Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya ghorofa huko Moscow

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Msururu wa sheria mpya za mali isiyohamishika umefanya thamani ya cadastral ya nyumba kuwa kiashirio muhimu. Katika shughuli yoyote ya mali isiyohamishika, sasa ni ya riba kwa kila mtu zaidi ya bei kwa kila mita ya mraba. Uamuzi katika miamala kwa kiasi kikubwa hutegemea thamani yake, kwa kuwa hutumika kukokotoa kiasi cha ushuru wa serikali unaolipwa wakati wa notarization na makato ya kodi, ndiyo msingi wa kutoza kodi.

Kutafuta thamani ya cadastral ya ghorofa, ambayo ni muhimu leo, sio tatizo, kila mtu anaweza kuchagua njia ya bei nafuu zaidi kwao wenyewe.

Tathmini ya Mali isiyohamishika

Angalau mara moja kila baada ya miaka 5, tathmini ya cadastral ya serikali ya mali isiyohamishika hufanywa. Thamani iliyopokelewa na kuidhinishwa kama matokeo imeingizwa kwenye USRN.

Wakati wa kuibainisha, eneo la nyumba, hali yake, eneo la makazi, ukarabati, mawasiliano, nyaya za umeme, mfumo wa kupasha joto huzingatiwa.

Moja ya sababu kuu ni sokogharama katika eneo hilo, pamoja na upatikanaji wa njia za kubadilishana usafiri, umri wa ujenzi, kutegemewa kwa miundo.

Kwa kweli, ni vigumu kufikia usawa kamili katika tathmini ya wingi wa nyumba, kwa sababu bei inathiriwa na sakafu, na hata pointi kuu. Bei ya soko ya ghorofa iliyokarabatiwa yenye mwonekano wa bahari itakuwa tofauti sana na ghorofa ya wastani kwenye kutua sawa na madirisha yanayotazamana na ua, na bei ya punguzo inaweza kuwa sawa.

Nani huamua thamani ya cadastral

Thamani ya cadastral imedhamiriwa kutokana na tathmini ya mtaalamu wa kujitegemea, ambayo inaweza kuanzishwa na mmiliki ikiwa hakubaliani na tathmini ya hali au makosa yanapatikana katika Daftari. Lakini hivi karibuni kazi hii itahamishiwa serikalini kabisa, wawakilishi wa mashirika ya bajeti pekee ndio wataweza kushughulikia tathmini.

Tathmini ya serikali katika wilaya nyingi za Moscow ilifanywa mnamo 2014. Tofauti na thamani ya orodha, thamani ya cadastral inapaswa kuhusishwa zaidi na vipengele vya lengo na hali ya soko.

Nani anaweza kutuma ombi?

Si mmiliki pekee, lakini mtu yeyote anaweza kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, kwa kuwa taarifa hii iko kwenye kikoa cha umma.

Inatosha kwa mmiliki kutazama hati zake za kichwa, ambazo zinaonyesha thamani ya cadastral ya kitu. Lakini kwa kuwa inaweza kubadilika tangu kutolewa kwa dondoo ya USRN, inahitaji kufafanuliwa.

Chanzo kinachotegemewa zaidi kitakuwa arifa kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, tangu wakati wa kukokotoa kodi.kiasi sahihi cha mali isiyohamishika kinachotumika kwa sasa kinatumika.

Ni vyema kujua thamani ya cadastral ya ghorofa moja kwa moja katika Rosreestr au MFC, ambapo unaweza pia kupata dondoo inayoonyesha.

Nenda kwenye tovuti ya Rosreestr

Tovuti ya Rosreestr inaboreshwa kila mara na inatoa fursa mpya za kupata taarifa na kuchakata hati kwa njia ya kielektroniki.

Ili kujua thamani ya cadastral ya ghorofa huko Rosreestr, unahitaji kwenda kwenye tovuti rasmi ya rosreestr.ru. Hili linaweza kufanywa na mtu yeyote anayevutiwa ambaye anataka kupata taarifa sahihi kabla ya shughuli ya kuuza na kununua, ili kufafanua msingi wa kodi.

Hata wakati wa kuchangia nyumba kwa jamaa wa karibu, ni muhimu kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, kwa sababu ikiwa mtoaji sio mmiliki pekee, lakini anamiliki sehemu tu, atatoa mchango katika mthibitishaji na kulipa ada ya serikali kwa kiasi cha thamani ya cadastral ya sehemu ya ghorofa.

Kwenye tovuti unaweza kuagiza dondoo kwa gharama ya ghorofa, ambayo fomu maalum imeidhinishwa. Ingiza nambari ya kitu ambacho kimeorodheshwa chini yake katika cadastre - anwani yake na gharama itaonekana.

Kama hakuna mtandao

Wale ambao, kwa sababu yoyote, hawawezi kutumia mtandao ili kujua thamani ya cadastral ya ghorofa huko Moscow, wanahitaji kuwasiliana na ofisi ya karibu ya Rosreestr au MFC kwa habari, bila kujali eneo la ghorofa, kuchukua yao. pasipoti nao.

Ili kupokeadondoo juu ya thamani ya cadastral inapaswa kuwasilishwa kwa ombi lililoandikwa au kutumwa kwa barua iliyosajiliwa. Unaweza kuangalia maelezo kwenye nambari ya simu.

Kwa nini ni muhimu kujua gharama ya ghorofa tarehe 01 Januari 2014?

Kuanzia tarehe 2017-01-01, kwa ajili ya kodi na shughuli zozote za mali isiyohamishika, thamani ya thamani ya cadastral inayotumika tarehe 2014-01-01 itatumika. Ikiwa hesabu ya cadastral ilionekana baadaye, basi, ipasavyo, data ya baadaye. zimechukuliwa.

Ikiwa, kama matokeo ya tathmini ya kabla ya Januari 1, 2017, gharama ni ya chini kuliko tarehe 1 Januari 2014, basi kiashirio kipya kitatumika.

Hali hii itaendelea hadi 2020, kwa kuwa ni kwa kipindi hiki ambapo maelezo kuhusu bei ya vitu katika Rosreestr hugandishwa.

Ni muhimu sana kujua thamani ya cadastral ya ghorofa huko Moscow mnamo 2014, kwani itakuwa msingi wa ushuru kwa muda mrefu.

Kwa kuwa kumekuwa na kushuka kwa bei za soko la majengo katika miaka ya hivi karibuni, itaonekana kuwa si haki kwa wengi kuchagua kipindi hiki mahususi kwa hesabu. Thamani ya cadastral ya mali ya baadhi ya makampuni ya biashara na watu binafsi kwa kiasi kikubwa huzidi thamani halisi ya soko. Watu binafsi na mashirika ya kisheria ambayo hayakubaliani na uthamini wa mali isiyohamishika yanaipinga kortini.

Unaweza kwenda huko mara moja, ukipita Rosreestr, ikiwa kuna makosa katika rekodi za cadastral, wakati thamani ya cadastral inazidi thamani ya soko.

Lakini kwa hili ni muhimu kuwasilisha maoni juu ya tathmini ya kitaalamu na wakadiriaji huru. Inabadilika kuwa kupinga thamani ya cadastral ni ghali, na gharama zinaweza kuzidi uokoaji kutokana na kukatwa kwa kodi.

Maelezo kuhusu gharama ya ghorofa katika

Wakati mwingine unahitaji kujua haraka thamani ya cadastral ya ghorofa huko Moscow kwenye anwani. Kwa mfano, mnunuzi ana chaguzi kadhaa za kununua nyumba. Kupima faida na hasara, anataka kuchagua faida zaidi. Hana nambari za cadastral, hana hati.

Ukienda kwenye tovuti ya kadastrmap.ru na kuingiza anwani, nambari ya cadastral na gharama ya ghorofa itaonekana mara moja. Sasa ukijua nambari ya akaunti, unaweza kuangalia mara mbili thamani ya cadastral na tarehe za uhakiki kwenye tovuti ya Rosreestr.

Usipuuze fursa ya kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, hasa kwa kuwa kuna njia nyingi rahisi na haitachukua muda mrefu.