Mfano wa Barua ya Kupunguza Kodi - Shinda au Ushinde?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Biashara ni hatari. Mara nyingi, shughuli za ujasiriamali hutegemea kukodisha majengo ya biashara au viwanda. Lakini wakati fulani, gharama ya kukodisha inakuwa mzigo - kama wanasema, ni huruma kuacha, na hakuna njia ya kuivuta zaidi. Zaidi ya hayo, hali ya uchumi nchini inabadilika mara kwa mara, na sio kuwa bora zaidi.

Jambo la kwanza linalokuja akilini mwa kila mpangaji ni kupunguza kiwango cha ukodishaji. Hakika, katika baadhi ya matukio, hatua hizo zinaweza kuokoa hali ya kifedha, lakini jambo muhimu zaidi ni kuwa na uwezo wa kumshawishi mwenye nyumba.

Njia za kupigania kupunguza kodi

Kwanza mpangaji asifikirie kuwa mwenye eneo ana nia ya kuwa mali yake ni tupu. Barua kwa mwenye nyumba kuhusu kupunguzwa kwa kodi hazipaswi kupuuzwa - mbinu hii ya mazungumzo inaweza kuwa na matokeo bora zaidi kuliko mazungumzo ya mdomo.

Mashartimikataba

Kwa kweli hakuna shaka kwamba wakati wa kusaini mkataba, wapangaji wote hawakufikiria sana ukweli kwamba hali zinaweza kubadilika hivi karibuni na kuhusisha kutowezekana kwa kulipia muamala. Hata hivyo, soma upya mkataba wote, bado unaweza kuwa na masharti yatakayokuruhusu kumshawishi mwenye nyumba.

Badilisha sarafu ya mkataba

Ikiwa mkataba ulitiwa saini muda mrefu uliopita na kwa masharti ya malipo kwa fedha za kigeni sawa, basi katika kesi hii mpangaji anapaswa kufanya kila juhudi kubadili mahusiano ya ruble.

Sampuli ya barua ya kupunguza kodi katika kesi hii itaonekana kama hii:

… Kampuni zetu zimekuwa zikishirikiana kwa miaka mingi, na hatujawahi kukiuka masharti ya mkataba, kulipa kodi kwa wakati. Hata hivyo, hali ya uchumi nchini imebadilika sana, kiwango cha ubadilishaji kinapanda. karibu kila siku na imebadilika kuhusiana na kiwango cha wakati wa kuhitimishwa kwa mkataba kwa _%, kudumisha duka inakuwa haina faida.

Kulingana na yaliyotangulia, tunaomba kifungu cha 3.2.8 cha makubaliano ya upangaji… kirekebishwe kama ifuatavyo (yaani, kubadilisha sarafu ya makubaliano kuwa rubles)…"

Chaguo mbadala za kukodisha

Pata taarifa kuhusu gharama ya majengo katika eneo hilo. Hakika kutakuwa na chaguzi kadhaa sawa na ile uliyo nayo ya kukodisha na bei ya chini. Hii ni kweli hasa katika kesi ambapo mkataba wa kukodisha umepanuliwa kwa muda mrefu, na ipasavyoada hupanda kila mwaka.

Sampuli ya barua inayoomba kupunguzwa kwa kodi katika kesi hii inaweza kuandikwa kama ifuatavyo:

“… Asante kwa ushirikiano wako wa muda mrefu, lakini naomba urekebishe kodi chini. Katika kituo cha jirani cha ununuzi, majengo sawa ya eneo moja hukodishwa kwa bei ya 20% ya chini kwa hali sawa. Trafiki karibu na kituo ni sawa…”.

Biashara

Usisahau kamwe kuwa ni rahisi zaidi kuzuia ongezeko la kodi. Uwezekano mkubwa zaidi, makubaliano hutoa hali ambayo mwenye nyumba ana haki ya kukagua kiwango cha kukodisha mara moja kwa mwaka, mara moja kwa robo au kila miezi sita. Mpangaji katika hali kama hiyo haipaswi kuwa kimya, na kabla ya tarehe ambayo mwenye nyumba anaweza kutoa pendekezo la ongezeko, andika barua yake ya "malalamiko".

Sampuli ya barua ya kupunguza kodi katika kesi hii inaweza kuonekana kama hii:

“… Kutokana na hali ngumu ya uchumi nchini na kupungua kwa uwezo wa kununua, naomba mpunguze kodi kwa 10%. Kwa upande mwingine, tunajitolea kuendelea kutimiza kikamilifu na kwa wakati masharti yote ya makubaliano…”.

Kwa hakika, barua za sampuli kwa wenye nyumba wanaoomba kupunguziwa kodi zinapaswa kujumuisha asilimia kubwa zaidi ya ile ambayo mwenye nyumba anastahili kuweka katika ombi la nyongeza.

Hatua za kuzuia

Kama wewe tuIkiwa utaingia katika makubaliano ya kukodisha, basi ili usiandike barua ya sampuli kuhusu kupunguzwa kwa kodi hivi karibuni, tafuta nini mmiliki wa majengo anataka.

Mara nyingi anataka kukodishwa kwa miezi kadhaa. Katika kesi hii, pata dhamana kwamba kwa, kwa mfano, miaka 2, haitarekebishwa. Labda mmiliki wa majengo hataki kutafuta wapangaji wapya kila wakati, kwa hivyo umhakikishie kwamba hutaondoka eneo hilo kwa miaka 2-3 au zaidi.

Ikiwa mali haiko katika hali bora, basi ili usiandike barua ya sampuli ya kupunguza kodi kwa muda au kutohitaji matengenezo, panga na mwenye nyumba kuifanya peke yake, lakini ulipwe fidia. kwa ada. Kwa kawaida, pata dhamana kwamba katika kesi hii bei ya mkataba haitarekebishwa, kwa mfano, kutokana na ukweli kwamba mmiliki wa majengo atapata uboreshaji muhimu wa majengo, ambayo yatabaki na mmiliki hata kama mpangaji ataondoka..

Mpangaji lazima awe anamdai mwenye nyumba na ajadiliane kwa bidii. Kwa hivyo, ukosefu wa maegesho au mtandao ni minus kubwa. Ikiwa madirisha hutazama ukuta wa jengo la jirani, basi hii inaweza pia kuzingatiwa kama sababu ya kupunguza wakati wa kuamua bei ya kukodisha. Kwa hivyo, barua kwa mpangaji kuhusu kupunguzwa kwa kodi ya nyumba, sampuli ambazo tumetoa katika makala, lazima ziwe za busara na zieleze wazi mahitaji.