Rehani katika Novosibirsk bila malipo ya awali: benki, masharti, maoni

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Sio siri kuwa kuwanunulia watu wengi nyumba kunahusishwa na gharama kubwa za kifedha. Gharama ya mali isiyohamishika daima inahusisha uwekezaji mkubwa. Kwa wengi, hii inaweza kuwa kikwazo kikubwa, hasa kwa wale ambao wanaanza tu watu wazima wa kujitegemea. Moja ya chaguzi za kutatua tatizo la kutokuwa na nafasi yako ya kuishi ni mara nyingi kula, lakini njia hiyo inaweza kuwa ya muda tu. Kwa hivyo, leo benki hutoa idadi kubwa ya programu na bidhaa zinazoweza kutumika wakati wa kununua mali isiyohamishika.

Rehani ni nini

Labda mojawapo ya njia za haraka na rahisi zaidi za kununua mali isiyohamishika, ambayo haihitaji malipo ya mkupuo ya kiasi kikubwa, lakini inakuwezesha kulipa ununuzi kwa muda mrefu, ni rehani. Hii ni aina fulani ya dhamana ya mali, ambayo inahusisha upatikanaji wa umiliki wa nyumba kabla ya halisimalipo, ambapo mdhamini wa urejeshaji wa mkopo ama ni mali yenyewe au mali isiyohamishika sawa na bei.

Masharti ya rehani katika Novosibirsk

Taratibu za kuidhinisha na kutoa mkopo zinaweza kutofautiana kulingana na masharti ya makubaliano na benki inayotoa. Kuna hadi taasisi za kifedha kama hizo 32 huko Novosibirsk. Wana bidhaa zao za kwingineko iliyoundwa kwa watu binafsi, ambapo ukomavu wa baadhi ya mikopo unaweza kufikia miaka 50. Benki za Novosibirsk ni pamoja na kuwepo au kutokuwepo kwa malipo ya chini katika masharti makuu ya makubaliano ya rehani:

• asilimia ya riba;
• masharti ya mkataba wa rehani;
• bima ya dhamana;
• tume ya usajili au ukosefu wake.

Migawo yote katika kikokotoo cha rehani huathiriwa zaidi na kiasi cha mali isiyohamishika kilichonunuliwa. Kiwango cha riba katika kesi hii ni kati ya 7.65 hadi 18% kwa mwaka. Taasisi zingine za kifedha hutoa fursa kama hiyo kama rehani bila malipo ya chini. Katika Novosibirsk, mabenki hutoa mipango mbalimbali ya rehani, idadi ambayo hufikia 300. Aina hiyo inakuwezesha kuchagua hali sahihi kwa kila kesi maalum, huku ukipokea faida kubwa zaidi.

Nini muhimu unapotuma

Rehani katika Novosibirsk bila malipo ya awali ni utaratibu tata, ambao benki hukubali mara chache. Kwa kuwa malipo ya chini ni, kwa kweli,uthibitisho wa nia kubwa ya akopaye kulipa mkopo ndani ya muda uliokubaliwa, na pia huondoa mzigo mkubwa wa madeni, kukuwezesha kupunguza kiasi cha dhamana na kupunguza malipo ya ziada kwa mkopo. Kwa hivyo, malipo ya sifuri yanaweza kusababisha mteja kushindwa kulipa mkopo kwa sababu ya mzigo ulioongezeka kutokana na kuongezeka kwa vigawo chini ya masharti ya makubaliano.

Kwa kuzingatia mzigo mzito kwa mteja wakati wa kutuma maombi ya rehani, sio benki zote ziko tayari kuhatarisha na kutoa idhini yao kwa sharti hili chini ya mkataba. Mara nyingi zaidi hutoa malipo ya chini, ambayo wastani kutoka 10 hadi 30%. Lakini bado, rehani bila malipo ya chini huko Novosibirsk inawezekana. Kwa kufanya hivyo, mteja anahitaji kuthibitisha solvens yake, na mapato yake ya juu yatakuwa ushahidi wa kutosha. Kisha, unahitaji kuchagua nyumba kwa ajili ya ununuzi na uamue kuhusu benki ambayo inaweza kutoa masharti yanayofaa zaidi kwa kesi hii.

Mipango mbalimbali ya rehani inaweza kuchukua jukumu gani katika kupata manufaa

Unapochagua benki huko Novosibirsk unapotuma maombi ya rehani bila malipo ya awali, unahitaji kujifunza kwa makini programu za sasa. Kwa nyakati tofauti, benki nyingi mara nyingi hutoa masharti ya upendeleo kwa matangazo maalum. Wakati mwingine mwanzilishi wa vitendo vile ni mamlaka ya jiji, kutoa makundi fulani ya jamii na hali nzuri sana. Kununua nyumba au ghorofa katika rehani bila malipo ya chini Novosibirsk mara nyingihutenga fedha kutoka kwa bajeti ndani ya mfumo wa programu fulani.

Kwa mfano, hadi 2018, hatua imepangwa kwa walimu na wafanyakazi wa taasisi za shule ya mapema. Chini ya masharti ya mpango huo, wafanyikazi wa serikali wanasaidiwa kutoka kwa elimu ili kuboresha hali zao za maisha kupitia faida mpya. Zinajumuisha kutoa fidia kwa michango ya rehani kwa walimu, na vile vile kutoa ruzuku kwa watu ambao wamenunua nyumba zenye mita chache kuliko inavyopaswa kuwa kwa mtu mmoja. Mpango huu ni maarufu sana, kwa hivyo mamlaka imetenga fedha za ziada kwa utekelezaji wake.

Chaguo la mpango wa upendeleo huamua kwa kiasi kikubwa ni aina gani ya nyumba iliyopangwa kununuliwa. Itakuwa chumba, ghorofa au nyumba ya kibinafsi. Inahusu soko la mali isiyohamishika ya msingi au ya sekondari. Baada ya kuamua juu ya aina ya mali isiyohamishika ya kununuliwa, si vigumu kupata programu inayofaa. Rehani katika Novosibirsk bila malipo ya awali inaweza kuwa faida kubwa ikiwa unaweza kupata programu inayofaa ya upendeleo.

Ofa kutoka kwa wasanidi

Mara nyingi, programu za upendeleo zinaweza kupatikana kama ofa kutoka kwa makampuni ambayo yanajishughulisha na ujenzi wa majengo ya ghorofa. Moja ya programu hizi inaweza kuchukuliwa kuwa rehani kutoka kwa msanidi programu bila malipo ya chini. Novosibirsk ni jiji kubwa linaloendelea na ujenzi mkubwa. Kampuni nyingi katika mazingira yenye ushindani mkubwa hushikilia ofa mbalimbali kwa masharti yanayofaa sana.

Lakini unapaswa kufikiria ikiwa unahitaji rehani bila malipo ya awali unaponunua nyumba inayojengwa. Mjini Novosibirsk, majengo mapya kutoka kwa msanidi yanaweza kununuliwa kwa bei ya chini kabisa.

Ni nini faida ya majengo mapya

Ni faida kwa makampuni ya ujenzi kuuza vyumba vinavyoendelea kujengwa, kupita wasuluhishi na hivyo kupunguza gharama ya makazi. Ndiyo, na nyumba yenyewe katika hatua ya kujenga kuta ina bei ya chini, ambayo huongezeka kwa kiasi kikubwa baada ya kukamilika kwa kazi ya ujenzi. Kwa hiyo, ikiwa huna haraka, basi unaweza kuchagua mpango wa mikopo kutoka kwa msanidi kununua mali isiyohamishika, kwa kiasi kikubwa kupunguza mzigo wa mikopo kutokana na gharama ya chini ya jengo jipya ambalo halijakamilika. Ikiwa huwezi kupata programu inayofaa bila malipo ya chini, basi kama mbadala, unaweza kupata mkopo rahisi wa watumiaji, ambao hautakuwa na shida na kiasi kidogo cha rehani.

Programu ya upendeleo kutoka Sberbank

Kwa 2017, chini ya masharti ya mipango ya sasa ya Sberbank, rehani huko Novosibirsk bila malipo ya chini hufanyika kupitia matumizi ya mtaji wa uzazi na akopaye. Ikiwa malipo ya chini yanayotakiwa yanazidi maadili yake, basi inaruhusiwa kufanya kiasi kilichopotea kwa fedha. Sberbank mwaka huu inatoa kutumia bidhaa mbili zinazotoa uwezekano wa kutumia mtaji:

• rehani kwa ununuzi wa nyumba zinazoendelea kujengwa;
• rehani kwa ununuzi wa nyumba iliyokamilika.

Katika programu zingine kutoka Sberbank, hakuna malipo ya awamu ya kwanza wakati wa kutuma maombi ya rehani kwa gharama ya cheti, pamoja na malipo ya pesa taslimu.

Masharti ya mpango wa upendeleo wa rehani

Hali	Inajengwa	Nyumba za kumaliza
kiwango cha riba	kutoka 12, 5%	kutoka 13%
tarehe ya mwisho	chini ya 30	chini ya 30
kiasi	kutoka rubles 300,000	kutoka rubles 300,000
amana	Mali iliyonunuliwa au nyingine
masharti maalum	Bima ya amana kwa muda wa mkataba	Sio uthibitisho wa lazima wa ajira na mapato, bima ya lazima.

Kwa kila mtu aliye na cheti cha mtaji wa uzazi, mpango wa upendeleo unapatikana mnamo 2017 - rehani bila malipo ya chini huko Novosibirsk. Sberbank hutoa ushiriki wa wakopaji wenza chini ya makubaliano, ambayo inakuwezesha kuongeza kiasi cha dhamana kwa utoaji.

Nyaraka zinazohitajika kwa rehani

Ili kutuma maombi ya rehani unaponunua mali isiyohamishika, utahitaji kutoa kifurushi cha hati kwa benki, ambacho lazima kijumuishe:

• Pasipoti.
• Nambari ya kodi.
• Ombi la rehani.
• Cheti kutoka mahali pa kazi, kinachothibitisha uzoefu wa angalau miezi sita mahali pa mwisho pa kazi.
• Cheti kutoka kwa mfuko wa pensheni kuhusu makato kwa miezi 6 iliyopita.

Benki inaweza kuhitaji hati za ziada, ambazo orodha yake inaweza kupatikana katika tawi ambapo mkopo umepangwa. Inaweza kuwa tofauti na mara nyingi inategemea benki iliyochaguliwa na programu ambayo hutoa faida. Rehani huko Novosibirsk bila malipo ya chini hakika itahitaji uwekezaji wa ziada katika tathmini ya mali. Kama sheria, inafanywa na wataalam wa kujitegemea, na malipo ya huduma zao yanajumuishwa katika gharama za akopaye. Kwa wastani, huko Novosibirsk, gharama yake ni kati ya $50.

Rehani bila malipo ya chini katika Novosibirsk: maoni

Kulingana na ukaguzi wa wateja, katika benki mbalimbali za Novosibirsk, kupata rehani bila malipo ya awali leo kunahusishwa kwa kiasi kikubwa na matatizo makubwa. Hii ilitokana hasa na mgogoro wa 2008. Tangu wakati huo, benki za Novosibirsk zimesita kutoa huduma hiyo chini ya makubaliano, kujaribu kuibadilisha na hali zinazokubalika zaidi ambazo hazifanyi mzigo wa ziada. Pengine, katika mgogoro, rehani bila malipo ya awali inaelekea kushindwa, kwani mambo ya kuzidisha huongeza sana malipo ya ziada na kubana kwa kiasi kikubwa masharti ya mkopo.