Eneo la kuishi la nyumba: ni nini kilichojumuishwa, sheria za hesabu

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Leo, miamala mbalimbali ya mali isiyohamishika katika nchi yetu ni maarufu sana. Kila mtu wakati wa kununua au kuuza ghorofa anakabiliwa na dhana mbili - eneo kuu na la kuishi. Watu wengi wanafikiri wao ni kitu kimoja, lakini maneno kwa kweli yana maana tofauti kabisa. Ni ngumu sana kuzijua peke yako, kwa hivyo katika hali nyingi watu hugeukia wataalam waliohitimu. Walakini, hii sio lazima kabisa. Wacha tuchunguze kwa undani kile kilichojumuishwa katika eneo la kuishi la nyumba na jinsi ya kuhesabu kwa usahihi.

Maelezo ya jumla

Kabla hatujaanza kuhesabu, hebu kwanza tuelewe vipengele vikuu. Ni muhimu sana kuweza kuamua kwa usahihi eneo la nyumba, kwani ni moja ya vigezo muhimu vinavyoathiri gharama ya ghorofa. Lakini pia unahitaji kuelewa ni pamoja na nini. Makao ni sehemu ya pekee ya nafasi ya jengo iliyokusudiwa kwa matumizi ya kujitegemea na wakaazi. Kwa upande mwingine, dhana ya eneo ina maana idadi ya jumlamajengo ambayo ni sehemu ya ghorofa. Ukiwa na wazo la jinsi ya kuhesabu kwa usahihi, utaweza kufanya shughuli yenye faida zaidi ya mali isiyohamishika, bila kujali ni nini hasa unavutiwa nacho - kununua au kuuza.

Sehemu kuu za ghorofa

Ni nini kimejumuishwa katika eneo la kuishi la nyumba? Kabla ya kujibu swali hili, ni muhimu kuelewa vipengele vyake kuu. Mali yoyote, bila kujali eneo na idadi ya vyumba, ina vitatu kati ya hivyo:

• jumla ya eneo;
• makazi;
• eneo la gorofa.

Ikiwa huelewi dhana hizi, hutaweza kuwa na uhakika ni nyumba gani unayonunua. Shida kuu na hii ni kwamba sio wauzaji wote hutoa habari kama hiyo kwa wateja wao. Kwa sababu hiyo, watu hulipa kupita kiasi na kukabili matatizo mengi katika siku zijazo.

Jumla ya eneo

Hebu tuangalie hili kwa karibu. Dhana hii ni ya msingi, kwa hivyo tutaanza nayo uchambuzi wa nadharia. Eneo la jumla la nyumba ni jumla ya idadi ya vyumba vyote vilivyojumuishwa katika ghorofa, vinavyokusudiwa kwa mahitaji ya kuishi na ya kaya. Ni muhimu kuelewa kwamba, kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi, haijumuishi balconi na loggias, ambazo hazizingatiwi sehemu ya ghorofa. Hata hivyo, wale wanaotaka kuuza nafasi zao za kuishi kwa gharama kubwa iwezekanavyo wanawaonyesha, jambo ambalo ni ukiukaji mkubwa wa sheria.

Kujua jumla ya eneo hurahisisha kuelewa ni vyumba vingapi utapokea wakati wa kununua ghorofasi tu kwa ajili ya kuishi, bali pia kwa ajili ya utekelezaji wa mahitaji mengine. Kiashiria hiki ni pamoja na:

• bafuni;
• choo;
• jikoni;
• chumba cha kulala;
• sebule;
• barabara ya ukumbi;
• chumba cha kubadilishia nguo;
• pantry;
• korido
• vyumba vingine.

Kuhusu balconies, loggias, matuta, veranda na nafasi iliyo chini ya ngazi, hazina uhusiano wowote na ghorofa, kwa hivyo zinapaswa kuonyeshwa katika nyaraka za kiufundi katika safu tofauti. Nuance hii lazima izingatiwe wakati wa kununua / kuuza mali isiyohamishika.

Eneo la kuishi

Kama ilivyotajwa awali, neno hili linarejelea majengo yote yanayokusudiwa matumizi ya kibinafsi ya wakaazi. Kwa mtazamo wa kwanza, kila kitu ni rahisi sana na wazi, lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, watu wengi hawaelewi ni nini kinachojumuishwa katika eneo la kuishi la nyumba. Na hii haishangazi, kwa sababu vyumba vinaweza kuwa na idadi tofauti ya vyumba, pamoja na vyumba vya ziada vya matumizi. Kwa mfano, kila makao ina kitengo cha usafi na pantry. Baadhi ya wananchi wanavitaja kuwa vyumba vya kuishi, ambavyo sivyo.

Nafasi ya makazi inajumuisha majengo yaliyokusudiwa kwa matumizi ya kibinafsi pekee. Hizi ni pamoja na:

• chumba cha kulala;
• sebule;
• pantry.

Wakati wa kukokotoa kiashirio hiki, bafuni, jiko, korido na majengo mengine ambayo ni ya asili na ambayo hayakusudiwa kuishi hayazingatiwi.

Mrabavyumba

Neno hili linarejelea mali yote. Inajumuisha eneo la jumla na la kuishi la jengo la ghorofa, pamoja na vifaa vya ziada. Ni ndani yake kwamba balcony na loggia huonyeshwa, ambayo nafasi inaitwa muhimu. Katika nchi yetu, kiashiria hiki kinazingatiwa wakati wa kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika, wakati nje ya nchi tu majengo yaliyoendeshwa yanazingatiwa. Kwa sababu hii, watu wengi wana kutoelewa tofauti katika aina tofauti za eneo. Jinsi ya kuhesabu kwa usahihi itajadiliwa baadaye.

Kwa nini ujue ukubwa wa nafasi ya kuishi?

Hebu tuangalie kipengele hiki kwa karibu. Kiashiria hiki kinaweza kuwa muhimu kwa utekelezaji wa malengo mbalimbali. Kwa hivyo, kwa mfano, bila kujua eneo la kuishi la nyumba, huwezi:

• unda mpango wa makazi ya baadaye;
• chora makadirio ya ujenzi wa jengo jipya;
• fanya mapambo ya ndani ya majengo;
• kutekeleza hati za ghorofa;
• fanya uundaji upya wa nyumba;
• fanya miamala mbalimbali ya mali isiyohamishika, kwa mfano, kukodisha au kuuza;
• chora mpango wa kiufundi wa nyumba.

Hesabu zisizo sahihi zinaweza kusababisha matatizo mbalimbali ambayo yanaweza kusababisha hasara kubwa ya kifedha. Kwa hivyo, unapaswa kuwa na uwezo wa kuamua kwa uhuru eneo la kuishi la mali hiyo. Soma jinsi ya kufanya hivi.

Sheria za kukokotoa

Tulibaini dhana na msingivyumba Constituent. Sasa hebu tujue jinsi ya kuhesabu eneo la kuishi. Kipengele hiki ni mojawapo ya muhimu zaidi, kwa kuwa ni yeye ambaye ana ushawishi muhimu juu ya malezi ya thamani ya mali isiyohamishika. Ilisemekana hapo juu ambayo majengo yanaanguka chini ya ufafanuzi wa makazi, kwa hiyo haipaswi kuwa na matatizo na mahesabu. Kila kitu ni rahisi sana. Lazima ubainishe picha za kila chumba na uongeze pamoja matokeo.

Kwa kuongeza, unaweza kujua eneo la ghorofa kutoka kwa pasipoti ya kiufundi, ambayo imehifadhiwa kwenye BTI. Ili kuipata, unahitaji kuwasiliana na ofisi tofauti, kutoa kifurushi kifuatacho cha hati:

• pasipoti ya kiraia;
• hati inayothibitisha umiliki wa nyumba;
• taarifa ya fomu imara;
• risiti ya malipo ya ada za serikali.

Ikiwa cheti cha usajili hakikutolewa kwa ghorofa au upyaji upya ulifanyika ndani yake, basi katika kesi hii unahitaji kumwita mtaalamu kuchukua vipimo vyote na kuteka nyaraka husika. Unaweza pia kutumia huduma za mashirika ya kujitegemea ambayo yana utaalam katika kuhesabu nafasi ya kuishi ya nyumba, hata hivyo, utalazimika kulipa huduma zao. Lakini pia kuna upande mzuri, yaani kasi ya kazi. Wataweza kufanya kila kitu baada ya siku chache, huku wakingojea mtaalamu kutoka kwa BTI anaweza kuvuta kwa miezi kadhaa.

Hitimisho

Hapa, kwa kweli, kuna habari yote inayohitajika ili kuelewa nuances zote zinazohusiana nahesabu ya eneo la kuishi la ghorofa. Kama unaweza kuona, kila kitu ni rahisi zaidi kuliko inaonekana katika mtazamo wa kwanza. Hata hivyo, ujuzi huu utakusaidia kuepuka kulaghaiwa unapojaribu kununua au kuuza mali isiyohamishika, ambayo hutokea mara nyingi sana. Walakini, shughuli za ununuzi / uuzaji zinahusishwa na shida na mitego mingine mingi, kwa hivyo mashauriano ya awali na wataalam waliohitimu na wanasheria wenye uzoefu hakika hayatakuwa ya kupita kiasi. Usikimbilie, lakini bora kuelewa kila kitu kwa undani na kusoma kila kitu kidogo.