Uuzaji wa dhamana na Sberbank: maelezo ya utaratibu

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kutokana na utekelezaji wa baadhi ya mikopo, wakopaji huipa benki mali kama dhamana. Hii inatumika kama dhamana ya kwamba pesa zitarudishwa kwa hali yoyote. Mali ya kioevu ni mali isiyohamishika, dhamana, usafiri. Baada ya urejeshaji mzuri wa mikopo, kizuizi huondolewa kutoka kwa mali hiyo. Lakini ikiwa fedha hazirudishwi, basi benki inaweza kuuza mali hiyo. Kifungu kinaelezea uuzaji wa dhamana na Sberbank katika makala.

Kuhusu ahadi

Dhamana inapaswa kuwa mali isiyo na maji, ambayo huhamishiwa benki ikiwa mteja atafilisika, ukiukaji wa masharti ya mkataba na ratiba ya malipo. Taasisi ya mikopo siku zote hutumia haki yake ya kuuza mali, kwa kuwa haihitaji tu kurejesha pesa zilizokopwa, bali pia kupata faida.

Gharama ya dhamana ni ndogo kuliko thamani ya soko, ambayo huwavutia wanunuzi. Hii ni kwa sababu ya hitaji la kupata faida haraka. Maslahi ya akopaye hayazingatiwi. Katika Sberbank, mali nyingi zinawasilishwa kwa namna ya mali isiyohamishika, kwa kuwa ni wao ambao hutoa rehani na mikopo mingine.

Utaratibu

Sberbank inauza mali ya dhamana katika hali mbili:

• kulingana na uamuzi wa mahakama;
• kwa uamuzi wa pande zote wa mkopeshaji na mkopaji.

Taasisi haiuzi mali hiyo mara moja, lakini tu baada ya kukiuka masharti ya mkataba na kutokuwepo kwa malipo kwa zaidi ya miezi 3. Ikumbukwe kwamba hatua hii ni kali. Kwanza, wateja hutolewa urekebishaji wa deni. Katika kesi ya ufilisi kamili, benki huenda mahakamani. Mambo hayawezi kuja kwa hili ikiwa mteja amekubali uuzaji wa hiari wa dhamana na Sberbank.

Nuru

Utaratibu wa utekelezaji unafanywa kwa makubaliano ya pande zote kati ya mdaiwa na mkopeshaji au kwa msingi wa uamuzi wa mahakama, ikiwa hakuna makubaliano kati ya wahusika. Mkopaji ana haki ya si kusubiri uamuzi wa mahakama na kuuza mali peke yake, lakini kwa idhini ya benki. Kwa kuwa ahadi hiyo inamaanisha kupiga marufuku shughuli za usajili, basi bila kibali cha utekelezaji hautawezekana.

Ikiwa mteja hana mufilisi na wakati huo huo hawezi kulipa deni la urekebishaji, benki itaenda mahakamani. Hii ni muhimu kupata ruhusa ya kuuza mali hiyo. Kawaida upande wa mkopo unakubaliwa na mahakama, na kwa kupokea amri ya mahakamabenki inauza dhamana. Mdaiwa ana miezi 2 au 3 ya kuuza mali hiyo kwa hiari, ambayo ni faida zaidi kwake.

Fidia ya deni

Ikiwa kwa muda mfupi mkopaji aliuza dhamana, kwa mfano, mali isiyohamishika, basi kwanza lazima alipe deni kwa mkopeshaji. Inabadilika kuwa mteja huamua bei ya kitu kwa kujitegemea, inaweza kuwa sawa na bei ya soko, ni muhimu kwamba mapato yawe ya kutosha kulipa mkopo kikamilifu.

Ikiwa wakati umekwisha, uuzaji wa dhamana na Sberbank unafanywa kwa kujitegemea. Kazi ya mkopeshaji ni kurudisha haraka pesa zilizokopwa. Ili kupata faida haraka, anapunguza bei ya nyumba au mali nyingine kwa 20-25% ya thamani ya wastani ya soko. Pesa inaweza isitoshe kulipa mkopo, kwa hivyo mkopaji anabaki na sehemu ya deni.

Minada

Uuzaji wa dhamana na Sberbank ya Urusi unafanywa baada ya uamuzi wa mahakama. Hapo ndipo inapopigwa mnada. Inafanywaje? Kuna majukwaa ya kielektroniki kwenye mtandao ambayo yanaitwa minada ya kielektroniki. Mnunuzi wa ahadi atakuwa mtumiaji ambaye atatoa bei ya juu zaidi.

Mtu yeyote anaweza kuwa mnunuzi, ikiwa ni pamoja na mdaiwa mwenyewe. Ili kufanya hivyo, unahitaji kujiandikisha kwa biashara ya elektroniki, mtumiaji anahitaji saini ya elektroniki. Uidhinishaji unapothibitishwa, mtumiaji anapaswa kujaza akaunti kwa kiasi ambacho lazima kiwe angalau 2% ya bei ya kitu kilichonunuliwa.

Vipengele vya Biashara

Utekelezajimali ya dhamana katika Sberbank inafanywa kwa kutumia mnada. Benki inaweka ahadi kwenye tovuti na kuweka bei ya awali. Kawaida ni sawa na 70-75% ya thamani ya soko ya dhamana. Kisha watumiaji hutoa bei zao, lakini si chini ya kiwango cha chini. Mnunuzi atakuwa mzabuni wa juu zaidi.

Kama hapakuwa na mnunuzi kwa wiki 2, bei itapunguzwa kwa 15%. Hii inaendelea hadi mnunuzi apatikane. Mkopo au rehani inaweza kutolewa kama dhamana. Malipo ya pesa taslimu yanapatikana. Mnada wa dhamana unafanywa kwa shukrani kwa mfumo wa biashara wa kiotomatiki kwenye tovuti ya Sberbank AST. Amekuwa akifanya kazi kwa zaidi ya miaka 6.

Kwenye tovuti hii unaweza kupata nyumba nyingi kwa gharama shindani, kwa kuwa benki huweka bei ya chini pekee. Tovuti ni rahisi, ina interface vizuri. Onyesho lina mali isiyohamishika ya biashara na makazi. Kwa hivyo, mnunuzi anaweza kuwa mtu binafsi na huluki halali.

Faida na hasara za kununua

Uuzaji wa dhamana na Sberbank huko Moscow na miji mingine unafanywa kwa njia sawa. Wateja wanatambua faida zifuatazo za kununua nyumba:

• Wafanyakazi wa Sberbank huangalia kwa makini ufaafu wa mali kwa matumizi ya baadae, hivyo kutoa uhakikisho wa ubora wa vitu vinavyouzwa.
• Bei ya mali ni chini ya gharama ya bidhaa zinazouzwa sokoni.
• Mchakato wa zabuni umefunguliwa na unaweza kufikiwa.
• Okoa wakati na mfumo wa zabuni wa kielektroniki.
• Haki sawa kwa wazabuni.
• Shindano la haki.
• Upatikanaji wa biashara kwa wote.
• Uwezekano wa kuweka viwango wakati wowote.

Hasara ni pamoja na uwezekano wa ugumu wa kuandika karatasi na matumizi ikiwa benki haikukagua kitu kwa kina, au hakukuwa na taarifa ya mkopaji kuhusu kutaifishwa kwa mali.

Uuzaji wa dhamana na Sberbank huko St. Petersburg na miji mingine ina nuances yake mwenyewe. Ili kuepuka hali zisizofurahia, unahitaji kujua kutoka kwa wauzaji kuhusu maelezo yote kuhusu vitu vya kuuza. Inahitajika pia kuangalia uhalali wa uuzaji, kujua ikiwa mteja amearifiwa, na ikiwa kuna nyaraka zinazofaa. Ni kwa mtazamo wa makini tu kwa muamala ndipo itawezekana kukamilisha utaratibu kwa usahihi.

matokeo

Kwa hiyo, uuzaji wa dhamana na mali nyingine na Sberbank unafanywa kulingana na utaratibu wa kawaida. Mtu yeyote anaweza kununua kitu, lakini tu baada ya kujiandikisha kwenye tovuti. Hii inahitaji saini ya kielektroniki. Unaweza kujua juu yake kwenye wavuti ya Huduma za Jimbo. Pia, usajili utahitaji nyaraka, ikiwa ni pamoja na TIN, pasipoti na SNILS. Uidhinishaji hufanyika takriban wiki moja baada ya uthibitishaji wa data ya mtumiaji.

Ununuzi wa dhamana ni wa manufaa kwa mnunuzi. Baada ya yote, ana nafasi ya kuwa mmiliki wa mali ya kioevu kwa bei ya chini. Kwa mfano, ikiwa unatakakununua ghorofa kupitia mnada, basi unahitaji kuchagua kitu ambacho kinakidhi mahitaji. Kisha unapaswa kutoa bei ya juu zaidi. Baada ya hapo, inawezekana kutuma maombi ya rehani.