Je, inawezekana kuuza nyumba isiyobinafsishwa? Ghorofa isiyobinafsishwa na kushiriki ndani yake: sifa za mgawanyiko na uuzaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wananchi wengi wanaoishi katika nyumba za manispaa wanakabiliwa na swali la iwapo inawezekana kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa. Wanavutiwa na hii ili kuboresha hali ya maisha. Sheria juu ya suala hili inasema kabisa kwamba watu binafsi hawana haki ya kufanya shughuli za ununuzi na uuzaji na vyumba ambavyo havijabinafsishwa. Ikiwa mapema raia hakutumia haki yake ya hatua kama hiyo, sasa ana nafasi kama hiyo tena. Chaguo hili linatumika ikiwa ghorofa haijabinafsishwa, na inahitaji kubadilishwa kwa iliyobinafsishwa, bila kujali eneo la zote mbili.

Vipengele vya utaratibu

Imefanywa hivi. Mtu yeyote ambayenia ya kuuza au kubadilishana ghorofa isiyobinafsishwa, anaweza kupata mnunuzi ambaye anahitaji makazi katika jiji lingine au yuko tayari kuibadilisha kwa nyumba nyingine. Baada ya utaratibu huu, ana nafasi ya kujiandikisha ambapo anataka kuishi. Baadhi ya mashirika sasa yanafanya kazi katika mwelekeo huu. Wana nyumba mahali fulani, kupitia vyumba ambamo ujanja kama huo unafanywa.

Bila shaka, miamala kama hii sio "wazi" kabisa, na mara nyingi hata huitwa haramu. Lakini kutokana na hili, muuzaji hupokea faida dhahiri, kwa vile anauza nyumba, ambayo kwa kweli sio yake. Kikwazo kikuu kinahusu ukweli kwamba ukweli wa uhamishaji wa fedha haujaonyeshwa popote, na hapa ndipo fursa za udanganyifu zinafunguliwa.

Jinsi ya kuwa salama?

Katika hali hii, kama ilivyo katika muamala wowote wa mali isiyohamishika, tahadhari kali inahitajika. Mitego inaweza tu kuepukwa ikiwa unasoma kwa uangalifu hati zote ambazo utatia saini. Ni muhimu kukumbuka kuwa makubaliano ya kubadilishana yanaweza kubatilishwa ndani ya mwaka kutoka tarehe ya kumalizia. Ukigundua kuwa umedanganywa, lazima uwasiliane na polisi mara moja.

Chaguo la pili

Kuzungumza juu ya ikiwa inawezekana kuuza nyumba isiyobinafsishwa, inafaa kuzingatia kwamba ikiwa hitaji kama hilo litatokea, kuna njia nyingine ya kutatua shida. Kwanza, lazima utafute mnunuzi wa mali yako. Unaweza kujua ikiwa kuna moja kwako?fursa ya kubinafsisha makazi. Hii haiwezi kufanywa na vitu kama vyumba katika nyumba kwa madhumuni maalum na kambi za kijeshi, katika nyumba zilizo na matengenezo makubwa, vyumba vya kulala na makazi ya umuhimu wa kijamii. Ikiwa ghorofa yako sio kutoka kwa makundi yaliyoorodheshwa, basi unaweza kukusanya mfuko wa nyaraka zinazohitajika kwa ubinafsishaji: cheti cha utungaji wa familia na robo za kuishi; cheti cha upendeleo wa makazi ulioongezeka; pasipoti, vyeti vya kuzaliwa kwa watoto chini ya miaka 18; vyeti vya manufaa.

Kwa kuelewa swali la jinsi ya kuuza nyumba isiyobinafsishwa, tafadhali kumbuka kuwa pamoja na orodha iliyobainishwa ya hati lazima uwasiliane na utawala wa wilaya na familia nzima. Hapo unajaza ombi, na wanafamilia wote wataacha sahihi chini yake. Hali hii ni ya lazima. Maombi yanazingatiwa ndani ya mwezi. Mkataba wa ubinafsishaji unatayarishwa mbele ya mthibitishaji. Baada ya kutambuliwa na serikali, uuzaji wa nyumba isiyobinafsishwa utapatikana kwako.

Vipi kuhusu mnunuzi?

Katika hali hii, ni vizuri sana ikiwa mnunuzi anafahamu kila kitu. Katika tukio ambalo ana nia ya kununua nyumba yako, atakuwa tayari kufanya amana na kusubiri mpaka ukamilishe nyaraka zote. Uthibitishaji pia unahitajika na makubaliano ya amana. Kwa kawaida, katika kesi hii, gharama ya mwisho ya nyumba itakuwa chini kuliko katika kesi ya makazi yaliyobinafsishwa awali, lakini wahusika wa shughuli hiyo watafaidika.

Chaguo la tatu

Kushughulika na swali la kama inawezekana kuuzaghorofa isiyobinafsishwa, inafaa kuzungumza juu ya njia nyingine. Unaweza kuandaa mkataba wa kukodisha kijamii wa mali isiyohamishika iliyopo kwa mnunuzi. Ili kufanya hivyo, utahitaji kwanza kukubaliana naye, na kisha umsajili katika nyumba yako kwa mujibu wa sheria za kukodisha kijamii. Wakati kiasi kilichokubaliwa kinapokelewa na wewe, unaweza kuangalia nje ya ghorofa. Na mnunuzi basi anaweza kujitengenezea mkataba wa kijamii, baada ya hapo ana haki ya kubinafsisha ghorofa.

Ubinafsishaji unatoa nini?

Kwa hivyo, sasa unajua jinsi ya kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa, ili uweze kushughulikia masuala mengine. Kama mmiliki wa nyumba iliyobinafsishwa, unaweza kufanya chochote nayo: kubadilishana, kuuza, kuhamisha. Kwa uuzaji wa ghorofa, orodha fulani ya hati inahitajika, ambayo mthibitishaji anayeshughulika na muamala wako atakusaidia kukusanya.

Ikiwa ungependa kuuza nyumba yako kwa muda mfupi iwezekanavyo, unaweza kutumia huduma za mashirika maalum. Wataalamu hawawezi kusaidia tu katika kutafuta mnunuzi, lakini pia kuokoa muda wako. Ikiwa una nia ya jinsi ya kubadilishana ghorofa isiyobinafsishwa, basi hali ni tofauti kidogo. Ili kufanya hivyo, utahitaji vyumba vingine viwili, hali ambayo ni sawa. Hii ni moja ya njia za kugawanya nafasi ya kuishi. Hapo awali, kwa hili, akaunti za kibinafsi zilitenganishwa, na sasa utaratibu kama huo umepigwa marufuku na sheria.

Sifa za mikataba

Mara nyingi, wananchi wanaoamua kununua nyumba wanaogopa mauzo yake maradufu au vitendo vingine vya ulaghai kutoka kwa muuzaji. Kwa watu hao, katika mazoezi ya kufanya shughuli za mali isiyohamishika, mkataba wa awali wa uuzaji wa mali isiyohamishika ulianzishwa. Kwa msaada wake, pande zote mbili hupokea haki fulani, maalum sana. Hii ni, kwa maana, wajibu kwamba katika siku zijazo wahusika watafanya makubaliano. Mkataba wa awali pia utatoa ulinzi dhidi ya ongezeko la thamani ya ghorofa na uhifadhi wake katika fomu yake ya awali bila kuzorota kwa hali ya mali iliyohamishwa katika siku zijazo. Hata hivyo, katika baadhi ya matukio, mkataba wa awali wa uuzaji wa mali isiyohamishika unaweza kujumuisha hali zinazounda pointi fulani katika shughuli. Ndiyo maana uangalifu wa hali ya juu unahitajika wakati wa kuitayarisha.

Kuna nini kwenye mkataba wa awali?

Hati hii inajumuisha orodha kamili ya masharti muhimu ya kuandaa mkataba mkuu katika siku zijazo. Ni lazima ibainishe muda ambao muamala wa mauzo na ununuzi lazima ufanyike kati ya wahusika, kiasi cha pesa ambacho hulipwa kama mapema na mnunuzi.

Wakati wa kuuza nyumba, pamoja na baadhi ya mali, hali yake ya sasa lazima iwekwe ili muuzaji awajibike kwa uharibifu au hali isiyofaa ya vitu. Hataweza kukataa majukumu haya katika siku zijazo, wakati mkataba kuu umehitimishwa. Ikiwa mmoja wa wahusika atakataa kukamilisha shughuli hiyo,hati hizi zote zitamruhusu kuitwa kuwajibika. Uharibifu utakaosababishwa katika kesi hii utakusanywa mahakamani.

Unaweza kutarajia nini?

Kwa hivyo, sasa unajua ikiwa inawezekana kuuza nyumba ambayo haijabinafsishwa. Sasa inafaa kushughulika na baadhi ya "mitego" ambayo unaweza kukutana nayo. Yoyote ya chaguzi zilizoelezwa hubeba hatari fulani. Jambo kuu ni udanganyifu kwa upande wa mnunuzi au wakala. Kwa mfano, unaweza kukabiliwa na ukweli kwamba unaangalia nje ya ghorofa, na hujalipwa pesa ulizoahidiwa, au kampuni inakataa kununua tena ghorofa ya buffer. Kuanza, unahitaji kuangalia kwa uangalifu mtu au shirika ambalo unakusudia kufanya kazi nalo. Mnunuzi pia anaweza kuteseka wakati wa kutumia mpango wa "bafa", kwa sababu ikiwa hapo awali ametumia haki yake ya kubinafsisha, sasa atabaki kuwa mpangaji tu.

Hatari fulani inangoja kutoka kwa mashirika ya kutekeleza sheria. Inawezekana kabisa kwamba mmoja wa wahusika atawasilisha maombi kwa mahakama kuhusu kutokuwa halali kwa shughuli inayofanywa. Juu ya hiyo kuna misingi yote kutoka kwa mtazamo rasmi. Uuzaji kama huo kinadharia unaweza kuzingatiwa kama shughuli ya udanganyifu au ya kufikiria, na huu ni ukiukaji wa sheria. Ni shida kutabiri matokeo ya kesi katika kesi hii.

Hitimisho

Chaguo lolote utakalochagua mwishoni, lazima ukumbuke kuwa unaweza kutarajia matatizo mengi. Ndiyo maana inafaa kubinafsisha makazi, nakisha fanya naye shughuli zozote. Na kila hatua inayochukuliwa lazima ionekane kwenye hati ili kusiwe na matatizo na sheria katika siku zijazo.