Wauzaji - ni nini?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo, moja ya viashiria kuu vya ustawi wa raia wa kawaida ni upatikanaji wa mali isiyohamishika. Na wote kutokana na ukweli kwamba bei ya nyumba na kuweka anga-juu, na wala kuacha katika ngazi ya mafanikio. Hakuna kitu cha kushangaza kwa ukweli kwamba wengi wanakaribia uchaguzi wa nyumba kwa wajibu mkubwa - baada ya yote, kwa wengi, hii ni karibu ununuzi kuu katika maisha, ambayo inaweza kuwa si lazima kurudiwa.

Wanunuzi wa baadaye watalazimika kukabili dhana ya nyumba za msingi na za upili, basi mashaka na mizozo huanza. Kwa wengine, jengo jipya linaonekana faida zaidi kutokana na bei ya chini ya soko, na sio bila faida nyingine. Lakini hii haina maana kwamba soko la msingi linaweza kuchukuliwa kuwa bora, na ghorofa ambayo ilikuwa inamilikiwa imekuwa imejaa mapungufu. Wacha tujue ni nini kinachojumuisha makazi ya sekondari, ni nini faida na hasara zake.

Wauzaji - ni nini?

Kwanza kabisa, hebu tuelewe dhana yenyewe. Kwa wengi, soko la sekondari la nyumba linaweza kuwakilishwa tu na vyumba vya zamani vya hisa. Hiyo ni, hakutakuwa na mazungumzo ya mpangilio wowote mpya na hali ya maisha ya kisasahaiwezi. Kwa kuongeza, kuna elevators za zamani, mita, wiring na mabomba. Na majirani huacha kutamanika, wakati watu wenye shaka hawatulii katika majengo mapya.

Bila shaka, kuna ukweli fulani katika kauli hizi. Lakini hata katika soko la sekondari, vyumba ni tofauti. Nyumba ya sekondari - hii ina maana kwamba mali tayari imetolewa haki ya umiliki. Hiyo ni, tofauti kuu inayotenganisha soko la msingi kutoka kwa soko la pili ni uwepo wa rekodi ya ugawaji wa mali katika Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.

Ghorofa iliyotumika ni ya zamani kila wakati?

Kwa nini tusichukulie kuwa nyumba ya upili lazima iwe ni nyumba kuukuu iliyochakaa? Kwa sababu ghorofa katika jengo jipya pia inaweza kutumika - hakuna mtu anayeuza ghorofa mpya kabisa katika nyumba mpya iliyojengwa kutokana na kuhama au hali nyingine? Kwa kuongeza, ikiwa sio vyumba vyote vinauzwa baada ya kuanzishwa kwa nyumba mpya, msanidi hujiandikisha mwenyewe, na nyumba isiyo na watu inakuwa ya pili moja kwa moja.

Vyumba vipi kwenye soko la upili?

Nyumba za Sessary ni uteuzi mzuri wa vyumba vya aina na sifa mbalimbali. Wataalamu wa mali isiyohamishika hutofautisha aina kadhaa za mali isiyohamishika katika soko hili, zilizoainishwa na sifa za kimwili na kiwango cha thamani:

• Nyumba za kiwango cha chini - vyumba katika nyumba za mwaka wa zamani wa ujenzi, zenye urefu wa sakafu 2-3. Katika majengo hayo, mara nyingi hakunamawasiliano kuu ni maji taka na usambazaji wa maji. Nyumbani mara nyingi huwashwa kwa kuongeza jiko.
• Majengo ya kawaida - nyumba ya upili ya kawaida, vyumba vya chumba kimoja au vyumba viwili katika majengo ya kawaida yenye urefu wa orofa 5-16.
• Vyumba bora zaidi - malazi katika nyumba za kisasa na za kawaida, zinazoonyeshwa na kuongezeka kwa faraja. Ina sifa ya kuwepo kwa vyumba vya matumizi kama vile pantry na vyumba vya kubadilishia nguo, pamoja na idadi kubwa ya bafu kuliko katika majengo ya kawaida.
• Nyumba za kifahari - darasa A za mali isiyohamishika, kipengele ambacho ni uwepo wa eneo la nyumba iliyotukuka, maegesho, concierge na walinzi. Katika nyumba za kifahari, kama sheria, sio zaidi ya vyumba 30.

Vipengele vingine vinavyoathiri bei

Inapaswa kukumbukwa kwamba bei ya ghorofa inaweza kubadilika kulingana na eneo la nyumba na upatikanaji wa miundombinu iliyoendelezwa katika eneo la makazi. Kwa hivyo, ghorofa ya starehe na iliyowekwa vizuri ya chumba kimoja cha aina iliyoboreshwa, iliyoko nje kidogo ya jiji, inaweza kugharimu kidogo kuliko ghorofa ya kawaida ya chumba kimoja katika nyumba ya mpango wa zamani katikati. Upangaji wa bei pia huathiriwa na hali halisi ya majengo na eneo lao.

Je, kuna hasara gani za ghorofa kwenye soko la upili?

Ingawa nyumba ya upili sio lazima iwe ya "daraja la pili", lakini mali isiyohamishika kama hiyo haina shida. Hatutazingatia shida za mawasiliano katika nyumba za zamani. Kwa mfano, fikiria ghorofa nzuri katika nyumba mpya iliyoundwa. Hata hapawamiliki wapya wanaweza kutarajia mitego:

• "historia ya kisheria" chafu ya ghorofa. Hadithi zimejulikana kwa muda mrefu kuhusu wamiliki wa mali kutumikia wakati katika maeneo ambayo sio mbali sana, au katika kliniki ya magonjwa ya akili. Kwa mtazamo huu, nyumba za pili ni kama nguruwe kwenye mfuko.
• Madeni ambayo hayajalipwa kwa huduma au malipo mengine, kukamatwa kwa ghorofa na wadhamini kwa kutolipa deni.
• Hati zilizotekelezwa kwa njia isiyo sahihi za ghorofa. Ikiwa ukweli kama huo utagunduliwa baada ya ununuzi wa wamiliki wapya, mkataba wa mauzo utakuwa batili na shughuli hiyo itaghairiwa.
• Majirani wasiopendeza. Kwa wengine, shida hii inaweza kuonekana kuwa ndogo. Lakini, kama kura za maoni kati ya idadi ya watu zinavyoonyesha, majirani wenye kelele na kashfa mara nyingi huchochea baadhi ya wananchi kubadili makazi yao.
• Bei. Upende usipende, nyumba za sekondari zisizo na gharama kubwa zinaweza tu kuwa katika Stalin au Khrushchev na mabomba ya zamani na yenye kutu. Katika hali nyingine, gharama ya ghorofa kwenye soko la sekondari katika majengo mapya huzidi kwa kiasi kikubwa gharama ya vyumba ambavyo havijaidhinishwa.
• Jambo lingine sio la kupendeza zaidi ambalo halikuruhusu kuokoa pesa wakati wa kununua nyumba: leo karibu haiwezekani kununua nyumba ya sekondari bila waamuzi. Wamiliki wa nyumba wanapendelea kugeuka kwa wataalamu ili kuuza haraka mali zao. Na wanaongeza kamisheni yao kwa gharama - baada ya yote, mtu lazima alipe kazi ya mawakala wa mali isiyohamishika.

Faida za soko la nyumba za upili

Licha ya mapungufu kadhaa, wataalam wa mali isiyohamishika wanatetea kikamilifu soko kuu. Kuna sababu za kimantiki kabisa za hii:

• Kuna ofa nyingi sokoni. Hii humruhusu mnunuzi kuchagua eneo, aina na aina ya makazi ambayo yatakidhi mahitaji yake.
• Rehani kwa nyumba za upili hutolewa kwa hiari zaidi na kwa viwango vya chini. Hii ni kutokana na kupunguza hatari kwa benki wakati wa kuhitimisha shughuli ya mali isiyohamishika.
• Nyumba iko katika hali ya "nunua na uishi". Tofauti na jengo jipya, wakati nyumba haijawa tayari, kwa mujibu wa nyaraka, ghorofa haipo, na baada ya kuwaagiza, kazi ya kumaliza muda mrefu inahitajika mara nyingi.
• Gharama ya makazi ya upili, bila shaka, inazidi bei ya ghorofa katika jengo jipya, lakini hii inafidiwa zaidi na ukosefu wa hitaji la ukarabati na mapambo.

Je, benki zina maoni gani kuhusu soko la pili?

Kama ilivyobainishwa tayari, rehani za nyumba za sekondari hutolewa na mashirika ya mikopo mara nyingi zaidi kuliko kwa majengo mapya. Hii ni kutokana na sababu kadhaa. Kwanza, soko la nyumba mpya linasasishwa kwa kasi ndogo, huku soko la pili likitoa uteuzi mzuri wa aina mbalimbali za bei.

Pili, makazi ambayo yapo katika mradi pekee, kama ilivyo kwa majengo mapya, yanawakilisha hatari fulani kwa benki. Taasisi za mikopo huchagua kwa uangalifu wasanidi programu kwa ajili ya ushirikiano, lakini hakuna mtu aliyekingwa kutokana na hali zisizotarajiwa.

Mahitajibenki hadi soko la pili

Lakini mashirika ya mikopo yanatoa madai yao kwenye ghorofa ambalo linamilikiwa. Baada ya yote, mali isiyohamishika inakuwa dhamana ya benki kwa muda wote wa mkopo. Katika tukio ambalo akopaye atakuwa mufilisi wa kifedha, benki italazimika kuuza dhamana ili isipate hasara. Kwa hivyo, ghorofa lazima ifikie sifa fulani za kimwili ili hakuna chochote kitakachozuia mauzo yake ya baadaye.

• Nyumba ambayo mkopaji anapanga kununua nyumba lazima ijengwe mapema zaidi ya 1957.
• Sharti la lazima ni upatikanaji wa mawasiliano yote ya kisasa. Benki haitachukua kama dhamana nyumba ambayo haina maji ya moto na baridi, inapokanzwa na maji taka.
• Kufikia wakati rehani inalipwa kikamilifu, nyumba ambayo ghorofa iko haipaswi kuwa na uchovu wa kimwili kwa zaidi ya 70%.

Vipi kuhusu usafi wa kisheria wa nyumba?

Benki pia huweka mahitaji kwenye historia ya kisheria ya ghorofa - hakuna vikwazo vinavyoruhusiwa. Hairuhusiwi kujiandikisha katika majengo ya watu wa tatu, pamoja na kuwepo kwa kukamatwa au kuahidi mikataba na mashirika mengine ya mikopo. Kwa kuongeza, benki itahitaji nyaraka zote za kichwa na kuziangalia kwa makosa na usahihi. Hii pia ni ya manufaa kwa wamiliki wa siku zijazo - watapokea ghorofa iliyojaribiwa vizuri, ambayo wakati mbaya hautapatikana baada ya muda.