Makato ya mali wakati wa kujenga nyumba: hati, maelezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, unajua kuwa gharama ya kujenga nyumba inaweza kupunguzwa na kufanywa kwa misingi ya sheria? Katika Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, hatua kama hiyo ya msaada kama kupunguzwa kwa mali imekusudiwa kwa raia wanaofanya kazi. Wakati wa kujenga nyumba na kuimaliza, serikali itarudisha sehemu ya fedha, unahitaji tu kutoa kifurushi cha hati kwa wakala wako wa ushuru.

Kato la ushuru ni nini

Kato la kodi ni sehemu ya ushuru ambayo inarejeshwa kwa walipa kodi. Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi hutoa punguzo la ushuru wa mali kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi. Hivyo, serikali inalenga kuchochea ujenzi wa nyumba mpya, na kufanya nyumba na vyumba vilivyotengenezwa tayari kuwa nafuu zaidi.

Nani anaweza kutarajia kupokea makato

Raia wote wanaofanya kazi katika Shirikisho la Urusi, ambao kodi ya mapato yao ni 13%, wana haki ya kupokea makato ya mali kwa ajili ya kujenga nyumba. Jambo kuu ni kwamba wana uraia wa Kirusi na kulipa kodi kwa hazina, i.e. ilifanya kazi rasmi nchini Urusi.

Wanastahiki kurejeshewa pesa sawa na kiwango kamili cha ushuru wa mapato wanaponunua kiwanja cha IZHS, kulipia kazi ya uendelezaji, napia kwa gharama ya kununua vifaa vya ujenzi.

Ni yapi masharti ya utoaji wake

Masharti ya kutoa punguzo la ushuru kwa ujenzi wa nyumba mpya yameandikwa katika kifungu cha 220 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi. Kulingana na sheria, inatolewa kwa raia kwa:

• gharama za kuendeleza mradi wa nyumba;
• gharama za ununuzi wa vifaa vya ujenzi;
• gharama za kulipa wafanyakazi wa ujenzi, wasanifu majengo na wataalamu wengine wanaohusika na ujenzi;
• gharama za kuunganisha huduma.

Makato yanapatikana kwa gharama zilizo hapo juu pekee. Mengine yoyote ambayo hayalingani na maelezo haya hayatatolewa. Hutaweza kupokea punguzo la kichanganyiko cha zege kilichonunuliwa au kuchimba visima, kwa kuwa hazianguki katika aina zozote zilizo hapo juu.

Ni hati gani zinahitajika ili kupata

Ili kutekeleza haki yako, ni lazima kukusanya seti ya hati zinazothibitisha utambulisho na haki yako. Zifuatazo ni hati za makato ya mali kwa ajili ya kujenga nyumba ambayo wakala wa ushuru atahitaji kutoka kwako:

• nakala ya pasipoti;
• TIN;
• maombi ya kukatwa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba (maelezo haya yanapaswa kuonyeshwa kwenye hati);
• cheti cha mapato;
• tamko la mapato;
• hati inayothibitisha umiliki wa kiwanja;
• nakala ya hati ya ardhi;
• nakala ya mkataba wa ujenzi;
• hundi, risiti, hati zozote zinazothibitisha kiasi cha gharama za ujenzi.

Ikiwa una watoto wadogo katika familia yako, lazima pia utoe cheti cha kuzaliwa kwa kila mtoto. Ikiwa una angalau mtoto mmoja wa kulea, utahitajika kutoa uamuzi kutoka kwa mamlaka ya walezi kwamba mtoto yuko chini ya uangalizi wako.

Pesa hazirudishwi kwa pesa taslimu au kwa akaunti ya kibinafsi ya benki. Zinatolewa pamoja na mshahara mahali pa kazi kwenye dawati la pesa au kwenye kadi ya benki inayofanya kazi. Wakati huo huo, ikiwa unafanya kazi 2-3 mara moja, una haki ya kuipokea kutoka sehemu zote za kazi. Katika hali hii, nakala za hati zinapaswa kutolewa kwa waajiri wote wanaofanya kazi kama wakala wa kodi.

Chini ya sheria, unaweza kuchagua kutowasilisha ripoti ya kodi ya mapato. Walakini, hati hii ina habari ambayo itachukua muda kwa mamlaka ya ushuru kupata. Ili kuharakisha mchakato wa kuzingatia maombi, ni bora kujaza na kuwasilisha tamko.

Malipo ya makato

Kiasi cha makato kinategemea kiasi kilichotumika katika ununuzi wa vifaa vya ujenzi, mishahara ya wafanyakazi na kadhalika. Kwa mujibu wa sheria, una haki ya kupunguzwa kwa mali kwa kiasi cha hadi rubles milioni 2. Walakini, ikiwa nyumba inajengwa sio kwa kuishi ndani yake, lakini inauzwa, basi kiasi hicho hakitakuwa zaidi ya rubles elfu 250, mradi thamani ya mali isiyohamishika ni chini ya rubles milioni 1. Wakati huo huo, mtu anapaswa kuzingatiasababu ya wakati. Kiasi cha juu cha makato ya mali kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ni sawa na kiasi kilichotolewa kwa mwezi wakati salio lilipoundwa, na kupelekwa mbele kwa vipindi vifuatavyo.

Makato ya mali hayatolewa ikiwa nyumba ilinunuliwa au kujengwa kwa mtaji wa uzazi au fedha za mwajiri. Pia haipatikani kwa wastaafu wasiofanya kazi, kwa kuwa pensheni haitozwi kodi, ambayo ina maana kwamba hakuna chochote cha kukatwa.

Naweza kupata kipunguzo cha nyumba ambayo haijakamilika

Mara nyingi hutokea kwamba sio tu kiwanja au mpango wa nyumba hununuliwa, lakini jengo ambalo tayari limejengwa upya au karibu kujengwa upya. Kwa mfano, njama ya ardhi imenunuliwa ambayo msingi na basement tayari imejengwa. Je, inawezekana katika kesi hii kuhesabu kupokea punguzo kwa nyumba isiyofanywa? Sheria inasema kwamba unaweza kuipata sio tu kwa ununuzi wa kiwanja, bali pia kwa nyumba ambayo haijakamilika, na hata kwa kumaliza (ikiwa nyumba imejengwa, lakini hakuna kumaliza ndani yake)

Kwenye pesa ambazo mmiliki wa awali alitumia katika ujenzi wa nyumba ya kibinafsi, bila shaka, hutaweza kupokea makato. Pia utalazimika kuandika kuwa umepokea nyumba ambayo haijakamilika. Hiyo ni, ni mantiki kusajili majengo hayo yote na kuandika kile kilichofanyika kabla ya mmiliki wa zamani kununua nyumba. Hili lazima lifanyike mara baada ya ununuzi, ili baadaye kusiwe na kutoelewana wakati wa kubainisha kiasi cha punguzo la kodi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba mpya.

Ili kupokea makato ya jengo ambalo halijakamilika, ni lazimapamoja na nyaraka hizo zinazotolewa wakati wa kujenga nyumba kutoka mwanzo, kutoa kitendo cha kukubalika na uhamisho wa makazi yasiyofanywa. Hii ni kweli hata kama umepata hisa ndani yake.

Ili kupokea makato ya mali kwa ajili ya kujenga nyumba, wasiliana na mwajiri wako. Ikiwa unafanya kazi kwa biashara kubwa na huna ufikiaji wa moja kwa moja kwa meneja, unahitaji kuwasilisha maombi kwa idara ya rasilimali watu. Iwapo haiwezekani kuwasiliana na mwajiri, ombi na kifurushi cha hati vinaweza kuwasilishwa katika ofisi ya ushuru iliyo karibu nawe.

Naweza kupata tena makato hayo

Sheria haitoi risiti ya kukatwa kodi tena. Hata ukinunua nyumba nyingine au kubadilisha kazi, huwezi kutegemea makato ya kujenga nyumba mara ya pili.

Kila raia ana haki ya kupokea makato ya mali kwa ajili ya ujenzi wa nyumba. Sheria inakuruhusu kutumia makato ya kodi kujenga nyumba, kwa mfano, mwenzi mwingine, watu wazima, watoto wanaofanya kazi na wanafamilia wengine, lakini kwa idhini yao pekee.

Je, inawezekana kupata salio linalokatwa

Inatokea kwamba wakati wa ujenzi wa nyumba ya kibinafsi, sio kiasi chote cha makato yaliyotolewa na sheria kilitumika. Kwa mfano, wakati wa kujenga nyumba, uliweza kulipa kiasi cha rubles chini ya milioni 2. Kisha wewe au mtu kutoka kwa familia yako aliamua kujenga nyumba nyingine. Je, fedha zilizobaki zinaweza kutumika? Ikiwa haujishughulishi katika ujenzi wa nyumba zilizokusudiwa tu kwa uuzaji wao wa baadaye, basi unaweza, lakini ndani tu.kiasi kilichobaki na kwa kuzingatia masharti yaliyowekwa katika Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Jinsi makato yanavyokokotolewa kwa ushiriki wa usawa katika jengo la ghorofa

Makato ya mali ya kodi kwa ajili ya ujenzi na umaliziaji yanaweza kutolewa ikiwa walipa kodi ana cheti cha kuthibitisha umiliki wa nyumba iliyonunuliwa. Inapaswa kuwasilishwa pamoja na maombi. Zaidi ya hayo, unaweza kuipata sio tu kutoka kwa vifaa vya ujenzi vilivyonunuliwa, lakini pia kutoka kwa riba ya mkopo, ikiwa jengo la makazi lilijengwa kwa kiasi kilichopokelewa.

Unaposhiriki katika ujenzi wa pamoja, utaweza kuipokea tu baada ya nyumba kuanza kutumika, kwani ni baada ya hapo cheti kitatolewa. Hadi uwe na hati hii, hutaweza kupokea makato ya kodi ya majengo kwa ajili ya ujenzi wa pamoja. Hati ya umiliki imejumuishwa katika mfuko wa lazima wa nyaraka, kutokana na kwamba si kila kitu ni safi na makampuni ya ujenzi nchini Urusi. Ikiwa muda uliobainishwa wa ujenzi katika mkataba ni zaidi ya miaka 3, hutaweza kupokea makato.

Malipo

Mara tu inapowezekana kupokea makato ya mali wakati wa ujenzi, ni muhimu kuwasilisha kifurushi kilichotayarishwa awali cha hati kwa mwajiri au kwa idara ya ushuru. Ndani ya miezi 3, huduma ya ushuru itaangalia hati, na ikiwa hakuna sababu za kukataa, makato hayo yatawekwa na kutolewa pamoja na mshahara.

Ikiwa ndani ya miezi 3uamuzi haukufanywa, mlipakodi ana haki ya kudai kutoka kwa huduma ya ushuru uhamishaji wa riba katika kiasi cha kiwango cha sasa cha ufadhili.

Ikitokea kukataa kukokotoa makato kwa sababu ya kifurushi cha hati kilichotekelezwa kimakosa (hakuna vyeti, data isiyo sahihi imeonyeshwa), ombi linaweza kufanywa tena.

Uamuzi wa kukataa au kutoa mamlaka ya ushuru kutuma kwa barua mahali anapoishi walipa kodi. Wakati huo huo, wanapaswa kuonyesha sababu ya kukataa kutoa punguzo la kodi ya mali. Wanalazimika kukutumia maelezo kwa maandishi kupitia barua pepe kwenye anwani ya makazi

Shida zinazowezekana

Shida zinaweza kutokea wakati wa kurejesha pesa, ambayo itasababisha ukweli kwamba utapoteza fursa ya kupokea makato ya mali:

• Kutokana na urefu wa kazi ya ujenzi. Ili kupokea punguzo, lazima utoe cheti cha kukubalika. Ikiwa kwa sababu fulani ujenzi umecheleweshwa kwa zaidi ya miaka 3, hautawezekana tena kuupata.
• Kuchelewa katika utekelezaji wa hati zinazothibitisha umiliki. Mara nyingi, washiriki wa ujenzi wa pamoja hukabiliwa na tatizo hili wakati kampuni ya ujenzi haiwezi kuanzisha nyumba ndani ya muda uliowekwa katika mkataba au haimalizi ujenzi kabisa.
• Kutokea kwa hali za kutatanisha wakati wa uthibitishaji wa hati na mamlaka ya kodi. Maafisa wanaweza kuhitaji maelezo ya ziada au uthibitisho wa uhalali wa shughuli. Wakati mwingine hawatoi sababukukataa, jambo ambalo ni kinyume na sheria.
• Watengenezaji wasio waaminifu. Hii ni moja ya sababu za kawaida kwa nini makato ya ushuru hayatolewi. Kwa hamu yao ya kupata pesa nyingi iwezekanavyo, mara nyingi hupanga kughushi nyaraka, kuchelewesha utoaji wa kitu, zinaonyesha bei zingine kwenye hati.

Shida zilizo hapo juu zikitokea, unapaswa kwenda mahakamani. Hii ndiyo njia pekee ya kupata pesa ambazo unastahili kulipwa na kutatua hali ya kutatanisha, au angalau kuwaadhibu waliohusika kwa sababu huwezi kutumia haki yako.

Badala ya hitimisho

Makato ya mali ya kodi kwa ajili ya kujenga nyumba ni haki ya kisheria ya kurejesha, ikiwa si pesa zote zilizotumika, basi angalau baadhi yake. Kujenga jengo la makazi ni ghali. Ikiwa kuna fursa ya kuokoa pesa kupitia makato ya ushuru, itakuwa ni ujinga kutoitumia.