Jinsi ya kupata mnunuzi wa ghorofa: vidokezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuuza nyumba ni suala zito, kwa hivyo unahitaji kulishughulikia kwa uwajibikaji kamili. Kuna sababu nyingi za kuuza mali isiyohamishika. Wengine wanauza nyumba ili wanunue mita za mraba katika eneo lingine, huku wengine wakipanga kuweka pesa wanazopokea katika biashara au kusomesha watoto. Bila kujali matamanio gani muuzaji anayo, suala hilo lazima lishughulikiwe kwa umahiri na kwa makusudi.

Vigezo muhimu wakati wa kuuza nyumba

Kabla ya kupata mnunuzi wa ghorofa, mwenye nyumba atalazimika kupitia njia ngumu. Walakini, ikiwa utazingatia vya kutosha kwa kila nuance na suala, mchakato wa uuzaji hautachukua muda mrefu kuja. Ni muhimu kusisitiza mambo yafuatayo:

1. Mkusanyiko mzuri wa tangazo la kuuza.
2. Maandalizi ya ubora wa nafasi kabla ya kutazamwa na wanunuzi watarajiwa.
3. Maandalizi ya lazimakifurushi cha hati.
4. Tafuta njia za kuuza mali isiyohamishika.

Haya ndiyo mambo makuu yanayopaswa kuzingatiwa katika hatua ya maandalizi ya uuzaji wa mita za mraba kwa wahusika wengine. Utekelezaji na tafakari ifaayo kwa kila moja ya maswali yaliyo hapo juu ndio ufunguo wa kukamilisha mchakato kwa mafanikio.

Kutunga tangazo

Bila kujali mahali unapopanga kupata mnunuzi wa ghorofa, ndoano kuu ni tangazo lililoandaliwa kwa ustadi na kwa makusudi. Uwasilishaji wa maandishi unapaswa kuonyesha faida na vigezo kuu vya mali iliyowekwa kwa uuzaji. Tangazo linapaswa kuwa fupi na kuwasilisha taarifa zote muhimu kwa wanunuzi watarajiwa. Maandishi yaliyoandikwa ipasavyo na kitaalamu yatasaidia kuhakikisha maoni zaidi ya mali inayopendekezwa.

Sifa za jumla zinazopaswa kuwa kwenye tangazo, muuzaji anaweza kuzibainisha yeye mwenyewe. Lakini kuna habari ambayo lazima iwepo katika yaliyomo:

• Mahali pa nyumba ambapo ghorofa inatolewa (anwani).
• Bei lazima ibainishwe. Kama sheria, muuzaji hukadiria takwimu kupita kiasi ili mnunuzi apate fursa ya kufanya biashara.
• Katika tangazo, unahitaji pia kuandika idadi ya vyumba vilivyo kwenye ghorofa. Ikiwa kuna majengo au viendelezi vya ziada, hakikisha unasema kuyahusu pia.
• Maandishi yanapaswa kuwa na taarifa kuhusu eneo la jumla na la makazi la mali isiyohamishika.

• Hadithi za nyumba na moja kwa mojasakafu ambapo eneo la makazi ya kuuza lipo.
• Na pia katika tangazo, usisahau kujumuisha maelezo ya mawasiliano ili wanunuzi waweze kuwasiliana na muuzaji na kufafanua maswali yao au kupanga kutazama.

Ikiwa tangazo linatolewa kwenye tovuti za wasifu, basi kwa kawaida kuna fomu ya kawaida, ambayo sehemu zinazohitajika hutiwa alama. Kila mmiliki wa mali anaweza kuamua mwenyewe ni hila gani na ndoano za kutumia na ni nini kipaumbele cha kuonyesha katika maandishi ya uuzaji. Ikiwa hakuna ujuzi na uwezo wa ubunifu, basi wale wanaohitaji mnunuzi wa ghorofa kwa bei nzuri na kwa haraka, ni bora kuwasiliana na wataalamu wa mali isiyohamishika. Wanajua ni maneno gani hasa, maelezo na mtindo wa uandishi utawavutia wanunuzi.

Jinsi ya kuandaa ghorofa kwa kutazamwa

Kila mwenye mali isiyohamishika anafikiria jinsi ya kupata mnunuzi wa nyumba. Mapitio yanasema kuwa ni kuweka mambo kwa utaratibu ndani ya nyumba ni ufunguo wa uuzaji wa mafanikio wa mita za mraba. Wauzaji wenye uzoefu wanaofanya majaribio wanasema jinsi ghorofa itavutia idadi kubwa ya wanunuzi. Inafaa kuzingatia mapendekezo ili kupata mnunuzi haraka na kuuza mali isiyohamishika kwa bei nafuu.

Kutayarisha ghorofa kwa kutazamwa hakuhusu tu usafishaji wa kawaida, kama vile kufagia, kuosha sakafu, mazulia na madirisha. Ili kumfanya mnunuzi anayeweza kutaka kununua mita za mraba na kufikiria mwenyewe akiishi katika nafasi hii,inahitajika:

• Ondoa vitu vyote kwenye nyuso za vitanda, viti vya mkono, viti na ufiche nguo kwenye kabati.
• Ondoa picha, fremu na sifa zote za familia (diploma, tuzo) kwenye ubao wa pembeni, rafu, kabati.

• Ondoa nguo zote zisizo za lazima bafuni.
• Futa vumbi kwenye nyuso zote.
• Pia, ili kufunika nafasi kwa harufu ya kupendeza wanunuzi watarajiwa wanapowasili, unaweza kutengeneza keki saa chache kabla ya kuwasili au kutengeneza kahawa, pia itatoa harufu ya kupendeza chumbani.

Ghorofa inapaswa kuonekana kama makazi ya msingi, yenye samani pekee. Kwa hivyo itakuwa rahisi kwa mnunuzi anayetarajiwa kujiwazia katika kiota hiki na "kujaribu" makazi.

Ni muhimu kufanya hila zote zilizo hapo juu kabla ya kuwasilisha tangazo la mauzo, ili picha zinazoonyeshwa kwenye rasilimali au magazeti zinafaa kuangaliwa.

Kusafisha karibu na mlango wa ghorofa

Ikiwa muuzaji ana nia ya kutafuta mnunuzi wa nyumba haraka iwezekanavyo, ni muhimu kuwasilisha ipasavyo hali ambazo mtu huishi. Watu wachache watakuwa na hisia za kupendeza ikiwa, kuingia kwenye mlango, mtu huona milima ya takataka na harufu ya harufu mbaya. Kwa hivyo, ili kupata mnunuzi mzuri, mmiliki wa mita za mraba pia atalazimika kutunza muonekano wa ngazi za kukimbia na mlango wa kuingilia.

Bila shaka si lazima ufanye kazi ya watunzaji nyumba. Lakini kwa kiwango cha chiniumakini na wakati unaopatikana kwa kutazama kwa mnunuzi anayewezekana wa eneo, utajiletea faida.

Kifurushi kinachohitajika cha hati za kuuza

Kabla hujamuuzia mnunuzi nyumba hiyo, unahitaji kuhakikisha kuwa hati zote ziko sawa. Mara nyingi hutokea kwamba mtu ambaye anataka kununua mali isiyohamishika anaonekana haraka kutosha. Na kwa wakati muhimu wa utekelezaji wa ununuzi na uuzaji wa ununuzi, zinageuka kuwa hakuna hati za lazima. Kwa hiyo, suala hili linahitaji kutayarishwa mapema. Ili kuandaa mkataba wa uuzaji wa ghorofa, kifurushi kifuatacho kinahitajika:

• Nyaraka sahihi za kisheria zinazothibitisha umiliki wa mita za mraba.
• Ikiwa sehemu ya mali ilihamishiwa kwa mmiliki kwa urithi au kwa kuuzwa upya, fomu au vitendo pia vitahitajika kuthibitisha uhalali wa uhamisho wa sehemu ya ghorofa kwa mmiliki wa sasa.
• Lazima kuwe na pasipoti ya kiufundi yenye mpango wa kina wa ghorofa, iliyopatikana kutoka kwa BTI.
• Hati ya kawaida ya nyumba, inayoonyesha aliyesajiliwa katika ghorofa, pamoja na risiti zote za bili za matumizi kwa sasa.
• Dondoo inayothibitisha kuwa kitu cha kuuza hakijawekwa rehani.
• Idhini iliyothibitishwa na mwenzi.
• Cheti kutoka zahanati ya narcological.

Hiki ndicho kifurushi kikuu cha hati kinachohitajika ili kuhitimisha muamala wa mauzo na ununuzi. Katika hali maalum, vyeti vya ziada au uthibitisho kutoka kwa mamlaka tofauti vinaweza kuhitajika. Ikiwa unahitaji kupata harakamnunuzi kwa ghorofa, unapaswa kuwa tayari iwezekanavyo kwa utaratibu, na kwa hiyo unahitaji kwanza kuhakikisha kwamba unaweza kuwasilisha nyaraka zote za kisheria zinazohitajika katika mchakato wa kuuza mali isiyohamishika. Vinginevyo, kuna hatari kwamba muamala unaotarajiwa kucheleweshwa au kutofanyika kabisa, kwani mnunuzi anaweza kubadilisha mawazo yake na kutafuta muuzaji mwingine.

Jinsi ya kuamua bei

Iwapo unahitaji kupata mnunuzi wa nyumba ya upendeleo au ya mali isiyohamishika ya kawaida, haijalishi, inashauriwa kuweka bei inayofaa. Nini itakuwa gharama inategemea mambo mengi. Mara nyingi, bei ya mita za mraba zinazouzwa huathiriwa na:

• Mahali pa ghorofa (mji, wilaya).
• Miundombinu. Ni wazi kwamba vitu vilivyojengwa katika maeneo yenye shughuli nyingi, ambapo kuna maduka mengi, njia bora za kubadilishana usafiri, shule, shule za chekechea, vitakuwa ghali.
• Ghorofa ambapo kitu kinapatikana.
• Ukarabati wa ghorofa ni upi.
• Kipimo.

Hivi ndivyo vigezo vikuu vinavyoathiri uamuzi wa bei ya mali isiyohamishika. Kwa ujumla, watu huanza kutoka kwa gharama ya wastani ya vitu sawa katika eneo hilo. Bila shaka, kila mmiliki wa mita za mraba lazima kujitegemea kuamua ni kiasi gani anataka kupokea kwa mali yake. Jambo kuu ni kuamua ikiwa unataka kuuza nyumba yako haraka au kwa faida iwezekanavyo. Ikiwa ni haraka, basi ni bora kutoa bei ya chini kidogo kuliko bei ya soko.

Jinsi ya kupata mnunuzi wa nyumba peke yako

ChaguoKuna mauzo mengi ya nyumba, hivyo kila muuzaji atapata moja ambayo yanafaa zaidi kwake. Sio kila mtu anajua jinsi ya kupata mnunuzi wa ghorofa. Walakini, katika ulimwengu wa kisasa, ambapo kuna matoleo ya kuchapisha na mtandao, hata "teapot" inaweza kutafuta njia zinazowezekana za kuuza. Inawezekana kupata mnunuzi peke yako. Kwa kufanya hivyo, kuna rasilimali nyingi za mtandao, magazeti, ambapo matangazo ya uuzaji wa kitu huwekwa. Baada ya kuchapishwa, mchakato huanza kufanya kazi kama utaratibu ambao hauhitaji hatua za ziada. Wanunuzi wenyewe wataanza kupiga simu na kupendezwa na kitu. Walakini, mmiliki wa ghorofa lazima akumbuke kuwa anaweza kukumbana na hali kadhaa:

Simu baridi kutoka kwa wachuuzi ambao huwasiliana tu kwa onyesho. Ingawa pia kuna nia ya mawakala kazi ambao kweli kuangalia kwa wale ambao ni nia ya mapendekezo ya mita za mraba. Wengine wanaweza kujitolea kusaini mkataba nao, ambao unafungua fursa fulani za utekelezaji kwao. Ikiwa utatia sahihi hati kama hiyo au la, ni juu ya mmiliki wa mali hiyo

Mpiga simu huwa hana mpango wa kununua nyumba kwa sasa hivi. Kwa hiyo, mtu lazima awe tayari kwamba baada ya kutazama mtu atatoweka kutoka kwenye upeo wa macho na hatatangaza uamuzi wake

Mtu asiye na uzoefu huwa hajui jinsi ya kupata mnunuzi wa nyumba kwa haraka. Walakini, ikiwa unasoma hakiki za wale ambao tayari wamepata mchakato mzima, unaweza kujifunza mengi na kuwasilisha kiota chako vile vile.kitaaluma.

Kuuza mtandaoni

Kwenye wavuti leo kuna majukwaa mengi ambayo yanatoa bure kabisa kuweka kitu kwa mauzo. Una haki ya kuweka tangazo lako kwenye tovuti zote zinazopatikana bila wajibu. Chaguo hili ni rahisi, badala ya, kwenye majukwaa mengi, unaweza kujitegemea kuchambua umaarufu wa tangazo, na pia kuona idadi ya maoni. Katika Shirikisho la Urusi, tovuti nyingi ni maarufu.

Hizi ndizo rasilimali ambazo zitakusaidia kuuza mali isiyohamishika peke yako. Iwapo itaamuliwa kupata mnunuzi wa ghorofa bila waamuzi, wamiliki wa mita za mraba wanapaswa kusoma orodha kamili ya rasilimali na ukadiriaji wao, na kisha uchague chaguo zinazofaa.

Matangazo kwenye Gazeti

Bila shaka, Mtandao ulipoonekana, kulikuwa na watu wachache waliokuwa wakisoma magazeti. Walakini, wakati wa kuweka tangazo la uuzaji wa mali, unahitaji kuhesabu vikundi tofauti vya umri wa idadi ya watu. Kwa mfano, wazee husoma magazeti kwa njia ya kizamani. Lakini hii ni aina ya kawaida ya wanunuzi. Kwa hivyo, inafaa kuchapisha tangazo kwenye media ya uchapishaji. Hii itapanua upeo wako unapotafuta wanunuzi.

Wasaidie wenye mali isiyohamishika kuuza vyumba

Wataalamu ambao wamekuwa wakifanya kazi katika mauzo ya mali isiyohamishika kwa muda mrefu wanajua jinsi ya kupata mnunuzi wa ghorofa. Re altors wana uzoefu katika kutafuta wateja na kuwasilisha mali hiyo kitaaluma. Kulingana na majibu ya watu ambao waliingia katika makubaliano na mawakala, inaweza kueleweka kuwa re altor ni tofauti kwa re altor. Kama ilivyo katika uwanja mwingine wowote wa shughuli,wataalam wa mali isiyohamishika ni wataalamu wazuri au watu wanaofanya kazi kwa maonyesho. Unaweza kuchagua wakala mzuri mwenyewe kwa kusoma maoni kwenye Mtandao au kwa kuwauliza marafiki mapendekezo.

Ikiwa umepata mwakilishi makini na anayevutiwa wa wakala wa mali isiyohamishika, basi hii inamaanisha kuwa:

Huhitaji tena kufanya juhudi kutafuta wanunuzi. Mtaalamu mwenyewe atapata watu na kuwaleta kutazama

• Wakala, kama mtaalamu, atawasilisha kitu kwa njia bora zaidi, akisisitiza faida na kujaribu kusuluhisha mapungufu.
• Mwakilishi wa kampuni ana nia ya kuuza kitu chako kwa bei nzuri zaidi. Hakika, kama sheria, tume yake inategemea hii baada ya utekelezaji wa mkataba wa mauzo.

Viini hivi vyote vinaonyesha kuwa mtaalamu anapochukua nafasi, mchakato wa kuuza mali isiyohamishika unakuwa mzuri na rahisi kwa mmiliki.

Njama dhidi ya mnunuzi wa ghorofa

Baadhi yao wanaamini katika mafumbo na wanapendelea "kuwaroga" wanunuzi. Njama kwa mnunuzi wa ghorofa ambaye tayari amepatikana au anatarajiwa tu ni tofauti. Mara nyingi, wale wanaoamini katika upande mwingine wa dunia wana katika mfuko wao maandiko mengi ambayo yanahitaji kusemwa. Hata katika vitabu maalum vya njama, unaweza kupata misemo inayofaa ili kuvutia wanunuzi.

Ukiamua kufanya hivi, ni juu yako. Lakini mysticism ni mysticism, lakini mnunuzi badomwache apate ushauri wa kitaalamu na ghorofa tayari kutazamwa. Kuweka mambo haya yote pamoja kutasaidia kufanya ndoto ya biashara kuwa kweli.

Ushauri kwa wale wanaohitaji kuuza nyumba kwa haraka

Hali ni tofauti. Watu wengine hawajali kasi ya kupata wanunuzi, wako tayari kusubiri kwa muda mrefu iwezekanavyo. Na kuna jamii ya wamiliki wa nafasi ya kuishi, ambayo, kwa sababu mbalimbali, inahitaji kuuza mali zao haraka iwezekanavyo. Katika kesi hii, unapaswa kufuata mapendekezo haya:

Tafuta wakala aliyeidhinishwa na mwenye uzoefu

• Bei chini kidogo ya soko.
• Weka kiinua uso ili kuifanya ghorofa kuonekana ya kupendeza.

Hatua hizi zitakusaidia kuuza mali yako haraka iwezekanavyo.

Kujua njia zote za kuuza nafasi ya nyumba, mtu ataweza kuchagua chaguo linalomfaa zaidi. Jambo kuu ni kushughulikia suala hilo kwa uwajibikaji.