Je, inawezekana kukataa rehani: masharti ya kuhitimisha makubaliano, jinsi ya kusitisha

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wengi hawana akiba kubwa, inayowaruhusu kununua mali isiyohamishika kwa makazi ya kudumu kwa fedha zao. Kwa hiyo, wananchi wanalazimika kuomba benki kwa ajili ya mkopo wa mikopo. Lakini mara nyingi wakopaji wana matatizo ya kurejesha mkopo huo mkubwa. Kwa hiyo, swali linatokea ikiwa inawezekana kukataa rehani. Mchakato unategemea ikiwa kiasi kinachohitajika kilihamishwa na benki au la. Inaruhusiwa kusitisha makubaliano ya mkopo na benki kabla ya ratiba, lakini matokeo ya uamuzi kama huo yanachukuliwa kuwa si ya kupendeza sana kwa wakopaji wa moja kwa moja.

Ninaweza kuchagua lini?

Mara nyingi kwenye vikao mbalimbali kwenye Mtandao, wananchi huuliza: “Je, una rehani, unaweza kukataa?”. Hii ni kutokana na ukweli kwamba watu wanakabiliwa na matatizo makubwa ya kifedha, kutokana na ambayo hawawezi kukabiliana na mzigo mkubwa wa mikopo. Kwa hivyo, watu wanataka kukomesha ushirikiano na benki.

Je, ninaweza kukataa rehani? Hili linawezekana katika hali zifuatazo:

• bado haijapokea kibali kutoka kwa benki kwa ajili ya maombi yaliyowasilishwa;
• ombi limeidhinishwa, lakini mkataba na taasisi ya mikopo bado haujatiwa saini;
• mkataba umesainiwa, lakini fedha bado hazijahamishiwa kwa muuzaji majengo;
• mkataba uliotiwa saini mapema hukatishwa baada ya kupokea pesa, lakini lazima kuwe na sababu nzuri za hili, zilizothibitishwa na hati rasmi.

Ikiwa pesa tayari zimepokelewa na mkopaji, basi kukataa kushirikiana kunaruhusiwa tu baada ya kujitangaza kuwa mufilisi au kurejesha mapema mkopo uliopo. Ulipaji wa mapema wa mkopo ni rahisi, ambayo unahitaji tu kuandika maombi ambayo hupitishwa kwa benki. Baada ya hapo, hesabu inafanywa ambayo hukuruhusu kubaini kiasi kamili ambacho ni lazima kilipwe ili kulipa mkopo huo.

Kupata fedha zinazohitajika kwa ajili ya kulipa mapema ya rehani ni vigumu, kwa kuwa ghorofa imeahidiwa kwa benki hadi mwisho wa mkataba, hivyo inaweza kuuzwa tu kwa ushirikiano na benki.

Ni wakati gani msamaha unahitajika?

Mara nyingi watu huvutiwa kujua ikiwa inawezekana kukataa rehani ikiwa matatizo fulani ya kifedha yatatokea. Kwa hivyo, msamaha unahitajika katika hali zifuatazo:

• kufukuzwa kazi au kupunguzwa katika sehemu kuu ya kazi;
• mimba ya mwanamke ambaye ndiye mkopaji mkuu;
• kugunduliwa kwa raia wa ugonjwa changamano unaohitaji matibabu ya muda mrefu na ya gharama kubwa;
• mgawo kwa mkopaji wa kikundi fulani cha walemavu kwa sababu ya ulemavu;
• kuonekana kwa wategemezi.

Hakika zote zilizo hapo juu lazima zithibitishwe na hati rasmi.

Je, ninaweza kukataa rehani za kijeshi?

Mkopo huu hutolewa kwa wanajeshi pekee kwa ushiriki wa serikali. Ni kwa gharama ya fedha za bajeti kwamba sehemu fulani ya gharama ya mali isiyohamishika iliyopatikana inalipwa. Lakini hata chini ya hali kama hizo, jeshi mara nyingi huwa na shida fulani za kifedha ambazo hazimruhusu kukabiliana na mzigo uliopo wa mkopo kwenye rehani ya jeshi. Je, inawezekana kukataa mkopo huo? Vipengele vya mchakato huu:

• Mkopo hutolewa tu kwa washiriki katika mpango wa NIS, kulingana na ambayo, wakati wa huduma, kiasi fulani cha fedha hukusanywa kwenye akaunti ya kibinafsi ya kijeshi, ambayo inaelekezwa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika..
• Kwa hakika, ni wanajeshi pekee, ambao walitia saini mkataba kabla ya 2005, wanaweza kukataa rehani.
• Iwapo jeshi tayari limejumuishwa katika sajili maalum ya mikopo ya nyumba, basi kukataa kutoa makazi hakujaidhinishwa.
• Kutengwa kwa mwanajeshi kwenye rejista kunawezekana tu baada ya kifo chake, kufukuzwa kazi au kukosa.
• Iwapo mkataba wa huduma ulihitimishwa kabla ya 2005, basi inaruhusiwa kukataa kutuma maombi ya mkopo wa rehani bila matokeo mabaya.

Iwapo jeshi lina haki ya kutotoa rehani, basi anahitaji kuandaa ripoti maalum, ambayo itawasilishwa kwa mamlaka. Hati hii inaonyesha hitaji la ubaguziaskari kutoka kwa sajili ya rehani.

Jinsi ya kukataa rehani kwa jeshi katika hali tofauti? Kwa kuwa mpango huo hautoi kukataa, uwezekano pekee wa mtumishi ni kufungua kesi mahakamani akitaka aondolewe kwenye rejista. Rejea inapaswa kufanywa kwa Katiba, ambayo inasema kwamba kila raia wa Kirusi ana haki ya kuchagua kwa uhuru makazi yao wenyewe. Katika mazoezi ya mahakama, kuna kesi wakati, kwa uundaji sahihi wa dai na uchaguzi wa hatua bora zaidi mahakamani, mwanajeshi alitengwa kabisa kwenye rejista.

Je, ninaweza kuchagua kuondoka ninapotumia mtaji wa uzazi?

Matcapital inawakilishwa na kiasi fulani cha usaidizi wa serikali kwa familia. Inatolewa wakati wa kuzaliwa kwa mtoto wa pili katika familia. Inatoa takriban 450,000 rubles. Unaweza kutumia fedha hizi kwa idadi ndogo ya madhumuni, ambayo ni pamoja na kununua nyumba na mkopo wa rehani. Lakini baada ya kutumia mtaji wa mama, wakopaji mara nyingi wanakabiliwa na swali la ikiwa inawezekana kukataa rehani. Nuances ya hali hii:

• kuna matatizo fulani ya kurejesha mtaji wa mama na kusitishwa kwa makubaliano ya mkopo na benki;
• sheria za kisasa hazitoi uwezekano wa kusitisha makubaliano ya mkopo, kwa hivyo inaruhusiwa kufilisi deni baada tu ya kulipwa na mkopaji;
• ili kusitisha ushirikiano, unaweza kuuza nyumba kwa idhini ya benki au hata kuunda taasisi.makubaliano ya ziada kwa msingi ambayo ghorofa inauzwa kupitia mnada unaofanywa na shirika;
• baada ya mauzo ya mali isiyohamishika, mapato hutumika kulipa mkopo;
• ikiwa fedha zozote zitasalia baada ya mchakato huu, zitahamishiwa kwa mkopaji wa zamani;
• katika kesi hii, wananchi wanahitaji kurejesha fedha walizopokea chini ya cheti kwa PF;
• kwa hili wanaweza kutumia pesa walizopokea kutoka benki, lakini kwa kawaida hazitoshi kurudisha mtaji wa mama, hivyo itawabidi kurejesha kiasi hiki kupitia akiba binafsi.

Kwa hivyo, kabla ya kutuma maombi ya mkopo kwa kutumia mtaji wa uzazi, ni lazima uwe na uhakika kabisa na uwezo wako wa kifedha.

Nuru katika talaka

Vijana wengi mara baada ya ndoa huchagua kuchukua rehani ili kupata nyumba mpya ya kuishi pamoja. Lakini ndoa sio daima imara na yenye kuaminika, hivyo mara nyingi baada ya miaka michache watu huamua kuvunja ndoa. Katika kesi hii, swali linatokea ikiwa inawezekana kukataa rehani wakati wa talaka.

Kwa kawaida benki huwa na mtazamo hasi wa kufanya marekebisho yoyote kwenye mkataba wa mkopo. Kwa hivyo, ikiwa wakopaji wataamua kuvunja ndoa na kuachana na rehani, wanaweza kuchagua moja ya chaguzi kadhaa:

• mmoja wa wakopaji anaondoa haki ya mali hii, kwa hivyo ametengwa na mkataba, na ghorofa inasajiliwa tena.kwa mkopaji wa pili, ambaye kisha anaendelea kulipa mkopo wa rehani kwa msingi huohuo, lakini mara nyingi mwenzi aliyetengwa na mkataba anadai kupokea nusu ya kiasi kilicholipwa hapo awali kutoka kwa mume au mke wa zamani;
• nyumba huuzwa na wakopaji wa moja kwa moja, benki au kwa njia ya mnada, na kwa kawaida mteja wa taasisi ya benki huchaguliwa kwa hili, ambaye anataka kununua nyumba kwa gharama ya fedha zilizokopwa;
• uuzaji wa nyumba kwa mnunuzi yeyote ambaye yuko tayari kulipia pesa taslimu, ambayo itatumiwa na wakopaji kulipa mkopo kikamilifu.

Mara nyingi, wananchi wanapendelea kutumia chaguo la kwanza, hivyo ghorofa hutolewa kwa mmoja wa wakopaji. Mtu anayekataa mali isiyohamishika hupoteza sehemu ya kitu kilichosajiliwa kwake hapo awali, kwa hivyo hataweza kuidai kwa njia yoyote katika siku zijazo.

Jinsi ya kukataa rehani katika Sberbank ikiwa wanandoa hawataki kusajili kitu? Katika kesi hiyo, suluhisho pekee la tatizo ni uuzaji wa mali isiyohamishika kwa njia yoyote iwezekanavyo. Pesa iliyopokelewa kutoka kwa mchakato huu hutumiwa kulipa rehani. Ikiwa baada ya hapo kiasi chochote cha fedha kitasalia, basi kitagawanywa kwa usawa miongoni mwa wakopaji.

Ukigundua jinsi ya kukataa rehani wakati wa talaka, basi wenzi wa zamani wenyewe wataweza kuamua ni suluhisho gani linachukuliwa kuwa muhimu zaidi kwao.

Je, pesa zilizolipwa hapo awali zinaweza kurejeshwa?

Mara nyingi kuna hitajikusitisha mkataba wa rehani baada ya muda mrefu wa ulipaji wa mkopo. Kwa hiyo, watu wana swali ikiwa inawezekana kukataa rehani na kupokea fedha zilizohamishwa hapo awali. Baadhi ya pesa zinaweza kurejeshwa ikiwa uamuzi utafanywa wa kuuza mali hiyo.

Baada ya utekelezaji wa kitu, kiasi cha fedha kinachohitajika hutumwa kwa benki ili kurejesha mkopo, ambao wafanyakazi wa taasisi huhesabu upya. Pesa zinazosalia zinaweza kutumiwa na wakopaji wa zamani kwa madhumuni yoyote.

Katika benki nyingi, baada ya kupokea ombi kutoka kwa mkopaji kukataa kulipa rehani, ulimbikizaji wa riba husimamishwa. Hii inafanya uwezekano wa kupunguza kiasi kikubwa cha deni. Vitendo hivyo ni kutokana na ukweli kwamba uuzaji wa ghorofa mara nyingi huchukua zaidi ya miezi sita, na wakati huo huo, wakopaji hawana fursa ya kulipa mkopo kwa masharti sawa.

Sheria za kukataa katika hali tofauti

Utaratibu wa kusitisha ushirikiano unategemea hatua ambayo mkopo wa rehani unachakatwa:

• Mkopo umeidhinishwa lakini fedha hazijatolewa. Je, rehani inaweza kughairiwa baada ya kuidhinishwa? Kwa kuwa pesa bado haijalipwa kwa muuzaji wa mali isiyohamishika, akopaye anaweza kukataa kushughulikia. Ili kufanya hivyo, lazima uandike taarifa mara moja kwa msingi ambao mkataba uliosainiwa hapo awali umefutwa. Lakini ikiwa ulitumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika kutafuta nyumba, itakubidi ulipie.
• Mkataba ulitiwa saini na piapesa huhamishiwa kwa muuzaji wa kitu. Je, inawezekana kukataa rehani iliyoidhinishwa katika kesi hii? Chini ya hali kama hizo, hakuna uwezekano wa kukomesha mkataba, kwani benki haitaweza kutoa pesa kutoka kwa muuzaji wa mali isiyohamishika. Lakini kuna uwezekano kwamba muuzaji wa ghorofa atakubali kurudi fedha. Utaratibu lazima ukamilike siku ambayo rehani inatolewa. Katika kesi hiyo, akopaye bado atalazimika kulipa riba iliyopatikana na benki. Lakini benki nyingi zinakataa kufanya hivyo.
• Mkopaji amekuwa akilipa rehani kwa muda sasa. Je, inawezekana kukataa rehani baada ya kupitishwa chini ya masharti hayo? Kwa kufanya hivyo, ni vyema kushiriki katika uuzaji wa mali isiyohamishika. Utaratibu lazima utekelezwe kwa idhini na ushiriki wa taasisi ya benki ya moja kwa moja. Mnunuzi anaweza kulipia ghorofa kwa fedha zilizokopwa, ambapo makubaliano ya rehani yamesajiliwa tena kwa ajili yake, na pia anaweza kulipa fedha zake mwenyewe kwa ajili ya mali hiyo.

Mara nyingi, wananchi hawapendi tu kuhamisha fedha chini ya makubaliano, wakitumai kwa njia hii kusitisha ushirikiano. Katika kesi hii, kuna matokeo mabaya mengi kwa wakopaji wa moja kwa moja. Benki inatoza riba ya ziada na adhabu. Baada ya miezi michache, wanaomba korti. Kwa msingi wa uamuzi wa mahakama, ghorofa inachukuliwa na kuhamishiwa benki, ambayo inaiuza kwa mnada, na fedha zilizopokelewa hutumiwa kulipa deni. Wakati huo huo, historia ya mikopo ya wananchi inazorota, na wanapoteza haki ya kujitegemea kudhibiti mchakato wa kuuza kitu ili hatimaye kupokea baadhi ya sehemu.thamani yake.

Je, ninaweza kughairi mkopo kupitia mahakama?

Je, inawezekana kukataa rehani ya Metallinvestbank au taasisi nyingine ya mikopo unapowasilisha dai kwa mahakama? Kesi kama hizo mara nyingi husikilizwa mahakamani. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wakopaji wengi huacha tu kuhamisha fedha za rehani wakati matatizo ya kifedha yanapotokea. Benki zinalazimika kwenda mahakamani kutekeleza urejeshaji wa fedha.

Mahakama inakidhi madai ya mlalamikaji chini ya masharti hayo, hivyo wakopaji wananyimwa mali ya rehani, ambayo inakuwa mali ya benki. Taasisi hiyo inajishughulisha na uuzaji wa vyumba kupitia minada. Fedha zilizopokelewa hutumika kulipa mkopo, lakini ikiwa pesa ya bure itasalia baada ya hapo, hulipwa kwa wakopaji.

Zaidi ya hayo, mkopaji mwenyewe anaweza kutuma maombi kwa mahakama ikiwa benki itakataa kurekebisha rehani. Katika kesi hiyo, ni muhimu kutoa mahakama kwa ushahidi wa kuzorota kwa hali ya kifedha ya raia, pamoja na uthibitisho kwamba akopaye alijaribu kutatua tatizo kwa njia ya kabla ya kesi, hivyo aliomba benki na maombi ya urekebishaji. Chini ya masharti kama haya, mahakama haifutii rehani, lakini inaweza kulazimisha taasisi ya benki kufanya makubaliano.

Je, ninaweza kughairi bima yangu ya rehani?

Kutoa mikopo ya nyumba kunachukuliwa kuwa mchakato hatari kwa benki yoyote, kwani kuna uwezekano kila wakati kwamba dhamana itapotea.kwa sababu mbalimbali, au hata mkopaji atakufa au kupoteza uwezo wake wa kufanya kazi. Kwa hivyo, benki zinasisitiza kutoa angalau sera mbili za bima:

• Ulinunua Bima ya Majengo;
• maisha na afya ya mkopaji mkuu.

Kununua bima ya ghorofa ni lazima kulingana na mahitaji ya kisheria. Je, ninaweza kuchagua kutoka kwa bima ya rehani? Ikiwa sera hii ya bima haijasasishwa kila mwaka, hii inaweza kuwa msingi wa benki kutuma maombi kwa mahakama kwa kukomesha mapema kwa makubaliano ya rehani. Katika kesi hiyo, akopaye atalazimika kulipa deni, na wadhamini watamshawishi kwa njia mbalimbali. Kwa hivyo, bima ya ghorofa ni lazima kwa kila akopaye.

Bima ya maisha inapaswa kutekelezwa kwa idhini ya mteja pekee. Benki haziwezi kusisitiza juu ya sera kama hiyo. Lakini wakati huo huo, mara nyingi hukataa tu kutoa pesa zilizokopwa ikiwa akopaye anayewezekana hataki kulipia bima kama hiyo. Mara nyingi, hata katika makubaliano ya mkopo yenyewe kuna hali kwamba ikiwa akopaye kwa sababu mbalimbali haichukui bima ya maisha, hii inasababisha kuongezeka kwa kiwango cha riba kwenye rehani. Kwa hiyo, wananchi wanalazimika kununua sera hiyo kila mwaka kabla ya mwisho wa muda wa mkopo.

Ninapoweka bima ya rehani, je, ninaweza kukataa kununua sera ya ulinzi wa maisha ya mkopaji? Utaratibu unaweza kufanywa, lakini hii kwa kawaida huongeza kiwango cha riba kwa mkopo.

Ikiwa rehani italipwa kabla ya ratiba, basi unaweza kurejesha sehemu ya kiasi kilichohamishwa kwa bima.sera. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na kampuni ya bima ambapo ilinunuliwa. Nyaraka zifuatazo hukabidhiwa kwa wafanyakazi wa taasisi:

• nakala ya pasipoti ya mtu aliyewekewa bima;
• ombi la kurejesha kiasi fulani cha fedha kilichohamishwa kwa ajili ya sera ya bima;
• cheti kutoka kwa benki kinachothibitisha mwisho wa ushirikiano kuhusiana na ulipaji wa mapema wa rehani;
• nakala ya makubaliano ya mkopo wa moja kwa moja.

Kulingana na hati hizi, ukokotoaji upya hufanywa, kwa hivyo mwombaji apokee baadhi ya kiasi kilicholipwa hapo awali kwa ajili ya sera ya bima. Kampuni za bima hazina haki ya kukataa kurejesha pesa hizi.

Ikiwa raia anakabiliwa na kukataliwa, basi anaweza kuandika dai kwa kampuni. Ikiwa hakuna jibu kwa ombi hili ndani ya miezi miwili, basi kesi itawasilishwa mahakamani.

Hitimisho

Kukataa kutoka kwa rehani kunawezekana kabla ya uhamishaji wa moja kwa moja wa pesa chini ya makubaliano ya mkopo. Inaruhusiwa kusitisha makubaliano kabla ya muda uliopangwa, lakini kwa hili mkopaji atalazimika kupoteza mali iliyonunuliwa au kurejesha mkopo kutoka kwa akiba ya kibinafsi.

Zaidi ya hayo, unaweza kukataa bima, ikiwa fursa kama hiyo imetolewa na masharti ya makubaliano ya mkopo.