2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Maelfu ya miamala ya mali isiyohamishika hufanyika kila siku. Kwa kawaida, si kila mtu anajua hila na nuances ya taratibu ambazo ni muhimu kwa ununuzi wa faida au uuzaji wa vyumba. Na watu wachache wanaelewa usajili wa kisheria wa nyaraka kwa vitu vya mali isiyohamishika. Kazi hii yote iko kwenye mabega ya wataalamu. Na katika suala hili, wengi wanavutiwa na swali la ni kiasi gani cha malipo ya re altors kwa uuzaji wa ghorofa? Hebu tuiangalie kwa makini.
Soko la kati ni tofauti
Leo, kuna mashirika mengi ya mali isiyohamishika ambayo, kwa ada, yanaweza kusaidia katika kununua au kuuza nyumba. Wakati huo huo, saizi ya "tume" kwa kila mpatanishi ni tofauti. Mashirika yenye mamlaka ambayo yamekuwa yakifanya kazi kwenye soko kwa miaka mingi, kama sheria, huamuru sheria zao za mchezo kwa wateja na kuweka asilimia kubwa ya malipo.
Kampuni zenye wafanyakazi wadogo ambazo zimeingia katika biashara ya mali isiyohamishika hivi majuzi mara nyingi hulazimika kuzoea mteja na kufanya kazi kwa malipo kidogo. Nahuu ni upande mmoja tu wa sarafu ya kiasi cha kodi ya re altors kuuza nyumba.
Mambo yanayoathiri bei
Kuna sababu kadhaa kwa nini baadhi ya waamuzi hutoza x kwa huduma zao, wengine hutoza y na bado wengine hutoza z.
Kwanza, unapaswa kuzingatia vipimo vya makazi. Katika maeneo makubwa ya jiji, ambapo kiwango cha mapato ya raia ni cha juu sana, na idadi ya matoleo ni tofauti, mashirika ya mali isiyohamishika hufanya kazi kwa pesa kubwa. Hasa, re altors Moscow, kuuza ghorofa yenye thamani ya rubles milioni 30, wanaweza kuthamini huduma zao kwa rubles 500,000. Picha tofauti kabisa inazingatiwa katika mikoa ambapo idadi ya miji ni mara kadhaa chini, na mishahara ni ya chini sana kuliko katika "dhahabu-domed". Hivyo, ni kiasi gani re altors malipo kwa ajili ya kuuza ghorofa pembezoni? Kwa wastani, kwa vyumba ambavyo bei yake ni rubles milioni 2.5 - 3, malipo ya wakala yanaweza kutofautiana kutoka rubles 40,000 hadi 50,000. Kwa kawaida, kwa tume kama hiyo, watengenezaji wa mali isiyohamishika huko Moscow wa kampuni fulani ya ukadiriaji "hawangeinua kidole."
Pia hutokea kwamba wawakilishi wa mashirika kadhaa ya mali isiyohamishika wanahusika katika uuzaji au ununuzi wa nyumba, na kisha gharama ya ada yao huongezeka kwa kiasi kikubwa.
Njia moja au nyingine, lakini haya si vipengele vyote vya swali: "Wauzaji majengo hutoza kiasi gani kwa uuzaji wa nyumba?".
Kigezo hiki pia kinategemea orodha ya kazi zitakazofanywa na wakala. Pia, ukubwa wa tume huathiriwa na mahitaji ya kitu kwenye soko. Kigezo"kiwango cha utayari wa kifurushi cha hati" pia sio maana ya mwisho hapa. Ukubwa wa tume huamua sababu ya umbali wa kitu kutoka kwa miji mikubwa. Mshahara wa wakala pia unategemea njia ya kupata nyumba (ruzuku, mtaji wa mama, cheti cha nyumba, rehani).
Kwa maneno mengine, asilimia ya wauzaji halisi hubainishwa kwa misingi ya mtu binafsi. Kwa wastani, saizi yake inatofautiana kutoka 2 hadi 5% ya kiasi cha manunuzi. Kiasi cha kawaida cha kamisheni ni 3%.
Jambo lingine kuhusu mishahara ya wakala
Ikumbukwe kwamba katika 99% ya kesi wakala wa mali isiyohamishika hapati mshahara kwa maana ya classical ya neno. Kwa hivyo, hana mshahara. Mapato yake yote ni asilimia maalum ya shughuli zilizokamilishwa. Kwa hiyo, zaidi kuuzwa, zaidi kupokea. Naam, kama hakuhitimisha dili hata moja, basi alipata sifuri.
Jambo lingine la kukumbukwa ni kwamba mpangaji mali hupokea malipo yake si kutoka kwa mnunuzi, bali kutoka kwa wakala anamofanyia kazi. Kampuni inasaini mkataba mapema na mashirika ya ujenzi kwa utoaji wa huduma, ikiwa inakuja kufanya kazi katika soko la msingi la mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, re altor pia "huchukua" tume yake kutoka kwa mwajiri wake. Kwa ujumla, suala la malipo hutatuliwa ndani ya mfumo wa uhusiano: "Wakala - re altor."
"Msanidi programu ana nafuu zaidi"?
Watu wengi wanafikiri kwamba ikiwa unafanya kazi moja kwa moja na msanidi programu na kupuuza huduma za ofisi ya mali isiyohamishika, unaweza kuokoa kwa kununua nyumba. Kwa kweli, kwa maana hii, hapanaya umuhimu wa kimsingi, iwe unawasiliana na msanidi programu "tete-a-tete" au kwa ushiriki wa mpatanishi. Bei ya ghorofa itawekwa madhubuti, na kwa mashirika yote. Ukweli ni kwamba shirika la ujenzi lenyewe hutoa taarifa juu ya gharama ya vitu kwa makampuni yote ya mali isiyohamishika ambayo imeingia nao makubaliano.
Hoja nyingine ni ya kitendawili. Mara nyingi hutokea kwamba ununuzi wa vyumba kupitia ushirikiano wa kibinafsi na msanidi programu ni ghali zaidi kuliko wakati majumba sawa yangenunuliwa kwa ushiriki wa wakala. Je, mkanganyiko huo unaweza kuelezwaje? Jambo ni kwamba wataalam wanaojulikana wa mali isiyohamishika wako na watengenezaji sio tu katika mfumo wa ushirikiano wa biashara, lakini pia jaribu kuanzisha uhusiano "wa joto" nao. Kwa kawaida, kuwa na kadi ya tarumbeta juu ya sleeve yako, unaweza kufikia punguzo fulani kwa mteja wako, na kisha ofisi ya mali isiyohamishika itarekebisha mpango huo. Lakini tena, sio kila wakala wa mali isiyohamishika ataweza kuanzisha uhusiano wa kirafiki na msanidi programu: wataalamu wenye uzoefu tu ambao wamekuwa wakifanya kazi kwenye soko kwa muda mrefu wanaweza kufanya hivi.
Kuhusu tume ya wakala wa muuzaji
Iwapo mtu atatuma maombi kwa wakala wa kuuza nyumba, basi ni lazima mkataba wa awali ukamilishwe naye. Na, bila shaka, inaelezea hali juu ya thamani ya kitu, ili siku zijazo hakutakuwa na maswali kwa nini muuzaji alipokea kiasi hicho. Na inaonyeshwa kando ni malipo ngapi ambayo kampuni itapokea. Aidha, inategemea mambo ambayo yalielezwajuu. Hasa, kiasi cha kazi iliyofanywa. Na kwa maana hii, muuzaji wa ghorofa ana haki ya kuchagua.
Anaweza kutumia huduma kamili za wakala wa mali isiyohamishika, ambayo, bila shaka, itasababisha jumla ya pesa, au kuchagua chache kutoka kwa orodha nzima. Katika kesi ya mwisho, tume ya re altor itakuwa ndogo, lakini bajeti ya mmiliki wa ghorofa haitateseka sana. Kila muuzaji ana haki ya kuchagua chaguo linalomfaa zaidi.
Hitimisho
Je, kutumia au kutotumia huduma za mpangaji mali? Suala hili pia huamuliwa kwa misingi ya mtu binafsi. Ikiwa unaamua kuokoa pesa kwa mpatanishi, basi uwe tayari kubeba hatari zote zinazohusiana, kwa mfano, katika tukio la utekelezaji sahihi wa kisheria wa nyaraka. Kwa kuongezea, leo kuna matapeli wengi wanaofanya kazi katika soko la mali isiyohamishika ambao huondoa kashfa za kisasa zaidi na vyumba. Labda ni bora kutafuta msaada kutoka kwa wataalamu na sio kuokoa juu yao? Kama unavyojua, bahili hulipa mara mbili.
Ilipendekeza:
Mmiliki wa nyumba hupata kiasi gani huko Moscow? Je, re altor anatoza kiasi gani kuuza nyumba?
Kushughulikia masuala ya mali isiyohamishika, kila mteja anakabiliwa na tatizo sawa. Je, wewe mwenyewe au utafute msaada wa kitaalamu kutoka kwa re altor aliyehitimu? Soko la mali isiyohamishika ni ngumu sana hivi kwamba ni ngumu kwa mnunuzi au muuzaji asiye na uzoefu kulipitia
Jinsi ya kuuza nyumba bila waamuzi: maagizo ya hatua kwa hatua. Jinsi ya kuuza vyumba ili usidanganywe
Je, niuze ghorofa mwaka wa 2015? Jinsi ya kuuza mali isiyohamishika haraka na kwa faida bila waamuzi? Ili kujibu maswali haya, unahitaji kuelewa nuances ya msingi
Cha kuuza kwenye duka la mtandaoni: mawazo. Ni nini bora kuuza katika duka la mtandaoni katika mji mdogo? Je, ni faida gani ya kuuza katika duka la mtandaoni katika mgogoro?
Kutoka kwa makala haya utagundua ni bidhaa gani unaweza kutengeneza pesa kwa kuuza kwenye Mtandao. Ndani yake utapata mawazo ya kuunda duka la mtandaoni katika mji mdogo na kuelewa jinsi unaweza kupata pesa katika mgogoro. Pia katika kifungu hicho kuna maoni ya kuunda duka mkondoni bila uwekezaji
Je, ninaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani? Jinsi ya kuuza nyumba iliyolemewa na rehani
Kwa bahati mbaya, hakuna hata mmoja wetu aliye salama kutokana na kupoteza kazi ghafla, ugonjwa usiotarajiwa au kuongezwa kwa familia. Katika maisha, matukio ya kusikitisha na ya furaha yanaweza kutokea. Na hata nyumba kama hizo zinazohitajika kununuliwa kwa mkopo hivi karibuni zitakuwa mzigo au sio lazima
Re altor - hii ni taaluma ya aina gani? Ujanja wa taaluma ya re altor
Watu wanaohusika katika shughuli za mali isiyohamishika mara nyingi huwa na swali: "Mwenye mali isiyohamishika ni nini?" Huyu ni mtaalamu ambaye hutoa huduma za mpatanishi katika eneo hili (kununua, kukodisha, kuuza). Analeta pamoja wanunuzi na wauzaji ili kuhitimisha mikataba, na kisha anapokea thawabu kwa huduma zake kwa njia ya asilimia ya kiasi cha jumla