Jinsi ya kuwa mthamini: elimu inayohitajika, masharti, majukumu na vipengele vya kazi iliyofanywa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kazi ya mthamini mwanzoni inaweza kuonekana kuwa isiyo ya adabu na rahisi, lakini wakati wa kuzingatia taaluma hii kwa undani zaidi, mahitaji mengi ya mtaalamu huyu yanafunuliwa. Umaarufu wa taaluma umeamua na mahitaji makubwa, hali ya juu na, bila shaka, fursa ya kuwa na mapato makubwa imara. Kwa hivyo, sasa wengi wanavutiwa na swali: jinsi ya kuwa mthamini, mtaalamu huyu anapaswa kuwa na elimu gani?

Unachohitaji kujua kuhusu taaluma

Mthamini stadi anapaswa kuwa na maarifa mbalimbali katika nyanja yake ya shughuli. Tathmini kawaida inahitajika wakati wa kusababisha madhara, uharibifu wa mali inayohamishika na isiyohamishika, na vile vile wakati wa kufanya shughuli mbali mbali nao. Jinsi ya kuwa mthamini wa kujitegemea? Kuna njia kadhaa:

1. Kwanza unahitaji kupata elimu maalum ya juu: uchumi, sheria. Katika kesi wakati mtu ana elimu isiyo ya msingi, atalazimika kupata mafunzo tena au kozi maalum, ambazo ni hasa.zinazotolewa na vyuo vikuu.
2. Pata elimu ya juu mara moja kuhusu wasifu wa mthamini. Sasa idadi kubwa ya vyuo vikuu vinatoa taaluma mbalimbali katika wasifu huu: utaalam na usimamizi wa mali, mthamini wa jumla, n.k.

Wakadiriaji wana fursa ya kufanya kazi katika utaalam kadhaa mahususi. Usafiri wa magari na mali isiyohamishika ni moja ya maeneo ya kawaida ya shughuli zao. Katika tukio ambalo swali ni jinsi ya kuwa mthamini wa mali isiyohamishika, unaweza kuzingatia matoleo mbalimbali ya elimu maalum ya ziada, ambayo hutolewa na vyuo vikuu vingi vya kiuchumi.

Ni mhitimu ambaye amemaliza masomo yake pekee ndiye anayepaswa kukamilisha mafunzo ndani ya mwaka 1-3 ili kupata uzoefu wa kazi kwa vitendo. Inachukua nini ili kuwa mthamini, mtaalam katika uwanja wako, kufikia ukuzaji katika uwanja huu wa shughuli. Kwa kufanya hivyo, atahitaji kujiunga na shirika la kujidhibiti. Kazi ya shirika hili ni kudhibiti shughuli za mtaalamu katika uwanja huu. Mojawapo ya mambo muhimu ni kwamba inahitajika pia kupata sera ya bima, ambayo, ikiwa kuna makosa ya kitaaluma, itamhakikishia mthamini upotevu mkubwa wa nyenzo.

Mthamini ni nani na anafanya nini?

Katika miaka ya hivi majuzi, taaluma hii inazidi kupata umaarufu. Jinsi ya kuwa mthamini na kupata kazi nzuri inayolipwa vizuri? Swali hili ni la wasiwasi kwa wengi, haswa waleambaye amedhamiria tu na taaluma ya siku zijazo.

Usajili kamili na hitimisho la miamala iliyo kwenye haki ya umiliki karibu kamwe halifanyike bila mthamini. Mtaalamu huyu anakokotoa thamani halisi ya sasa ya haki za mali, mali zisizoonekana, hisa, ardhi, magari na vitu vingine vya thamani.

Wakadiriaji wote wamegawanywa katika kategoria kadhaa. Baadhi yao wana utaalam katika uthamini wa mali isiyohamishika na vifaa anuwai. Sehemu nyingine inatathmini mali miliki, biashara. Huduma za wataalamu hawa zinahitajika kati ya watu binafsi na mashirika ya kisheria (benki, mashirika ya serikali, makampuni ya bima, n.k.).

Kazi ya mtathmini: ikoje?

Mara nyingi, wakati wa kuhitimisha miamala mikubwa, ni muhimu kujua bei ya makubaliano, ambayo ni muhimu kwa kipindi hiki cha muda. Jinsi ya kuwa mthamini, majukumu yake ni nini?

Mtaalamu wa tathmini lazima awe na elimu inayofaa, kozi za mafunzo ya juu, uzoefu wa kazi unakaribishwa. Kazi yake ni kuamua thamani halisi ya mali, kiasi cha uharibifu wa nyenzo, thamani ya mali, mali ya kiakili, vifaa na mengine mengi.

Kazi ya mtaalam huanza na ukweli kwamba anakusanya taarifa muhimu kuhusu somo fulani la tathmini. Zaidi ya hayo, anahusika katika seti ya uchambuzi wa data iliyopokelewa na, kwa misingi ya hili, hutambua thamani ya sasa. Kazi ya mthamini pia ni pamoja na kuwashauri wateja juu ya maswali yao. Namatokeo ya kazi iliyofanywa, mthamini anatoa maoni yake na kuyapatia mteja.

Mthamini aweze kufanya nini?

Kwanza, mtaalamu katika shughuli hii lazima awe na elimu inayofaa (wasifu wa juu, elimu ya juu tu na mafunzo upya ya kozi maalum). Pili, lazima amiliki kompyuta ya kibinafsi kwa ujasiri. Tatu, kuwa na uzoefu katika nyanja sawa ya shughuli.

Zaidi ya hayo, unahitaji kujua jinsi ya kuwa mthamini ambaye anajitahidi kuwa sio tu mfanyakazi wa kawaida, bali mtaalamu. Usisahau kwamba lazima awe mwanachama wa SRO, na pia kuchukua bima ya dhima kwa shughuli za uthamini, yaani, kuwa na sera ya bima.

Aidha, mtaalamu wa shughuli hii anapaswa kujua:

• jinsi ya kufanya mazungumzo kwa ustadi na benki;
• sheria za kuratibu nyakati za kazi na kampuni za ukaguzi;
• jinsi ya ubora, utayarishaji wa kitaalamu ripoti zilizokusanywa naye;
• kudhibiti kanuni za kutimiza masharti yaliyoainishwa katika mkataba;
• hali iliyopo kwenye soko, uweze kuichanganua na kushughulikia nyaraka za kazi.

Kazi ya mtathmini mara nyingi huhusisha usafiri. Katika suala hili, mtaalamu lazima awe tayari kwa safari za mara kwa mara ambazo ni muhimu kutimiza kazi zake za kitaaluma. Pia anatakiwa kuboresha mara kwa mara kiwango cha umahiri wake kitaaluma kupitia mafunzo, kozi, semina mbalimbali.

Taaluma za fani

Katika eneo hili, kuwa mtaalamu haitafanya kazi haraka. Jinsi ya kuwa appraiser nchini Urusi, wapi kuanza? Ni bora kuanza kazi na ukweli kwamba mtaalam mpya aliyeandaliwa atapata mshauri mwenye uzoefu ambaye atashiriki uzoefu wake na kufundisha kazi nzuri na hila zote. Katika hali hii, malipo yatakuwa kidogo, lakini mtu huyo atapata matumizi ya hali ya juu.

Mthamini anapohisi kuwa anaweza kufanya kazi kwa kujitegemea, basi njia 3 zitakuwa wazi kwake: kufanya kazi katika shirika la kibinafsi, kufungua biashara yake mwenyewe na kwenda kufanya kazi katika taasisi ya umma.

Watu wengi huanzisha biashara zao inapowezekana. Hii ni kutokana na ukweli kwamba itakuwa katika mahitaji makubwa, kutoka kwa watu binafsi hadi mashirika makubwa.

Taaluma za kuwa mthamini ni pamoja na:

• uwezekano wa kupanga wakati huru;
• fursa ya kufanya kazi bila nafasi ya ofisi;
• mahitaji makubwa ya huduma zinazotolewa na utaalam huru;
• matarajio mazuri ya maendeleo ya biashara;
• sogoa na kukutana na watu wapya;
• mapato ya juu ya kutosha.

Kwa nini ongezeko la mahitaji ya huduma za wakadiriaji linaongezeka?

Hivi karibuni, hitaji la huduma za mkadiriaji linaongezeka na zaidi. Wataalamu wenye uwezo watapata kazi daima. Mshahara wa wataalam wa novice ni rubles 15-30,000, kulingana na kanda. Wataalamu katika uwanja wao hupata mara nyingi zaidi - 100-170rubles elfu kwa mwezi.

Ongezeko la mahitaji ya huduma za utathmini linaongezeka kutokana na ukweli kwamba maoni ya mtaalamu yanahitajika katika hali zinazoongezeka:

• wakati wa kutuma maombi ya mkopo wa rehani;
• mkopo unaolindwa na mali isiyohamishika katika shirika la benki;
• wakati wa kutatua masuala kadhaa yanayohusiana na unyakuzi au ubinafsishaji wa nyumba;
• wakati wa kutathmini uharibifu;
• sehemu, pamoja na ugawaji wa hisa, mchango wa mali isiyohamishika na mengi zaidi.

Hasara za taaluma

Hasara za taaluma ya mthamini ni pamoja na idadi ya hasara zifuatazo:

• gharama kubwa ya elimu, ambayo katika vyuo vikuu inatofautiana kutoka rubles 70 hadi 180,000 kwa mwaka;
• haja ya kuhudhuria programu za mafunzo mara kwa mara, ambazo pia zinahitaji gharama za nyenzo na sio rahisi kila wakati na inawezekana;
• haja ya kufanya kazi kwa ujira mdogo mwanzoni;
• ushindani wa hali ya juu kabisa.

Jinsi ya kuwa mthamini mtaalamu anayejitegemea na kuwa mshindani sasa? Kwa kufanya hivyo, mtaalamu lazima aendelee kuboresha ujuzi na uwezo wake, kufanya shughuli za kazi kwa kiwango cha juu, na daima kuelimishwa katika masuala na mabadiliko yanayohusiana moja kwa moja na kazi. Haya yote yatawezesha kuibuka kidedea kutoka kwa shindano.

Jinsi ya kuwa mthamini baada ya kuhitimu? Watathmini wapya mara nyingi hukamilisha mafunzo kwa miaka 2, ambayo huwaruhusu kupata ujuzi wa kufanya shughuli za kujitegemea. Washauri waokuwa wataalam wenye uzoefu, ambao kazi yao ni kutoa mafunzo kwa kata katika tathmini ifaayo ya kitu cha muamala, uwezo wa kufanya kazi na nyaraka, na kuandaa ripoti.

Nani hutumia wakadiriaji na wakati gani?

Wengi kwa makosa hudhani kwamba upeo wa kazi wa mthamini ni mdogo tu katika uchunguzi wa mali isiyohamishika, ardhi, magari. Ingawa, haya ni maelekezo ya kawaida. Wakadiriaji hutoa huduma kwa mashirika ya kibiashara, watu binafsi katika kutathmini thamani halisi ya mada inayochunguzwa au kutambua kiasi cha uharibifu uliosababishwa.

Jinsi ya kuwa mthamini mtaalamu? Mtaalamu wa kitaaluma wa kiwango cha juu huamua thamani ya biashara, biashara, mali ya kiakili, ambayo inahitaji uzoefu mkubwa, ujuzi wa hila zote. Kuamua matarajio ya uwekezaji wakati wa kununua biashara iliyofilisika, pia huwezi kufanya bila mthamini. Kwa kuongeza, inafichua:

• wastani wa gharama ya kazi na nyenzo zitakazotumika kurekebisha uharibifu;
• bei halisi ya vifaa na mashine;
• mali zisizohamishika na mali zinazoonekana za biashara;
• thamani ya sasa ya mali yoyote;
• zana, vitu vya kale, vito na zaidi.

Ni muhimu kuelewa kwamba wakadiriaji mara nyingi hufanya kazi katika tasnia fulani. Isipokuwa nadra, wataalam hawa wanahusika wakati huo huo katika aina kadhaa za shughuli za wataalam. Hii ni kutokana na ukweli kwamba kila aina inahitaji ujuzi wa kina namaandalizi mazito sana.

Huduma maarufu zaidi ya tathmini ni utambuzi wa thamani ya soko ya mali isiyohamishika (fedha zisizo za makazi na makazi). Jinsi ya kuwa mthamini wa mali isiyohamishika nchini Urusi na ni mitego gani ya taaluma hii? Mara nyingi, wakati wa kuwasiliana na wataalam hawa, wateja wanaulizwa kupunguza gharama halisi ya kitu cha tathmini ili kupokea kiasi kikubwa cha mkopo kutoka benki au kupunguza kodi. Vitendo kama hivyo ni vya ulaghai na vinaadhibiwa kisheria.

Je, ni muhimu kufungua ofisi yako kwa shughuli za uthamini

Jinsi ya kuwa mthamini wa mali isiyohamishika na je ni muhimu kufungua ofisi yako mwenyewe? Wataalamu wenye uzoefu hufanya kazi na msingi mkubwa wa mteja ulioanzishwa, lakini si kila mtu ana ofisi yake mwenyewe, ambayo ni moja ya faida. Hata hivyo, ikiwa shughuli inakuwa nzito, basi unapaswa kufungua ofisi yako mwenyewe, ambayo itawakilisha sura ya kampuni.

Chaguo bora zaidi litakuwa chumba ambacho kiko katikati mwa jiji. Wateja wanapaswa kuipata bila shida, uwepo wa maegesho na ufikiaji rahisi unakaribishwa. Kabla ya kufungua, zingatia mambo yafuatayo:

• kufanya ukarabati wa vipodozi ikibidi;
• mapambo na fanicha;
• shirika la ajira kwa wafanyakazi;
• uwepo wa hali nzuri ya kupokea wateja.

Mkadiriaji otomatiki ni nani?

Katika ulimwengu huu, vitu vyote vina thamani yake, mara nyingisi rahisi kuitoa peke yako linapokuja suala la gharama kubwa au ngumu. Hapa ndipo mthamini huja kuwaokoa. Je, ni vipengele vipi vya utaalam na jinsi ya kuwa mthamini gari?

Ili kujibu maswali haya, ni muhimu kuelewa muundo wa kazi hii kwa mpangilio. Kwanza, ni lazima kwa mtaalamu kuwa na idadi ya hati za lazima, sawa na kwa wakadiriaji wa aina zingine:

1. Diploma ya elimu maalumu au mafunzo upya ya kitaaluma).
2. Sera ya bima inayohakikisha dhima ya shughuli ya uthamini. Inatolewa na takriban makampuni yote ya bima.
3. Cheti kinachothibitisha uanachama wa mtaalamu katika SRO.

Jinsi ya kuwa mthamini wa gari baada ya ajali na kuepuka hasara zisizotarajiwa za kifedha katika matukio ya hitilafu za kitaaluma? Katika hali hii, bima ya dhima ya mthamini huja msaada.

Mthamini mtaalamu wa magari baada ya ajali, ili kutekeleza shughuli zake, lazima atambue uharibifu wa gari. Kisha kuchambua gharama ya huduma za ukarabati na kupata wastani. Kisha, kwa njia hiyo hiyo, appraiser hutafuta gharama ya sehemu zinazohitaji kubadilishwa. Wakati wa kufanya uchanganuzi wa bei, hutumia data kutoka kwa Mtandao, vyombo vya habari, orodha za bei za mashirika.

Jinsi ya kuwa mkadiriaji wa ajali na usiwe tapeli? Watu wengi wanafikiri kwamba wataalam hawa wanaweza kupata pesa nzuri kwa kickbacks. Kwa mfano, mteja anauliza overestimate kiasi cha uharibifu ili kupata fidia kubwa ya fedha. Inapaswa kueleweka kuwa ripoti ya tathmini hupitisha idadi ya mashirika ya uthibitishaji, na ikiwa itafichuliwa kuwa bei ilitiwa chumvi sana au kinyume chake, basi mtaalamu anaweza kushtakiwa kwa uhalifu, na bora zaidi, kuadhibiwa.