AHML - ni nini na kwa nini iliundwa?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nyumba daima ni suala muhimu katika maisha ya karibu familia yoyote, na wakati mwingine kipengele hiki huwa sababu ya migogoro na migogoro mingi. Kwa agizo la Serikali ya Shirikisho la Urusi, shirika la serikali lilianzishwa mnamo 1997 kushughulikia suala hili. Na hii ni AHML, ambayo inawakilisha Wakala wa Ukopeshaji wa Rehani ya Nyumba. Madhumuni yake ni kufanya hali ya ununuzi wa nyumba kwa mkopo iwe rahisi iwezekanavyo. Shirika linafanya nini hasa na shughuli zake zina mwelekeo gani, utajifunza zaidi kutoka kwa makala.

Viwango vya Utoaji Mikopo vya Wakala

AHML sio tu shirika linalodhibiti ukopeshaji wa rehani na idadi fulani ya benki. Wakala huu umeunda vigezo fulani ambavyo vinashughulikia masilahi ya watu wanaokopesha. Na taasisi za fedha zinazotoa mikopo kwa ajili ya nyumba zilizonunuliwa huzingatia viwango maalum na mipango ya mikopo. Wakala, kwa upande wake, hutoa usaidizi wa kifedha kwa benki za AHML.

Ni programu gani zimetolewarehani?

Kwa sababu ya ukweli kwamba shirika la shirikisho linakabiliwa na jukumu la kushughulikia masilahi ya wakopaji wa rehani kadri inavyowezekana, programu zifuatazo za rehani za AHML ziliundwa:

• "Mkopo wa kawaida wa rehani". Mkopaji anapewa chaguo la kununua nyumba mpya, nyumba au nyumba kwenye soko la pili.
• "Kiwango kinachoweza kubadilika". Kiwango cha riba cha mkopo kinaweza kutofautiana kulingana na kiwango cha ufadhili wa Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi.
• "Mtaji wa uzazi" - kwa kutumia cheti kinachofaa.
• "Rehani ya kijeshi" - nyumba za bei nafuu zilizotengenezwa tayari kwa wanajeshi, na uwezekano wa kupokea kiasi cha hadi rubles milioni 2, bila kujali mapato ya raia.
• Kampuni za ujenzi wa miradi ya serikali na makazi ya jamii hushiriki katika mpango wa "Novostroika".
• "Nyumba za kiwango cha chini" - mkopo uliotolewa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya ghorofa za chini.
• "Nyumba salama" ni ununuzi wa mali isiyohamishika ambao uko kwenye mizania ya AHML.

Kwa familia changa zilizo na watoto wadogo (2 au zaidi) kuna mapunguzo ya ziada kwenye mkopo. Orodha ya mikopo ya rehani kwa benki za AHML inaweza kutazamwa kwenye tovuti rasmi ya shirika la serikali. Masharti na mahitaji ya kila moja ya programu pia yameelezwa kwa kina.

Kufuatilia hatari za kifedha za wakala

AHML sio tu msaada kwa ukopeshaji wa nyumba katika nchi yetu, lakini pia chombo kinacholenga kufuatilia hatari za kifedha.katika eneo hili la utoaji mikopo. Kwa mfano, kampuni inayomilikiwa na serikali ilikuja na mpango wa kuhakikisha shughuli za mkopo zisizo na faida na mali isiyohamishika ya dhamana. Hii haikuruhusu tu benki kutoa usaidizi wa kifedha, lakini pia ilitoa fursa kwa wakopaji kuwa na viwango vya chini, na pia kupata ununuzi wa mali isiyohamishika iliyowekwa rehani kwa wanunuzi wapya.

Utaratibu wa kazi wa ndani wa kampuni ya rehani

Wakati wa kutoa mkopo, mkopeshaji hulipa pesa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika kutoka kwa salio lake la kifedha na hubeba majukumu yote ya kutekeleza vitendo vyake, kulingana na makubaliano ya mkopo. Mahusiano yote ya ulipaji wa deni yanabebwa na mkopaji kwa benki. AHML, kwa upande wake, hulipa benki kamisheni kwa ajili ya kutoa mkopo na huduma zake zaidi.

Aidha, Wakala hukomboa haki za mkopo uliotolewa kutoka kwa mkopeshaji, na kuondoa kutoka kwa shauri la mwisho la kukusanya madeni. Na shirika linakubali riba iliyopokelewa kama mapato.

Katika kesi ya deni la tatizo, mkopaji atawajibika kwa AHML, si benki. Lakini ikiwa tunazungumza juu ya deni rahisi lililochelewa, basi katika kesi hii mkopeshaji analazimika kushughulikia suala hili kwa uhuru, kwani ni benki iliyotoa mkopo, na sio AHML.

Ndugu ya AHML

Kuzorota kwa hali ya kifedha ya wakopaji si jambo la kawaida katika ukopeshaji. Kwa hivyo, mpango mwingine wa kusaidia wakopaji wa AHML ni urekebishaji. Mnamo 2008, shirika tanzu lilionekana -ARIZhK (shirika la urekebishaji wa mikopo ya nyumba za rehani). ARIZhK ilipakua AHML kwa kiasi kikubwa, ambayo inairuhusu kutoa usaidizi bora na kazi ya ushauri kwa wakazi wa nchi yetu.

Je, mkopaji anapaswa kufuata hatua gani anapochagua wakala wa mikopo ya nyumba?

Kama tunavyojua tayari, AHML si shirika linalodhibiti tu mahusiano ya kifedha na makazi kati ya mkopeshaji na mnunuzi. Hii pia ni fursa ya kufahamiana na mali isiyohamishika na kujua masharti ya bima ya nyumba na bima ya afya na maisha ya mtu anayekopeshwa.

Kwa maelezo zaidi kuhusu mpango wa AHML wa kuwasaidia raia wa rehani, unaweza kusema hivi:

• hii ni fursa ya kuchagua mpango unaofaa;
• chagua benki mshirika mwaminifu (kwa akopaye);
• gundua mipango ya bima na washirika wa makampuni ya bima;
• kufahamisha orodha ya majengo ya makazi yaliyokamilika.

Ikiwa tayari wewe ni mteja wa wakala wa mikopo ya nyumba, basi kampuni tanzu inaweza kukupa usaidizi wa kifedha ulioidhinishwa kwa ajili ya kurekebisha mkopo.

Masharti ya mali isiyohamishika na bima ya maisha ya mkopaji

Unapofanya muamala wa mkopo, ni muhimu kujua kwamba mali yoyote iliyonunuliwa kwa mkopo si tu dhamana hadi itakapolipwa kikamilifu, lakini pia inakabiliwa na bima ya lazima iwapo itapoteza au kuharibika kabisa.

Bima ya maisha chini ya sheria ya Shirikisho la Urusi si aina ya lazima ya bima. Lakini katika kesi ya kukataa aina hii ya ulinzi wa mikopoAHML inatoa ongezeko la kiwango cha 0.7%. Ni kiasi gani kinaweza kuwa cha kuvutia zaidi kwa kipindi chote cha rehani kuliko bima yenyewe.

Sababu ziko katika zifuatazo: muda wa kupata rehani unaweza kufikia hadi miaka 30 - na hiki ni kipindi kigumu ambapo haiwezekani kutabiri kitakachotokea kwa afya na maisha ya mtu. Hii huongeza hatari za kifedha na, kwa sababu hiyo, viwango vya riba.

Faida na hasara za programu za wakala wa Shirikisho

Faida kuu ya AHML ni ushindani, riba ya chini kwa mkopo. Pamoja na upatikanaji wa programu kadhaa zinazokidhi mahitaji ya makundi mengi ya watu.

Kati ya minus, inafaa kuzingatiwa kuzingatia kwa muda mrefu kwa maombi ya mteja ya mkopo wa rehani, ambayo inaweza kuhesabiwa kwa miezi. Kwa hivyo, kiwango cha chini cha mkopo hutumika kama kipengele cha kufidia katika kusubiri kwa muda mrefu jibu la ombi.

Lakini hapa inapaswa kuzingatiwa kuwa AHML hufanya kazi kama mpatanishi kati ya mkopeshaji na anayeweza kukopa. Ni katika hali za migogoro na migogoro tu ndipo muundo wa serikali unaweza kutatua suala hilo. Na ikihitajika, unaweza kutegemea ushauri kutoka kwa AHML au ARIZHK kila wakati.

Maoni kuhusu AHML

Kama kila kitu kinachomilikiwa na serikali, chenye fursa ya kuvutia ya kupokea huduma au mali isiyohamishika, mchakato si rahisi na si rahisi kila wakati. Viwango vya chini vya mkopo huficha kiasi kikubwa cha nyaraka na muda mrefu wa kusubiri kwa majibukwa ombi la mkopo.

Bila shaka, kuna watu wengi wanaotaka kupata nyumba kwa bei nafuu na viwango vya mikopo. Pia inazingatia ukweli kwamba kuna programu nyingi za kusaidia wakopaji wa AHML.

Kwa maoni ya wateja watarajiwa au halisi, mahusiano ya kifedha katika mfumo wa "AHML - Akopaye - Benki" ni magumu na si dhahiri kila wakati. Baada ya yote, AHML ina haki ya kununua tena rehani. Na hii ina maana kwamba katika hali ngumu, si rahisi kwa mtu wa kawaida kutafuta "mwisho".

Kuahirisha mara nyingi huzungumzwa, jambo ambalo huathiri vibaya kazi ya Shirika la Shirikisho kwa ujumla. Kwa kweli, ili kuepuka uzoefu mbaya na shirika hili, ni muhimu kujifunza kwa makini mahitaji ya akopaye na nyaraka zake, ambazo, kulingana na AHML, zimeelezwa kwa kina kwenye tovuti rasmi.

Pia unahitaji kuwa tayari kwa kusubiri kwa muda mrefu kwa ombi lako. Kulingana na data rasmi, muda wa juu wa kusubiri sio zaidi ya siku 30. Lakini, kama inavyothibitishwa na hakiki za watu ambao wamekumbana na AHML, muda unaweza kuchelewa kwa kiasi kikubwa (labda hadi miezi sita).

Mbali na hayo hapo juu, kuna sheria kwa kila programu, kupotoka ambayo ndiyo sababu ya kukataliwa kwa uwezekano wa kukopesha chini ya mpango. Kwa hivyo, usikivu wako tu na ustahimilivu unaweza kusaidia katika suala gumu kama ukopeshaji wa rehani sahihi kwa viwango vya chini.