Malipo ya michango ya matengenezo makubwa: kukokotoa kiasi, sheria za malipo, sheria na manufaa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ukarabati ni utaratibu wa kuboresha sehemu kuu za nyumba. Utaratibu huu unahitaji kutumia kiasi kikubwa cha pesa. Ili kuwa na kiasi muhimu cha fedha kwa ajili ya matengenezo, wakazi wote wa jengo la ghorofa wanapaswa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa. Iwapo kuna haja ya matengenezo ya gharama kubwa na mahususi, basi tayari kutakuwa na kiasi cha kutosha kwa madhumuni haya.

Maelezo ya malipo

Kulingana na masharti ya sanaa. 169 ZhK, kila mmiliki wa ghorofa katika jengo la ghorofa lazima kuhamisha kiasi fulani cha fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa na matengenezo ya mali. Mchakato wa ulipaji huanza miezi 8 baada ya programu husika kupitishwa katika eneo fulani, lengo kuu ambalo ni kuunda hazina ya ukarabati wa mtaji.

Kwa mujibu wa sheria, malipo ya michango ya matengenezo makubwa yanapaswa kuwa ya hiari, lakini kwa kweli, wananchi wanakabiliwa na ukweli kwamba ikiwa hawatahamishwa kwa sababu mbalimbali.fedha, kisha wanalimbikiza deni lililokusanywa kupitia korti kwa njia za kulazimisha.

Wajibu wa kuchangia fedha hutokana na mtu mara tu baada ya kusajili umiliki wa mali isiyohamishika. Malipo ya michango ya urekebishaji wa mali ya kawaida hufanywa kila mwezi.

Ni lini siwezi kulipa ada?

Si lazima kila wakati kulipa michango kwa ajili ya ukarabati wa jengo la ghorofa. Katika hali zingine, wamiliki wa vyumba ndani ya nyumba wameachiliwa kutoka kwa hitaji la kuhamisha pesa. Hii inajumuisha hali zifuatazo:

• nyumba inatambuliwa rasmi kama dharura, kwa hivyo, hata baada ya ukarabati mkubwa na wa gharama kubwa, haitafaa kwa makazi zaidi ya mwanadamu;
• kiwanja kilipo jengo hilo hutolewa kwa mahitaji ya serikali au manispaa, hivyo vyumba vingine vinatolewa kwa watu ndani ya muda fulani, lakini katika kipindi hiki fedha hazihamishwi kulipia matengenezo makubwa.;
• Mmiliki wa ghorofa anaweza kuwa mnufaika chini ya sheria ya shirikisho au eneo, kwa hivyo atakuwa amesamehewa kabisa malipo au apokee punguzo kubwa.

Orodha iliyo hapo juu ni kamili na hakuna chaguo zingine za msamaha wa ada. Ikiwa nyumba inatambuliwa kuwa ya dharura, basi kutoka mwezi ujao safu inayohusiana na urekebishaji haijajumuishwa kwenye risiti. Zaidi ya hayo, ikiwa fedha zilizohamishwa kwa madhumuni haya mapema zinapatikana kwenye makaziakaunti, kisha wanarudishwa kwa wakazi wote wa nyumba hii. Hata mmiliki mpya wa ghorofa ambaye hajalipa ada ya ukarabati kwa muda mrefu anaweza kupokea malipo kama hayo.

Sheria za kuweka amana

Utaratibu wa kulipa michango ya ukarabati wa mtaji ni sawa kwa wakazi wote wa jengo la ghorofa. Hii imeonyeshwa katika Sanaa. 169 ZhK, pamoja na waendeshaji wa kikanda, kuweka rekodi kali ya muda wa kuweka fedha. Ada huwekwa katika ngazi ya mkoa na mamlaka za mitaa.

Mtu aliyenunua nyumba kwa misingi ya makubaliano ya mauzo na ununuzi lazima alipe ada ya mali hii kuanzia mwezi ujao. Ikiwa inageuka kuwa mmiliki wa zamani hakulipa ada, basi madeni yatalazimika kulipwa na mmiliki mpya. Hii ni kutokana na ukweli kwamba deni limepewa ghorofa, na si kwa raia maalum.

Kulingana na masharti ya LCD, malipo ya michango ya matengenezo makubwa yanapaswa kufanywa kila mwezi hadi siku ya 10. Ikiwa ucheleweshaji hugunduliwa, mmiliki wa ghorofa atalazimika kulipa faini na adhabu kwa kila siku ya kuchelewa. Kutokana na ongezeko kubwa la deni, opereta anaweza kumshtaki mkazi wa eneo hilo ili kutekeleza ukusanyaji wa pesa.

Kuunda hazina ya ukarabati wa mtaji

Fedha zinazohamishwa na wamiliki wa vyumba huenda kwa hazina maalum iliyoanzishwa ili kuokoa pesa za matengenezo makubwa siku zijazo.

Zaidi ya hayo, wakazi wa jengo la ghorofa wanaweza kuamua kufungua akaunti maalumambayo watahamisha fedha kwa ajili ya matengenezo ya gharama kubwa. Katika hali hii, mtu mahususi huteuliwa ambaye atahusika katika ukusanyaji na matumizi ya fedha.

Iwapo mhudumu wa eneo amechaguliwa kwa madhumuni haya, basi ataweka hesabu kali ya pesa zinazoingia. Pesa hizi haziruhusiwi kutumika kwa matumizi mengine isipokuwa ukarabati wa ubora, hivyo hazitumiki kuwalipa wafanyakazi au mambo mengine.

Kiasi cha malipo

Kila mwenye ghorofa katika jengo la ghorofa ana wajibu wa kulipa michango ya ukarabati wa mtaji. Lakini ada inaweza kuwa tofauti kidogo katika mikoa tofauti. Ni usimamizi wa eneo fulani ambao huweka viwango vya chini zaidi, kwa msingi ambao kiasi cha malipo kinakokotolewa.

Ili kubaini kiasi cha mwisho cha malipo, ni muhimu kuzidisha ushuru wa kikanda kwa eneo la ghorofa. Aidha, mamlaka za mikoa zina fursa ya kuanzisha manufaa kwa malipo ya michango ya ukarabati wa mtaji.

Unapoweka nauli ya chini zaidi, vipengele vifuatavyo huzingatiwa:

• ni kiasi gani cha chini kabisa cha matengenezo kinatolewa na fedha zilizokusanywa;
• ni malipo yanayopatikana kwa wamiliki wa majengo, ambayo kiasi cha malipo ya bili za matumizi huzingatiwa;
• msaada gani hutolewa kwa mikoa kutoka kwa bajeti ya shirikisho.

Hata katika somo moja, ushuru unaweza kutofautiana, ambayo eneo ambalo jengo la ghorofa iko linazingatiwa. Kwa wastani, ada imewekwa sawa na rubles 15. kwa 1 sq. m.

Je, wamiliki wanaweza kuweka ada yao wenyewe?

Malipo ya michango kwa hazina ya marekebisho huenda yasifanywe, kwa kuwa wakaazi wa nyumba moja wanaweza kufungua akaunti ya benki kwa uhuru, ambapo fedha zilizotengwa kwa ajili ya ukarabati zitahamishwa. Katika hali hii, wananchi katika mkutano mkuu wa wamiliki huamua juu ya kiasi kamili cha malipo.

Lakini wakati wa kuchagua saizi, inazingatiwa kuwa haiwezi kuwa chini kuliko ushuru uliowekwa na serikali za mitaa. Inaruhusiwa kupunguza kiasi cha michango, lakini kwa hali tu kwamba nyumba inaweza kupokea mapato yoyote kutokana na matumizi ya mali ya kawaida. Uamuzi juu ya matumizi ya mali hii kwa kukodisha hufanywa na wamiliki wote wa ghorofa kwenye mkutano mkuu.

Kwenye mkutano, itabainishwa pia ni nani atakuwa mmiliki wa akaunti hii. Kwa kufanya hivyo, unaweza kuandaa HOA au ushirika wa nyumba. Zaidi ya hayo, kampuni ya usimamizi inayohusika na jengo la ghorofa nyingi huchaguliwa mara nyingi. Kampuni inayowajibika lazima itume hati za malipo kwa kila mkazi wa jengo.

Maelezo gani kwenye risiti?

Anayewajibika kwa ukusanyaji wa fedha anaweza kuwa opereta wa eneo, ushirika, HOA au Uingereza. Shirika lililochaguliwa lazima litoe risiti maalum ambazo zinatumwa zaidi kwa kila mmiliki wa ghorofa katika jengo hilo. Ni kwa msingi wa hati hizi za malipo kwamba michango ya ukarabati wa MKD inalipwa. Risiti hii ya malipo ina yafuatayo:maelezo:

• malipo ya kila mwezi;
• deni ikiwa mmiliki wa ghorofa hakuhamisha malipo ya miezi iliyopita kufikia tarehe ya kukamilisha;
• nauli inayotumika;
• maelezo ya kuhamisha fedha.

Kama kampuni ya usimamizi itateuliwa kuwajibika kwa uchangishaji fedha, basi ada ya urekebishaji kwa kawaida hujumuishwa kwenye bili ya kawaida ya matumizi.

Njia za kuweka amana

Malipo ya michango kwa ajili ya matengenezo makubwa yanaweza kufanywa kwa njia tofauti. Wamiliki wa vyumba huchagua kwa uhuru njia bora ya kuweka pesa. Njia zinazojulikana zaidi ni pamoja na:

• malipo kupitia madawati ya fedha ya taasisi za benki;
• matumizi ya vituo vya benki mbalimbali;
• kata rufaa kwa wafanyikazi wa ofisi ya posta;
• matumizi ya huduma mbalimbali kwenye Mtandao, kama vile benki mtandaoni au fedha za kielektroniki;
• Amana za benki kwa simu.

Unapotuma maombi kwa mashirika mbalimbali, unahitaji kuwa tayari kutoza kamisheni. Mara nyingi, waendeshaji wa kanda huingia katika makubaliano na ofisi za posta, kwa hivyo unapowasiliana na mashirika haya, unaweza kupunguza kiasi cha kamisheni.

Jinsi ya kulipa?

Malipo ya mchango wa urekebishaji kupitia Mtandao au kwa njia nyingine inawezekana tu ikiwa maelezo yafuatayo yanapatikana:

• nambari ya akaunti ya kibinafsi iliyopewa ghorofa mahususi ndani ya nyumba;
• maelezo ya opereta wa eneo au maalumakaunti ya benki imefunguliwa kwa ajili ya kuchangisha pesa.

Data kuhusu kiasi cha malipo kwa kawaida hutumwa na waendeshaji kwenye mifumo tofauti ya malipo, kwa hivyo kutafuta maelezo si vigumu.

Manufaa ya malipo kupitia Sberbank-online

Mara nyingi, wananchi wanapendelea kulipia ukarabati wa mtaji kwa kutumia mbinu zinazowaruhusu kutotoka nje ya nyumba zao. Kwa hili, benki ya mtandaoni au benki ya simu inachukuliwa kuwa suluhisho bora. Ikiwa mtu ana kadi ya Sberbank, basi anaweza kuunganisha benki mtandaoni, kwa msaada ambao shughuli mbalimbali zinafanywa nyumbani.

Ili kuhamisha fedha za kulipia ukarabati, hatua zifuatazo hutekelezwa kwenye mfumo:

• kwanza unahitaji kuingia kwenye mfumo wa Sberbank, ambao nywila za mara moja au ujumbe mfupi wa SMS unaotumwa kwa simu yako hutumiwa;
• chagua sehemu ya malipo na uhamisho katika menyu kuu;
• kuna kiungo kinachotoa malipo kwa huduma au simu ya mkononi;
• katika dirisha jipya kutakuwa na vipengee vidogo kadhaa, kati ya ambayo laini inayoitwa "Kodisha" imechaguliwa;
• mashirika kadhaa yatawakilishwa, kati ya ambayo taasisi inayotakiwa huchaguliwa, na kwa kawaida huwakilishwa na hazina ya ukarabati wa mtaji;
• baada ya kuchagua taasisi unayotaka, maelezo ya akaunti ambapo pesa zinahitaji kuhamishwa yanawekwa katika fomu iliyofunguliwa;
• chagua kadi au akaunti ambayo fedha zitatumwa;
• baada ya kufanya muhimuhabari, risiti itafunguliwa na thamani zilizoingizwa hapo awali, ambazo lazima ziangaliwe kwa makini;
• inathibitishwa na kuweka fedha kwa msimbo maalum unaokuja kwa simu ya raia kwa njia ya ujumbe mfupi wa SMS;
• ijayo, utakuwa na risiti ya kuthibitisha uhamishaji wa fedha katika akaunti yako ya benki mtandaoni.

Njia hii inachukuliwa kuwa rahisi na inayofaa zaidi kwa raia wengi, kwa hivyo watu mara nyingi hutumia fursa hii. Hata hivyo, kunaweza kuwa na ada ya uhamisho wa fedha, ambayo lazima itolewe mapema ili akaunti iwe na kiasi kinachohitajika cha fedha.

Itachukua muda gani kulipa?

Muda wa kulipa michango ya ukarabati wa mtaji kulingana na mapendekezo ya Wizara ya Ujenzi ni miaka 30. Kazi ya ukarabati itatekelezwa kwa miaka tofauti, na pia katika hatua. Kwa kuwa ukarabati utahitajika hata katika siku zijazo, imepangwa kuwa programu ya ukarabati itakuwa ya muda usiojulikana.

Malipo husimamishwa tu wakati nyumba imetangazwa kuwa ya dharura.

Masharti ya kuweka fedha yanabainishwa na masharti ya Sanaa. 155 LCD. Inasema kwamba malipo ya michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kupitia mtandao au kwa njia nyingine lazima ifanywe kabla ya siku ya 10 ya kila mwezi. Inaruhusiwa kuweka muda mwingine, ambao uamuzi unafanywa katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa ndani ya nyumba.

Kazi gani inafanywa?

Amana katika akaunti maalum au hazina ya ukarabati inahitajika ili katika siku zijazo, ikiwa ni lazima, mbaya sana, ghali na ngumu.kazi. Kwa hivyo, hatua zifuatazo zinaweza kutekelezwa kwa gharama ya fedha hizi:

• urekebishaji wa mitandao ya uhandisi ya mawasiliano inayowakilishwa na vifaa vya usambazaji wa nishati, usambazaji wa gesi, inapokanzwa au usambazaji wa maji;
• usakinishaji wa vifaa vya kupimia mita;
• usakinishaji wa vitengo vinavyotoa udhibiti na udhibiti wa mifumo mbalimbali ya uhandisi;
• ubadilishaji wa lifti au ukarabati wake changamano, ikiwa kwa sababu mbalimbali itaharibika au kutambulika kabisa kuwa haifai kwa uendeshaji zaidi;
• kutengeneza shimoni la lifti;
• kuboresha hali ya paa, ambayo mipako inaweza kubadilishwa au dari inaweza kuboreshwa kabisa;
• kufanya ukarabati kwenye uso wa jengo, katika orofa ya chini ya ardhi, na pia katika vyumba vingine na maeneo ambayo yanahusiana na mali ya kawaida ya nyumba;
• kurekebisha msingi ambao umekuwa ukiharibika kwa muda.

Kazi zote zilizo hapo juu zinahitaji kiasi kikubwa cha fedha. Kwa hiyo, ni muhimu kukusanya fedha mapema ili mara baada ya kuvunjika usihitaji kurejesha kiasi kikubwa cha fedha kutoka kwa wamiliki wa ghorofa.

Manufaa gani ya shirikisho yanatolewa?

Misamaha ya malipo ya michango kwa ukarabati mkubwa inaweza kuwa ya shirikisho au ya kikanda. Katika kesi ya kwanza, wakaazi wa mkoa wowote ambao wamejumuishwa katika kitengo cha walengwa wanaweza kutegemea makubaliano. Hawa ni pamoja na wananchi wafuatao:

• walemavu na washiriki katika Vita vya Pili vya Dunia;
• maveterani wa vitakitendo;
• watu wenye ishara maalum inayothibitisha kuwa wao ni wakazi wa Leningrad iliyozingirwa;
• walemavu wa makundi mawili ya kwanza;
• watoto walemavu na wazazi wao;
• Raia wa Urusi walikabiliwa na mionzi kwa sababu mbalimbali.

Ikiwa nyumba inatambuliwa kuwa ya dharura au imetolewa kwa mahitaji ya serikali au manispaa, basi malipo ya michango ya ukarabati wa mtaji yatasimamishwa. Fidia ya fedha zilizohamishwa awali hulipwa kwa kila mmiliki wa ghorofa katika jengo kama hilo.

Usaidizi wa kikanda

Zaidi ya hayo, raia tofauti wanaweza kutegemea mapendeleo kulingana na uamuzi uliofanywa na wawakilishi wa serikali za mitaa. Kwa mfano, mara nyingi faida hutolewa kulipa michango kwa ajili ya matengenezo makubwa kwa wastaafu au familia kubwa. Baadhi ya miji hutoa manufaa kwa familia zenye mapato ya chini, ambapo kila mwanafamilia hupokea chini ya mara mbili ya mshahara wa kima cha chini.

Mapendeleo yanaweza kuwakilishwa kwa punguzo kubwa au kutotozwa kabisa na hitaji la kulipa pesa.

Madhara ya kutofanya malipo

Ikiwa raia anayemiliki ghorofa katika jengo la ghorofa kwa kudhamiria anakataa kuhamisha fedha za kulipia matengenezo makubwa, basi atalazimika kukabili matokeo mabaya yafuatayo:

• hesabu ya adhabu na faini;
• ukusanyaji wa deni kwa njia za kulazimishwa kupitia mahakama na wadhamini;
• ukosefu wa fursakufanya ukarabati mkubwa, kwani akaunti haitakuwa na kiasi kinachohitajika kwa madhumuni haya, hivyo kuishi katika nyumba kama hiyo itakuwa hatari kwa wakazi wote;
• kuishi katika nyumba isiyo na lifti, plasta inayoanguka au paa inayovuja.

Kwa hivyo, kila mtu anayeishi katika nyumba kama hiyo lazima azingatie wajibu wake, unaojumuisha kulipia huduma mbalimbali za matumizi. Hizi ni pamoja na malipo ya kubadilisha.

Hitimisho

Kulipia matengenezo makubwa ni wajibu wa kila mwenye ghorofa katika jengo la ghorofa. Fedha zinaweza kutumwa kwa waendeshaji wa kikanda au kwa akaunti maalum iliyofunguliwa na wamiliki wa ghorofa. Kiwango cha chini cha nauli kinawekwa na mamlaka za mitaa za eneo hilo.

Kuna njia nyingi za kuhamisha fedha, kwa hivyo kila mwenye nyumba anaweza kuchagua mbinu inayofaa. Kushindwa kulipia ukarabati wa mtaji kutasababisha deni kubwa, faini na matokeo mengine mabaya.