2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Ununuzi wa mali isiyohamishika, pamoja na uuzaji wake, ni mchakato ambaouhitaji si tu usikivu, mtazamo wa uwiano na mtazamo wa kuwajibika, lakini pia ukusanyaji na uwasilishaji wa karatasi fulani kwa mamlaka ya usajili ya jimbo.
Ni hati gani zinahitajika ili kuuza au kununua nyumba? Inafaa kukumbuka kuwa hitaji la kukusanya na kutoa idadi ya karatasi inahitajika kutoka kwa mnunuzi na muuzaji wa mali hiyo ya makazi.
Kifurushi cha Hati ya Mnunuzi
Kuhusu mhusika anayefanya ununuzi, kulingana na upatikanaji wa kiasi kinachohitajika, itakuwa muhimu tu kuwasilisha hati ya utambulisho ili kukamilisha muamala. Ikiwa ununuzi unafanywa na mtu ambaye ameolewa rasmi, na mali imesajiliwa katika umiliki wa mmoja wa wanandoa, idhini ya mume au mke kwa shughuli hiyo, iliyoidhinishwa ipasavyo na mthibitishaji, itahitajika kujiandikisha. haki ya mali. Hakuna hati zaidi inayohitajika kutoka kwa mnunuzi.
Iwapo mtu anamwamini mtu wa tatu (mwakilishi wa wakala wa mali isiyohamishikaau mtu mwingine yeyote), utahitaji uwezo wa wakili, kutekelezwa na kuthibitishwa kwa njia iliyowekwa na sheria.
Ununuzi wa ghorofa kwenye rehani katika makala hii hautazingatiwa, pamoja na uuzaji au ununuzi wa mali isiyohamishika ya makazi na vyombo vya kisheria.
Kifurushi cha hati ya muuzaji
Ikiwa mtu anafanya kama muuzaji, bila kukosa kutoka kwake
hati zifuatazo zitahitajika ili kuuza ghorofa:
- kitambulisho.
- Hati zinazothibitisha umiliki wa muuzaji wa mali hii.
- Pasipoti ya kiufundi ya eneo hili.
- Dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani.
Hati hizi za uuzaji wa ghorofa ni muhimu, lakini sio pekee. Kulingana na hali maalum na kitu cha kuuza (idadi ya wamiliki, umri na afya ya muuzaji, nk), idadi ya karatasi zinazohitajika pia hubadilika.
Karata zifuatazo zinaweza kuhitajika kwa uuzaji wa ghorofa:
- hati ya ruhusa ya mamlaka ya ulezi;
- cheti cha kukataa wamiliki wengine, majirani au mamlaka ya jiji kununua chumba katika ghorofa ya jumuiya;
- hati rasmi juu ya kuvunjika kwa ndoa au kifo cha mwenzi;
- uthibitisho wa kisheria wa ukweli wa urithi.
Idadi ya marejeleo na vyeti pia imefafanuliwa (kuhusu kukosekana kwa dhima na madeni, kuhusu malipo ya kodi, uwezo wa kisheria au ukombozi, n.k.). Pia ni lazima kuzingatia ukweli kwambahati za ziada za uuzaji wa ghorofa zina uhalali mdogo.
Muuzaji na mnunuzi wanahitaji kufahamu kuwa kuna hali kadhaa ambapo uuzaji hauwezekani. Sifa haziwezi kuuzwa:
- kwa wakala (ikitokea kifo cha mkuu wa shule);
- chini ya mkataba wa kijamii wa ajira;
- iwapo kutatokea uundaji upya usio halali;
- ikiwa watoto wadogo wamesajiliwa ndani yake na hakuna uamuzi chanya wa mamlaka ya ulezi kufanya shughuli hiyo.
Kwa kawaida, hati zote zilizo hapo juu ni orodha isiyokamilika. Mtaalamu tu mwenye ujuzi mkubwa katika uwanja wa usajili wa haki za mali anaweza kuzungumza bila ufahamu kuhusu nyaraka gani zinaweza kuhitajika kwa uuzaji wa ghorofa. Mshauri mwenye uwezo hatatangaza tu orodha ya hati muhimu, lakini pia atafanya mlolongo wa risiti yao kulingana na muda wa uhalali, ambayo itaepuka kukataa kusajili shughuli kutokana na cheti kilichoisha muda wake.
Ushauri kutoka kwa watu unaowafahamu (ikiwa si wataalamu katika nyanja hii) au machapisho katika machapisho mbalimbali yanaweza kutumika tu kama taarifa za marejeleo, lakini si mwongozo wa hatua.
Ilipendekeza:
Orodha ya hati za kukatwa kodi kwa ghorofa. Kupunguzwa kwa mali wakati wa kununua ghorofa
Kurekebisha makato ya kodi unaponunua mali isiyohamishika nchini Urusi kunaambatana na karatasi muhimu. Makala hii itakuambia jinsi ya kupata punguzo wakati ununuzi wa nyumba. Ni nyaraka gani zitahitajika kutayarishwa?
Uuzaji wa deni kwa wakusanyaji. Mkataba wa uuzaji wa madeni ya vyombo vya kisheria na watu binafsi na benki kwa watoza: sampuli
Ikiwa una nia ya mada hii, basi kuna uwezekano mkubwa ulichelewesha muda wa mkopo na jambo lile lile likakutokea kama wadaiwa wengi - uuzaji wa deni. Kwanza kabisa, hii ina maana kwamba wakati wa kuomba mkopo, wewe, ukijaribu kuchukua pesa mikononi mwako haraka iwezekanavyo, haukuona kuwa ni muhimu kujifunza kwa makini mkataba
Mshauri wa Mauzo wa Mbinu ya Uuzaji. Jinsi ya Kuongeza Uuzaji wa kibinafsi kwa Muuzaji
Baada ya waajiri kugundua kuwa mauzo ya shirika na, kwa sababu hiyo, kazi yake zaidi inategemea kabisa kiwango cha kufuzu, ukuaji wa haraka wa programu za mafunzo kwa wafanyikazi katika suala la uuzaji wa kitaalam wa bidhaa za kampuni ulianza. . Aidha, mafunzo katika mbinu za mauzo kwa wafanyakazi na aina nyingine za mafunzo yanaweza kufanywa sio tu na mawakala wa mauzo, bali pia na washauri rahisi kutoka ofisi za mauzo, pamoja na wasimamizi wa miradi mbalimbali na wasimamizi wa mstari
Uuzaji - ni nini? Vifaa vya uuzaji, teknolojia na hakiki
Makala kuhusu uuzaji - ni nini, ni sifa gani za aina hii ya biashara, ni teknolojia gani zinazotumika katika eneo hili
Kuna tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa? Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa
Soko la majengo ya makazi na biashara ni kubwa ajabu. Wakati wa kutoa nyumba, re altors mara nyingi hurejelea ghorofa kama ghorofa. Neno hili linakuwa aina ya ishara ya mafanikio, anasa, uhuru na utajiri. Lakini dhana hizi ni sawa - ghorofa na ghorofa? Hata mtazamo wa juu juu utaamua kuwa haya ni mambo tofauti kabisa. Fikiria jinsi vyumba vinavyotofautiana na vyumba, jinsi tofauti hizi ni muhimu, na kwa nini dhana hizi zinapaswa kutofautishwa wazi
