Jumla ya eneo la ghorofa ni Ni nini kimejumuishwa, jinsi ya kupima na sheria za kuhesabu

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Katika ulimwengu wa kisasa, kuna shughuli za kawaida zinazohusiana na ununuzi wa mali isiyohamishika. Ili usiingie katika hali mbaya, ni muhimu kujiandaa kabisa kwa mpango huo. Wengi wanavutiwa na eneo gani la jumla la majengo, vyumba, jinsi kiashiria hiki kimedhamiriwa. Suala hili ni muhimu hasa kwa wale wanaopanga kuuza au kununua mali isiyohamishika katika siku za usoni.

Mazoezi yanaonyesha kuwa kiashirio hiki kinaathiri moja kwa moja gharama ya nyumba. Kadiri eneo linavyokuwa kubwa, ndivyo gharama ya makazi inavyoongezeka. Walakini, hapa inahitajika kuelewa sifa zote kuhusu saizi ya nafasi ya kuishi. Hapo ndipo utaweza kutathmini kimsingi jinsi ghorofa iliyochaguliwa inavyokidhi mahitaji.

Vipengele Vikuu

Hesabu ya jumla ya eneo la ghorofa hufanywa kulingana na viashiria kadhaa. Sifa tatu zinaweza kutofautishwa:

• sehemu ya kuishi;
• jumla;
• eneo la gorofa.

Bila kuzingatia viashirio hivi, haiwezekani kusema hasa mali isiyohamishika ya makazi ni nini. Kwa hiyo, wakati wa kununua, hakikisha kufafanua habari hii. Ikiwa unajua ni nini kimejumuishwa katika kila aina ya nafasi, basi huwezi kuogopa ulaghai wakati wa kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika.

Jumla ya eneo

Unahitaji kujua nini kuhusu hili? Jambo la kwanza kuamua ni eneo la jumla la ghorofa. Inaweza au isiweze kukaa. Hizi zinaweza tu kuwa majengo ambayo yanahusiana moja kwa moja na mali iliyopendekezwa. Mara nyingi, wauzaji na mawakala wa mali isiyohamishika huamua hila na kuashiria eneo la jumla la majengo kama makazi. Hii sio kweli kabisa, kwani balconies na loggias bado zinajumuishwa ndani yake. Kwa hivyo, kigezo hiki lazima kibainishwe tofauti.

Eneo la kuishi

Hebu tuangalie hili kwa karibu. Sehemu ya kuishi ya ghorofa ni nini? Kwanza kabisa, unahitaji kujua nini maana ya neno hili. Nafasi ya kuishi, kama unavyoweza kudhani, ni nafasi inayofaa kwa makazi ya wanadamu. Inaweza kuonekana kuwa hakuna kitu ngumu. Hata hivyo, wengi wana ugumu wa kujibu kile kilichojumuishwa katika eneo hili.

Ili kuelewa kikamilifu kila moja ya maeneo matatu inajumuisha nini, unahitaji kuzingatia dhana moja zaidi - eneo la ghorofa. Hii inahusu chumba nzima. Hii ni pamoja na balcony na loggia. Nafasi kama hiyo bado inachukuliwa kuwa muhimu. Katika dhana ya manufaaMraba pia inajumuisha mezzanines mbalimbali. Ni muhimu kuepuka kuchanganyikiwa hapa. Katika nchi za kigeni, eneo linaloweza kutumika linaeleweka kama lile linalotumika katika makazi ya watu.

Vipengele

Jumla ya eneo la ghorofa sio nyumba za kuishi pekee. Vyumba pekee vinajumuishwa katika eneo la kuishi. Zaidi wao ni, juu ya kiashiria hiki. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba bafuni sio ya nafasi ya kuishi, kwani huwezi kuishi ndani yake. Ingawa hapa ni mahali pa lazima katika ghorofa yoyote.

Ikumbukwe pia kuwa jikoni haijajumuishwa katika eneo la kuishi. Hii si kweli kabisa kutoka kwa mtazamo wa mantiki, lakini kipengele hiki ni bora kuzingatia. Wauzaji wengi leo wanajaribu kuongeza ukubwa wa nafasi ya kuishi kwa gharama ya jikoni, pamoja na loggias na bafu.

Sheria za kukokotoa

Kama ulivyoelewa tayari, nafasi ya kuishi inachukuliwa kuwa kiashirio kikuu kinachoathiri thamani ya mali isiyohamishika. Hebu jaribu kufikiri jinsi inazingatiwa. Wakati huu ni muhimu sana. Sehemu ya nafasi hii ni chumba ambacho unaweza kuishi. Kwa hivyo, ili kuhesabu eneo la kuishi la chumba, inatosha kuongeza tu picha za vyumba vyote. Matokeo yake yanapaswa kuwa kiashiria kinachohitajika. Ili kuhesabu eneo la chumba, inafaa kutumia fomula rahisi za hesabu. Vipimo huchukuliwa ndani ya ubao wa kuketi.

Vyumba vipi vimejumuishwa katika jumla ya eneo?

Hebu tuangalie hili kwa karibu. Mara nyingi wakati wa kununua mali isiyohamishika ya makazi, swali linatokea: je, loggia imejumuishwa katika eneo la jumla la ghorofa? nini kuhitajika kwa kila mtu kujua, kwani kiashiria hiki kina jukumu muhimu sana. Inaweza kutumika kuhukumu ni nafasi ngapi imetengwa kwa mahitaji ya wakaazi, na sio kwa kuishi tu. Vyumba hivi ni pamoja na:

• choo;
• bafuni;
• barabara ya ukumbi;
• vyumba vya kulala;
• sebule;
• chumba cha kubadilishia nguo;
• vyumba vingine vya matumizi.

Logi na balconi hazipaswi kugawiwa kwa jumla ya eneo la majengo. Kulingana na kanuni ya makazi ya Shirikisho la Urusi, vyumba vinavyohusika sio vya ghorofa kabisa. Mara nyingi, wanunuzi hawatambui kanuni hii, ambayo husababisha matokeo mabaya.

Eneo la ngazi na niches linahesabiwaje? Wanaweza kuingizwa katika nafasi ya kawaida ya ghorofa, lakini chini ya hali fulani. Mbali na majengo, kiashirio hiki ni pamoja na:

• nichi ambazo urefu wake ni angalau mita 2;
• ngazi ziko katika ghorofa na nafasi iliyo chini yake;
• matao yenye urefu wa mita 2;
• protrusions.

Tofauti katika maeneo

Kipengele hiki kinahitaji kusisitizwa. Je! eneo la jumla la ghorofa ya vyumba viwili limedhamiriwaje? Ni viashiria vipi vinazingatiwa? Kuna tofauti fulani kati ya maeneo ya makazi na ya kawaida ambayo lazima izingatiwe. Hizi ni pamoja na:

1. Idadi ya mita za mraba: eneo la kuishi ni sehemu tu ya jumla. Kwa sababu hii, picha zake zinapaswa kuwa ndogo zaidi. Wakati mwingine viashiria hivi vinaweza kutofautiana kutoka kwa kila mmoja kwa mbilinyakati.
2. Majengo yaliyojumuishwa katika jumla ya eneo: vyumba vya kuishi vinajumuisha vyumba vya kulala na kupumzika (vyumba vya kulala, vyumba vya watoto, vyumba vya wageni). Jumla ya vyumba vyote ndani ya ghorofa.
3. Uwezekano wa matumizi: ukubwa wa nafasi ya kuishi huamua uwezekano wa kupokea ruzuku, kuasili mtoto, na kadhalika. Jumla ya eneo huathiri thamani ya soko ya nyumba, kiasi cha bili na kiasi cha michango ya ukarabati mkubwa.

Maelekezo ya uhasibu kwa eneo la ghorofa

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Leo, wengi wanavutiwa na jinsi jumla ya eneo la ghorofa ya vyumba 2 inavyohesabiwa. Ili kuamua kwa kujitegemea tabia hii ya chumba, utahitaji:

• roulette;
• pasipoti ya kiufundi ya eneo hili;
• kikokotoo;
• karatasi;
• kalamu na penseli.

Ili kujifunza jinsi ya kujipima vipimo, utahitaji kipimo cha mkanda na kikokotoo. Itakuwa rahisi zaidi kuchukua vipimo ikiwa mtu atakusaidia.

Kwanza, chora mchoro wa ghorofa kwenye kipande cha karatasi. Kwa hivyo itakuwa rahisi kwako kuingiza maadili kwenye mpango. Usisahau kuchukua vipimo katika vyumba vya matumizi - kanda, vyumba, na kadhalika. Ni muhimu kupima urefu wa majengo kulingana na kiwango cha plinth. Ili kufanya hivyo, hakikisha kwamba kipimo cha tepi kinaenea vizuri na kwa usahihi. Jumla ya vipimo vyote lazima ibadilishwe hadi mita na iandikwe kwenye kipande cha karatasi. Ikiwa chumba kina sura isiyo ya kawaida na protrusions, pembe na pande zote, basi itakuwa rahisi kuvunja mpango katika takwimu tofauti na kuonyesha vipimo vyao kwenye mchoro.

Urefu na upana wa kila chumbainapaswa kuzidishwa na kuwekwa kwenye mpango. Unapojumlisha maeneo ya vyumba vyote, unapaswa kuwa na jumla kuu.

Mfano

Ili kukokotoa chumba cha pamoja, unahitaji fomula rahisi ya kijiometri. Jumla ya eneo la ghorofa ni S. a, b, c, d ni pande. a, c - mita 6.55, b, d - mita 4.55. Kutoka kwa thamani ya jumla ya eneo, ni muhimu kuhesabu eneo la madirisha na milango. Kwa kupima vyumba vyote, unaweza kuamua eneo la chumba nzima. Taarifa kuhusu jumla ya nafasi ya ghorofa pia inaweza kupatikana katika laha ya data.

Loggia na balcony

Unahitaji kujua nini kuwahusu? Watu wengi wanafikiri kwamba loggia imejumuishwa katika eneo la jumla la ghorofa, lakini balcony sio. Ingawa tofauti kati ya dhana hizi mbili hazieleweki vizuri, hazipaswi kupuuzwa, kwani hii inaweza kusababisha madhara makubwa ya kisheria. Kwa kuunganisha, wakazi wa nyumba wanaweza kuhamisha sehemu ya nje ya loggias na balconies kwa matumizi katika madhumuni ya matangazo. Katika baadhi ya matukio, hii huleta mapato mazuri.

Maswala yenye utata

Inashauriwa kujifahamisha nao mara ya kwanza kabisa. Je! eneo la jumla la ghorofa limedhamiriwaje? Je, balcony na loggias zinapaswa kuzingatiwa katika hesabu? Je, ni hali gani tofauti? Kuna vitendo viwili kuu vya kisheria vinavyodhibiti maswala ya kuamua eneo la nyumba. Hii ni:

• msimbo wa nyumba 2005;
• SNiP 2003 "Majengo ya makazi ya vyumba vingi".

Ikumbukwe pia kuwa baadhi ya masharti yaliyofafanuliwa kwenye datahati zilitangazwa kuwa batili mnamo 2009 na Sheria ya Shirikisho 384-FZ. Hebu tupitie vipengele muhimu vya msimbo wa nyumba:

• St. 15, ukurasa wa 5 - msingi wa kuhesabu robo za kuishi. Jumla ya eneo la ghorofa lina jumla ya maeneo yote. Hii inajumuisha vyumba na vyumba vya matumizi ambavyo vimeundwa ili kukidhi mahitaji na mahitaji ya wamiliki wa ghorofa. Matuta, balcony, loggias na veranda hazijajumuishwa katika jumla ya eneo.
• St. 16, aya ya 1 - ufafanuzi wa aina za majengo ya makazi: majengo ya makazi au sehemu zake, vyumba, vyumba.
• St. 16, aya ya 3 - inaunda dhana ya ghorofa kama chumba cha miundo, ambayo ni ya asili tofauti na iko katika jengo la ghorofa na upatikanaji wa moja kwa moja kwa maeneo ya kawaida. Vipengele vya ghorofa ni chumba kimoja au zaidi, vyumba saidizi vilivyoundwa kukidhi mahitaji ya nyumbani.

Kulingana na SNiP iliyo hapo juu, uamuzi wa jumla wa eneo la ghorofa iliyowekwa kwenye operesheni inategemea vipimo vya nje. Hapa tayari tunazungumza juu ya kuingizwa kwa balcony na loggia.

Wakati wa kukokotoa eneo, inashauriwa kutumia migawo ifuatayo:

• 0, 5 kwa loggia;
• 0, 3 za balcony na matuta;
• 1 kwa vyumba vya kuhifadhia baridi na kumbi.

Ikumbukwe kwamba SNiPs sio hati kuu. Kanuni ya Makazi ni muhimu zaidi katika kesi hii, na unapaswa kuangazia pekee.

Maafisa wengi leo wanasisitizani kuongeza mita za mraba za ziada kwenye eneo la makazi. Kwa hivyo, wamiliki wa mali wanavutiwa na ikiwa loggia imejumuishwa katika eneo la jumla la ghorofa. Ikiwa kanuni za 2003 zinachukuliwa kama msingi wa mahesabu, basi uwezekano huo hutolewa huko. Walakini, mtu anapaswa kuongozwa na hati muhimu zaidi, kama vile LC RF. Kulingana na kitendo hiki cha kawaida, balcony haijajumuishwa katika eneo lote la makazi.

Kulingana na LCD na SNiP, partitions zinachukuliwa kuwa sehemu ya majengo kuu na ya ziada, kwa hivyo saizi yao ni sehemu ya jumla ya eneo la ghorofa katika sq. m.

Katika nchi yetu, sheria na kanuni za sasa hubadilika mara nyingi, kwa hivyo kunaweza kuwa na maswali mengi kuhusiana na kuamua eneo la majengo ya makazi. Vipengele vingi vya mahesabu vinasimamiwa na nyaraka mbalimbali na sheria ndogo, ambazo zinaweza kupingana. Hii inaweza kusababisha matatizo fulani kwa watu wa kawaida.

Haki za mteja

Kipengele hiki kinapaswa kuzingatiwa maalum. Maswali kuhusu sheria za kuhesabu eneo la majengo ya makazi mara nyingi hutokea wakati wa kununua nyumba katika majengo mapya. Mara nyingi kuna migogoro. Kwa mfano, mnunuzi, wakati wa kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu, anasaini makubaliano ya ununuzi wa ghorofa yenye eneo la mita za mraba 77, ikiwa ni pamoja na loggia. Wakati huo huo, mkataba haukuwa na marejeleo ya vigawo vilivyotumika katika hesabu.

Matokeo yake, baada ya ghorofa kuanza kutumika, mnunuzi anapokea pasipoti ya kiufundi yenye thamani ya jumla ya eneo la ghorofa iliyoonyeshwa ndani yake mita za mraba 72.5. m. Hivyo, aligeuka kuwa muuzajialidanganya na, wakati wa kuchora mkataba, haukuonyesha mgawo ambao loggia inazingatiwa. Mnunuzi katika kesi hii ana haki ya kutuma ombi kwa mahakama.

Hitimisho

Katika ukaguzi huu, tumezingatia sheria za msingi za kukokotoa maeneo. Jumla ya eneo la makazi ni jumla ya maeneo ya majengo yote, pamoja na jikoni, bafuni na ukanda. Nafasi tu iliyokusudiwa kwa kulala na kupumzika inachukuliwa kuwa makazi. Kulingana na LCD, balconi hazijajumuishwa katika nafasi ya pamoja ya sebule.