Usimbuaji wa TSN, sheria za shirika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Chama cha wamiliki wa mali. Hivi ndivyo usimbuaji wa TSN unavyoonekana. Ni sifa gani za kisheria za shirika hili nchini Urusi? Je, kuna hasara gani za kujiunga nayo? Je, huu ni muundo mpya wa ubora, tofauti na HOA, chama cha wamiliki wa nyumba? Kuna kitu kinachofanana kati yao, ni tofauti gani? Hatimaye, ni bora kuchagua - HOA au TSN? Utapokea majibu ya kina kwa maswali haya na mengine muhimu katika makala.

HOA ni nini?

Hebu tuwazie kwa mara nyingine usimbaji wa TSN. Hiki ni chama cha wamiliki wa nyumba.

HOA ni nini? Inaitwa chama cha wamiliki wa nyumba. Jumuiya isiyo ya faida ya raia wanaomiliki mali ya kibinafsi. Madhumuni ya ushirika katika ushirikiano huo: usimamizi wa mali hiyo, mwenendo wa pamoja wa shughuli za pamoja za kiuchumi.

TSN ni nini?

TSN (usimbuaji - ubia wa wamiliki wa mali) pia ni shirika lisilo la faida la wamiliki wa mali. Madhumuni yake ni kutekeleza mamlaka ya kila mmoja wa wamiliki kuhusiana na mali ya kawaida aliyopewa katika ngazi ya kutunga sheria.

Wanachama wa muungano wa wamiliki wa mali wanaweza kuwa watu binafsi na mashirika ya kisheria,kumiliki mali yoyote. Kwa mfano, ghorofa, kiwanja, nyumba ya kibinafsi, jengo la biashara, n.k.

Wazo la TSN (tayari unajua kusimbua) lilionekana katika sheria za Urusi hivi majuzi - mnamo 2014. Kwa kweli, ilibadilisha HOA. Hata hivyo, masharti kuhusu uingizwaji kama huo hayakuletwa katika sheria ya nyumba, ndiyo maana HOA bado inafaa leo kama mojawapo ya aina za serikali.

Kanuni za kutunga sheria

Wacha tugeukie sheria ya Urusi:

• TSN. Kwa mara ya kwanza, fomu hii ya ushirika wa wananchi ilitajwa katika Sheria ya Shirikisho Na 99 (2014). Chini ya sheria hii, ushirikiano ulianzishwa kama aina huru ya huluki ya kisheria.
• HOA. Ushirikiano unatajwa katika Sanaa. LCD 135 za Kirusi.

Vipengele vya kawaida

Sifa kuu mbili zinazounganisha aina hizi mbili za ubia:

• Ni mashirika yasiyo ya faida.
• Kuingia ubia ni kwa hiari madhubuti.

Kuna tofauti gani?

HOA na TSN: kuna tofauti gani? Zingatia tofauti zinazobainisha zaidi kati ya viungio:

• Katika HOA, tofauti na TSN, mada ya usimamizi (katika hali nyingine - uboreshaji) ni lazima ibainishwe. Kwa hiyo, wanaweza kuwa jengo la ghorofa au jengo la kibinafsi la makazi. Wanachama wa HOA wanaweza tu kuwa wamiliki wa mali isiyohamishika ya makazi. Na kwa kuongeza wao, wamiliki wa mali isiyohamishika isiyo ya kuishi (ya kibiashara) na ugawaji wa ardhi huingia TSN.
• Utunziwanachama wanaowezekana wa chama. Kama tulivyogundua, ni watu wa kibinafsi tu ndio wanaweza kujiunga na HOA. Mashirika pia yamesajiliwa katika TSN (chama cha wamiliki wa mali).
• Haki na wajibu wa wanachama wa ushirika huu pia hutofautiana kwa kiasi fulani.
• Madhumuni ya kuunda mashirika ni tofauti tena. HOA imeundwa zaidi na wamiliki kwa uboreshaji wa maeneo karibu na nyumba yao. Ili kukidhi maombi na mahitaji muhimu zaidi ya wakazi - kwa mfano, katika kufanya mawasiliano. TSN ina malengo tofauti kidogo. Kwa ujumla, sababu kuu ya kuunda chama kama hicho sio uboreshaji wa hali ya maisha, sio uboreshaji wa yadi, lakini usimamizi wa pamoja na utupaji wa mali ya kawaida. Kwa hivyo, wanachama wa TSN wanaweza hata kuikodisha ikiwa wanaona ni muhimu. Usimamizi wa mali katika muktadha huu unajumuisha utunzaji, uhifadhi na uzidishaji wake.
• Shughuli za mashirika haya yasiyo ya faida (vyama vya wamiliki wa mali na vyama vya wamiliki wa nyumba) zinatokana na Mikataba. Inahusisha kuundwa kwa baraza pekee linaloongoza. Na hapa kuna tofauti. Katika TSN, pia inaruhusiwa kuunda miili ya mtendaji na usimamizi, pamoja na meneja. Hili halifanyiki katika HOA.
• Maamuzi kuhusu hatima ya mali ya kawaida hufanywa katika TSN na wanachama binafsi wa chama pekee. Katika HOA, masuala kama haya hutatuliwa tu kwenye mkutano mkuu wa wamiliki.
• Mfumo wa kutoza ushuru wa data ya mashirika yasiyo ya faida ya raia pia ni tofauti. Kwa hivyo, shughuli za HOA zinaweza kufanywa kwa mfumo rahisi wa ushuru. Lakini tafsiri TSN kwa"kurahisisha" haiwezekani tena.

Faida za TSN

Hebu tuzingatie sifa za chama hiki cha wamiliki wa mali (TSN):

• Ikiwa raia au shirika la kibiashara haliwezi kutatua suala linalohusiana na usimamizi kwa uhuru, kuboresha ubora wa mali, inawezekana kutafuta usaidizi kutoka kwa TSN, ambayo itaokoa muda wa mmiliki kwa kiasi kikubwa.
• Usimamizi wa mali katika ushirikiano kama huo unafanywa na watu wachache. Bila shaka, nyongeza hii inafaa tu ikiwa wamiliki wamechagua usimamizi wenye uzoefu, taaluma na uwezo.
• Lengo kuu la shirika kama hilo sio tu usimamizi wa mali, lakini pia ongezeko lake. Hiyo ni, wamiliki wa majengo ambao wamejiunga na TSN wanaweza kutumaini kwamba faida inayopatikana kutoka kwa usimamizi unaofaa wa mali ya kawaida itaelekezwa katika kuboresha ubora wake, kukidhi mahitaji ya kawaida kwa wakazi wote.
• Shughuli za kiuchumi za chama kama hicho ziko wazi kabisa. Kila mwanachama wa ushirika anaweza kufuatilia mienendo ya fedha za jumla, ujuzi wa matumizi ya fedha hizi na bodi.

Hasara za TSN

Sasa hebu tufikirie hasara za kujiunga na chama cha wamiliki wa nyumba (TSN):

• Wakati wa kufanya maamuzi mazito, kwa njia moja au nyingine, yanayoathiri masilahi ya wakaazi wote, maoni ya wamiliki wengi hayazingatiwi hapa. Pia, katika mchakato wa kufanya shughuli za TSN, wanachama wake wa kawaida hawawezi kila wakati kushawishi maamuzi yanayochukuliwa na bodi.vipimo.
• Sheria ya Shirikisho kuhusu vyama vya wamiliki wa mali inasema kuwa shirika ni halali kisheria. Kwa hivyo, anaweza kujitangaza kuwa amefilisika wakati wowote, pamoja na matokeo yote yanayofuata.
• Kuunda TSN hakuwezekani bila kupata leseni inayofaa. Leseni yenyewe inadhibitiwa na Sanaa. 192 LCD ya Kirusi.
• Muda mrefu wa kutatua masuala. Hata kuchangisha pesa kwa ajili ya kupamba upya mlango kunaweza kuchukua muda usiojulikana.
• Usaidizi dhaifu wa kisheria. Kama ilivyo kwa HOAs, sheria hapa bado si kamilifu.

manufaa ya HOA

Tulifahamiana na haki za chama cha wamiliki wa nyumba. Hebu tuone jinsi HOA inavyojitokeza dhidi ya usuli wao:

• Si katika hali zote, wamiliki wa mali wanaweza kusuluhisha kwa uhuru masuala yanayohusiana na uboreshaji wa eneo, uboreshaji wa hali ya maisha. Kwa usaidizi hapa, wanaweza kuwasiliana na HOA kila wakati. Kwa mfano, juu ya suala la kusafisha eneo lililo karibu na nyumba. Wakati mwingine ni usumbufu kwa wapangaji wenyewe kuchukua jukumu hili. HOA pia inaweza kuhitimisha makubaliano na shirika lolote la kusafisha yadi. Nyingine muhimu zaidi hapa: HOA husaidia kutatua migogoro mingi na majirani bila kupeleka kesi mahakamani.
• Kila mwanachama wa HOA anaweza kuathiri vekta ya maamuzi yaliyofanywa na ushirikiano. Kwani, maoni ya walio wengi huzingatiwa wakati wa kupiga kura.
• Shughuli za kifedha za kiuchumi sawavyama viko wazi. Mwanachama yeyote wa ushirika anaweza kupokea taarifa ya manufaa.
• HOA inaruhusiwa kutekeleza shughuli zake kwenye mfumo wa kodi uliorahisishwa. Utaratibu huu wa ushuru ndio rahisi zaidi kati ya zote zinazowasilishwa katika Shirikisho la Urusi.
• HOA ni rahisi kuunda, kuanzisha. Shughuli ya shirika kama hilo haihitaji leseni ya awali.
• Uwezo wa kuchagua kampuni ya usimamizi kwa ushirikiano wako. Wanachama wa HOA wana haki kamili ya kukataa huduma zinazotolewa na mashirika ya wahusika wengine, kuchagua watendaji makini zaidi.
• Uwezo wa kushawishi maamuzi ya kampuni yako ya usimamizi. Kwa mfano, ikiwa Kanuni ya Jinai ilifanya uamuzi wa kutengeneza milango ya nyumba kwa kutumia vifaa vya gharama kubwa vya kuchorea, na wakazi hawakubaliani na hili, basi itaghairiwa.

Hasara za HOAs

Sasa zingatia ubaya wa aina hii ya ushirika wa raia:

• Kiasi kinachoonekana cha ada za uanachama hukusanywa kutoka kwa wanachama wa ushirika. Lakini ikumbukwe kuwa ni chini sana kuliko malipo ya uundaji ardhi katika vyama vingine vya wamiliki wa nyumba.
• Mwenyekiti wa TSN, mashirika ya usimamizi ya ushirika yana jukumu la kupitishwa kwa masuala muhimu kwa chama kizima. Katika HOA, maoni ya wengi tu ya washiriki ndiyo yenye maamuzi. Na hasara hapa ni kwamba nafasi ya wachache wakati mwingine hata haizingatiwi.
• Usaidizi dhaifu wa kisheria. Ushirikiano huo kwa hakika hauna nguvu dhidi ya wapangaji wasio waaminifu ambao wanakusanya madeni makubwa ya kodi. Kisheria katika HOAhakuna njia ya kudai malipo ya ada ya matumizi inayolipwa ndani ya kipindi fulani.

Kwa hivyo, HOA ni mojawapo ya aina ya shirika ya TSN yenye faida na hasara zake yenyewe.

Kuna nini moto leo?

FZ No. 99 (2014) kweli ilikomesha kuwepo kwa HOAs katika Shirikisho la Urusi. Nafasi yake ilichukuliwa na chama cha TSN. Lakini wakati huo huo, kama fomu ya shirika, HOA inaendelea kuwepo. Ikiwa ushirikiano huo uliundwa kabla ya kupitishwa kwa Sheria ya Shirikisho, basi hauhitaji kusajiliwa tena kama TSN. Lakini kuhusu vyama vya wamiliki wa nyumba vilivyoanzishwa baada ya kupitishwa kwa Sheria ya Shirikisho, vinaweza tu kusajiliwa katika fomu mpya.

Wacha tugeuke kufanya mazoezi. Ingawa HOA si lazima isajiliwe tena kama TSN leo, ushirikiano mwingi bado utasajiliwa upya katika mfumo mpya wa shirika na kisheria. Wanachama wao pia wana wasiwasi kuhusu kupata leseni za shughuli za chama.

Kwa nini uchague TSN?

Kwa nini mpito unafanywa? Ukweli ni kwamba HOA inahusisha ushiriki wa mara kwa mara wa wamiliki wa nyumba katika kutatua masuala yanayohusiana na mali ya kawaida, kutengeneza eneo la yadi. Wanachama wa ushirika lazima wahudhurie mikutano, watoe muda wa kusoma ajenda na kupiga kura.

Kwa hakika, wakazi wachache hufurahia kushiriki katika shughuli kama hizo, zinazochukua muda mwingi. Wengi wanaona kuwa ni wajibu wao wa moja kwa moja kufanya malipo ya matumizi kwa wakati na kwa ukamilifu. Kwa nafasi kama hiyo, HOA inafanya kazi bila ufanisi.

Kwa hivyo, aina ya shirika la TSN inafanikiwa zaidi dhidi ya usuli wake. Moja kwa moja wapangaji wote hawahitaji kukusanyika na kutatua kwa pamoja maswala yanayoshinikiza. Haya yote yanashughulikiwa na bodi ya chama iliyochaguliwa nao.

TSN - aina mpya ya ushirika wa wamiliki wa nyumba, ambayo ilichukua nafasi ya HOA. Sasa unajua sifa za kawaida na tofauti za mashirika kama haya ya kiraia yasiyo ya faida, faida na hasara zao kuu.