2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Kiwango cha maisha cha Warusi leo kinajumuisha umiliki wa nyumba zao - ghorofa au nyumba. Hakika, si rahisi kununua ghorofa siku hizi bila kutumia mipango ya rehani. Sio tu kwa sababu hesabu ni kubwa, lakini pia kutokana na ukweli kwamba bei za vyumba zinakua - huwezi kuendelea, utakuwa na uchovu wa kuokoa. Na kwa hiyo, mikopo ya nyumba ni mojawapo ya makundi yenye nguvu zaidi ya soko la benki, na taasisi za fedha za kibinafsi zinashindana kwa ukali kati yao wenyewe kwa mteja. Je, moja ya benki kubwa zaidi nchini inaweza kutoa nini kwa akopaye wa kisasa? Je, ni mahali gani ambapo mwananchi angependelea kujua Rehani ya VTB 24 ni nini, hali ambayo wakati mwingine hutofautiana sana na soko la wastani, au taasisi nyingine ya mikopo?
Masharti ya Jumla
Benki ya Urusi "VTB 24" inapunguza gharama za akopaye za kupata rehani. Hasa, katika baadhi ya mipango ya taasisi hii ya mikopo kuna chaguo kwa hesabu ya bure ya mali isiyohamishika. Kama ilivyo katika benki zingine nyingi, malipo hufanywa kulingana na mpango wa malipo, ambayo, kama sheria, ni sawa kuliko chaguo tofauti. Katika hali zote, mapema (wote kikamilifu nana kiasi) ulipaji wa mkopo wa rehani ni utaratibu wa kawaida kwa VTB 24.
Rehani, hakiki ambazo benki zingine hazionyeshi kila wakati sera ya kukaribisha ya "Stakhanovite" ya ulipaji wa mikopo na wakopaji, katika kesi hii, kwa upande wa masilahi ya mteja. Benki iko tayari kuzingatia nyaraka mbalimbali zinazothibitisha mapato, si tu cheti cha kodi ya mapato ya kibinafsi. Kuna chaguzi za kusajili rehani bila wadhamini na kutumia kinachojulikana aina ya kati ya ahadi. Katika idadi ya programu za benki, kiwango cha mikopo cha kutofautiana (au pamoja) kinaweza kuwepo - chaguo muhimu ambacho kinaweza kusababisha maoni mazuri kutoka kwa wateja ambao wana nia ya rehani. VTB 24 ni benki inayojaribu kufuatilia hali ya wakopaji.
Rehani ya kijeshi
VTB 24 Benki inatekeleza mpango maalum wa kukopesha nyumba kwa raia wanaofanya kazi ya kijeshi kitaaluma. Kipengele kikuu cha aina hii ya mikopo ni ya chini (kutoka 10% ya gharama ya makazi) malipo ya chini (wakati huo huo, hakuna vikwazo katika kuchagua mali inayotaka). Huduma tu za re altors, appraiser hulipwa, bima inunuliwa (ikiwa ni lazima). Ni vyema kutambua kwamba wanajeshi wa vyeo vya afisa wa chini na wa kati walio na umri wa zaidi ya miaka 22 wanaweza kushiriki kikamilifu katika programu (hata hivyo, pia kuna kizuizi - mkopo wa nyumba hauwezi kutolewa ikiwa akopaye ana zaidi ya miaka 45).
Aina za mali isiyohamishika ambazo zinaweza kununuliwa kwa rehani ya kijeshi"VTB 24" - nyumba yenye shamba la ardhi au ghorofa (wote katika soko la sekondari na katika sehemu ya majengo mapya). Ombi la mkopo huzingatiwa, kama sheria, ndani ya wiki mbili, na uamuzi uliotolewa unabaki kuwa muhimu kwa siku 122. Hiyo ndiyo rehani ya kijeshi - VTB 24, ambayo masharti yake yanawiana kikamilifu na madhumuni ya mpango huu: benki iko tayari kila wakati kushirikiana na watu wa taaluma inayoheshimika zaidi.
Rehani na mtaji wa uzazi
Kama malipo ya awali ya rehani, raia wa Urusi wanaweza kutumia mtaji wa serikali wa uzazi. Benki ya VTB 24 imekuwa ikitumia njia hii ya kukopesha tangu 2011. Mikopo hiyo inaweza kutolewa sio tu kwa ajili ya makazi ya sekondari, bali pia kwa wale wanaojengwa (chini ya makubaliano ya ushiriki wa usawa au ufadhili wa ushirikiano katika vyama vya ushirika vya makazi). Hali muhimu ya mpango huo ni kwamba kiasi cha mtaji wa uzazi lazima iwe angalau 20% ya gharama ya makazi, viwango hivyo vilianzishwa na Benki ya VTB 24. Aina hii ya rehani hutolewa kwa hadi miaka 30.
Usaidizi wa serikali
Katika baadhi ya matukio, wakopaji wa VTB 24 wanaweza kutuma maombi ya rehani kwa usaidizi wa serikali (wakati sehemu ya riba inapopewa ruzuku kutoka kwa bajeti ya nchi). Mpango huu wa benki huvutia kwa kiwango cha chini cha riba (karibu 11% kwa mwaka) na muda wa juu wa rehani (hadi miaka 30). Wakati huo huo, kiwango cha mwisho kinategemea idadi ya nyaraka zinazotolewa na akopaye, pamoja na aina ya mali isiyohamishika: nyumba chini ya ujenzi itapunguza pointi chache zaidi ya nyumba mpya au "sekondari". Hiimpango huo ni maarufu kwa wakopaji ambao wanataka kujua nuances ya mikopo ya nyumba na kusoma kuhusu nini rehani halisi ni, kitaalam. VTB 24 huwapa wateja wanaovutiwa na taarifa zote muhimu.
Mahitaji kwa akopaye
Kwa ujumla, mkopaji anayeomba rehani katika VTB 24, ambayo ni mojawapo ya benki kubwa zaidi nchini, lazima atimize idadi ya vigezo. Kwanza, mikopo ya nyumba hutolewa tu kwa wananchi wa Kirusi ambao wana umri wa miaka 21 (kwa wanawake) au umri wa miaka 23 (kwa wanaume). Kikomo cha umri ambacho akopaye anaweza kuidhinishwa kwa rehani ni 65 wakati wa maombi. Mkopaji lazima aandikishwe (au kusajiliwa kwa muda) katika kitengo cha utawala ambapo ofisi ya benki ya kukubali hati iko. Uzoefu wake wa chini wa kazi lazima uwe mwaka 1, na mapato yake lazima yathibitishwe na cheti cha 2-NDFL au fomu maalum ya benki.
Ni muhimu kuwa na historia chanya ya mikopo. Bima ya akopaye ni sharti la rehani (vinginevyo kiwango cha riba kitaongezeka kwa pointi kadhaa). Kwa wakopaji wengi, inashauriwa kuwa na rehani ya bei nafuu: VTB 24, ambapo malipo ya awali yanaweza kupunguzwa hadi 10% katika hali nyingine, inaweza kuwatoza wateja kama hao.
Programu kuu
Licha ya ukweli kwamba maudhui ya programu mahususi za rehani ya VTB 24 Bank yanaweza kubadilika kulingana na hali ya soko, taasisi hii ya mikopo ina aina kadhaa za kawaida za kutoa mikopo ya nyumba. Kwanza, hiikununua nyumba kwenye soko la sekondari ni chaguo maarufu zaidi. Kiwango hapa huanza kutoka 11.85% kwa mwaka, malipo ya chini katika baadhi ya matukio yanaweza kupunguzwa hadi 10% ya gharama ya nyumba iliyonunuliwa. Muda wa juu ambao rehani hutolewa ni miaka 50. Aina ya pili ya ukopeshaji maarufu ni ununuzi wa nyumba katika jengo jipya. Masharti ni sawa na chini ya mpango wa "sekondari", lakini kiwango cha riba kinategemea sana gharama ya nyumba iliyonunuliwa.
VTB 24 Bank ina bidhaa yenye chapa ambayo ni rahisi kwa watu wanaothamini wakati wao - "Ushindi dhidi ya Taratibu". Kutumia, rehani inaweza kutolewa kulingana na hati mbili (lakini malipo ya chini ni ya juu zaidi kuliko katika programu zingine - kutoka 35%). VTB 24 inaweza kutoa mkopo wa rehani usio na kusudi unaolindwa na nyumba ambayo mkopaji tayari anamiliki. Kiwango cha kila mwaka juu yake ni karibu 13.8%, muda wa mkopo sio zaidi ya miaka 20, kiasi ni hadi 70% ya thamani ya mali katika ahadi. Kuna maalum, tofauti na chaguzi za mabenki mengine, lakini inapatikana katika arsenal ya VTB 24, rehani - "Familia ya Vijana". Chini ni hadithi ya kina juu yake. VTB 24 Bank inaweza kutoa refinancing ya mikopo iliyopo ya rehani katika taasisi nyingine (hadi 80% ya thamani ya mali) kwa viwango bora vya riba na masharti mengine ya kuvutia. Wateja wengi huchagua benki hii kwa sababu tu wanafadhili rehani zao. Maoni - VTB 24, kulingana na wao, wakati mwingine hutambuliwa kama mojawapo ya mashirika ya mikopo yenye starehe kwa kufanya kazi katika mwelekeo huu.
Cha kuzingatia
Benki zinatoamikopo ya nyumba kwa masharti kulinganishwa, kuna idadi kubwa sana kwenye soko la Kirusi. VTB 24 ina sifa fulani ambazo huitofautisha na washindani wengi. Kwanza, hii ni uhasibu kwa mapato ya sio tu akopaye, lakini pia jamaa zake: kwa hivyo, utaftaji wa familia hupimwa. Pili, hii ni muda wa rehani hadi miaka 50 - sio kila benki ya Urusi itakubali masharti kama haya. Tatu, ikiwa mkopaji anataka kurejesha mkopo kabla ya ratiba, VTB 24 Bank haitoi faini, kamisheni au vikwazo vyovyote katika kesi hii.
Kwa ujumla, mkopaji hulipa urasmi mdogo sana wa rehani. Pia ni muhimu sana kwamba benki ina mtandao mkubwa na iko karibu na mikoa yote ya Urusi. Shukrani kwa hili, msingi wa ujuzi wa kitaifa unaundwa kuhusu rehani ni nini, hakiki. VTB 24 ni mojawapo ya vituo vya kuunganisha taarifa za kisasa kuhusu soko hili.
Familia changa
Kuna wakopaji wa kategoria maalum ambao wanahitaji kweli, na, uwezekano mkubwa, kwa masharti ya VTB 24, rehani. Familia changa inamhusu. Moja ya mipango nyembamba ya benki inaitwa hivyo. Imeundwa ili kuwezesha ununuzi wa ghorofa kwa mkopo kwa walioolewa hivi karibuni, wananchi wa umri mdogo na wa kati, kulea watoto na wakati mwingine wanakabiliwa na matatizo ya kifedha. Kwa kweli, benki husaidia watu sio kwa gharama yake mwenyewe, lakini kwa kufanya kazi kama mpatanishi kati ya akopaye na serikali, ambayo hutoa ruzuku kwa mpango: mali isiyohamishika inakuwa nafuu kwa 35% (kwa wanandoa ambao hawana watoto) au 40% (kama zipomtoto mmoja au zaidi).
Wakati huo huo, umri wa kila mzazi kushiriki katika mpango ni hadi miaka 30. Kiwango cha kila mwaka cha mkopo "Familia ya Vijana" ni 11%. Muda wa rehani - hadi miaka 30. Mpango huu ni wa msingi, unaweza kuongezewa na idadi ya chaguzi nyingine - kwa mfano, na uunganisho wa mtaji wa uzazi au vyeti vya makazi. Mpango huu umepata mahitaji makubwa miongoni mwa Warusi.
Hitimisho kuhusu benki
VTB 24 ina mojawapo ya makusanyo mbalimbali tofauti ya programu za mikopo ya nyumba kati ya taasisi zinazoshindana zinazotoa mikopo. Hii haishangazi: benki hii ina mtandao mkubwa wa ofisi, na kazi za huduma kwa wateja zinafanywa kwa kuzingatia maalum ya kikanda. Chaguo muhimu sana ni kuonyesha akopaye nini rehani katika VTB 24 itagharimu, kuhesabu ratiba ya malipo - yote haya yanafanywa na benki. Taasisi hii ya mikopo inafanya kazi kwa maslahi ya makundi mengi ya wananchi, ikiwa ni pamoja na wale ambao hawajalindwa zaidi na jamii - hii inatofautisha taasisi hii ya mikopo na wadau wengine wengi wa soko.
Kwa wakopaji ambao sio wa kategoria za upendeleo, masharti ya kutoa mikopo ya nyumba ni wazi na wazi, nuances zinazohusiana na malipo, urekebishaji wa akaunti na urejeshaji wa mapema yamefafanuliwa vizuri sana. Mteja anaanza kuelewa kikamilifu nini rehani ni, - VTB 24, hali ambayo katika hali nyingi ni ya mtu binafsi, humpa ujuzi muhimu.
Ilipendekeza:
Ni benki gani inatoa rehani kwenye chumba: orodha za benki, masharti ya rehani, kifurushi cha hati, masharti ya kuzingatia, malipo na kiasi cha kiwango cha mkopo wa nyumba
Nyumba yako mwenyewe ni jambo la lazima, lakini si kila mtu anayo. Kwa kuwa bei ya ghorofa ni ya juu, wakati wa kuchagua eneo la kifahari, eneo kubwa na gharama huongezeka kwa kiasi kikubwa. Wakati mwingine ni bora kununua chumba, ambacho kitakuwa nafuu. Utaratibu huu una sifa zake. Ambayo mabenki hutoa rehani kwenye chumba, imeelezwa katika makala hiyo
Rehani nchini Ujerumani: uchaguzi wa mali isiyohamishika, masharti ya kupata rehani, hati muhimu, hitimisho la makubaliano na benki, kiwango cha rehani, masharti ya kuzingatia na sheria za ulipaji
Watu wengi wanafikiria kuhusu kununua nyumba nje ya nchi. Mtu anaweza kufikiri kwamba hii ni isiyo ya kweli, kwa sababu bei za vyumba na nyumba nje ya nchi ni za juu sana, kwa viwango vyetu. Ni udanganyifu! Chukua, kwa mfano, rehani nchini Ujerumani. Nchi hii ina moja ya viwango vya chini vya riba katika Ulaya yote. Na kwa kuwa mada hiyo inavutia, unapaswa kuzingatia kwa undani zaidi, na pia uzingatia kwa undani mchakato wa kupata mkopo wa nyumba
Mat. mtaji kama malipo ya chini ya rehani: masharti. Nyaraka za kulipa rehani na mtaji wa uzazi
Ni familia chache tu za vijana zinazoweza kujinunulia nyumba zao wenyewe, ambazo zinaweza kukidhi matakwa yao, na pesa zikitengwa kutoka kwa mishahara yao. Bila shaka, hii inaweza kuwa msaada wa jamaa, fedha zao zilizokusanywa, lakini aina ya kawaida ya fedha ni mikopo ya mikopo
Rehani: muda wa chini zaidi, masharti ya kupata. Muda wa chini wa rehani ya kijeshi
Watu wanaotaka kutatua matatizo ya kifedha mara nyingi huamua kutuma maombi ya mkopo. Au, ikiwa unahitaji nyumba, chukua rehani. Na kila mtu anataka kupata hata na deni haraka iwezekanavyo. Kwa hiyo, watu wote, kabla ya kuamua kuchukua hatua hiyo ya kuwajibika, hesabu kwa makini kiasi, masharti, riba - tu kupata faida kubwa. Kweli, mada hiyo inavutia, kwa hivyo inafaa kuzingatia katika maelezo yake yote
Ni benki gani zinazotoa rehani bila malipo ya awali? Ninaweza kupata wapi rehani bila malipo ya chini?
Wengi wangependa kuishi katika nyumba zao wenyewe. Lakini si kila mtu ana pesa za kufanya malipo ya kwanza. Je, kuna njia mbadala na ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali?
