Je, "uuzaji wa jumla" wa ghorofa unamaanisha nini: vipengele, masharti na mapendekezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ghorofa ni mojawapo ya vitu maarufu zaidi kwa miamala. Maelfu ya vyumba hununuliwa, kuuzwa, kuwekwa rehani au kukodishwa kila siku. Kuuza nyumba yako kunahitaji uvumilivu. Wanunuzi mara nyingi huuliza kupunguza bei ya mali, lakini muuzaji hataki kufanya hivyo. Kwa hivyo, uuzaji wa ghorofa wakati mwingine huchukua zaidi ya mwezi mmoja, na wakati mwingine miaka kadhaa.

Leo, mawakala wa mali isiyohamishika mara nyingi sana hutumia neno "mauzo halisi". Bila shaka, dhana hii inatoa tahadhari kwa ghorofa. Kutoka kwa makala utajifunza nini maana ya mauzo yote ya ghorofa.

Dhana ya "mauzo halisi"

Hakuna neno "mauzo halisi" katika sheria. Katika mazoezi, dhana hii ina maana kadhaa. Mauzo halisi ni:

• uuzaji wa nyumba katika jengo jipya (hakuna mtu bado amesajiliwa katika ghorofa nahakuna aliyewahi kuishi);
• uuzaji wa nyumba ambayo wamiliki wake wana makazi mengine: mnunuzi hatalazimika kusubiri wamiliki kuondoka kwenye nyumba hiyo.

Kwa maneno rahisi, uuzaji wa bure (wa jumla) wa ghorofa ni uuzaji wa nyumba ambayo hakuna mtu aliyesajiliwa. Wakati mwingine, wakati wa kuwasiliana na re altor, unaweza kusikia maneno "safi", au "uuzaji wa bure wa ghorofa." Maneno haya yana maana sawa, kwa hivyo maneno yote mawili yanaweza kutumika.

Lakini usichanganye dhana ya "uuzaji wa jumla wa ghorofa" na neno la kisheria "ghorofa safi". Mwisho unamaanisha kuwa ghorofa haikukamatwa, haikuwekwa dhamana, na ghorofa hii haikuonekana katika udanganyifu usio halali.

Hebu tuangalie kwa makini "net sale of a apartment" ni nini? Je, dhana hii inamaanisha nini?

Maana ya Uuzaji Halisi

Wamiliki na wamiliki hutumia neno "uuzaji wa jumla" kubainisha aina fulani ya nyumba. Kama ilivyoelezwa hapo juu, hii ina maana kwamba ghorofa haina madeni, hakuna vikwazo na hakuna watu waliojiandikisha ndani yake. Zaidi ya hayo, mmiliki haitaji nyumba safi ya ghorofa, muuzaji ana nia ya kupokea tu pesa ambazo zitapokelewa kutokana na mauzo.

Kesi maarufu zaidi ya uuzaji wa jumla ni uuzaji wa nafasi ya kuishi ambayo ilirithiwa na watu kadhaa. Wauzaji wanapenda tu kupata sehemu yao ya urithi.

Kwa kununua nyumba safi, utakuwa na uhakika kwamba hutalazimika kusubiri wamiliki wa nafasi ya kuishi ili kupata nyumba nyingine inayofaa kwao wenyewe.na wataondoka. Wakati huu hurahisisha mpango zaidi.

Ghorofa zinazouzwa zina shida - zinagharimu takriban 5% zaidi ya vyumba vya kawaida vya kuishi.

Fadhila za uuzaji wa jumla

Nyumba kwa mauzo ya jumla, kama sheria, haihitaji hati zozote za ziada. Ghorofa iko tayari kabisa kwa ununuzi - hakuna vikwazo vinavyowekwa juu yake na hakuna wapangaji waliosajiliwa ndani yake. Masharti haya hukuruhusu kufanya makubaliano ndani ya siku mbili hadi tatu.

Ukilinganisha kununua nyumba kwenye ofa ya jumla na chaguo jingine ambalo ni nafuu kidogo, unaweza kuona kwamba chaguo la pili linaweza kuwa ghali zaidi. Kuruka huko kwa bei kunaweza kuhusishwa na hali ya mfumuko wa bei wakati wa shughuli ya ununuzi, ambayo inaweza kuongezwa kwa miezi mitatu.

Kasi ya utekelezaji wa mkataba ndio faida kuu ya mauzo yote. Uuzaji wa bure unaweza kumvutia mnunuzi katika hali kadhaa:

• hamu ya kufunga dili haraka: hii itakuruhusu kuingia ndani kwa muda mfupi;
• ikiwa mnunuzi atapanga kuchukua rehani: benki ziko tayari kutoa mikopo kwa ununuzi wa vyumba vya aina hii.

Baadhi ya matatizo

Sio siri kuwa ofa yoyote inaweza kuficha matukio yasiyotarajiwa. Uuzaji wa jumla sio ubaguzi kwa sheria hii. Hapa kuna mifano ya shida zinazoweza kutokea wakati wa kununua nyumba kwa mauzo ya jumla.

• Uuzaji haramu wa mali isiyohamishika. Hii ina maana kwamba ghorofa ilinunuliwa kutokawalaghai.
• Majirani au kipenzi chenye kelele (k.m. mbwa).
• Hitilafu katika urekebishaji. Kwa mfano, mabomba yanayovuja, ukungu au nyufa kwenye kuta.
• Kuwepo kwa wadudu katika ghorofa (mchwa, kunguni, na kadhalika).

Jinsi ya kutambua mitego?

Kwanza kabisa, unahitaji kukagua ghorofa nzima kwa makini. Haitakuwa ya kupita kiasi ukizungumza na majirani zako na kupata maelezo zaidi kuhusu nyumba unayonunua.

Unapoamua kununua nyumba kwa uuzaji wa jumla, unahitaji kuhakikisha kuwa uuzaji wa nyumba ni safi kabisa. Mara nyingi wauzaji hutumia neno "uuzaji wa wavu" ili tu kuteka mawazo ya wanunuzi kwenye ghorofa. Inatokea kwamba muuzaji haelewi nini uuzaji wa wavu wa ghorofa unamaanisha. Wakati wa kununua nyumba, hakikisha kuwa mali iko tayari kuuzwa, hakuna mtu aliyesajiliwa ndani yake, na ghorofa iko katika hali ya kukuridhisha kabisa.

Vidokezo vichache kwa mnunuzi wa pili wa nyumba

Ili usiingie katika hali ngumu wakati wa kufanya makubaliano, unahitaji kuzingatia maelezo yote na kusikiliza ushauri wa wataalamu. Kwa tahadhari maalum ni muhimu kununua nyumba za sekondari. Uuzaji wa jumla wa ghorofa katika makazi ya sekondari inamaanisha nini? Utekelezaji huu wa nyumba unaokidhi mahitaji yaliyoelezwa hapa chini.

Kwa hivyo, unaponunua nyumba ya mitumba, zingatia mambo yafuatayo.

• Je, kuna watu wowote katika ghorofa ambao haki zao zinaweza kukiukwa. Watu hawa ni pamoja na watu wenye ulemavu, watoto na watu binafsiambao wamesajiliwa na mwanasaikolojia. Pia, kundi hili la watu linajumuisha wanafunzi waliokwenda kusoma katika mji mwingine, watu wanaotumikia jeshi au walio gerezani.
• Ghorofa hili liliuzwa mara ngapi. Uuzaji wa mara kwa mara ni sababu ya wasiwasi.
• Sababu ya kuuza nyumba.
• Idadi ya wamiliki wa ghorofa. Kwa kweli, ikiwa yuko peke yake. Lakini kuna hali wakati kuna wamiliki kadhaa, na wako katika mahusiano yasiyo ya kirafiki. Katika kesi hii, mzozo unaweza kutokea kati ya wauzaji, kwa sababu hiyo, mauzo yatacheleweshwa kwa muda usiojulikana.

Ili kuwa na uhakika wa muamala wa haraka wa uuzaji bila malipo wa nyumba, ni lazima uagize dondoo kutoka kwa USRN iliyoko Rosreestr.

Kwa kumalizia

Ofa safi au bila malipo si dhana ya kisheria. Neno hili liliibuka katika mchakato wa kazi ya mali isiyohamishika. Uuzaji wa jumla unamaanisha masharti yafuatayo:

• ghorofa linalouzwa halikaliwi;
• hakuna mtu aliyesajiliwa katika ghorofa ya kuuzwa;
• muuzaji wa ghorofa hana mpango wa kununua nyumba nyingine kwa mapato.

Wataalamu wanapendekeza kuchukua kwa uzito ununuzi wa vyumba kwenye mauzo ya jumla. Kabla ya kununua ghorofa, makini na nuances na mitego yote ambayo imeelezwa katika makala.