Je, inawezekana kuuza nyumba isiyobinafsishwa? Mkataba wa awali wa uuzaji wa ghorofa

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Watu wengi ambao wana makazi ya manispaa mara nyingi huwa na swali la kama inawezekana kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa ili kuboresha hali zao za maisha. Sheria inasema wazi kwamba watu binafsi hawana haki ya kufanya shughuli za ununuzi na uuzaji na mali isiyohamishika ambayo haijabinafsishwa. Ikiwa wakati mmoja mtu hakutumia haki ya kubinafsisha makazi ya kijamii, sasa anaweza kukomboa haki hii. Operesheni hii kwa kawaida hufanywa ikiwa nyumba zilizobinafsishwa zitabadilishwa kwa nyumba zisizo za ubinafsishaji, bila kujali eneo lake.

Inafanywaje?

Inaonekana ni hakika kabisa. Mtu yeyote ambaye ana nyumba isiyobinafsishwa au sehemu katika ghorofa ya jumuiya anaweza kupata inayofaamnunuzi ambaye anahitaji makazi katika jiji lingine, au yuko tayari kuibadilisha kwa makazi sahihi. Wakati utaratibu huu unafanywa, muuzaji anaweza kujiandikisha katika ghorofa ambako anataka kuishi. Hivi sasa, kampuni zingine zina utaalam katika shughuli kama hizo. Wana nyumba katika mji mwingine, kupitia vyumba ambamo shughuli za kubadilishana fedha hufanywa.

Kwa kawaida, aina hii ya miamala ina "pitfalls", na mara nyingi huibua mizozo kuhusu uhalali au uharamu. Walakini, kama matokeo ya hii, faida ya muuzaji ni dhahiri, kwani anauza nyumba ambayo sio yake. Vikwazo pekee ni kwamba ukweli wa uhamisho wa fedha hautaonyeshwa popote. Na hii huvutia usikivu maalum kutoka kwa walaghai ambao wanataka kunufaika na hali hii.

Sheria za usalama

Kama katika muamala mwingine wowote wa mali isiyohamishika, katika kesi hii, unahitaji kuwa mwangalifu sana. Na ili usiingie kwenye makucha ya watapeli, unahitaji kusoma kwa uangalifu hati zote unazosaini, na pia kumbuka kuwa makubaliano ya kubadilishana yanaweza kubatilishwa ndani ya mwaka mmoja baada ya kuhitimishwa. Ikiwa unatambua kuwa umekuwa mwathirika wa udanganyifu, basi unahitaji kuwasiliana na polisi haraka iwezekanavyo. Ikiwa kampuni inayohusika na shughuli hizo ni mwangalifu, basi haitaruhusu hali hiyo, kwani muuzaji atapewa fedha kwa ajili ya ghorofa baada ya kusajiliwa kwenye nafasi ya kuishi, ambayo ilitolewa kwa ajili yake tangu mwanzo.anza kuchakata muamala.

Njia ya pili ya kutoka kwa hali hiyo

Ukijibu swali "je, inawezekana kuuza nyumba isiyobinafsishwa", basi inafaa kuzingatia kwamba kuna chaguo jingine la jinsi ya kuendelea ikiwa hitaji kama hilo litatokea. Kwanza unahitaji kupata mnunuzi anayetarajiwa wa mali yako.

Huenda kujua kama kuna fursa ya kubinafsisha nyumba yako. Ikumbukwe kwamba vitu kama vyumba katika kambi za kijeshi, katika nyumba za kusudi maalum, katika nyumba zilizo na ukarabati unaoendelea, makazi ya kijamii na vyumba vya kulala haviko chini ya ubinafsishaji. Ikiwa nyumba yako si ya aina yoyote ya aina hizi, basi unaweza kukusanya mfuko wa nyaraka kwa ubinafsishaji. Hii ni:

- cheti cha muundo wa familia na nyumba za kuishi;

- cheti cha nafasi ya makazi iliyolimbikizwa;

- pasi;

- Hundi za makazi;

- vyeti vya kuzaliwa kwa watoto chini ya miaka 18;

- hati zinazoonyesha upatikanaji wa manufaa fulani.

Ikiwa hata tunazungumza juu ya ikiwa inawezekana kuuza nyumba isiyobinafsishwa, basi ni muhimu kuzingatia kwamba pamoja na hati zilizoorodheshwa utahitaji kuja kwa utawala wa wilaya na familia nzima. Hapa utahitaji kujaza ombi ambalo wanafamilia wote lazima watie sahihi. Itapitiwa ndani ya mwezi mmoja. Mbele ya mthibitishaji, makubaliano ya ubinafsishaji yanaandaliwa. Mara tu jengo hilo litakapotambuliwa na serikali, litapokea hadhi ya kubinafsishwa.

Vipi kuhusu mnunuzi?

Katika hali iliyoelezwa, ni lazima kusema kwamba mnunuzi lazima ajue kwamba ghorofa haijabinafsishwa. Mara nyingi, ikiwa mnunuzi anayeweza kununua ana nia ya kununua mali hii, yuko tayari kufanya amana, ambayo utahitaji kukamilisha nyaraka zote muhimu. Ni bora notarize makubaliano ya amana. Bila shaka, katika kesi hii, gharama ya ghorofa itakuwa chini kidogo kuliko vile ingekuwa ikiwa tayari imebinafsishwa tangu mwanzo. Unapokea amana kutoka kwa mnunuzi, na baada ya hapo utakuwa na haki ya kuuza nyumba, na kisha unaweza kuiuza.

Chaguo la tatu

Ikiwa tutaendelea kuelewa swali la ikiwa inawezekana kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa, basi inafaa kutaja chaguo moja zaidi. Unaweza kuandaa makubaliano ya upangaji wa kijamii kwa mali isiyohamishika ambayo unayo, kwa mnunuzi. Kwa kufanya hivyo, lazima kwanza kukubaliana naye, baada ya hapo unaweza kumsajili katika ghorofa yako kwa mujibu wa mkataba wa kijamii wa ajira. Baada ya kupokea kiasi kilichokubaliwa kati yenu, unaweza kuangalia nje ya ghorofa. Zaidi ya hayo, mnunuzi ana fursa ya kuandaa mkataba wa kijamii wa upangaji wa nyumba kwa jina lake mwenyewe, na kisha kuibinafsisha kama mali.

Je, unapata haki gani baada ya ubinafsishaji?

Baada ya ubinafsishaji, wewe, kama mmiliki, una haki ya kuuza nyumba. Ni nyaraka gani zinahitajika kwa hili, mthibitishaji ambaye utafanya kazi naye atakuambiakuhitimisha mkataba na kufanya makubaliano. Kama sheria, karatasi za msingi ni pamoja na: pasipoti ya kiufundi ya mali; hati iliyo na alama ya BTI; cheti kutoka kwa ofisi ya nyumba (fomu No. 3) juu ya utungaji wa watu waliojiandikisha katika ghorofa; cheti cha usajili wa umiliki (dondoo kutoka kwa Daftari) kwa mali isiyohamishika; hati inayothibitisha kutokuwepo kwa deni kwa matumizi ya huduma, pasipoti yako na kitambulisho. Huwezi tu kuuza nyumba, lakini pia kubadilishana.

Iwapo unataka kuuza nyumba kwa muda mfupi iwezekanavyo, basi unapaswa kuwasiliana na wakala. Wataalamu hawatakusaidia tu katika kutafuta mnunuzi, lakini pia watakusaidia kwa kiasi kikubwa kuokoa muda. Ikiwa pia huna muda wa kukusanya vyeti kwa ubinafsishaji, basi watakusaidia kufanya ubadilishanaji wa makazi ya buffer, pia watakuambia ikiwa nyaraka zinahitajika kwa hili. Itawezekana kuuza ghorofa baada ya kuwa mmiliki. Unabadilisha nyumba yako kwa buffer, ambayo ni, ghorofa inayomilikiwa na kampuni. Wewe na mnunuzi mtahitajika kuwasilisha maombi ya kubadilishana kwa shirika la serikali, na kisha kusubiri ruhusa. Unapoipokea, mnunuzi atachukua udhibiti wa nyumba yako. Haupaswi kuogopa shughuli kama hizo, kwani sio salama tu, bali pia faida kubwa.

Ikiwa una wasiwasi kuhusu jinsi ya kugawanya nyumba isiyobinafsishwa, basi inafaa kuzingatia kwamba sheria mpya inakataza hili. Dhana hii ilimaanisha mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi ndani yake. Sasa unaweza tu kubadilisha nyumba ambayo haijabinafsishwa kwa zingine mbili zenye hadhi sawa.

Sifa za mikataba

Mara nyingi, wananchi wanaoenda kununua nyumba wanaogopa uuzaji na ulaghai wake maradufu na muuzaji. Ilikuwa kwa watu kama hao kwamba mkataba wa awali wa uuzaji wa ghorofa ulianzishwa katika mazoezi ya Kirusi. Inawapa pande zote mbili kwa shughuli haki fulani kabisa. Hii ni aina ya wajibu ambao wahusika watafanya mpango katika siku zijazo, na pia inakuwezesha kuondokana na ongezeko la thamani ya mali na kudumisha kuonekana kwake ya awali bila kuzorota kwa mali iliyohamishwa katika siku zijazo. Lakini wakati mwingine mkataba wa awali wa uuzaji wa ghorofa una masharti ambayo huunda nuances fulani ya manunuzi. Kwa hivyo, unapoitayarisha na kuihitimisha, unahitaji kuwa mwangalifu sana.

Yaliyomo katika mkataba wa awali wa mauzo

Hati hii ina orodha kamili ya masharti muhimu ya kuandaa mkataba mkuu katika siku zijazo. Hati iliyoainishwa lazima iwe na masharti ambayo uuzaji na ununuzi wa ghorofa lazima ukamilike kati ya wahusika, kiasi cha pesa kilicholipwa na mnunuzi kama amana au malipo ya mapema. Pia, mkataba wa awali unaweza kuonyesha hali ya kitu, samani, ambayo huhamishwa pamoja na ghorofa. Katika kesi hiyo, muuzaji anachukua majukumu fulani, ambayo hawana haki ya kukataa katika siku zijazo, wakati mkataba wa uuzaji wa ghorofa utahitimishwa. Nyaraka katika kesi hii zinaitwakushikilia mmoja wa wahusika ikiwa atakwepa muamala. Uharibifu unaotokana na hili unaweza kuchukuliwa hatua za kisheria.

Mitego wakati wa kuuza

Kwa hivyo, sasa unajua ikiwa unaweza kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa. Inafaa kutaja mitego ambayo mara nyingi hukutana katika hali kama hizo. Kuna hatari na chaguo lolote la kuuza ghorofa isiyobinafsishwa. Jambo kuu hapa ni ulaghai kwa wakala au mnunuzi. Kwa mfano, unaweza kukabiliwa na ukweli kwamba baada ya kuachiliwa kutoka kwenye ghorofa, hutalipwa pesa zinazostahili. Aidha wakala hataki kununua tena ghorofa ya bafa. Ni lazima kwanza uangalie kwa makini sifa ya mtu na kampuni unayotaka kufanya biashara naye.

Maslahi ya mnunuzi pia yataathiriwa chini ya mpango wa "bafa", kwani ikiwa haki yake ya kubinafsisha tayari imetumika, hatakuwa mmiliki wa nyumba mpya, lakini atabaki tu mpangaji ndani yake.

Hatari nyingine inanyemelea kutoka upande wa sheria. Mmoja wa wahusika wanaovutiwa anaweza kuwasilisha ombi kwa mahakama kuhusu ubatili wa shughuli hiyo. Hapo awali, kutakuwa na kila sababu ya hii: kinadharia, uuzaji kama huo unaweza kuzingatiwa kama shughuli ya kufikiria au ya uwongo. Na ni vigumu sana kutabiri matokeo ya kesi.

Badala ya hitimisho

Na ikiwa unafikiria jinsi ya kuuza nyumba na watoto, basi shida na maswali zaidi yanakungoja,kwani lazima uthibitishe kuwa watu hawa watakuwa na mahali pa kuishi katika siku zijazo. Ndiyo maana chaguo sahihi zaidi itakuwa ubinafsishaji wa nyumba, hata ikiwa tayari umekubaliana na mnunuzi na kupokea amana kutoka kwake. Kila hatua unayochukua inahitaji kuandikwa kwa uangalifu, ambayo itakusaidia kuepuka matatizo mengi.