Sifa za mauzo ya ardhi ya kilimo: kanuni za kisheria, kanuni, vikwazo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Suala linalohusiana na umiliki wa ardhi - jana, leo na kesho - linajadiliwa. Hii inaonekana katika mahusiano ya kiuchumi yanayoibuka ya mali na katika udhibiti wake wa kisheria. Kwa kiasi fulani, hali hiyo, ambayo inaweza kuwa na maelezo ya kutosha ya mahusiano ya umiliki wa mashamba ya ardhi kwa mujibu wa sheria, inabakia. Wakati huo huo, sio tu ya kijamii, lakini pia utulivu wa kijamii wa kiuchumi unategemea udhibiti wa matumizi ya ardhi na mahusiano ya umiliki wa ardhi. Kwa hiyo, matatizo ya umiliki wa ardhi bado yanafaa leo. Katika makala yetu tutazungumzia kuhusu kanuni na vipengele vya mauzo ya ardhi ya kilimo. Aidha, zingatia kanuni za kisheria na vikwazo vilivyopo kwa sasa.

Masharti ya jumla

Ikumbukwe kwamba vipengele vya mauzo ya ardhi ya kilimo kwa muda vimepitia mabadiliko makubwa. Ndiyo maana inashauriwa kugusa kipengele cha kihistoria. Tovuti kama hizo huunda kitengo cha kujitegemea kwenye eneo la Shirikisho la Urusi. Jukumu lake la kipaumbele ni kutokana na umuhimu wa ardhi katika masuala ya kijamii na kiuchumi.

Mabadiliko yaliyoanza katika mchakato wa mageuzi ya kilimo na ardhi na kuathiri kimsingi mahusiano ya kilimo, hadi leo yana ushawishi mkubwa juu ya utawala wa kisheria katika eneo hili. Kwanza kabisa, hii inathibitishwa na demonopolization ya serikali. umiliki na uanzishwaji wa aina mbalimbali za umiliki wa ardhi, kuibuka kwa masomo mapya ya biashara ya kilimo, utaratibu wa mtu binafsi wa ubinafsishaji wa ardhi ya kilimo, udhibiti maalum wa kisheria wa mzunguko wa ardhi ya kilimo, ambayo ni nje ya upeo wa mpya. Sheria ya Shirikisho la Urusi ya tarehe 25 Oktoba 2001

Ni lazima izingatiwe kwamba mashamba ya kilimo ni, miongoni mwa mambo mengine, somo la utafiti, lengo la aina mbalimbali za mahusiano ya kisheria. Kwa hivyo, kando inawezekana kuzingatia udhibiti wa kisheria wa mauzo ya ardhi ya kilimo, utaratibu na masharti ya matumizi ya viwanja hivi, ulinzi wa ardhi, udhibiti wa kisheria wa usimamizi na serikali inayowakilishwa na miundo yake fulani.

Sifa za Udhibiti

Hebu tufanye uchambuzi wa kihistoria wa sheria kuhusu mzunguko wa ardhi katika sekta ya kilimo. Ifuatayo, tutachambua sifa halisi za udhibiti wa kisheria wa mauzo ya ardhi ya kilimo. Katika eneo la Shirikisho la Urusi, ardhi imechukuliwa nje ya mzunguko kwa muda mrefu sana. Kwa hivyo, serikali haikuruhusu shughuli zozote za umuhimu wa kisheria wa kiraia naye. Kulikuwa na mbinu za kiutawala-amri na aina za usambazaji na, ipasavyo, ugawaji upya wa viwanja, ukitoa kwa matumizi. Hata hivyo, kuundwa upya kwa mifumo ya kisheria na kisiasa nchini Urusi ililazimu utekelezaji wa mageuzi ya ardhi. Matokeo yake, ilifutwa hali ya kipekee. umiliki wa ardhi, ulitambua uwezekano wa kununua viwanja kama maeneo binafsi.

Hata hivyo, hadi leo, jinsi uuzaji wa ardhi ya kilimo unavyodhibitiwa huacha kutamanika. Ni muhimu kusisitiza kwamba sheria katika eneo hili inapingana na ina vipande vipande. Kwa hiyo, kazi kuu katika sehemu hii ni kuamua zaidi vipengele vya mauzo ya ardhi ya kilimo, pamoja na kuingizwa kwao katika sheria zinazohusiana na ardhi. Ukosefu wa maelezo maalum katika udhibiti wa mauzo ya viwanja inaweza kujadiliwa, ikiwa ni kwa sababu tu makala tofauti hutolewa kwa masuala ya kukodisha na kununua na kuuza ardhi katika sheria inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi. Inapaswa kuongezwa kuwa tunazungumzia kuhusu Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi na Sheria ya Shirikisho la Shirikisho la Urusi "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo". Katika nchiHata hivyo, pamoja na mauzo ya soko ya kutosha ya ardhi, vitendo vyote vya kawaida vinatolewa kwa kukodisha moja ya kilimo. Kwa mfano, katika mfumo wa sheria wa Ufaransa kuna sheria nyingi maalum zinazosimamia ukodishaji wa ardhi ya kilimo.

Mageuzi

Ili kuelewa kikamilifu mada inayohusiana na upekee wa mzunguko wa ardhi ya kilimo, inashauriwa kuchambua mageuzi ya ardhi nchini Urusi, ambayo yalianza karibu karne ya 20 - 21. moja kwa moja kutoka kwa kupitishwa kwa Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi. Ni muhimu kuzingatia kwamba ilichukua mageuzi ya kutosha ya seti nzima ya vitendo vya kisheria vilivyotumika wakati huo ambavyo vilidhibiti mahusiano ya ardhi. Mbinu hiyo ya kina inahusishwa hasa na kipindi cha mpito katika uchumi na, ipasavyo, na maendeleo ya taasisi ya umiliki wa kibinafsi. Jambo la pili ni kiasi kikubwa cha kupingana katika kanuni zilizopita na Sheria mpya ya Shirikisho la Urusi "Juu ya mauzo ya ardhi ya kilimo." Moja ya masuala yenye utata kuhusiana na mageuzi ya sheria ya ardhi ni kupitishwa kwa sheria ambayo inaweka hadhi ya ardhi ya kilimo. aina, kwa kuwa aina hii ya ardhi kijadi hufanya kama moja ya muhimu zaidi. Ilikuwa tu baada ya mjadala mrefu ambapo Sheria ya Shirikisho Na. 101 "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo" ilipitishwa.

Msimbo wa Ardhi na Sheria ya Shirikisho

LC inayotumika kwenye eneo la Shirikisho la Urusi inatoa jenerali pekeeuainishaji na ufafanuzi wa mashamba ya aina ya kilimo. Inaweka sheria za jumla za matumizi ya ardhi kama hizo. Kwa njia ya kina zaidi, vipengele vya mauzo ya ardhi ya kilimo vinasimamiwa na Sheria ya Shirikisho iliyojadiliwa hapo juu. Ikumbukwe kwamba ilianza kutumika mnamo Januari 27, 2003, ambayo ni, miezi sita baada ya kuchapishwa rasmi, ambayo ilianzia Julai 27, 2002

FZ hudhibiti mahusiano ambayo yanahusishwa na umiliki, utupaji, matumizi ya ardhi ya kilimo. Aidha, inaweka sheria za sasa, pamoja na vikwazo juu ya mzunguko wa ardhi ya kilimo. Sheria huamua sehemu katika haki ya aina ya jumla ya umiliki wa ardhi ya kilimo, yaani, inasimamia shughuli, matokeo yake ni kuibuka au kukomesha haki za mashamba ya ardhi. Sheria ya Shirikisho inafafanua masharti yanayohusiana na utoaji wa ardhi kwa madhumuni ya kilimo, ambayo iko katika manispaa au serikali. mali, pamoja na uondoaji wao katika mali hii.

Inapaswa kukumbukwa kuwa kuna vizuizi fulani kwa mzunguko wa ardhi ya kilimo. Kwa hivyo, Sheria haitumiki kwa ardhi iliyotolewa kutoka kwa mashamba ya ardhi ya kilimo kwa watu binafsi kwa karakana ya mtu binafsi au ujenzi wa nyumba, bustani, maendeleo ya dacha binafsi na kilimo cha tanzu, bustani na ufugaji wa wanyama, pamoja na ardhi inayomilikiwa na majengo, majengo na miundo mbalimbali.. Mauzo ya viwanja vilivyotajwakusimamiwa na Kanuni za Ardhi zinazotumika nchini.

Masuala ya mada ya udhibiti wa kisheria

Kwa mujibu wa kanuni za Sheria ya 101 "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo", masomo ya Shirikisho la Urusi hutekeleza udhibiti wa kisheria kwa mujibu wa masuala yafuatayo:

• Ubainishaji wa wakati wa kuanzisha ubinafsishaji wa ardhi ya kilimo (kifungu cha 4, kifungu cha 1).
• Uamuzi wa kesi za utoaji bila malipo kwa watu binafsi katika umiliki wa pamoja wa ardhi ya kilimo, ambao wako katika matumizi ya kudumu (ya kudumu) ya miundo ya kilimo. Uundaji wa orodha ya wajasiriamali binafsi ambao wana haki ya kupokea hisa fulani za eneo hilo, yaani, udhibiti wa mauzo ya hisa za ardhi ya kilimo (kifungu cha 4 cha kifungu cha 10).
• Taratibu za kubainisha ukubwa wa sehemu ya ardhi (kifungu cha 4, kifungu cha 10).
• Kubainisha ukubwa wa chini wa viwanja kutoka maeneo yote ya aina ya kilimo, ambayo yanachukuliwa kuwa mapya. Ni vyema kujumuisha hapa hisa zilizogawiwa kama hisa katika haki ya umiliki wa pamoja (kifungu cha 1, kifungu cha 4).
• Ubainishaji wa mipaka ya ukubwa wa chini kabisa wa mashamba kwa ajili ya kilimo cha umwagiliaji maji kiholela. ardhi, pamoja na maeneo mengine yaliyomwagiwa maji (kifungu cha 1, kifungu cha 4).
• Uamuzi wa eneo la juu zaidi la ardhi lililo katika eneo moja la manispaa. Ni vyema kutambua kwamba wanaweza kuwa mali ya chombo kimoja cha kisheria au mtu binafsi. Hata hivyo, kiasi cha jumla hakiwezi kuwa chini ya 10% ya eneo lote la ardhi ambalo liko katika wilaya moja ya manispaa wakati wa kupokea au utoaji.kiwanja (kifungu cha 2, kifungu cha 4).
• Kuanzishwa kwa muda usio na umuhimu wa ukodishaji wa shamba la kilimo (kifungu cha 3, kifungu cha 9).

Maoni

Yaliyomo katika mamlaka ya masomo yaliyowekwa katika Sheria ya Shirikisho (Kifungu cha 8) "Katika mauzo ya ardhi ya kilimo" inamaanisha hitimisho kwamba udhibiti wa kisheria wa uhamisho wa mashamba ya ardhi ya kilimo. chapa katika umiliki wa pamoja, kama ilivyokuwa, umehamishwa hadi kiwango cha mikoa. Kwa wazi, baada ya kupitishwa kwa Sheria ya Shirikisho, vyombo vya Shirikisho la Urusi kwa kweli vilipewa uwezo wa kuamua ni nani na chini ya hali gani kutoa ardhi ya kilimo, ni lini hasa kuanza kubinafsisha ardhi kwenye eneo lao wenyewe. Ikumbukwe kwamba mamlaka yaliyotolewa yanamaanisha utekelezaji kamili wa masharti ya Sheria ya Shirikisho "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo" kwenye eneo la masomo ya kujitegemea ya nchi. Wakati huo huo, hali ya kijamii, kiuchumi na asili ya hali ya hewa ya wahusika, pamoja na mila za jamii ya mahali hapo, ni lazima izingatiwe.

Dhana ya mauzo ya ardhi ya kilimo katika Shirikisho la Urusi

Ubadilishaji wa viwanja vya kilimo. aina - hakuna zaidi ya seti ya shughuli, matokeo ambayo ni kuibuka au kukomesha haki za ardhi, pamoja na hisa zake katika haki ya umiliki wa kawaida. Ikumbukwe kwamba dhana ya mauzo katika kesi hii ina maana ya uhamisho wa haki za ardhi ya kilimo. aina au katika hisa tofauti katika haki ya umiliki wa kawaida, ambayo inaitwahisa za ardhi, kutoka kwa mada hadi somo lingine. Sababu za hii inaweza kuwa zifuatazo: mkataba wa mauzo, kubadilishana, mchango, kodi, kukodisha, matengenezo na tegemezi kwa masharti ya maisha; kwa utaratibu wa urithi, msamaha wa haki za ardhi kwa hiari, uhamisho kwa mkataba. mtaji. Ni lazima ikumbukwe kwamba leo kuna njia nyingine zilizoanzishwa na sheria ya ardhi. Uuzaji wa ardhi ya kilimo. aina pia inaweza kuchukuliwa kama utoaji (haswa, ubinafsishaji) wa ardhi ya kilimo kwa vyombo vya kisheria na watu binafsi na miundo ya serikali za mitaa, pamoja na mamlaka ya serikali.

Malengo ya udhibiti wa kisheria

Miongoni mwa malengo ya sasa ya udhibiti wa kisheria wa uuzaji wa ardhi ya kilimo, ni muhimu kuzingatia yafuatayo:

• Kuhakikisha matumizi ya busara ya viwanja vya kilimo kulingana na madhumuni yaliyokusudiwa.
• Ulinzi wa ardhi ya kilimo.
• Uhifadhi na uboreshaji wa ubora wa maeneo.

Kanuni na sifa za uuzaji wa ardhi ya kilimo

FZ, ambayo ilitajwa mara kwa mara hapo juu, iliweka kanuni 5 za kudhibiti uuzaji wa ardhi ya kilimo. Ni muhimu kutambua kwamba waliibuka katika mchakato wa kuzingatia moja ya bili katika Jimbo la Duma la Shirikisho la Urusi kufuatia matokeo ya shughuli za kikundi cha kazi cha pande tatu kinachohusika katika ukuzaji wa vifungu "Katika mzunguko wa ardhi.madhumuni ya kilimo". Inashauriwa kuongeza kwamba hakukuwa na kanuni hata kidogo katika rasimu hii.

Kwa hivyo, kanuni ya kwanza ya ubadilishaji wa ardhi ya kilimo inatoa uhifadhi wa matumizi yaliyolengwa ya ardhi. Hii ni aina ya tafsiri ya kanuni ya tasnia nzima ya sheria ya ardhi. Ikumbukwe kwamba utoaji huo umewekwa katika kifungu cha kwanza cha Kanuni ya Ardhi: uainishaji wa mashamba ya ardhi kwa makini kulingana na madhumuni ya matumizi kwa makundi fulani, kulingana na ambayo utawala wao katika uwanja wa sheria umeanzishwa kwa kuzingatia mali. kwa kategoria fulani, pamoja na matumizi yanayoruhusiwa kwa maeneo ya ukanda na mahitaji ya sheria ya sasa.

maeneo asilia na vitu vilivyolindwa mahususi, pamoja na ardhi ambazo zinamilikiwa na vitu vya urithi wa kitamaduni, ni marufuku au kuwekewa vikwazo kwa njia iliyoamuliwa na sheria za shirikisho.

Uhifadhi wa matumizi lengwa ya ardhi unafanywa kupitia mfumo wa hatua za serikali. kanuni zinazoweka vikwazo vinavyohusiana na mabadiliko katika madhumuni ya ardhi ya kilimo. Kwa kuongeza, hatua za dhima ya kisheria zinatumika, kama sheria, kwaukiukaji wa sheria zinazotumika nchini. Ikumbukwe kwamba seti ya mambo ya kubadilisha madhumuni kwa madhumuni ya matumizi ya ardhi ni pamoja na kutoza ushuru kwa watu binafsi na vyombo vya kisheria vinavyopokea viwanja vya kilimo kama maeneo ya matumizi kwa madhumuni yao wenyewe, ambayo hayahusiani na usimamizi wa kilimo (Kifungu cha 58). ya Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi)

Sheria ya pili: kizuizi cha nafasi

Sifa ya pili ya mauzo ya ardhi ya kilimo (kulingana na "Garant", mfumo maalum wa kufanya miamala) ni kizuizi cha jumla ya eneo la ardhi inayokaliwa na ardhi ya kilimo. Inapaswa kuongezwa kuwa tovuti fulani inaweza kuwa mali ya mtu binafsi, pamoja na watu wanaomtegemea. Kwa maneno mengine, tunazungumza juu ya kuzuia malezi ya latifundia ambapo kuna malezi moja ya kiutawala-ya eneo la chombo cha Shirikisho la Urusi. Kwa mujibu wa kanuni hii, hatua zinazohusiana na kupunguza ukubwa wa eneo lote la ardhi zinapaswa kuanzishwa pekee kuhusiana na ardhi ya kilimo, yaani, kuhusiana na sehemu ya thamani zaidi ya ardhi ya kilimo, na si kwa mashamba yote ya jamii hii.

Ikumbukwe kwamba vikwazo hivi mara nyingi vinafaa tu ndani ya mipaka ya uundaji wa eneo moja la utawala wa chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi, kwa mfano, wilaya ya utawala. Sheria fulani za sheria zinazotekeleza kanuni ya pili ziko katika Sanaa. 4, 5 na 11 Sheria ya Shirikisho.

Kanuni 3 na 4

Vipengele vifuatavyo vya uuzaji wa ardhi ya kilimouteuzi (3 na 4) unalenga kuanzisha haki ya kabla ya emptive ya somo la Shirikisho la Urusi ili kupata shamba la ardhi au kuuza. Inashauriwa kujumuisha hapa sehemu katika haki ya jumla. mali katika kesi ya kutengwa kwa ardhi kwa malipo. Ni muhimu kutambua kwamba masharti husika yamefichuliwa katika Vifungu 8 na 12 vya Sheria ya Shirikisho.

Kwa mtazamo wa kudhibiti uuzwaji wa ardhi ya kilimo. aina, kwa upande wa serikali, kanuni zinazowasilishwa huhakikisha ushindi wa idadi ya kazi muhimu:

• Wanaruhusu serikali, inayowakilishwa na vyombo fulani vya Shirikisho la Urusi au manispaa (katika hali zilizowekwa na sheria inayotumika) kuchukua sehemu ya hali ya juu au amilifu katika soko la ardhi na hivyo kudhibiti soko hili.
• Kushiriki katika soko la ardhi hukuruhusu kupokea kwa haraka na kwa ufanisi taarifa muhimu, kwa maneno mengine, kufuatilia soko.
• Mbinu ya kutumia haki ya awali ya kupata huzuia kufichwa na kukadiria bei halisi ya ardhi.

Hata hivyo, inafurahisha kutambua kwamba utaratibu uliowasilishwa katika aya ya mwisho kwa kiasi fulani unatatiza utekelezaji wa miamala ya ardhi. Ukweli ni kwamba kwa kiasi kikubwa huongeza muda wa tume yao. Kwanza kabisa, hii inatumika kwa mauzo ya hisa katika haki ya jumla. mali katika tukio la kutengwa kwake kwa malipo kwa eneo.

Kanuni ya tano

Kipengele cha tano cha mauzo ya ardhi ya kilimoimeonyeshwa katika kizuizi cha haki za raia wa nchi za kigeni, vyombo vya kisheria vya kigeni. Katika jamii hii, inashauriwa kujumuisha pia watu wasio na uraia, na vyombo vya kisheria vinavyowategemea. Kanuni hii imeagizwa na Kifungu cha 2 na 3 cha Sheria ya Shirikisho "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo."

Sifa za mkataba wa mauzo

Katika mchakato wa kuchambua sifa za udhibiti wa shughuli zinazofanywa na ardhi ya kilimo, inashauriwa kuendelea kutoka kwa ukweli kwamba sifa halisi zimeamuliwa kimsingi na maalum ya ardhi yenyewe kama kitu muhimu kijamii.. Hebu tuzingatie mambo muhimu zaidi:

• Thamani ya ardhi ya kilimo nchini kote. aina.
• Umuhimu wa hasa ubora (kwa mfano, rutuba ya udongo) na sifa za kiasi cha ardhi.
• Haja ya kudumisha ipasavyo hali ya ardhi katika misingi ya ubora.
• Ili kuhakikisha uthabiti wa mahusiano katika eneo husika.
• Haja ya matumizi bora ya tovuti.

Ikiwa tutazingatia vipengele vilivyowasilishwa, tunaweza kutunga hitimisho fulani. Kwa hivyo, kwa kuzingatia umuhimu wa sifa za ubora wa ardhi ya kilimo na hitaji katika suala la kuhakikisha utulivu, tunaweza kuhitimisha kuwa ni muhimu kupanua orodha ya masharti muhimu ya mkataba unaohusika, kwa mfano, kwa kuamua ubora. sifa za kitu kinachotekelezwa.

Vipengele vya kukodisha

Inayofuata, zingatia vipengele vya mauzo ya ardhikwa madhumuni ya kilimo kwa ufupi kuhusu suala la kodi. Katika mchakato wa kusoma Sheria ya Shirikisho, mtu anaweza kugundua kuwa katika usomaji wa pili Sanaa mpya. 9 yenye kichwa “Kukodisha viwanja kutoka kwa ardhi ya kilimo. marudio. Ni muhimu kuzingatia kwamba mbunge alifafanua ndani yake: kipindi cha kukodisha hawezi kuwa zaidi ya miaka 49, na kipindi cha chini kinatambuliwa na sheria ya somo la Shirikisho la Urusi. Ni muhimu kuongeza kuwa eneo la viwanja vilivyokodishwa na mpangaji mmoja haliwezi kuwa na kikomo kwa njia yoyote. Kwa kuongeza, mpangaji ana haki ya kununua eneo lililokodishwa kuwa umiliki. Leo, inaruhusiwa kukodisha ardhi ambayo ni ya umiliki wa pamoja, kulingana na wingi wa watu kwa upande wa wamiliki wa nyumba, pamoja na vipengele vingine visivyo vya kawaida vya kukodisha.

Kusoma maelezo mahususi ya ukodishaji wa ardhi ya kilimo. aina, unaweza kuona kwamba hali muhimu zaidi ya mkataba husika ni muda. Ili kuhimiza mwenye nyumba kuteka mikataba ya muda mrefu (hii ni muhimu kwa utulivu mkubwa wa uzalishaji wa kilimo), inapendekezwa kutenga majukumu yanayohusiana na kuhakikisha uzazi wa mashamba ya ardhi kwa namna fulani. Kwa hiyo, wakati wa kuhitimisha mkataba kwa muda unaozidi miaka 5, mpangaji anapaswa kuwa na wajibu wa kisheria kutekeleza utekelezaji wa kina wa hatua za kuboresha rutuba ya ardhi. Ikiwa muda wa mkataba ni chini ya miaka 5, jukumu hili ni la mwenye nyumba.

Udhibiti wa mauzo ya hisa za ardhi

Katika mchakato wa mageuzi ya ardhi, ambayo ni ya kina mwanzoni mwa kifungu, wanachama wa zamani wa Soviet Union.(pamoja) mashamba, haki ya umiliki wa kibinafsi kwa viwanja vya kilimo ilihamishwa. aina, ambazo zilikuwa katika usindikaji wa mashamba haya. Wakati wa mageuzi hayo, watu binafsi hawakupokea mali ya kibinafsi katika eneo hilo kwa maana finyu, lakini haki ya kununua haki za kumiliki mali. Inafaa kufahamu kuwa shughuli hizo zilirasimishwa kwa vyeti husika vilivyotolewa na kamati za usimamizi wa ardhi na rasilimali ardhi. Wakati huo huo, eneo la jumla la shamba kwa sababu ya raia mmoja au mwingine halikuonyeshwa. Vyeti vilionyesha sifa za jumla za ubora wa ardhi.

Sheria ya shirikisho (yaani, kifungu cha 12-18) ilibainisha wazi kwamba shughuli na hisa za ardhi zinafanywa kwa mujibu wa sheria za Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, hata hivyo, kwa kuzingatia vipengele maalum vilivyoanzishwa na sheria hii. Inashauriwa kujumuisha mambo yafuatayo kati yao:

• Hakuna haja ya kuwafahamisha washiriki wengine kuhusu aina iliyoshirikiwa ya umiliki kuhusu uuzaji ujao wa sehemu ya ardhi.
• Kupunguza mzunguko wa wanunuzi wa hisa (wanaweza kuwa washiriki wengine katika mali, mashamba ya wakulima na mashirika ya kilimo, ikiwa wanatumia sehemu maalum ya ardhi kwa njia moja au nyingine).
• Kufanya maamuzi kuhusu mpangilio wa umiliki, matumizi, na utupaji wa ardhi katika umiliki wa pamoja, pekee kwa mkutano wa washiriki wote, lakini si kwa makubaliano yao. Ni muhimu kutambua hapa kwamba mkutano mkuu unastahiki ikiwa angalau 20% ya washiriki katika aina ya umiliki wa pamoja wanashiriki ndani yake. Hapainajumuisha watu wanaomiliki zaidi ya 50% ya ardhi (bila kujali idadi ya watu binafsi).
• Umuhimu wa utaratibu wa kutangaza ugawaji wa kiwanja kwa akaunti ya hisa.
• Kutambuliwa kwa nguvu ya kisheria ya hati zilizotolewa awali za kuthibitisha haki za sehemu ya ardhi.
• Kuwepo kwa mabadiliko katika mahusiano yanayohusiana na ukodishaji wa hisa, kwa mfano, ikiwa hayatazingatia sheria inayotumika nchini. Kwa hivyo, yanakuwa mahusiano chini ya makubaliano ya usimamizi wa uaminifu (sheria hii imekuwa muhimu kivitendo tangu Januari 27, 2007).

Ikiwa utazingatia maelezo mahususi ya kategoria kama sehemu ya ardhi, unaweza kufanya hitimisho: umiliki wake si umiliki wa sehemu moja au nyingine ya ardhi. Wakati huo huo, hakuna umiliki wa sehemu bora au halisi ya eneo la somo fulani kwa misingi ya haki ya aina ya kawaida ya umiliki. Inafaa kuzingatia kwamba mgao bora unaweza tu kuamuliwa katika umiliki wa pamoja wa ardhi, lakini si katika mali.

sehemu ya mwisho

Kwa hivyo, tumezingatia vipengele vya mauzo ya maeneo ya aina ya kilimo, udhibiti wao wa kisheria, pamoja na vikwazo na kanuni ambazo zinafaa kwa sasa. Kama ilivyotokea, kwa ujumla, kanuni hii inafanywa kupitia Sheria ya Shirikisho "Katika mzunguko wa ardhi ya kilimo." Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba lengo lake kuu ni kuongeza matumizi namauzo ya maeneo ya aina ya kilimo ya sheria za jumla za sheria za kiraia na ardhi zinazotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi. Baada ya kitendo cha kutunga sheria cha ngazi ya shirikisho kuanza kutumika, marufuku iliyohusika hapo awali kuhusiana na ubinafsishaji wa ardhi iliyokusudiwa kwa kilimo iliondolewa. Inapaswa kuongezwa kuwa marufuku hiyo ilianzishwa na Kifungu cha 8 cha Sheria ya Shirikisho "Katika kuanza kutumika kwa Kanuni ya Kazi ya RF."

Matumizi ya mifumo ya udhibiti na serikali mbele ya miundo yake fulani iliyoanzishwa na Sheria kuu ya Shirikisho juu ya mada hii inafanya uwezekano wa kuhakikisha uundaji wa hali muhimu za kurekebisha uhusiano wa ardhi katika sekta ya kilimo na viwanda. tata, na pia inahusisha kuanzishwa kwa mfumo halali wa mzunguko wa ardhi kutoka kwa mashamba ya kilimo. aina na hisa katika haki ya aina ya kawaida ya umiliki. Sheria muhimu ya shirikisho ni jambo kuu katika kuhakikisha matumizi bora ya ardhi ya kilimo na, bila shaka, kuvutia uwekezaji katika sekta ya kilimo, ambayo, ni muhimu kutambua, inaendelea zaidi na zaidi kila mwaka nchini Urusi.