Kodi unapouza nyumba: viwango, vipengele vya kukokotoa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wananchi wengi wanapenda kodi wanapouza nyumba nchini Urusi. Je, zipo kweli? Na ikiwa ni hivyo, kwa saizi gani? Je, kuna njia yoyote ya kuepuka kodi? Tutalazimika kujua haya yote na sio tu zaidi. Kama inavyoonyesha mazoezi, haipaswi kuwa na ugumu wowote wa kweli na ushuru. Inatosha kuzingatia mambo kadhaa muhimu ya sheria ya Shirikisho la Urusi.

Kodi za mauzo - kuwa au kutokuwa

Je, kuna kodi nchini Urusi unapouza nyumba? Kuelewa suala hili sio ngumu sana.

Lakini ni kwamba shughuli iliyotajwa inaitwa uuzaji wa mali isiyohamishika. Wakati huo huo, mmiliki anapata faida. Fedha hizi lazima ziripotiwe kwenye marejesho ya kodi.

Chini ya sheria za sasa, wakati wa kupokea mapato, raia lazima waripoti juu yao kwa mamlaka ya ushuru. Zaidi ya hayo, faida nyingi hutozwa ushuru. Tofauti iko katika kiasi cha malipo yajayo.

Je, ninahitaji kulipa kodi kwa mauzo ya nyumba yangu? Kulingana na yaliyotangulia, inafuata kwamba ndiyo. Lakini katika mazoezi, mambo si rahisi kamainaonekana. Kuna vighairi ambapo si lazima kuhamisha pesa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Muhimu: utumiaji wa manufaa hauzuiliwi kutangaza mapato.

Kiasi cha malipo

Tutazungumza kuhusu kesi za kipekee baadaye. Kuanza, wacha tushughulike na ushuru wakati wa kufanya shughuli na mali. Kwa upande wetu, tunazungumza juu ya mauzo. Kila mtu anapaswa kujua nini kuhusu hili?

Kodi ya mauzo ya nyumba ni nini? Katika kesi hiyo, wananchi wanatakiwa kuhamisha kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mamlaka ya kodi. Ni 13% ya kiasi cha pesa kilichopokelewa chini ya makubaliano.

Fafanua msingi

Inafaa kuzingatia ukweli kwamba sheria ya sasa ya Urusi hutoa nuances nyingi tofauti na sifa za kuhesabu ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa uuzaji wa mali isiyohamishika.

Kwa mfano, kunaweza kuwa na matatizo katika kubainisha msingi wa kodi kwa hesabu zaidi. Kuhusiana na sheria mpya, sasa ushuru wa uuzaji wa nyumba utalipwa sio tu kwa kuzingatia kiasi chini ya makubaliano ya ununuzi, lakini pia kwa kuzingatia thamani ya cadastral ya "mali isiyohamishika".

Hii inamaanisha nini? Ikiwa kiasi chini ya makubaliano ya "mauzo" ya mali ni chini ya 70% ya bei ya cadastral ya kitu, raia atalazimika kulipa 0.7% ya gharama ya somo la makubaliano ya cadastre.

Faida na kodi

Ni ushuru gani kwa mauzo ya nyumba unapaswa kuhamishiwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika kesi hii au ile? Ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba ushuru haufanyiki kila wakati. Wakati mwingine wananchi wanaweza kuepushwa na gharama za ziada.

Nchini Urusi, hamisha pesa kwa ajili ya matumizi ya mali isiyohamishikaoperesheni ni muhimu ikiwa faida kutoka kwa manunuzi ni zaidi ya rubles 1,000,000. Katika kesi hiyo, itakuwa muhimu kuzingatia kwamba katika mazoezi faida halisi ya muuzaji inazingatiwa. Hii ina maana gani?

Unahitaji kuzingatia tofauti kati ya gharama ya asili ya mali na kiasi cha mauzo ya mmiliki mpya. Ikiwa takwimu inayosababishwa iko chini ya rubles milioni, hakutakuwa na ushuru. Vinginevyo, utalazimika kulipa 13% ya mapato.

Kwa wageni

Lakini si hivyo tu. Kodi ya uuzaji wa nyumba iliyo na ardhi inaweza kuwa kubwa zaidi. Tunazungumza juu ya hali ambayo muuzaji ni raia wa kigeni. Hiyo ni, mtu asiye mkazi wa Shirikisho la Urusi.

Ukweli ni kwamba miamala kama hii inahusisha kodi kubwa zaidi. Wageni huhamisha kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho 30% ya faida wanayopokea kwenye eneo la Shirikisho la Urusi. Kwa bahati nzuri, idadi kubwa ya watu wa Urusi hawakabili hali kama hizi.

Muhimu: wasio wakaaji wanachukuliwa kuwa wageni ambao wameishi katika Shirikisho la Urusi kwa chini ya siku 183 katika mwaka uliopita.

Nyumba na ardhi - nini kitatokea kwa kodi

Kodi za mauzo ya ardhi na nyumba ni zipi? Katika kesi hii, shughuli moja kawaida hufanywa. Lakini haitozwi kodi.

Mzigo wa gharama za operesheni hubebwa na muuzaji wa vitu. Kimsingi, wananchi wanashauriwa kubainisha katika mkataba kando kiasi cha ardhi na kando kwa ajili ya nyumba.

Hili lisipofanyika, utalazimika kukumbana na makaratasi makubwa na matatizo fulani. Hii ni kutokana na ukweli kwamba nyumba na ardhi ni huruvitu vya mali isiyohamishika. Na muuzaji atalazimika kuripoti kwa serikali kwa shughuli ya kila kitengo cha "mali isiyohamishika".

Ndiyo maana ni bora kuhitimisha mikataba 2 mara moja. Moja - kwa uuzaji wa ardhi, nyingine - kwa nyumba. Ushuru bado utahesabiwa kwa kila mali kivyake.

Muhimu: kwa mnunuzi hakuna tofauti katika miamala. Kwamba ununuzi wa nyumba, kwamba upatikanaji wa ardhi na nyumba utafanyika kwa njia sawa. Kwa kila somo la mkataba, mteja ataweza kutuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho bila asili ya mali.

Kuhusu kuripoti

Kodi ya mauzo ya nyumba yenye shamba itahesabiwa kwa kila kitu kivyake. Kwa mmiliki wa awali, hali hii inaweza kuacha usumbufu mwingi, lakini zote zinaweza kurekebishwa.

Kama tulivyosema, wananchi wanatakiwa kuwajibika kwa faida zao. Ikiwa mmiliki aliuza mali yake, atalazimika kuwasilisha marejesho ya kodi kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru kufikia Aprili 30 ya mwaka unaofuata kipindi cha muamala.

Kwa maneno mengine, ikiwa bidhaa hiyo iliuzwa mwaka wa 2018, ripoti itawasilishwa kabla ya tarehe 2019-04-30, ikiwa mwaka wa 2017, basi karatasi zilizo na fomu ya kodi ya mapato ya watu-3 itakuwa mwaka wa 2018. Sheria hizi zinajulikana na takriban walipa kodi wote.

Tarehe za kutozwa kodi

Je, kisheria unapaswa kulipa kodi unapouza nyumba hadi tarehe ngapi? Jambo ni kwamba kuripoti na kuhamisha pesa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kuna masharti tofauti. Na hali hii wakati mwingine husababisha kutoelewa kinachoendelea kwa upande wa watu.

Akaunti ya mapato kama sisiiligundua hitaji hadi Aprili 30 kufuatia mwaka wa kipindi cha manunuzi. Utalazimika kuhamisha pesa kwa njia ya ushuru hadi lini?

Ni lazima miamala ifanywe kabla ya tarehe 15 Julai. Hapa pia, mwaka unaofuata mwaka wa kuhitimishwa kwa makubaliano ya uuzaji wa mali isiyohamishika ya aina yoyote inadokezwa.

Nyumba za zamani

Sasa hebu tuzungumze kuhusu vighairi vya kupendeza kwa sheria. Kama tulivyokwisha sema, sio kila wakati raia wanapaswa kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa viwango vilivyowekwa na serikali. Kuna vighairi kwa sheria.

Tuanze na wamiliki wa mali walizopata zamani. Ikiwa nyumba na ardhi zilinunuliwa kabla ya 2016, itabidi umiliki mali hiyo kwa angalau miaka 3 ili usamehewe ushuru. Baada ya hapo, faida yoyote inayopokelewa kutokana na miamala haiwi chini ya kodi ya mapato ya kibinafsi.

€

Muhimu: kwa sasa, sheria hii karibu haipo. Hivi majuzi, kanuni mpya za msamaha wa kodi kwa uuzaji wa "mali isiyohamishika" zimeanza kutumika.

Mali mpya

Nini cha kufanya na vitu vilivyonunuliwa baada ya Januari 1, 2016? Mali kama hii iko chini ya sheria tofauti za msamaha wa ushuru. Inahusu nini?

Ili usilipe ushuru kwa uuzaji wa nyumba (yenye au bila kiwanja - hii sio muhimu sana), lazima uwe na umiliki wa bidhaa chini ya makubaliano ya "kununua" kwa angalau 5.miaka.

Hii inamaanisha kuwa ikiwa unamiliki mali inayouzwa kwa chini ya miaka mitano, itabidi uhamishe kikamilifu ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mamlaka ya ushuru. Vinginevyo, kinachosalia ni kuwasilisha ripoti ya kodi inayoonyesha mapato yaliyopokelewa.

Muhimu: ikiwa nyumba inauzwa na ardhi, kwa faida, itabidi uzingatie umiliki wa kila kitu kivyake. Inaweza kuibuka kuwa hautahitaji kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa ardhi, lakini utahitaji kulipia nyumba hiyo kikamilifu. Ni hali ya kawaida kabisa ambayo kila mwananchi wa kisasa anapaswa kujitayarisha.

Uuzaji wa mirathi

Baadhi ya watu wanapendelea kuondoa mali ya kurithi. Kwa mfano, kwa ubatili wake. Nini cha kujiandaa katika kesi hii?

Kodi za uuzaji wa nyumba kwa kurithi zitakuwa sawa na katika muamala wa kawaida wa mauzo. Vitu kama hivyo viko chini ya sheria sawa na katika hali ya jumla.

Wakati wa kuingia katika urithi, raia, kwa sheria au kwa wosia, ndugu wa karibu wa marehemu hawalipi kodi. Lakini wakati wa kuuza mali husika, ushuru wa mapato ya kibinafsi hufanyika kikamilifu.

Mgao wa mauzo

Je, nyumba iliuzwa na mtu anayestaafu? Ushuru lazima ulipwe kikamilifu. Umri wa kustaafu katika kesi hii sio msingi wa kutotozwa kodi ya mapato ya kibinafsi.

Katika maisha halisi, mali isiyohamishika ina wamiliki wengi. Kila mmiliki anaweza kuuza sehemu yake ya mali. Je, nini kinatokea kwa kodi kwa haya yote?

NDFL itahesabiwa kwa kuzingatia sehemu ya muuzaji kwenye kipengee. Ikiwa mmiliki anauza 1/4mali isiyohamishika, atalazimika kulipa 13% ya kiasi kilichoainishwa kwenye mkataba. Katika kesi hii, kiasi haipaswi kuwa chini ya 70% ya gharama ya hisa sawa kulingana na cadastre.

Ikiwa kiasi cha pesa kilichopokelewa ni chini ya kiasi kulingana na orodha ya sehemu iliyouzwa ya kitu, itabidi ukabiliane na mgawo wa 0.7%. Thamani ya hisa ya hisa itazidishwa na takwimu hii, na hivyo kusababisha ushuru wa ununuzi.

Wamiliki wengi

Tumegundua ni kodi gani ya mauzo ya nyumba ya kuhamishia kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika hali moja au nyingine. Na pia tulifahamiana na faida kuu za ushuru. Si vigumu kuzijaza.

Kama tulivyosema, mali isiyohamishika inazidi kuonyesha wamiliki wengi. Kwa utaratibu wa kuhesabu ushuru wakati wa kuuza hisa, kila kitu pia ni wazi. Lakini vipi ikiwa mali hiyo itauzwa yote?

Chukulia kuwa wamiliki wote wa kitu wanakubali kuuza tena mali yao. Je, itakuwaje kwa kodi?

Kila mmiliki atahamisha ushuru tofauti kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, iliyohesabiwa kulingana na sehemu ya mali iliyotengwa katika kitu. Sio rahisi sana, lakini hakuna chaguo zingine.

Kulingana na hilo, kadri sehemu ya raia inavyopungua, ndivyo kidogo italazimika kuhamishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kama kodi ya makubaliano ya mauzo na ununuzi.

Muhimu: kwa muamala uliotajwa, kila mshiriki katika muamala ataripoti kwa mamlaka ya ushuru kivyake.

Utaratibu wa kufanya mikataba

Utalazimika kulipa kodi kwa mauzo ya nyumba mpya wakati umiliki wake ni chini ya miaka 5 (au 3 ikiwailitokea kabla ya tarehe 2016-01-01). Zingatia utaratibu mzima kwa undani zaidi.

Maelekezo ya kulipa kodi kwa uuzaji wa "real estate" inaonekana kama hii:

1. Hitimisha ofa ya kuuza na kununua. Ni bora kuifanya mbele ya mthibitishaji au MFC.
2. Kusanya kifurushi fulani cha hati. Tutakutana naye baadae.
3. Unda marejesho ya kodi kwa njia ya kodi ya mapato ya watu 3. Unaweza kufanya hivi mwenyewe au uwasiliane na kampuni maalum ambazo zitasaidia wauzaji kwa ada.
4. Kwa wakati ufaao, tuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa kujiandikisha au kukaa kwa muda kwa kuripoti na kutayarishwa mapema vyeti.
5. Hamisha pesa katika kiasi kilichowekwa kwa halmashauri ya eneo la kodi kabla ya muda uliobainishwa awali. Inashauriwa kuweka risiti au risiti yako. Zinaweza kuwa muhimu ikiwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho itakumbana na hitilafu au maswali yatatokea kuhusu uhamishaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa ajili ya mali.

Ni hayo tu. Ikiwa unatayarisha mapema kwa taratibu, unaweza kupunguza shida zote kwa kiwango cha chini. Raia waangalifu, kama sheria, hawana shida na ushuru na ripoti.

Hati za kutumika kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho

Tuligundua jinsi ya kulipa ushuru kwa uuzaji wa nyumba yenye kiwanja. Na ni nini muhimu kutoka kwa hati za utekelezaji wa kazi hiyo? Ripoti ya ushuru haitakubaliwa bila vyeti fulani.

Leo, muuzaji wa "real estate" lazima aje na yeye:

• fomu 3-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• nakala na mkataba halisi wa uuzaji wa mali;
• dondoo kutoka kwa USRN;
• risiti ya pesa auhati nyingine yoyote inayothibitisha uhamisho wa fedha kwa ajili ya shughuli hiyo;
• kitambulisho cha mwombaji;
• vyeti vinavyothibitisha gharama za msingi za kitu kilichouzwa;
• vyeti vya umiliki wa mali (wosia, taarifa za mirathi, michango, n.k.).

Ni hayo tu. Kama inavyoonyesha mazoezi, wamiliki wa mali waangalifu hawana shida na uuzaji wa mali zao. Kutangaza mapato pia ni rahisi.

Jinsi ya kukokotoa ushuru kwa usahihi

Baadhi ya watu wanashangaa jinsi ya kukokotoa takriban kiasi cha kodi kwa mauzo ya nyumba au mali nyingine. Ni ngumu sana kufanya hivi peke yako. Hasa ikiwa kitu kina wamiliki wengi.

Inafaa, unahitaji kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na upate maelezo muhimu hapo. Kiasi kinachokadiriwa (na wakati mwingine halisi) cha ushuru wa mapato ya kibinafsi husaidia kukokotoa vikokotoo maalum vya ushuru.

Kufanya kazi na huduma hii ni kama ifuatavyo:

1. Nenda kwenye tovuti ya kikokotoo cha kodi.
2. Chagua vigezo vya malipo yajayo.
3. Bonyeza kitufe cha "Hesabu".

Kiasi cha malipo yajayo kitaonekana kwenye skrini. Haraka, rahisi, rahisi na bila malipo kabisa!