Nyumba mahiri ni nini: vipengele vya mpangilio, nafasi ya kuishi, faida na hasara

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Matangazo ya mauzo ya Smart Home si ya kawaida siku hizi. Licha ya ukweli kwamba neno hilo lilionekana hivi karibuni, liliweza kuwa sehemu muhimu ya ukweli wa kisasa kwa muda mfupi. Ni nini, na nafasi ya kuishi ya mtindo nadhifu inatofautiana vipi na ile ya kawaida?

Ufafanuzi

Imetafsiriwa kutoka kwa Kiingereza mahiri - mwenye akili ya haraka, werevu, na werevu. Kipengele tofauti cha mambo ya ndani "smart" ni matumizi ya busara ya nafasi na utendakazi wake.

Tofauti kati ya ghorofa mahiri na nyumba ya kawaida huonekana katika hatua ya kupanga ya nyumba. Mara nyingi, wakati wa kubuni, watengenezaji wanajaribu kufunika idadi kubwa ya mita za mraba, na kusababisha vyumba vidogo na dirisha moja. Mpangilio huo haukuruhusu kupanga samani kwa urahisi, na nafasi inahitaji jua. Vyumba kama hivyo vina sifa ya idadi kubwa ya madirisha ya paneli yaliyo kando ya facade.

Muundo

Maendeleo ya Mradivyumba vya smart huko Kyiv na miji mingine vinatengenezwa na wabunifu ambao hujiweka mahali pa wakazi wa baadaye: huamua mahali pazuri pa kuweka mashine ya kuosha, kioo, idadi ya mraba kwa kitanda. Nyumba mahiri ya kweli haihitaji muundo mpya wa mradi na tayari ina umaliziaji wa hali ya juu, ambayo huondoa hitaji la ukarabati.

Wakati wa kupanga nyumba mahiri, kama sheria, fanicha ya ukubwa wa kawaida huzingatiwa. Watengenezaji wengi kutoa kununua ghorofa katika Kyiv, tayari vifaa na samani. Kwa wale wanunuzi ambao wana bajeti ndogo, matoleo kama hayo hukuruhusu kuamua gharama halisi ya makazi, bila kutumia pesa kwenye vifaa vya kujitegemea vya nyumbani. Samani zilizojengwa ni sehemu muhimu ya ghorofa ya smart, kuruhusu si tu kuokoa nafasi ya bure, lakini pia kujenga mambo ya ndani ya kuvutia. Kabati nyingi za ukuta zimesahaulika kwa muda mrefu.

Ofa za makampuni ya ujenzi

Kulingana na mawazo ya kampuni nyingi za ujenzi kuhusu nyumba mahiri ni nini, inaweza kudhaniwa kuwa nyumba mahiri ni vyumba vidogo vya 18 m22. Nafasi ya chini kabisa hupunguza gharama ya mwisho ya nyumba, ambayo ni ya manufaa hasa katika hali ya sasa ya kiuchumi.

Nyumba ya "Smart" haimaanishi mraba wa chini kila wakati: unaweza pia kupata vyumba mahiri vya vyumba viwili ambamo nafasi yote ya bure hutumiwa kwa kiwango cha juu zaidi. Kwa mfano, euro-dvushka na euro-treshka ni majengo ya mraba ndogo, sambamba na ghorofa ya kawaida ya chumba kimoja, hata hivyo.kutokana na mpangilio mzuri, wamegawanywa katika vyumba kadhaa, sebule na jikoni.

Unapochagua nyumba mahiri, unahitaji kuangalia sifa ya msanidi programu: katika suala hili, mali isiyohamishika mahiri sio tofauti na ya kawaida.

Hasara za kununua nyumba mahiri

Haiwezekani kusema kwamba vyumba vile smart ni bora: shimo kuu ni ukosefu wa nafasi ya bure kwa familia kubwa. Kwa mtu mmoja au wanandoa, mali hii ndiyo chaguo bora zaidi.

Kulingana na wataalamu kutoka kampuni za mali isiyohamishika, ubaya wa vyumba mahiri ni msongamano. Ufumbuzi wa kubuni wa kawaida kwa nyumba hizo zilionekana kwanza katika miaka ya 90 ya karne iliyopita, wakati huo huo na maendeleo ya soko la ghorofa ndogo. Eneo la majengo kama hayo mara chache lilizidi mita za mraba 25-30. Mpangilio wao ulikuwa sawa na vyumba vya kulala na bafuni yao wenyewe. Nyumba kama hiyo imeundwa kwa ajili ya mtu mmoja, ndiyo sababu iliitwa ghorofa ya bachelor - "ghorofa ya bachelor".

Hasara za nyumba bora:

• gharama kwa kila mita ya mraba ni ghali zaidi kuliko vyumba vya kawaida;
• ikiwa mali hiyo iko katika hazina ya mashirika yasiyo ya makazi, utalazimika kulipa bili za matumizi kwa kiwango cha kibiashara pamoja na kodi ya ardhi;
• wakati wa kuandaa hati, lazima uwe mwangalifu ili kuepuka migongano na wasanidi wasio waaminifu;
• haitoshi nafasi ya bure kwa familia;
• Kuna vyumba vingi kwenye ghorofa moja;
• jiandikishenyumba inaweza kuwa mtu mmoja pekee.

Licha ya hasara zote, ni vyema kutambua kwamba vyumba vile mahiri ni maarufu na vinahitajika sana.

Faida za Smart Housing

Mbali na minuses, inafaa kuzingatia faida za vyumba mahiri:

• gharama ya chini ya nyumba katika soko la mali isiyohamishika;
• ghorofa nyingi ziko katika jengo jipya, ambalo ni muhimu;
• upotevu mdogo wa umeme na joto, akiba kwenye huduma;
• nyumba hulipa haraka inapokodishwa;
• ukosefu wa sehemu za kuibua huongeza nafasi ya bure
• kuokoa kwenye ukarabati;
• mbadala ya nyumba ya kupangisha.

Gharama za vyumba mahiri

Faida ya nyumba "smart" ni gharama yake ya chini. Wanunuzi wanaochagua mali isiyohamishika kama hii wana kiasi kidogo, kisichozidi rubles milioni 4, na kwa hiyo wanapendelea vyumba vilivyo na picha ndogo.

Soko la msingi huko Kyiv linatoa anuwai ya studio ndogo zenye eneo la si zaidi ya 30 m22, bora kwa kuunda vyumba mahiri. Kulingana na takwimu, kulingana na matokeo ya nusu ya kwanza ya 2017, sehemu ya vitu hivyo ilifikia 5.2%. Gharama ya mraba ya mali isiyohamishika kama hiyo ni wastani wa 11% ghali zaidi ikilinganishwa na sehemu ya wingi. Tunaweza kusema kwamba vyumba vile smart hutofautiana katika eneo, kuanzia 20 hadi 30 mita za mraba. Kwa wale wanaopendelea makazi kama haya na wanatakakuokoa pesa, chaguzi hutolewa kwa bei ya chini - kutoka kwa hryvnia milioni 2 (zaidi ya rubles milioni 4.7) kwa chaguzi na eneo la mita za mraba 17-18.

Mahitaji ya nyumba bora huko Kyiv

Katika hali ya maisha ya jiji kuu, tunaweza kusema kwa usalama kwamba vyumba vile mahiri ndio chaguo bora kwa watu wasio na wapenzi, wanafunzi, wasomi na familia za watu wawili. Nyumba mahiri pia ni ya manufaa kwa kukodisha: haihitaji uwekezaji wa kuvutia, lakini inalipa kama nyumba kamili ya chumba kimoja na mara nyingi haraka zaidi.

Mnunuzi wa Kiukreni ameanza kukabiliana na jinsi maghorofa mahiri yalivyo. Aina hii ya mali isiyohamishika ni tofauti sana na ya kawaida, lakini sio matoleo mazuri ya soko la sekondari, kama vyumba vya chumba kimoja cha Krushchov. Kwa sababu hii, sehemu ya studio katika soko la msingi ni ndogo, lakini inaongezeka mara kwa mara.

Miradi ya wasanidi programu katika sehemu mbalimbali za makazi inajumuisha aina mbalimbali za majengo madogo ili kuvutia makundi mahususi ya wanunuzi - wanafunzi, wanandoa wachanga, watalii wa biashara, wawekezaji na wengineo. Ingawa vyumba hivi mahiri ni maarufu, mnunuzi mkubwa anapendelea majengo makubwa, hataki kushughulikia rehani na nyumba ndogo lakini za gharama kubwa.

Nyumba ndogo ndio mbadala bora zaidi ya kukodisha mali isiyohamishika. Ikilinganishwa na vyumba vya kulala kimoja, nyumba bora ni nafuu zaidi na inasalia kuwa mali ya mwenye nyumba baada ya rehani kulipwa.