Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika nchini Urusi kwa mfano wa eneo la Volga

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:42

Nunua au ukodishe mali isiyohamishika katika mikoa, bila shaka, kwa bei nafuu kuliko katika mji mkuu. Gharama inatofautiana sana. Lakini pia inatofautiana katika mikoa. Ili kuelewa jinsi bei inavyoundwa, ni muhimu kuchambua soko la mali isiyohamishika. Kama sheria, jambo kuu ni maendeleo ya mkoa fulani. Hebu tulinganishe bei za jiji la Samara la Tolyatti, mji mkuu wa Mordovia wa Saransk, Sarov huko Nizhny Novgorod na Orsk huko Orenburg. Miji ya umuhimu tofauti kabisa, lakini wilaya moja - mkoa wa Volga.

Togliatti: soko la mali isiyohamishika

Tolyatti ndio mji mkuu wa sekta ya magari nchini Urusi. Idadi ya watu - zaidi ya watu 715,000. Mji ni mchanga, wasaa, unaoendelea kwa nguvu. Kuna viwanda vingi, lakini moja kuu ni JSC AvtoVAZ. Inaajiri zaidi ya nusu ya wakazi wote wa jiji. Lakini baada ya mgogoro wa 2009, uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika ulionyesha kuwa bei za majengo ya makazi na viwanda zilipungua kwa kasi. Kwa sasa hakuna njia ya kuwaimarisha. Ikiwa gharama ya kabla ya mgogoro kwa 1 sq. m katika soko la msingi ilikuwa karibu rubles 70,000, katika sekondari - kutoka 50,000.r., kisha baada yake karibu bei sawa ziliundwa - karibu 40,000-45,000 r. Hii ilisababisha ukweli kwamba watengenezaji walipata hasara kubwa. Mnamo 2014, hali ilikuwa ngumu zaidi na kuruka kwa kasi kwa dola. Watu wengi walinunua nyumba kwa rehani, na kadiri kiwango cha refinancing kilipoongezeka, kiwango cha mauzo kilishuka sana. Hii ilitokana na ukweli kwamba benki zilikuwa zikitoa mikopo kwa viwango vya juu vya riba. Kuhusiana na hili, mipango mipya ya mikopo yenye viwango vilivyopunguzwa ilianza kuonekana kwa wale walionunua nyumba za msingi.

Uchambuzi wa soko la biashara ya majengo unaonyesha kuruka juu mapema 2000. Ilikuwa wakati huu kwamba kulikuwa na mahitaji makubwa ya majengo ya viwanda, hivyo ujenzi wa majengo hayo ulianza kwa kiasi kikubwa. Maendeleo ya mafanikio ya JSC "AvtoVAZ" yalichangia ukuaji wa uchumi wa kanda. Katika suala hili, kulikuwa na kuruka mkali katika maeneo mengine. Hata hivyo, baada ya mgogoro huo, wafanyabiashara walianza kutoa upendeleo kwa kukodi mali isiyohamishika ya kibiashara. Kimsingi, mahitaji kama hayo yalichangiwa na wingi wa ofa zenye bei ya chini kabisa.

Mali katika Saransk

Mji mkuu wa Mordovia Saransk ni mji mdogo wenye hali ya chini ya maisha. Idadi ya watu ni kama watu elfu 300. Kuna biashara nyingi tofauti hapa. Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika katika jiji hili unaonyesha utegemezi wa moja kwa moja wa bei kwa idadi ya watu wanaoishi. Mnamo 2000, nyumba iligharimu rubles 50,000 katika soko la msingi, na rubles 35,000 (kwa 1 sq. M.) katika soko la sekondari. Wakati huo, hakukuwa na majengo mapya. Hata hivyo, tanguMnamo 2005, picha ilibadilika sana. Saransk ilianza kujengwa kikamilifu. Sasa ni mji mzuri sana. Sio tu maeneo ya makazi yanayojengwa, lakini mahekalu na bustani pia zinaboreshwa.

Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika katika eneo hilo mwaka wa 2015 ulionyesha kupanda kwa bei kwa kasi:

• soko la msingi linatoa bei kutoka rubles elfu 65;
• sekondari - kutoka rubles elfu 45.

Majengo ya kibiashara pia yana ukuaji mkubwa. Hivi sasa, majengo mengi kwa madhumuni haya yanajengwa. Bei za vifaa vya uzalishaji - kutoka rubles milioni 20.

Sarov: bei za mali isiyohamishika

Sarov ni kitovu cha nyuklia nchini Urusi. Ina hadhi ya jiji lililofungwa. Ndogo sana kwa suala la eneo na idadi ya watu (karibu watu elfu 100). 90% ya watu wanaoishi hapa wanafanya kazi kwenye kiwanda cha nyuklia. Kuna askari wengi mjini. Kiwango cha maisha ya watu wa mijini ni juu ya wastani. Kuna utulivu wa kiuchumi hapa, kwani unafadhiliwa vizuri na serikali. Baada ya kuchambua soko la mali isiyohamishika la Sarov, tunaweza kuhitimisha kuwa gharama ni kubwa sana.

• Katika soko la msingi - kutoka rubles 70,000, wakati mwingine hufikia rubles 80,000.
• Kwenye sekondari - kutoka rubles 45,000 hadi 65,000.

Bei karibu hazipungui hata katika miaka ya shida.

Hali hiyo hiyo inaweza kuzingatiwa katika soko la biashara ya mali isiyohamishika. Kwa mfano, kituo cha uzalishaji cha takriban 2000 sq. m. itagharimu kutoka rubles milioni 60.

Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika katika jiji la Orsk

Mji mdogo wa Orsk unapatikana katika Orenburgmaeneo. Idadi ya watu ni kama watu elfu 230. Hakuna viwanda vikubwa na vifaa muhimu kwa serikali. Katika suala hili, gharama ya nyumba ni ya chini:

• mita moja ya mraba katika soko la msingi ni takriban rubles 40,000;
• kwenye sekondari - kutoka rubles 27000

Bei za mali isiyohamishika ya kibiashara pia ni nzuri kabisa. Kwa mfano, jengo la uzalishaji la zaidi ya 1500 sq. m yenye maghala na ofisi hugharimu takriban rubles milioni 12.

Baada ya kuchanganua soko la mali isiyohamishika la miji kadhaa, tunaweza kuhitimisha kuwa uundaji wa bei huathiriwa na mambo kama vile kiwango cha maendeleo ya viwanda, idadi ya watu na, bila shaka, ufadhili wa serikali.