Soko la msingi la nyumba ni Vipengele, faida na hasara

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Soko la msingi la nyumba - haya ni majengo ambayo kwa mara ya kwanza hutumika kama bidhaa. Kwa maneno mengine, hizi ni nyumba za kibinafsi na vyumba, ambazo haki ya umiliki haijawahi kuanzishwa. Wauzaji katika soko la msingi la nyumba ni serikali na kampuni mbalimbali za ujenzi.

Dhana za kimsingi

Makazi ya msingi ni makao ambayo yameorodheshwa kama bidhaa kwa mara ya kwanza. Nyumba ya msingi hupatikana ama kwa kushiriki katika ujenzi wakati wa ujenzi wa nyumba, au katika majengo mapya yaliyotengenezwa tayari na vyumba ambavyo havijasajiliwa katika rejista ya serikali ya umiliki.

Kuhusu bei kwa kila mita ya mraba ya nyumba kama hizo, katika hatua za kwanza za ujenzi, gharama ni ndogo na huongezeka kulingana na maendeleo ya ujenzi wa nyumba fulani. Umuhimu wa kupata mali isiyohamishika katika soko la msingi inategemea moja kwa moja juu ya muda wa ujenzi, uwekezaji wa fedha uliofuata katika uboreshaji wa nyumba hii na shahada.hatari wakati wa kushiriki katika ujenzi wa pamoja. Hebu tuchambue soko la msingi la nyumba.

Je, inaleta maana kununua nyumba kama hizo?

Kununua aina ya msingi ya nyumba kunaleta maana ikiwa tu kupata kibali cha makazi na mahali pa kuishi si matatizo ya msingi na inaweza kuahirishwa kwa muda fulani hadi ujenzi wa nyumba ukamilike. Vinginevyo, chaguo kama hilo linaweza kutupwa kwa usalama. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba baada ya kupokea nyumba hiyo, huwezi kuingia mara moja. Ghorofa itahitaji kukarabatiwa, na kuifanya, kama wanasema, "kutoka mwanzo".

Hata hivyo, ununuzi wa nyumba katika soko la msingi una faida fulani: hakuna kitakachohitajika kufanywa upya kutoka kwa wamiliki wa awali, kutokana na kukosekana kwa matatizo na ukarabati. Hata hivyo, kuna uwezekano kwamba inaweza kulipia minus kwa njia ya gharama kubwa za ziada za muda na pesa.

Hatari

Kwa ujumla, ushiriki wa usawa katika ujenzi ni mchakato ambao, licha ya vipengele vyote vya kuvutia na "usafi" wa kisheria, unahusishwa na hatari kadhaa. Ya kuu ni ugumu mkubwa wa kutabiri tarehe ya kukamilika kwa ujenzi wa nyumba, uwezekano wa kufilisika kwa msanidi programu, kuibuka kwa mabadiliko ya kijamii na kiuchumi ndani ya serikali.

Wakati huo huo, pointi moja tu inavutia: ikiwa ujenzi unakwenda bila matatizo, unaweza kupata mali ya gharama kubwa na ya kisheria "safi".

Faida na hasara

Suala la nyumba ya msingi lina vipengele kadhaa:

1. Kipengele cha pesa. Hapa kuna mara kwa mara kuthibitishwa na wakati na mazoezi: mapema unasaini makubaliano juu ya idhini ya ujenzi wa pamoja, gharama ya chini ya 1 sq. nyumba ya msingi.
2. Wakati. Ikiwa mkataba ulisainiwa wakati nyumba bado iko katika hatua ya kuchimba, masharti ya kuagiza na kupata umiliki yanaweza kucheleweshwa kwa muda mrefu (wakati mwingine hadi miaka 2). Katika hali hii, nyumba kwenye soko la sekondari inaonekana kuvutia zaidi, kwa kuwa unaweza kuhamia ndani yake mara moja baada ya kukamilika kwa shughuli.
3. Gharama ya ziada.



4. Ghorofa kwenye soko la msingi la nyumba huhamishiwa kwa mmiliki sio tu kwa maana ya kisheria ya "safi", lakini pia kihalisi. Hiyo ni, kumaliza kutakuwa mbaya, ambayo inamaanisha gharama kubwa za matengenezo. Katika kesi ya makazi ya sekondari, hali ni rahisi zaidi. Lakini faida ya makazi ya msingi kwa maana hii ni uwezo wa kufanya matengenezo kwa njia ambayo mmiliki anataka. Hiyo ni, kuandaa ghorofa kwa mujibu wa mapendekezo ya kibinafsi kwa suala la mtindo, rangi, gharama ya vifaa vya ujenzi na sifa zao za ubora. Kilicho muhimu zaidi - akiba kwenye ukarabati au makazi ya msingi, bila shaka, ni juu ya kila mnunuzi binafsi kuamua kivyake.
5. Rehani katika soko la msingi la nyumba. Hii mara nyingi ni ngumu katika mazoezi. Sio kila taasisi ya kifedha itakopesha ujenzi wa pamoja. Hata kama benki yoyote inakubali hili, basiviwango vya riba vitakuwa juu sana. Hii ni kutokana na ukweli kwamba benki hazitaki kuchukua hatari, kwa sababu katika tukio la kufilisika kwa msanidi programu, hugeuka kuwa wamiliki wa vitu visivyo halali.
6. Hatari ya kudanganywa na wasanidi programu ni kubwa ikiwa tu mtu amekabidhi pesa zake kwa kampuni ya ujenzi yenye mamlaka ya chini na sifa mbaya. Mjenzi aliye na picha thabiti hawezi kamwe kuchukua hatari hiyo. Kwa hivyo, miamala na kampuni kama hizo ni utaratibu wa faida sana na uwezekano mdogo wa migogoro.

Kwa hivyo, faida kuu za soko la msingi la nyumba ni:

• starehe ya kisaikolojia ya mmiliki, kutokana na "athari ya mmiliki wa kwanza";
• "usafi" wa kisheria;
• Uwezekano wa hadi 30% juu ya faida ya soko ikiwa itawekezwa katika hatua za awali za ujenzi.

Soko la pili

Si kila mtu anajua soko la nyumba za msingi na upili ni nini. Hebu tufikirie. Soko la sekondari la nyumba inarejelea mali isiyohamishika ya makazi ambayo imesajiliwa kama mali ya manispaa au watu binafsi. Uuzaji wa vitu kama hivyo hupita kutoka kwa mmiliki, umiliki wakati wa manunuzi hupita kwa mnunuzi kutoka kwa muuzaji. Dhana yenyewe inaonyesha kuwa nyumba za pili ni vitu vinavyomilikiwa.

Pande nzuri na mbaya

Faida za soko la pili ni:

• bei nafuu;
• kibali cha harakamikataba;
• miundombinu iliyoendelezwa;
• punguzo za ziada.

Hasara, kama sheria, ni:

• uvaaji wa kitu;
• ubora duni;
• gharama za ukarabati na matengenezo;
• maswala ya kisheria yanayowezekana.

Gharama ya vitu vya pili inategemea:

• mwaka umejengwa;
• nafasi na vipengele vya mpangilio;
• kamilisho bora na mawasiliano.

Ikiwa hitaji la nyumba za upili litapungua, soko hupokea mabadiliko kwa urahisi na wastani wa bei ya bidhaa hushuka. Gharama ya mauzo itategemea jinsi mmiliki anataka haraka kuuza nyumba na jinsi anavyopanga kutumia pesa alizopokea.

Kwa mfano, ikiwa mmiliki anauza nyumba ili kuboresha hali yake ya maisha, atashikilia bei hiyo kwa matumaini ya kupata ofa bora zaidi. Ikiwa uuzaji unahusiana na hoja, mmiliki ana nia ya kuuza mali hiyo kwa muda mfupi, na anaweza kutoa punguzo. Aina mbalimbali za punguzo la bei au ofa zinaweza kuwa pana kabisa.

Soko la nyumba za msingi huko Moscow

Leo, ofa nyingi ambazo hazijawahi kushuhudiwa zinaweza kuonekana kwenye soko la msingi la mali isiyohamishika huko Moscow. Hii ni takriban milioni 2.2 m2, na ikilinganishwa na Machi mwaka jana, takwimu hii iliongezeka kwa kama 69.2%.

Kwa sasa, kuna takriban orofa na vyumba 35,000 kwenye soko la msingi huko Moscow. 28 683 zinaendelea kutekelezwavyumba, ambayo 53% ni ya sehemu ya molekuli, 42% - kwa darasa la biashara, na karibu 5% ya vyumba katika majengo mapya ni ya jamii ya makazi ya wasomi. Tulizingatia kuwa hili ni soko la msingi la nyumba.