuliwa kama mkazi wa "ndani" aliye na mamlaka yote muhimu.

Mstaafu na asiye na kazi

Je, inawezekana kurejeshewa kodi unaponunua nyumba ya wastaafu? Na wasio na ajira?

Kulingana na maelezo hapo juu, hapana. Katika mazoezi, ndiyo. Hii ni kutokana na ukweli kwamba, chini ya hali fulani, haki ya kukatwa huhifadhiwa kwa muda fulani.

Mtu asiye na kazi au anayestaafu anaweza kutekeleza uhamishaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi. Katika kesi hii, wakati wa kuhesabu punguzo la ushuru, ushuru wa mapato kwa miaka 3 iliyopita utazingatiwa. Hii ina maana gani?

Kwa mzee (bila kazi rasmi) au kijana asiyefanya kazi, haki ya kurejesha pesa kwa ununuzi wa nyumba inafutwa miezi 36 tu baada ya kusitishwa kwa malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi. Hadi wakati huu, inawezekana kurudisha sehemu ya pesa. Jambo kuu ni kuzingatia kanuni fulani ya vitendo.

Kiwango cha riba

Ni asilimia ngapi ya marejesho ya kodi wakati wa kununua nyumba? Ili kutoa jibu sahihi kwa swali hili, unahitaji kusoma kwa makini sheria za sasa za ushuru.

Leo, asilimia ya marejesho ya kodi kwa ununuzi wa nyumba, pamoja na riba ya rehani, matibabu na elimu.ni 13% ya gharama zilizotumika. Wakati huo huo, kuna mipaka fulani ya jumla juu ya punguzo nchini Urusi. Mara tu wanapochoka, raia hupoteza haki ya kurudi kwa hili au lile.

Vikomo vya kiasi

Asilimia ya kodi unaponunua nyumba, inayorejeshwa kwa mnunuzi, ni 13% ya kiasi cha malipo. Lakini, kama ilivyotajwa tayari, kuna vikomo fulani vya kurejesha pesa.

Leo unaweza kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi kwa makato kuu ya kodi ya jumla ya rubles 260,000. Kwa riba ya rehani - nyingine 390,000. Kila mtu anapaswa kukumbuka vikomo hivi.

Muhimu: huwezi kupata pesa zaidi ya mtu aliyehamishwa hadi hazina ya serikali kwa njia ya kodi ya mapato.

Ni mara ngapi kuuliza

Kiasi cha kodi unaponunua nyumba ni 13% ya gharama ya nyumba. Inaweza kulipwa kwa kutoa aina ya kupunguzwa kwa kodi ya mali. Jambo kuu ni kuelewa jinsi ya kutenda katika hili au kesi hiyo.

Baadhi wanashangaa ni mara ngapi unaweza kutuma ombi la kupokea pesa zinazofaa. Hakuna vikwazo kwa mara kwa mara ya maombi - mtu anaweza kudai kukatwa hadi atakapomaliza kiasi cha kikomo kilichowekwa na sheria.

Mara tu zinapoisha, haki ya kukatwa kwa aina moja au nyingine inafutwa bila kubatilishwa. Ipasavyo, unaweza kutuma maombi ya kurejeshewa pesa mara 1 na 10.

Rekodi ya maombi

Urejeshaji wa kodi ya mapato unaponunua nyumba ya wastaafu haufanywi mara kwa mara kimazoezi. Inafaa kukumbuka kuwa ikiwamzee anafanya kazi rasmi na kupokea mshahara chini ya 13% ya kodi ya mapato ya kibinafsi, atapokea punguzo la aina ya ushuru kwa msingi wa jumla.

Je, muda gani umetolewa ili kutuma maombi kwa mashirika yaliyoidhinishwa? Hadi sasa, muda wa kizuizi kwa madai ya makato ni miezi 36. Unaweza kudai pesa kwa miamala ya miaka mitatu iliyopita, na mara moja kwa miaka yote 3. Operesheni ya mwisho ni ya manufaa sana linapokuja suala la kurejesha fedha kwa ajili ya mikopo ya nyumba au masomo.

IP na kurejesha pesa

Kurejeshwa kwa ushuru wa mapato unaponunua nyumba huzua maswali mengi miongoni mwa watu. Kwa mfano, vipi kuhusu raia ambaye ni mjasiriamali? Je, watu kama hao wanastahiki kurejeshewa kodi?

Ndiyo, lakini si mara zote. Mjasiriamali binafsi anaweza kurudisha pesa kwa shughuli mbali mbali kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi ikiwa atalipa ushuru wa mapato kwa kiasi cha asilimia 13 ya faida. Hii inawezekana kwenye OSNO. Wakati wa kutumia kanuni maalum za ushuru, mjasiriamali hatakuwa na haki ya kukata.

Mtaji wa uzazi na usaidizi wa serikali

Urejeshaji wa kodi unaponunua nyumba kwa rehani, kama sheria, huambatana na karatasi muhimu. Raia anapaswa kuandaa kifurushi kikubwa cha hati kwa utekelezaji wa kazi hiyo. Tutamzungumzia baadaye.

Leo, nyumba inazidi kununuliwa kwa ushiriki wa mtaji wa uzazi. Inawezekana kudai kupunguzwa kwa mali chini ya hali kama hizi? Ndiyo. Tu chini ya hali kama hizo, fedha za "mtu wa tatu" (msaada wa serikali au mtaji wa uzazi) zitatolewa kutoka kwa gharama ya makazi. Hii ina maana kwamba itawezekana kurudi chini ya nakutumia pesa zako pekee katika muamala.

Huduma zilizoidhinishwa

Asilimia ya marejesho ya kodi unaponunua nyumba si vigumu kukumbuka. Na vikwazo vya jumla juu ya kiasi kilichorejeshwa kilichoanzishwa na serikali pia. Na wapi kugeukia msaada? Kurudisha kodi wakati wa kununua ghorofa kwenye rehani sio ngumu sana. Jambo kuu ni kusoma sheria za kisheria za kudai pesa.

Jambo ni kwamba marejesho ya kodi ya mapato wakati wa kununua nyumba hutolewa kupitia:

• vituo vingi vya kazi;
• huduma ya duka moja;
• mamlaka za mitaa za kodi.

Jambo kuu ni kuwasiliana na huduma mahali anapoishi mwombaji. Vinginevyo, kupunguzwa kunaweza kukataliwa. Kitendo hiki wakati mwingine hukutana, husababisha shida nyingi.

Njia za anwani

Urejeshaji wa kodi unaponunua nyumba kwa kutumia au bila rehani ni mchakato mrefu na unaowajibika sana. Unahitaji kuitayarisha mapema.

Unaweza kutuma ombi kwa shirika lililoidhinishwa kwa ombi la fomu iliyowekwa:

• binafsi;
• kupitia mwakilishi;
• kwa barua.

Mpangilio wa mwisho katika maisha halisi karibu haupatikani. Inachukuliwa kuwa ndefu zaidi na isiyoaminika. Hata hivyo, tuiangalie pia. Wananchi wanapaswa kufahamu njia zote za kufanya makato.

Muhimu: kwa muda sasa nchini Urusi imewezekana kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi kupitia mwajiri.

Ujumbe wa kibinafsi

Urejeshaji wa kodi unaponunua nyumba ya wastaafuhaipatikani kila wakati. Hata hivyo, ikiwa kuna nafasi hiyo, inapaswa kutumika. Lakini vipi?

Tuseme mteja ataamua kutuma maombi binafsi ya huduma husika. Kisha atalazimika:

1. Andaa kifurushi fulani cha hati. Itabadilika kulingana na hali.
2. Jaza ombi la kukatwa kodi.
3. Wasilisha ombi katika fomu iliyowekwa kwa shirika lililoidhinishwa. Hii isicheleweshwe.
4. Subiri jibu kutoka kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Itaonyesha iwapo raia huyo atapewa makato au la. Katika kesi ya pili, mamlaka ya ushuru itaweka sababu ya kukataa.
5. Subiri hadi pesa zifike kwenye akaunti iliyoonyeshwa na mwombaji. Urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi hautolewi kwa pesa taslimu.

Ni hayo tu. Haionekani kutisha sana, lakini kwa kweli, matatizo ni ya kawaida kabisa. Hasa miongoni mwa wale ambao hawatayarishi mapema kifurushi cha nyaraka kwa ajili ya utekelezaji wa kazi hiyo.

Kupitia Mwakilishi

Kiasi cha kodi unaponunua nyumba ni sawa na kodi ya mapato. Na, kama ilivyotajwa tayari, inaweza kulipwa chini ya hali fulani.

Baadhi huamua kutoa ripoti ya kodi ya mapato ya kibinafsi kupitia mwakilishi rasmi. Ili kufanya hivyo, itabidi ufuate algorithm maalum ya vitendo. Tofauti itakuwa tu katika kifurushi cha hati zinazotolewa na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Tutamzungumzia baadaye.

Maelekezo: ombi kwa barua

Je, unahitaji kukatwa kodi unaponunua nyumba? Baadhi bado hutuma maombi hayo kupitia huduma za posta. Kama ilivyoelezwa tayari, hali hii sio maarufu sana. Yeyeinachukua muda mwingi, juhudi na pesa.

Ili kuomba kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa ununuzi wa mali isiyohamishika kupitia barua, unahitaji:

1. Unda kifurushi cha hati. Kijenzi chake kimefafanuliwa hapa chini.
2. Tengeneza nakala za karatasi husika, kisha uziidhinishe kwa mthibitishaji.
3. Jaza ombi la kukatwa.
4. Tuma ombi katika fomu iliyowekwa kwa njia ya barua kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa usajili wa raia, pamoja na nakala za karatasi zilizotayarishwa.

Ni hayo tu. Sasa inabakia kusubiri jibu kutoka kwa mamlaka ya kodi, na kisha kupokea fedha. Sio haraka sana, lakini huhitaji kwenda popote kibinafsi.

Masharti ya utoaji wa huduma

Kurudisha kodi unaponunua nyumba sio mchakato wa haraka zaidi. Kwa kawaida huhitaji mwananchi kusubiri kwa muda mrefu.

Kwa wastani, ombi la kukatwa kodi ya aina moja au nyingine huzingatiwa kwa takriban miezi 1.5–2. Kiasi sawa kinatumika kwa uhamisho wa benki.

Ukituma hati kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kupitia barua, utahitaji kusubiri kwa muda mrefu zaidi kuliko unapowasiliana binafsi na shirika lililoidhinishwa. Hii ni kawaida.

Njia ya haraka zaidi ni kutuma maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato kwa mwajiri - muda wa kusubiri wa huduma ni mwezi 1. Haitawezekana kupokea kiasi chote mara moja kwa pesa taslimu pekee. Raia ataondolewa kwenye ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi fulani.

Viungo Vikuu

Je, unahitaji kurejesha kodi ya mapato unaponunua nyumba? Nyaraka zautekelezaji wa kazi itabidi uandaliwe mapema. Zitabadilika kulingana na hali.

Ni lazima kwa mwombaji:

• pasipoti;
• kauli;
• cheti cha mapato kwa kipindi fulani;
• mkataba wa mauzo au rehani;
• vyeti vinavyoonyesha uwekaji wa pesa kwa shughuli;
• kauli ya USRN;
• marejesho ya kodi katika fomu ya 3-kodi ya mapato ya kibinafsi.

Hiki si kifurushi kamili cha hati. Hapa chini kuna uwezekano wa marejeleo ya ziada yanayohitajika ili kudai punguzo la kodi.

Rejesha kuu

Je, kuna kurejeshewa kodi ya mapato unaponunua nyumba? Nyaraka mbalimbali zinahitajika kwa huduma hii. Kwa mfano, ili kutoa makato makuu ya mali, inatosha kuandaa vyeti vilivyoorodheshwa hapo juu.

Ikiwa mtaji wa uzazi ulitumika kununua nyumba, itabidi ulete dondoo la fomu iliyowekwa. Inapendekezwa kutayarisha zaidi:

• nakala ya pasipoti ya mmiliki wa awali wa kiwanja au hati za eneo la muuzaji;
• kupokea risiti kwa muuzaji wa pesa kwa shughuli hiyo.

Hati zote lazima ziwasilishwe katika hali halisi. Nakala zao bila notarization hazijapewa nguvu yoyote ya kisheria.

Rehani - hati za marejesho

Tuseme mtu anataka kurejesha baadhi ya gharama zilizotumika kununua nyumba kwa rehani. Katika hali kama hiyo, mwombaji atalazimika kuandaa karatasi zilizoorodheshwa hapo juu.

Wanahitajiongeza:

• mkataba wa rehani;
• risiti na taarifa za benki kuhusu kuweka pesa za mkopo;
• ratiba ya ulipaji wa rehani.

Hakuna chochote kigumu katika kuandaa vyeti vilivyoorodheshwa. Kila mnunuzi makini anapaswa kuwa na viungo vyote vilivyoorodheshwa.

Kwa familia

Je, unapanga kurudisha kodi unaponunua nyumba? Nyaraka za utoaji wa huduma husika zitapaswa kutayarishwa mapema. Raia wa familia lazima walete hati nyingi zaidi kwa mashirika yaliyoidhinishwa kuliko waombaji mmoja.

Mtu aliye na familia anaweza kuhitaji hati zifuatazo ili kudai kukatwa kwa mafanikio:

• cheti cha ndoa au talaka;
• vyeti vya kuzaliwa au kuasili kwa watoto;
• makubaliano ya ndoa;
• hati zozote zinazothibitisha haki za kibinafsi za mwombaji kwa mali hiyo.

Kama hakuna mkataba wa ndoa, sio tatizo. Katika kesi hii tu, inashauriwa kuonyesha ni nani na kwa kiwango gani cha wanandoa huchota punguzo la ushuru, kwa sababu mali iliyonunuliwa katika ndoa ni ya kawaida.

Tukituma mwakilishi

Kama ilivyotajwa tayari, mtu anaweza kuteua mwakilishi rasmi, na kisha kumtuma kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru ili kuwasilisha makato ya kodi. Karatasi zilizoorodheshwa hapo awali hazitatosha kwa huduma iliyofanikiwa.

Ili kuhakikisha kuwa urejeshaji wa kodi ya mapato haukatazwi, pamoja na karatasi zilizoorodheshwa, pasipoti ya mwakilishi na afisauwezo wa wakili kuwakilisha maslahi ya mtu. Ni katika kesi hii pekee ndipo tunaweza kutumaini usajili mzuri wa makato kupitia mwakilishi.

Ikikataliwa

Hapo awali ilisisitizwa kuwa urejeshaji wa kodi ya mapato unaweza kukataliwa. Kesi kama hizo zinazidi kuwa za kawaida. Si ukiukaji wa sheria ya sasa ikiwa nia za tabia husika zimefafanuliwa kwa maandishi na Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.

Ikiwa raia alinyimwa kukatwa kwa kodi ya majengo, anahitaji kujifunza kwa makini sababu ya hali hii. Siku 30 hupewa kurekebisha hali hiyo bila kuomba tena maombi ya fomu iliyoanzishwa. Katika wakati huu, kwa mfano, unaweza kuleta hati zinazokosekana au kubadilisha hati zisizo sahihi.

Wakati mwingine kukataa kutoa sehemu ya pesa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika kunahusishwa na ukosefu wa uraia, kazi, au kumalizika kwa kiasi kilichowekwa cha kukatwa. Katika hali kama hizi, itabidi ukubaliane na uamuzi uliotolewa. Isipokuwa haraka ni ukosefu wa kazi. Ukipata kazi na kuomba tena kukatwa, haitakataliwa.

Hitimisho

Tulifahamu kuhusu kukatwa kwa kodi wakati wa kununua nyumba. Mazoezi yanaonyesha kwamba wananchi mara nyingi wanakabiliwa na matatizo fulani katika mchakato wa kutekeleza haki zilizosomwa. Ushauri na maagizo yanayotolewa kwako pekee ndiyo yatasaidia kupunguza matatizo yanayoweza kutokea.

Kwa ujumla, kushughulikia marejesho ya kodi ya mapato ni mchakato mrefu ambao, kwa maandalizi yanayofaa, huwa rahisi sana. Harakakwa hali yoyote hutaweza kurejesha fedha kwa ajili ya gharama zilizotumika. Je, imepangwa kurudi kodi wakati wa kununua ghorofa? Nyaraka zitapaswa kutayarishwa mapema. Na mapema ndivyo bora.

Ndiyo maana wataalamu wanapendekeza utume ombi la kukatwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho haraka iwezekanavyo, ikiwa kuna sababu za kufanya hivyo. Mbinu hii itasaidia kuzuia kumalizika kwa muda wa ukomo wa maombi ya ushuru wa mapato ya kibinafsi. Aidha, ni rahisi kuandaa hati mara baada ya muamala kuliko miaka kadhaa baadaye.