Sheria ya usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na miamala nayo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Katika miaka ya 90, mfumo wa sheria wa ndani ulifanyiwa mabadiliko kadhaa muhimu. Hasa, dhana ya mali isiyohamishika ilirudishwa kwa vitendo vya kawaida. Wakati mmoja ilitengwa na sheria ya Soviet. Hii ilitokana na kukomeshwa kwa umiliki binafsi wa mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na ardhi, kuzitangaza kuwa mali ya umma na kukataza kuzisambaza.

Agizo Jipya

Mojawapo ya sababu kuu zilizochangia hitaji la usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika ni ubinafsishaji. Matokeo yake, aina nyingi za umiliki zilianza kuonekana, na soko la vitu lilipangwa. Wakati huo huo, si tu nyumba za makazi na vyumba, lakini pia complexes ya majengo, makampuni ya biashara, na miundo mingine mikubwa ilishiriki katika mzunguko wa kiraia. Shughuli za mali isiyohamishika zimekuwa za kawaida na muhimu. Leo, bila mauzo haya, ni vigumu kufikiria maendeleo ya kawaida ya uchumi wa nchi.

Usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na miamala nayo

Hii ni taasisi mpya kwa nyanja ya udhibiti wa ndani. Kuonekana kwake kulitokana na hitaji la kuwapa wale wanaohusika katika mauzo dhamana ya kutokiukwa kwa masilahi yao na ulinzi wao. Ili kutekeleza kazi hii, ilikuwa ni lazima si tu kuwa na udhibiti wa wazi wa kisheria wa shughuli, lakini pia kupata haki za mali isiyohamishika iliyopo. Kwa hivyo, mchanganyiko bora wa masilahi ya wamiliki, serikali na jamii inapaswa kuhakikishwa. Usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na miamala na vitu imekuwa moja ya hatua muhimu zaidi za kuhifadhi kutokiuka kwa masilahi ya wamiliki.

Mfumo wa Kutunga Sheria

Kwa mujibu wa sheria mpya, utaratibu wa lazima wa mzunguko wa kiraia wa vitu ni usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika. Ni nini? Hapa lazima turejelee Sheria. Inasema kuwa usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika ni, kwanza kabisa, kitendo cha kisheria kinachotambua na kuthibitisha kukomesha, uhamisho, kizuizi (kizuizi) au kuibuka kwa fursa ya kuondoa na kumiliki kitu. Ufafanuzi huu umewekwa katika Sanaa. 2 ya Sheria husika. Hata hivyo, dhana hii haiwezi kutumika kwa usajili wa hali ya shughuli. Hii ni kutokana na ukweli kwamba katika kesi hii hakuna kutambuliwa wala uthibitisho wa uwezekano wa kisheria. Usajili wa hali ya shughuliinathibitisha ukweli wa kufungwa kwao.

Hailingani

Ukinzani unaoweza kuonekana katika kiini cha usajili wa hali ya haki na miamala unahusishwa na tofauti ya kimsingi kati ya kitu chenyewe. Wataalam wengi wanaamini kuwa tofauti hii sio bahati mbaya. Ukweli ni kwamba shughuli hiyo hufanya kama moja ya sababu za kubadilisha haki za mali. Walakini, kutokubaliana kwa sheria kunapaswa kuzingatiwa. Inajidhihirisha katika ukweli kwamba uhasibu unahitajika tu kwa aina fulani za shughuli, na kwa ukweli kwamba hati kadhaa za hati miliki hazitambuliwi kama kitu cha usajili.

Utaratibu wa uhasibu: maelezo ya jumla

Mashirika ambayo yanafanya usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na miamala nayo, kwa hali yoyote, huangalia uhalali wa karatasi zote zilizowasilishwa na mwombaji. Utaratibu pia unajumuisha kuingiza maelezo na majina yao kwenye USRR. Katika kesi hii, karatasi za kichwa hufanya kama sehemu muhimu ya rejista. Kupitisha usajili wa lazima wa haki ya mali, kwa kweli, huondoa haja ya kurekebisha shughuli tofauti. Ufanisi wa hii leo unatiliwa shaka kwa ujumla, ambayo inatambuliwa na idadi ya wataalam kuwa inafaa kabisa.

Maana ya utaratibu katika mzunguko wa raia

Baada ya kupitisha usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika, mtu hupokea pekee.uthibitisho wa uwezo wake wa kisheria wa kutupa na kumiliki kitu hicho. Ukweli huu unaweza kupingwa tu mahakamani. Hii ina maana kwamba kanuni ya kuaminika kwa utaratibu imewekwa katika sheria. Katika kesi hii, inawezekana kupinga haki iliyosajiliwa yenyewe, lakini sio rekodi kuhusu hilo. Tatizo kuu katika kuamua jukumu la utaratibu wa uhasibu katika nyanja ya udhibiti wa mahusiano ya kiraia husika ni asili yake ya kisheria. Usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo unafanywa na chombo kilichoidhinishwa (shirikisho au eneo). Shughuli hii ina asili ya kiutawala na hufanya kama kipengele cha utaratibu wa utekelezaji wa nguvu ya utendaji. Katika kutekeleza majukumu yao, vyombo vinavyofanya usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika huonyesha maslahi ya kisheria ya umma. Kwa kufanya hivyo, wanapewa mamlaka maalum. Wakati huo huo, wanafanya kama mamlaka rasmi, ambayo utekelezaji wa madai halali na maslahi ya vyombo vingine ambavyo hawana nguvu ndani ya mfumo wa mahusiano haya yatategemea vitendo vyake. Kwa mfano, migogoro inayohusiana na usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo inachukuliwa kuwa inayotokana na mahusiano ya kisheria ya utawala. Sheria inatoa dhima inayofaa kwa ukiukaji wa utaratibu wa kuendesha na kupitisha utaratibu.

Sheria ya shirika lililoidhinishwa

Kulingana na Sanaa. 8, aya ya 1 ya Kanuni ya Kiraia, inaweza kufanya kama msingi kulingana na ambayo majukumu na haki za kiraia hutokea. Katika kesi hii, kunamaswali ya kimantiki. Je, usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika inaweza kuchukuliwa kuwa kitendo kama hicho? Je, utaratibu huu hufanya kama msingi wa kukomesha, kuzuia au kutokea kwa uwezekano wa kisheria kuhusu vitu? Katika hali hii, ni vyema kurejelea Kanuni ya Kiraia.

Kaida za GK

Kanuni ya Kiraia haitaji kuwa usajili wa serikali hufanya kama msingi wa jumla wa kuibuka kwa majukumu ya kiraia na fursa za kisheria, haki za kumiliki mali, na wajibu. Sheria pia haisemi kwamba utaratibu huu una thamani ya "kuanzisha". Inafuatia kutokana na hili kwamba mbunge hatoi kitendo cha chombo kilichoidhinishwa kwa nguvu ya kuunda sheria. Hata hivyo, Kanuni ya Kiraia hutoa kesi wakati utaratibu unahusishwa na kuibuka kwa fursa ya kisheria ya kuondoa na kumiliki kitu. Lakini kanuni zote hizi na nyinginezo zinarejelea usajili wa haki ambazo zimetokea. Hii ina maana kwamba wanafanya kama kitu. Lakini kwa hili lazima waonekane kabla ya usajili. Raia ambao wanasoma shida hii makini na mkanganyiko huu. Kwa hivyo, baadhi ya waandishi wanaonyesha kwamba, kwa tafsiri halisi ya baadhi ya kanuni, inaweza kuhitimishwa kuwa haki zilikuwepo hapo awali, kabla ya mwombaji kutuma maombi kwa mamlaka ya usajili.

Nguvu za mamlaka

Usajili wa serikali wa miamala na haki unafanywa na Huduma ya Shirikisho. Iko chini ya mamlaka ya Wizara ya Sheria. Pia kuna jimbousajili wa haki za mali isiyohamishika katika MFC (Multifunctional centers). Miili hii ina nguvu mbalimbali. Miongoni mwao:

1. Kufanya usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na miamala nayo kwa njia na kesi zilizoainishwa katika sheria ya Shirikisho la Urusi.
2. Uratibu wa kazi ya uundaji wa mashirika ya uhasibu, udhibiti wa shughuli zao.
3. Kuhakikisha utiifu wa utaratibu wa kudumisha USRR, mpangilio na utendakazi wa mfumo wa sajili hii katika mfumo wa kielektroniki.

Asili ya shughuli

Utendakazi wa matukio yaliyoidhinishwa unafanywa kupitia utoaji wa vitendo vya kisheria vinavyobainisha kusitishwa, mabadiliko au kuibuka kwa mahusiano ya kisheria yanayohusiana na mali isiyohamishika. Shughuli hii inajumuisha seti ya vitendo. Zinalenga kuthibitisha uhalali na uhalali wa haki iliyosajiliwa, pamoja na kutambuliwa kwake.

Hatua kuu

Taratibu za usajili wa jimbo huwekwa na sheria. Kulingana na aya ya 13, utaratibu unajumuisha hatua 5:

1. Kukubalika kwa hati ambazo hutolewa kwa usajili wa shughuli na haki.
2. Uangalizi wa kisheria wa kuzingatia karatasi.
3. Kuanzisha kutokuwepo kwa tofauti kati ya haki zilizosajiliwa na zinazodaiwa za mali hiyo na misingi mingine, kulingana na ambayo usajili unaweza kukataliwa au utaratibu kusimamishwa.
4. Inaingiza maelezo kwenye USRR.
5. Kuweka maingizo katika hati milikihati na utoaji wa vyeti.

Vipengele

Usajili wa serikali unatekelezwa kwa kuingiza taarifa husika kwenye Rejesta Iliyounganishwa, ambayo huzingatia miamala na haki za mali isiyohamishika. Uthibitishaji wa utaratibu uliofanywa unafanywa kwa kutoa cheti kwa raia. Wakati wa kusajili shughuli na mikataba inayohusiana na mali isiyohamishika, vyeti hufanyika kwa kufanya kuingia maalum katika karatasi, ambayo inaonyesha maudhui ya uhusiano wa kisheria. Inaweza kuwa, kwa mfano, mkataba.

Usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika: hati

Ili kuanza utaratibu, lazima utume ombi kwa shirika lililoidhinishwa. Kwa mujibu wa Sanaa. 16 na 17 ya Sheria hiyo hapo juu, karatasi zingine lazima ziambatanishwe nayo. Hizi ni pamoja na, hasa:

• Sheria zinazotolewa na mamlaka ya umma au serikali binafsi ya eneo ndani ya uwezo wao.
• Mikataba na karatasi zingine zinazoonyesha hitimisho la miamala ya mali isiyohamishika kwa mujibu wa sheria.
• Hukumu ambazo zimeanza kutumika.
• Cheti cha Urithi.
• Vitendo vingine vinavyoonyesha uhamishaji wa haki za mali isiyohamishika kwa mwombaji kutoka kwa mmiliki wa awali. Lazima zitungwe kwa njia iliyowekwa na sheria.
• Ushahidi wa ubinafsishaji wa majengo ya makazi kwa mujibu wa kanuni za sasa.

Wakati muhimu

Moja ya masharti ya usajili wa hali ya haki ya mali isiyohamishika ni malipo ya ushuru wa serikali na mwombaji. Malipo haya lazima yafanywe kabla ya kuanza kwa utaratibu. Katika kesi hiyo, hati ambayo inathibitisha ukweli wa malipo (risiti) imeshikamana na maombi na karatasi nyingine zinazotolewa na mtu mwenye nia. Kiasi cha ushuru wa serikali kwa usajili wa serikali imeanzishwa na Nambari ya Ushuru. Utaratibu wa ukusanyaji na uhamishaji unaofuata wa bajeti unaamuliwa na Amri ya Serikali. Unaweza kuwasilisha kifurushi cha hati kwa shirika lililoidhinishwa kibinafsi. Pia, sheria inaruhusu utoaji wa karatasi muhimu na mwakilishi wa mtu mwenye nia. Katika kesi hiyo, nguvu ya wakili inahitajika, ambayo itaonyesha upatikanaji wa mamlaka zinazofaa. Hati hii lazima ijulikane.