Nyumba ya faida ni Nyumba za faida huko Moscow

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Marekebisho mengi ambayo mgogoro wa kimataifa umefanya kwa uchumi wa nchi nyingi hayabadili umuhimu wa kuwekeza katika mali isiyohamishika. Mtu rahisi mitaani, akiwekeza akiba yake katika ujenzi wa vituo vya makazi, anaokoa akiba yake kwa ustadi. Kutokana na mabadiliko ya mwenendo, uuzaji wa mali isiyohamishika umekoma kuzalisha mapato yanayoonekana, ambayo imesababisha kuibuka kwa vyanzo vipya vya faida kwa wawekezaji wakubwa. Jengo la ghorofa ni njia mbadala inayotafutwa ya kununua mali isiyohamishika. Ujenzi wa majengo haya ya makazi ulifanywa mapema na ulipunguzwa rasmi mnamo 1917.

Hebu tuangalie yaliyopita

Nyumba yenye faida ni kitu kutoka sehemu tofauti ya mali isiyohamishika, ambayo hutumiwa na mmiliki wake kama mradi wa uwekezaji wa muda mrefu. Majengo ya kwanza ya aina hii yalijengwa huko Uropa mwanzoni mwa karne ya 17. Ilikuwa huko Uingereza, Ujerumani na Ufaransa ambapo walianza kukuza wazo la kutoa makazi yao wenyewe kwa matumizi ya muda kwa watu wengine. Hapo zamani, hapakuwa na njia ya kuuza nyumba haraka, ndiyo sababu kulikuwa na tabia ya kujenga majumba ya kifahari. Katika mchakato wa ujenziwasanifu maarufu zaidi walihusika, na miundo ilikuwa iko katika maeneo mazuri zaidi. Majengo yaliyokamilika yaligawanywa katika aina tofauti ya mali isiyohamishika, ambayo ilionekana kuwa pambo la miji mikubwa zaidi duniani.

Nyumba za kupanga zilionekanaje hapo awali?

Jengo la ghorofa la kwanza lilikuwa jengo la ghorofa, kwenye moja ya sakafu ambayo mmiliki wa kiwanja hicho aliishi na familia yake. Sakafu inaweza kuweka ofisi ya mwenye nyumba, duka, au ghala. Kipengele cha tabia ya miundo ilikuwa uwepo wa mapambo ya stucco kwenye facade, sanamu nzuri, bas-reliefs na nguzo. Sehemu ya nje inaweza kupambwa. Mapambo yalikuwepo tu kwenye sehemu ya jengo lililotazamana na barabara. Vitambaa vilivyoelekezwa kwa sehemu ya ndani ya ua viliundwa kwa urahisi sana na havikuwa na frills yoyote. Vyumba ambavyo vilikuwa sehemu ya nyumba za kupanga huko Moscow na katika miji mingine vilikuwa na mpangilio sawa. Karibu kila mara walikusanyika karibu na nyumba za sanaa, korido na ngazi. Jengo hilo lilichukua karibu eneo lote la tovuti, ambalo lilitengwa kwa ajili yake. Nafasi pekee ya bure ni patio, ambayo ilitumika kwa matembezi mafupi kwa wapangaji wenye watoto na kukausha nguo.

Historia ya nyumba katika Milki ya Urusi iliundwa vipi?

Jengo la ghorofa la kwanza ni ujenzi ambao si wa kawaida kabisa kwa usanifu wa zamani. Muundo kama huo ulionekana kwenye eneo la miji mikubwa ya ufalme tu katika karne ya 17. Ilichukua miaka 50 tu kwa majengo kuwa maarufu sana nakatika mahitaji. Hapo zamani, kulikuwa na mila: kila mfanyabiashara, mfanyabiashara au mtu mwingine yeyote tajiri anayejiheshimu lazima awe amejenga angalau muundo mmoja kama huo, kwa ishara ambayo jina la mmiliki wake litaonyeshwa. Mwanzoni mwa mapinduzi, kulikuwa na angalau majengo 600 ya aina hii nchini Urusi. Walipamba mitaa ya Moscow na Odessa, Kyiv na Gomel.

Uendelezaji wa nyumba za kupanga kulingana na mabadiliko ya sheria

Katika karne ya 19, kutokana na mabadiliko makubwa ya sheria ya Milki ya Urusi, orofa za kwanza za miundo ziliweza kukodishwa kama studio, studio ya picha, maduka na confectionery. Ghorofa ya pili ilikusudiwa kwa nafasi ya ofisi. Kwenye ghorofa ya tatu ya muundo huo kulikuwa na vyumba vilivyokodishwa na wakuu, wafanyabiashara na wafanyabiashara. Waigizaji na wasanii, wanajeshi waliostaafu na wanafunzi waliishi kwenye sakafu ya Attic. Chumba kidogo kiligharimu mpangaji rubles 15-30 kwa mwezi, na vyumba vya vyumba vingi hugharimu kutoka rubles 500 hadi 1000. Ufikiaji wa upangishaji wa aina hii ya nyumba ulikuwa wazi kwa kila mtu kabisa.

Kuibuka kwa wazo

Jengo la ghorofa ni mada ambayo imekuwa ikijadiliwa mara nyingi hivi karibuni, ambayo inahusiana moja kwa moja na maendeleo ya soko la ndani la mali isiyohamishika. Miundo ni, kwa kweli, majengo ya vitengo vingi ambavyo vyumba vyote vinaelekezwa kwa kukodisha. Kwa mara ya kwanza, wazo la kujenga miundo ya kitengo hiki lilionekana kati ya wakuu wa St. Petersburg, ambao kwa njia hii wanajitahidi milele.kutatua tatizo la makazi. Kulingana na wao, wakazi wa kipato cha chini wa nchi, ambao hawawezi kununua nyumba zao wenyewe, hawataweza tu kukodisha vyumba vinavyotolewa na nyumba za kupanga katika wilaya ya Nevsky. Wataweza kuishi kwa furaha na raha huko. Wazo hili halianguki katika kategoria ya uvumbuzi, ambayo ni dhahiri kabisa kutokana na hadithi iliyotolewa hapo juu.

Umuhimu wa miradi katika 2015

Umuhimu na faida ya miradi inathibitishwa na ukweli kwamba hisa za makazi za Urusi katika karne ya 20 zina tofauti kubwa na hisa za leo. Hapo awali, miji mikubwa iliundwa kutoka kwa kaya kubwa na majumba ya kifahari, ambayo yalilenga familia moja tu. Wafanyakazi wa kawaida ambao walihamia miji mikubwa kwa bidii hawakuweza kununua au kukodisha nyumba kwa wenyewe, kwa kuwa mapendekezo hayo yalipunguzwa kwa majumba ya mraba elfu moja na nusu. Jengo la ghorofa sio tu suluhu la matatizo ya dharura ya nyumba, pia ni jibu la mahitaji kwenye soko na ni biashara yenye faida kubwa.

Je, kuna mahitaji ya nyumba za kupangisha nchini Urusi?

Mahitaji ya nyumba za kupangisha nchini Urusi yameongezeka kwa kiasi kikubwa katika miaka michache iliyopita. Idadi kubwa ya watu wanatafuta nyumba za bei nafuu. Wengi, katika jitihada ya kupata faida kwa kukidhi mahitaji, hukodisha vyumba katika vyumba vyao au vyumba vizima walivyorithi. Pia kuna kundi kubwa zaidi la wawekezaji ambao hukarabati vyumba haswa ili kuvipatia kodi. Vilembinu na mapato thabiti hutoa, na fedha husaidia kuokoa wakati wa kukosekana kwa utulivu katika uchumi. Wachambuzi wanaona kuwa watu wanavutiwa zaidi na nyumba za kupanga huko St. Petersburg kuliko matoleo kutoka kwa wafanyabiashara wa kibinafsi. Hii inahakikishwa na utulivu wa ushirikiano. Hali wakati mmiliki anaweza kuuliza kuondoka kwa nyumba kwa sababu ya hali ya maisha yake imetengwa kabisa. Tunaweza kuzungumza kuhusu mpango rahisi na wa uwazi wa ushirikiano na imani katika siku zijazo. Jengo la ghorofa (kuna picha ya majengo kama hayo katika hakiki) haifaidi wamiliki wake tu, bali pia serikali, ambayo inapata fursa ya kuhalalisha soko la mali isiyohamishika.

Kutazama ujenzi kama biashara

Leo nyumba za ghorofa huko Moscow zinagharimu wamiliki wao kiasi sawa na nyumba za kawaida, vyumba ambavyo imepangwa kuuza tu. Katika ujenzi wa nyumba ya kawaida, mmiliki wake anapata fedha zilizowekeza katika ujenzi ndani ya miaka 5 tu. Vile vile, faida hupatikana ndani ya kipindi sawa. Wakati huo huo, mkopo kwa ajili ya ujenzi wa muundo hulipwa haraka iwezekanavyo kwa kuwekeza katika mchakato wa kujenga majengo ya wakazi wa baadaye. Kuhusu majengo ya ghorofa, malipo yao ni miaka 13 au zaidi, ambayo husababisha moja kwa moja kuongezeka kwa riba kwa mkopo wakati wa utekelezaji wa riba. Hatimaye, mradi utatoa mapato thabiti ya ukubwa mkubwa, lakini wajasiriamali wachache wa kisasa wako tayari kufanya kazi kwa siku zijazo za mbali.

Ni nini kinaweza kusaidiaserikali?

Kutokana na ukweli kwamba sehemu ya majengo ya ghorofa nchini Urusi haijaendelezwa sana, inachukuliwa kuwa isiyovutia wafanyabiashara na wawekezaji. Serikali, kwa upande wake, haiwezi kuchukua hatua zozote madhubuti, kwani utoaji wa motisha au ruzuku kwa ujenzi, upunguzaji wa ushuru au bei ya upendeleo kwa ardhi, mwishowe, haisuluhishi shida ya serikali. Kiwango cha kukodisha, hata kwa gharama ya chini kwa ajili ya ujenzi wa nyumba, bado ni sawa. Licha ya majadiliano ya kina katika ngazi ya serikali juu ya mada hii, kwa kweli hakuna hatua zinazochukuliwa. Njia mbadala ya biashara na suluhisho la sambamba la suala la makazi katika ngazi ya serikali itapatikana tu wakati soko la sehemu hii ya mali isiyohamishika inakua na, kutokana na wingi wa usambazaji, inakuwa rahisi zaidi kwa wananchi wa kipato cha chini. Kama chaguo, jengo la ghorofa, hakiki za kiwango cha maisha ambacho tafadhali tu, zinaweza kufadhiliwa kikamilifu kutoka kwa bajeti, lakini fedha bado hazijatolewa kwa miradi hii.

Nyumba za kupanga zitageuka lini?

Muundo wa mahusiano ya soko unasema kuwa ugavi utaundwa hadi mahitaji yatakapokwisha kabisa. Hebu tuanze na ukweli kwamba maendeleo ya kazi ya soko la mali isiyohamishika ya Kirusi yanaweza kuzingatiwa tu katika kipindi cha miaka kumi iliyopita. Wakati ambapo nyumba ya kukodisha inachukua sehemu inayostahili katika masoko ya nchi zilizoendelea, nchini Urusi inaanza kuonekana kwa namna ya majengo yaliyopangwa. Leo, watengenezaji wanategemea ujenzi wa makazi ya kawaida, ambayo hulipa haraka na mapatoinaleta miaka ijayo. Kwa muda mrefu kama kuna mahitaji, hali hii haitabadilika. Nyumba ya kupangisha, ambayo hakiki za mfanyakazi wake huvutia umakini kwa mambo mazuri ya mradi huo, itakuwa katika mahitaji wakati wanunuzi wa mali watajitolea, na soko litatawaliwa na mahitaji kutoka kwa watu wa kipato cha chini kwa makazi ya bei nafuu katika suala la kukodisha. Wakati huo huo, nia ya kununua vyumba itaanguka, ambayo itaunda ushindani mkali kati ya watengenezaji katika sehemu hii na kuongeza hatari. Hii itakuwa hatua ya mabadiliko wakati watengenezaji wataanza kutoa upendeleo kwa miradi kama vile, tuseme, nyumba za kupanga katika wilaya ya Nevsky.

Mwongozo wa Ujenzi wa 2015

Kanuni za kimsingi za ujenzi na uendelezaji wa nyumba za kupangisha huko Moscow zilipaswa kuonekana katika Mpango Mkuu wa jiji, ambao uidhinishaji wake ulipangwa 2015. Jengo la ghorofa, ambalo daima hupokea maoni mazuri kutoka kwa wafanyakazi, linaweza kuwa mradi wa faida kubwa katika siku zijazo. Katika siku zijazo, imepangwa kubadili maalum ya ujenzi. Masuala yafuatayo yalizingatiwa na kukataliwa wakati wa majadiliano ya tatizo: kupunguzwa kwa viwango vya taa, mabadiliko ya viwango vya usafi na epidemiological, viwango vya usalama. Kwa mujibu wa mipango ya awali, ni juu ya maeneo ya viwanda yaliyopangwa upya ambayo jengo la kwanza la ghorofa litaonekana. Pushkino haitakuwa eneo lake, lakini eneo la New Moscow, Zelenograd na Wilaya ya Utawala ya Kaskazini inawezekana kabisa. Kuhusu watengenezaji wenyewe, hawana furaha sanania ya serikali ya kuendeleza soko la nyumba za kupangisha. Kwa maoni yao, nyumba ya ghorofa (Pushkino) kwa sasa haionekani kuahidi katika suala la faida. Hii ni kutokana na si tu kwa viwango vya juu vya riba kwa mikopo, lakini pia inahusiana na muda mrefu wa malipo ya mradi huo. Uwepo wa sehemu zenye faida zaidi katika soko la mali isiyohamishika la Urusi una jukumu kubwa.