Je, ni faida kukodisha ghorofa kwa siku: faida na hasara, wapi kuanza

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wengi wanaomiliki mali kadhaa wanafikiria juu ya uwezekano wa kupata mapato kwa kukodisha nyumba. Nyumba inaweza kukodishwa kwa siku au kwa muda mrefu. Mara nyingi, ni utoaji wa vyumba kwa siku au siku kadhaa ambazo huchaguliwa. Je, ni faida kukodisha ghorofa kwa siku? Aina hii ya mapato ina pluses na minuses. Ikiwa utarasimisha shughuli hiyo, uandae vizuri ghorofa na kupata wapangaji kwa usaidizi wa mbinu zinazofaa, basi hakutakuwa na matatizo na kupata faida.

Ghorofa ni kivutio gani kwa wakazi?

Wananchi wanaokuja jijini kwa siku chache mara nyingi huzingatia maghorofa ambayo yanatolewa kwa kukodisha kwa muda mfupi. Kwa kufanya hivyo, wao kuangalia kwa njia ya matangazo "kukodisha ghorofa kwa ajili ya kodi." Mvuto wa vyumba kwa wakazi wa siku zijazo uko katika faida kadhaa mara moja:

• gharama ya nyumba ni ya chini sana kuliko vyumba vya hoteli;
• inapatikanauwezo wa kupata ghorofa karibu na eneo lolote la jiji, kwa hivyo, nyumba imekodishwa, iko moja kwa moja karibu na mahali pazuri;
• ghorofa kila mara huwa na bafu na jiko tofauti, ambayo huruhusu wakazi kupika chakula, hivyo huokoa pesa kwa kutembelea maduka ya upishi;
• raia hutengeneza utaratibu wao wa kila siku, kwa hivyo hawategemei saa za ufunguzi wa hoteli yoyote.

Kutokana na vipengele vilivyo hapo juu, watu wengi wanapenda vyumba vya kulala, wala si vyumba vya hoteli.

Faida kwa mmiliki

Watu wengi wanaotaka kuanzisha biashara inayohusiana na nyumba za kupangisha, wanafikiri ikiwa inafaa kukodisha nyumba. Mchakato huu una manufaa mengi, ikiwa ni pamoja na:

• ikiwa nyumba iko katika jiji kubwa au la mapumziko, basi unaweza kuwa na uhakika wa upatikanaji wa mara kwa mara wa wateja;
• katika mikoa mikubwa, gharama ya ghorofa kwa siku inachukuliwa kuwa ya juu, kwa hivyo mara nyingi faida kutoka kwa shughuli kama hizo hufikia rubles elfu 90, lakini ikiwa ghorofa inakaliwa kwa sehemu, inaweza hata kushuka hadi rubles elfu 20;
• wikendi au likizo, unaweza kuongeza gharama ya kukodisha, ambayo huleta mapato ya ziada, lakini daima kutakuwa na watalii ambao wanataka kukodisha nyumba kwa siku chache;
• ni bora kutumia njia hii ya kupata mapato ikiwa ghorofa inauzwa, ili isisimame bila kazi, inashauriwa kuwapa wakaazi.kila siku;
• fedha zinazopokelewa kutoka kwa wapangaji sio tu huongeza kipato cha mwananchi, lakini pia hukuruhusu kulipia huduma, kufanya ukarabati au kumudu gharama zingine kubwa;
• ikiwa ni lazima, unaweza kukataa kufanya kazi wakati wowote ikiwa unahitaji ghorofa kwa madhumuni mengine, lakini ikiwa tayari kuna wapangaji ambao wamesaini mkataba wa kukodisha kwa muda mrefu, basi kuna karibu kila mara matatizo fulani. na kufukuzwa kwao.

Kwa usaidizi wa vigezo vyema vilivyo hapo juu, unaweza kuelewa kwa urahisi kama kuna faida ya kukodisha nyumba.

Hasara za Biashara

Pia kuna baadhi ya vipengele hasi vya kutoa nyumba ya kukodisha kwa siku moja au siku kadhaa. Hizi ni pamoja na:

• siku zote kuna uwezekano wa wapangaji kugeuka kuwa watu wasio waaminifu au walaghai, kwa hiyo kuiba mali au kuharibu makazi;
• mara nyingi kuna matatizo na utoaji wa kitu, hivyo kwa siku kadhaa nyumba inaweza kuwa tupu, ambayo husababisha kupungua kwa kiasi kikubwa kwa mapato;
• mara nyingi wakazi huwa na fujo au wanatenda kinyume cha sheria, jambo ambalo husababisha matatizo na majirani wanaowapigia simu polisi, hivyo kunakuwa na migogoro na vyombo vya sheria.

Je, kuna faida kukodisha ghorofa? Shughuli kama hiyo ina faida nyingi zisizoweza kupingwa, lakini wakati huo huo haina hasara fulani ambayo lazima ikumbukwe kabla ya kutoa makazi kwa watu ambao hawajaidhinishwa.

Njia sahihi yashughuli

Ukikaribia utoaji wa nyumba kwa usahihi, unaweza kupunguza hatari mbalimbali na kuongeza faida. Jinsi ya kukodisha ghorofa kwa siku? Kwa hili, mapendekezo na sheria zifuatazo huzingatiwa:

• lazima mkataba rasmi wa maandishi utungwe na wapangaji, ambao huorodhesha sheria za matumizi ya mali isiyohamishika ya makazi, na pia kuonyesha kuwajibika kwa ukiukaji wao;
• katika mchakato wa kuhama kwa wananchi, kitendo cha kukubalika na uhamisho kinaundwa, ambacho kinabainisha vigezo vyote vya ghorofa, hali yake ya kiufundi, samani zilizopo, hali ya kurekebisha mabomba na mambo mengine muhimu ambayo yatakuwa. kukaguliwa baada ya wapangaji kuamua kuhama;
• kiasi kamili cha kodi na kipindi ambacho mali hiyo inamilikiwa na wateja mahususi imeagizwa.

Vitendo kama hivyo vitaepuka baadhi ya matatizo. Inashauriwa kuishi karibu na ghorofa hii ili kuangalia wapangaji ikiwa ni lazima au kwenda haraka mahali pale ikiwa kuna migogoro na majirani.

Jinsi ya kupata kiasi cha juu zaidi cha pesa?

Je, inawezekana kukodisha nyumba kwa siku? Shughuli hii inaruhusiwa tu wakati uhusiano kati ya wapangaji na mmiliki wa mali umerasimishwa. Kwa hiyo, mmiliki wa ghorofa lazima ajiandikishe na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Kwa hili, ni muhimu kuchagua mjasiriamali binafsi, na mfumo wa kodi uliorahisishwa au UTII ni bora kama utaratibu wa kodi.

Ili shughuli ilete pesa nyingi iwezekanavyo, mapendekezo yafuatayo yanazingatiwa:

• kampeni bora ya utangazaji inatekelezwa, ambayo tangazo "Nitakodisha nyumba bila wapatanishi wa kodi ya kila siku" linaundwa kwenye tovuti mbalimbali za matangazo au katika vyombo vya habari vya uchapishaji bila malipo;
• bei ya kukodisha huchaguliwa kulingana na mambo mbalimbali, ambayo ni pamoja na eneo la ghorofa, ukarabati uliopo, maendeleo ya miundombinu, maegesho mazuri na vigezo vingine;
• wakati wa kupanga bei, unahitaji kuzingatia gharama ya bidhaa sawa kwenye soko;
• kabla ya kuanza kazi, inashauriwa kufanya ukarabati wa hali ya juu na wa kuvutia;
• inashauriwa kusakinisha fanicha na vifaa vingi kwenye nyumba, kwa hivyo mashine ya kuosha, microwave na jokofu vinachukuliwa kuwa vya lazima;
• mwonekano wa vifaa vya mabomba lazima iwe kamilifu.

Inashauriwa kuunda kikundi tofauti kwenye mitandao ya kijamii ambapo mali isiyohamishika itatolewa kwa kukodishwa. Katika hali hii, grafu itaonekana moja kwa moja katika kikundi hiki, na kuwaruhusu wapangaji watarajiwa kuhitimisha makubaliano na mmiliki.

Ghorofa zipi zinahitajika?

Wamiliki wengi wa majengo wanashangaa ikiwa kuna faida ya kukodisha nyumba kila siku. Vikao kwenye Mtandao vinakuwezesha kupata taarifa muhimu zaidi kutoka kwa wamiliki wa nyumba moja kwa moja na wapangaji. Kulingana na taarifa zilizopo, inawezekana kuelewa ni vyumba gani vinavyohitajika zaidi. Hizi ni pamoja na:

• ya faida zaidi kukodisha vyumba vya chumba kimoja, lakini mara nyingiwapangaji pia wanahitaji mali ya vyumba viwili;
• inahitajika kuacha matangazo kwenye tovuti nyingi za mtandao, na maandishi lazima yakamilishwe kwa picha nyingi, ili kuwaruhusu wapangaji kuona ni katika hali gani watatumia siku moja au siku kadhaa;
• uangalifu mwingi hulipwa kwa usafishaji wa hali ya juu, kwa sababu ikiwa wageni wanahisi vizuri na wastarehe ndani ya ghorofa, watawashauri marafiki zao au watu wengine kwenye Mtandao;
• nyumba ya kifahari inahitajika, lakini upangishaji wake unachukuliwa kuwa si wa faida sana kutokana na gharama za juu za matengenezo.

Wamiliki wengi wa majengo wanapendelea kukodisha ghorofa kila siku kupitia wakala. Katika hali hii, haihitajiki kutumia muda na juhudi kutafuta wateja, lakini baadhi ya sehemu ya faida lazima ipelekwe kwa mpatanishi.

Mahitaji ya nyumba ni yapi?

Je, kuna faida kukodisha ghorofa huko Moscow? Katika jiji lolote, shughuli kama hizo zinaweza kuleta mapato ya juu sana ikiwa mmiliki wa mali atazingatia baadhi ya mahitaji ya nyumba yake. Hizi ni pamoja na:

• urekebishaji wa ubora unafanywa mapema, kwani ni lazima kituo kizingatie viwango vingi vya usafi;
• katika nyumba, ni lazima vitu mbalimbali vinunuliwe vinavyowezesha kuishi kwa raha ndani ya ghorofa, na hii ni pamoja na uwekaji wa vifaa na fanicha, vifaa vya mabomba na vipengele vingine;
• wakati wa kuunda tangazohabari kuhusu saizi ya kiwanja, idadi ya vyumba na samani zinazopatikana zinahitajika ili wapangaji waweze kutathmini mara moja ikiwa chaguo hili linakidhi mahitaji yao;
• ikiwa nyumba iko katika hali mbaya, kwa hivyo matumizi yake yanaweza kusababisha hatari kwa raia, basi ukweli huu hakika utaonyeshwa kwenye cheti cha kukubalika ili wapangaji wazingatie sifa kama hizo za mali;
• kitu kilichohamishwa kulingana na hati lazima kiorodheshwe kama eneo la makazi.

Hairuhusiwi kukodisha nyumba zinazowakilishwa na vyumba vya matumizi, vyumba mbalimbali vya chini ya ardhi au nyumba za mashambani. Zaidi ya hayo, ni marufuku kutumia nyumba zilizokamatwa au za dharura kwa madhumuni haya.

Jinsi ya kukodisha kifaa kwa kukodisha?

Iwapo kuna faida ya kukodisha nyumba kwa siku, kila mwenye nyumba anajiamulia mwenyewe. Kwa hili, inazingatiwa katika jiji ambalo mali iko, ni ukubwa gani na ukarabati unao, pamoja na vipengele vingine vinavyopatikana. Ikiwa mmiliki anaamua kujihusisha na aina hii ya shughuli, basi lazima afanye utaratibu kwa ustadi. Imegawanywa katika hatua zinazofuatana:

• mwanzoni, nyumba hupangwa, ambayo matengenezo ya vipodozi hufanywa, mabomba yananunuliwa na kusakinishwa, fanicha na vifaa vya nyumbani hununuliwa;
• tangazo hutolewa kwa ukodishaji wa kitu, ambacho unaweza kutumia magazeti au tovuti mbalimbali zilizoainishwa kwenye mtandao;
• idadi kamili kwa siku imepewa;
• baadayewakati mpangaji yuko, makubaliano ya kukodisha yanatayarishwa, ambayo yanaonyesha muda ambao raia watatumia mali hiyo, pamoja na malipo ya kukodisha kituo;
• baada ya kukagua ghorofa, kitendo cha kukubalika na kuhamishwa kinatayarishwa na kusainiwa;
• kukabidhi funguo za nyumba kwa wapangaji;
• baada ya kuhama, usafishaji na ukarabati mdogo hufanyika katika ghorofa, ikiwa ni lazima, baada ya hapo unaweza tena kutafuta wapangaji wapya.

Utafutaji wa wapangaji unaendelea, ili kusiwe na hali kama hiyo wakati ghorofa inabaki tupu. Je, ni faida ya kukodisha ghorofa huko Moscow? Ukichukulia mchakato huu kwa umakini na kwa kuwajibika, unaweza kupata mapato ya juu sana kwa juhudi na uwekezaji mdogo. Hata hivyo, ni muhimu kuchukua nakala ya pasipoti yako kutoka kwa wapangaji ili uweze kuwapata kupitia polisi ikiwa ni lazima.

Unakabiliwa na hatari gani?

Wamiliki wengi wa nyumba wanashangaa ikiwa kuna faida ya kukodisha nyumba, lakini hawazingatii hatari zinazowakabili. Hizi ni pamoja na:

• ugumu wa kupata wateja, na kwa kawaida hatari kama hizo hutokea katika miji midogo, kwa kuwa mahitaji ya vyumba kwa siku moja au siku kadhaa huchukuliwa kuwa ya chini, hivyo mara nyingi wamiliki wa nyumba wanapaswa kukabiliana na ukweli kwamba vyumba ni tupu;
• inahitaji kupunguza bei kwa kupunguza bei kulingana na washindani;
• kushuka kwa thamani ya matengenezo, fanicha na vifaa vya nyumbani katika ghorofa,kwani kutokana na ukweli kwamba watu wengi hutumia vitu, hushindwa haraka na kupoteza mwonekano wao wa kuvutia;
• fursa ya kukutana na walaghai ambao hawatalipa bei iliyobainishwa katika mkataba au hata kuiba vitu vyovyote vya thamani katika mali isiyohamishika;
• tukio la ugomvi na migogoro na majirani, ambayo mara nyingi husababisha matatizo ya utekelezaji wa sheria;
• mafuriko ya majirani, na mara nyingi haiwezekani kurejesha kiasi kinachohitajika ili kufidia uharibifu kutoka kwa wapangaji, kwa hivyo mwenye nyumba lazima atumie pesa zake mwenyewe.

Kwa hivyo, mkataba unaofaa na wa kina ni lazima utungwe na wapangaji, unaojumuisha hatari zote zinazowezekana. Ikiwa hakuna fursa na wakati wa kujitegemea kutafuta wapangaji, basi ni vyema kuhitimisha mkataba na shirika maalum. Kwa kutathmini hatari na shida zilizo hapo juu, kila mmiliki wa kitu anaweza kuamua kwa uhuru ikiwa ni faida kukodisha ghorofa kwa siku. Maoni kutoka kwa wamiliki wa nyumba mara nyingi ni chanya, ingawa mara nyingi kuna athari hasi.

Jinsi ya kuandaa makazi?

Mtu yeyote anayeamua kupata pesa kwa kukodisha nyumba kwa siku moja au siku kadhaa, anajiuliza ikiwa kuna faida ya kukodisha nyumba kwa siku. Mijadala juu ya mada hii ina habari juu ya jinsi ya kuifanya nyumba yako kuvutia zaidi kwa wapangaji watarajiwa. Kwa hili, ni muhimu kuandaa vizuri kitu kabla ya kuwasili. Ndiyo maanavitendo vinavyofanywa na mmiliki:

• matengenezo madogo ya vipodozi yanaendelea;
• kukagua utendakazi wa mabomba na fanicha;
• usafishaji wa kina unaendelea;
• kemikali za nyumbani na bidhaa za usafi wa kibinafsi zimesasishwa;
• kitanda kinatandikwa;
• kuandaa memo inayoonyesha sheria za matumizi ya nyumba;
• orodha ya mali inakusanywa.

Kwa maandalizi yanayofaa, unaweza kupunguza hatari.

Hitimisho

Nyumba za kupangisha zinachukuliwa kuwa njia maarufu ya mapato kwa wamiliki wengi wa nyumba. Shughuli kama hii ina faida nyingi, ingawa haina hatari kubwa.

Kabla ya kukabidhi kitu kwa wapangaji, ni muhimu kukitayarisha ipasavyo. Kwa kufanya hivyo, kusafisha hufanyika na samani muhimu na mabomba zinunuliwa. Uhusiano kati ya pande hizo mbili unarasimishwa kwa kuandaa mkataba.