Usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika. Usajili wa umiliki wa ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kulingana na sheria ya sasa, umiliki wa mali isiyohamishika unategemea usajili wa lazima na mamlaka husika. Hii inatumika kwa nyumba, vyumba, ofisi na majengo mengine ya makazi na biashara. Kwa hivyo, baada ya shughuli ya kutengwa kwa kitu au baada ya kukamilika kwa ujenzi wake, ni muhimu kupitia utaratibu huu.

Huduma ya Usajili

Kwa sasa, chombo pekee kinachotekeleza utaratibu huu katika eneo la Shirikisho la Urusi ni Rosreestr. Jina kamili la shirika ni Huduma ya Shirikisho kwa Usajili wa Jimbo, Cadastre na Cartography. Inawakilishwa katika masomo yote ya shirikisho na inafanya kazi na raia katika eneo la mali isiyohamishika.

Hadi 1998, miundo kadhaa ilishughulikia suala hili. Ardhi ilisajiliwa tofauti katika kamati maalum, na majengo - katika BKB. Baadaye, kazi zilihamishiwa kwa huduma moja, ambayo kwa sasa inasimamia vitu vyote vya mali isiyohamishika bilaisipokuwa.

Nani anakusanya hati

Karatasi zote zinazohitajika huwasilishwa kwa Rosreestr na mmiliki (anaweza kuwa mtu binafsi na huluki ya kisheria) au mwakilishi wake. Orodha yao kwa kiasi kikubwa inategemea aina ya kitu na njia ya kuingia kwenye mali. Linapokuja suala la ujenzi wa mtu binafsi, suala hili linashughulikiwa moja kwa moja na mmiliki au mtaalamu aliyeajiriwa naye. Katika kesi ya ununuzi wa ghorofa kwenye soko la msingi, msanidi anajibika kwa kukusanya nyaraka, na katika kesi ya shughuli ya uhamisho wa mali, mthibitishaji anajibika. Ikiwa kutengwa kwa mali hutokea bila ushiriki wake (hii inaruhusiwa katika ngazi ya kisheria), kwa ombi la mmiliki, anaweza kukabiliana na masuala yote yanayohusiana na usajili peke yake au kuamua msaada wa wataalamu katika uwanja huu. Mmiliki mpya ataweza kuondoa mali hiyo baada tu ya kukamilika kwa utaratibu huu.

Usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika - operesheni sio ngumu sana, lakini ya urasimu. Kila kesi inahitaji orodha yake ya nyaraka zinazohitajika. Kwa sababu hii, wananchi wengi wanapendelea kulipa mpatanishi na kuhamisha shida zote kwenye mabega yake. Ikiwa mmiliki ataamua kutekeleza utaratibu peke yake, kwanza anahitaji kujua ni vyeti gani vitahitajika kwa hili na wapi vinachukuliwa.

Orodha ya hati

Kama ilivyotajwa hapo juu, inategemea sana jinsi umiliki wa mali isiyohamishika ulivyotokea, na ni aina gani ya kitu kinachohusika. Juu ya mazoeziwatu binafsi mara nyingi hushughulika na makazi: vyumba, nyumba au majengo ya miji. Kulingana na hili, tunaweza kutofautisha chaguo kadhaa za usajili wa jumla kwa watu binafsi ambao wanapaswa kushughulikia. Kwanza, hizi ni viwanja vya ardhi (kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi au bustani). Pili, nyumba. Tatu, vyumba.

Kuibuka kwa umiliki wa mali isiyohamishika kunaweza kusababishwa na uhamisho wake kutoka kwa mtu mwingine (muuzaji, mfadhili au mtoa wosia) au msingi (kwa mfano, kujenga nyumba). Wakati wa kuomba kwa Rosreestr, bila kujali aina ya kitu na nuances nyingine, itakuwa muhimu kuwasilisha pasipoti ya kiraia. Hainaumiza kuandaa nakala yake (au tuseme wachache), inaweza pia kuja kwa manufaa. Utahitaji pia risiti kwa malipo ya ada ya serikali. Maelezo na kiasi, kama sheria, huwekwa kwenye msimamo wa habari. Wakati wa kuwasilisha hati, jaza maombi katika fomu maalum. Inachukuliwa katika ofisi ya mwakilishi au kwenye tovuti rasmi ya Rosreestr.

Usajili wa umiliki wa ardhi unafanywa kwa misingi ya pasipoti ya cadastral. Mkataba wa uuzaji, mchango, ubadilishaji, cheti cha haki ya urithi au uamuzi wa mahakama unaweza kufanya kama hati ya kichwa. Utahitaji pia cheti cha kutokuwepo kwa majengo (ikiwa hakuna), hati ya uhamisho (iliyoundwa na wahusika kwa manunuzi kwa fomu rahisi), wakati mwingine idhini ya mwenzi wa mmiliki mpya, kuthibitishwa na mthibitishaji, inahitajika. Katika kesi ya usajili wa awali na Rosreestrni muhimu kutoa azimio juu ya uhamisho wa umiliki wa tovuti (imetolewa na serikali ya mtaa).

Kuhusu nyumba, orodha ya karatasi inaweza kuwa ndefu zaidi. Usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika hufanyika kwa misingi ya pasipoti ya cadastral na kiufundi (haya ni mambo tofauti), pamoja na hati ya kichwa (mkataba wa mchango, kubadilishana, uuzaji, nk). Kwa kutokuwepo kwa mwisho (ikiwa tunazungumzia kuhusu nyumba iliyoagizwa hivi karibuni), haijatolewa. Majengo ya nchi yaliyopangwa kwa ajili ya bustani (dachas) yanasajiliwa kulingana na mpango uliorahisishwa - kwa njia ya kutangaza, bila ushiriki wa BTI. Mmiliki anahitaji tu kujaza fomu maalum, ambapo anaonyesha kwa kujitegemea sifa zote muhimu.

Usajili wa umiliki wa ghorofa

Hiki ndicho kitendo cha kawaida zaidi kufanywa na watu binafsi katika miili ya Rosreestr. Ikiwa tunazungumza juu ya soko la mali isiyohamishika ya sekondari, basi mmiliki anapaswa kuwa na hati zote muhimu kwa utaratibu huu mikononi mwake kama matokeo ya manunuzi. Kwanza, hii ni pasipoti ya kiufundi (inapitishwa na mmiliki wa zamani wa ghorofa). Pili, hati ya kichwa yenyewe (iliyothibitishwa au kuchorwa kwa njia rahisi iliyoandikwa). Katika kesi ya mwisho, hati 2 zaidi zitahitajika: kitendo cha kukubalika na kuhamisha kitu kati ya wahusika kwenye shughuli na ridhaa ya mwenzi ili kukamilisha.

Ikumbukwe kwamba usajili wa umiliki wa ghorofa unaweza kuhitaji maelezo ya ziada, ambayo yataripotiwa.mtaalamu wa usindikaji wa data. Ni mtaalamu aliye na ujuzi katika nyanja hii pekee ndiye anayeweza kuona mambo yote mapema.

Kuhusu muda

Kulingana na sheria ya sasa, usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika lazima ufanyike kabla ya mwezi mmoja tangu tarehe ya kuwasilisha hati. Katika mazoezi, katika baadhi ya maeneo hutokea kwa kasi zaidi (kutoka siku 10 hadi 14), wakati kwa wengine ni kuchelewa. Katika kesi ya mwisho, vitendo vya msajili vinaweza kupingwa mahakamani. Hata hivyo, hii inaleta maana ikiwa tu kifurushi kamili cha hati kinawasilishwa, kwa kuwa muda uliowekwa unazingatiwa kuanzia wakati ambapo msajili anapokea cheti cha mwisho kutoka kwenye orodha.

Kuhusu wauzaji

Kwa kuwa usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika ni mchakato mgumu na unahitaji maandalizi makini, wakati mwingine si rahisi sana kwa raia wa kawaida. Ikiwa mtu hajawahi kukutana na suala hili, haelewi tu wapi kupata hii au cheti hicho, wapi kwenda na nini cha kufanya. Kwa hiyo, kuna makampuni mengi maalumu yanayotoa huduma zao kwa ajili ya kusajili mali isiyohamishika. Baadhi yao husaidia katika ukusanyaji wa nyaraka, wengine wanawakilisha maslahi ya mteja huko Rosreestr. Pia wapo wanaosindikiza shughuli hiyo, kuanzia utafutaji wa mali na kumalizia kwa usajili wa umiliki.

Bila shaka, usaidizi kama huo unaweza kuwa na manufaa kwa wengi, hasa kwa vile bei za waamuzi kwa ujumla zinakubalika sana. Jambo kuu sio kujaribukuokoa juu yao kwa kuwasiliana na kampuni yenye shaka, inayoongozwa tu na gharama ya huduma za wafanyakazi wake. Kwa bahati mbaya, walaghai si wa kawaida katika eneo hili.

Kusajili nyumba iliyonunuliwa kwenye soko la msingi

Baada ya nyumba kukubaliwa kufanya kazi na tume ya serikali na BTI, msanidi hutayarisha hati za kila ghorofa mahususi. Kama sheria, wafanyikazi wa kampuni hujiandikisha kwa uhuru umiliki wa jina la mteja na kuhamisha hati zilizokamilishwa kwake. Katika baadhi ya matukio, hii ni ada ya ziada, kwa wengine - huduma inajumuishwa katika bei ya nyumba.

Usajili wa umiliki wa nyumba iliyonunuliwa kwenye soko la msingi unaweza kufanywa na mmiliki mwenyewe. Kwa kufanya hivyo, pamoja na pasipoti yako na risiti ya malipo ya wajibu wa serikali, unahitaji kutoa maombi kamili, makubaliano na msanidi programu na kitendo cha kukubalika na uhamisho wa ghorofa (iliyosainiwa naye). Ikiwa kila kitu kiko sawa na hati na hakuna makosa yanayopatikana ndani yao, ndani ya mwezi mmoja mmiliki atakuwa mmiliki kamili wa mali na kupokea hati inayofaa.

Usajili wakati wa kusajili urithi

Swali hili linawavutia wananchi wengi. Hasa, inawezekana kutenganisha kitu mara baada ya kupokea cheti? Baada ya kurithi nyumba au sehemu yake katika jiji la kigeni, mmiliki mara nyingi anajaribu kuuza au kuchangia mara moja. Hata hivyo, hii inawezekana tu baada ya usajili wake sahihi. Kwa bahati mbaya, sheria haitoi utekelezaji wa shughuli kadhaawakati huo huo, ikiwa ni pamoja na kuingia kwenye urithi. Usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika katika miili ya Rosreestr ni utaratibu bila ambayo hauzingatiwi kukamilika. Kwa sababu hii, mrithi atalazimika kupanga kila kitu kama inavyopaswa kuwa, na kisha tu kutupa mali hiyo.

Mali ya mashirika ya kisheria

Kimsingi, hakuna tofauti kubwa kati ya kusajili mali isiyohamishika kwa kampuni na kwa mtu binafsi. Nyaraka zinawasilishwa na kuchakatwa kwa njia ile ile. Kweli, orodha yao inaweza kuwa ndefu kidogo. Mbali na vyeti vyote vya kawaida na karatasi zinazohusiana na kitu yenyewe, nyaraka za mmiliki zinawasilishwa kwa Rosreestr. Kwa taasisi ya kisheria, hizi ni nakala za hati na hati ya usajili wa serikali. Wanaweza kuthibitishwa au kuidhinishwa na kampuni yenyewe. Kulingana na aina ya umiliki na aina ya shughuli za biashara, maelezo ya ziada yanaweza kuhitajika. Hati huwasilishwa na mtu ambaye ana haki ya kutia sahihi, kwa mujibu wa katiba, au kutenda kwa misingi ya uwezo wa wakili.

Migogoro ya Mali isiyohamishika

Kwa bahati mbaya, hutokea mara nyingi. Tunazungumza juu ya jamaa ambao hawakushiriki urithi, na juu ya wenzi wa zamani wakati wa talaka, na juu ya wamiliki wa biashara, na kuhusu majirani tu. Utambuzi wa umiliki wa mali isiyohamishika katika kesi ya mahakama hufanyika katika tukio la kupinga kwake au mgawanyiko wa mali, wakati ufumbuzi wa hiari wa suala hilo hauwezekani. Matokeo ya uchunguzi kama huo yanaweza kuwauamuzi wa mahakama unaomnyima raia mmoja haki ya umiliki na kuihamisha kwa mwingine. Pia ni chini ya usajili wa lazima na Rosreestr, pamoja na mkataba wa kuuza au kubadilishana. Hili lazima lisahauliwe, kwa sababu vinginevyo mmiliki mpya hataweza kuondoa mali hiyo kikamilifu.

Sheria ya sasa inatoa usajili wa lazima wa mali isiyohamishika katika Rosreestr. Utaratibu huu hauwezi kuwa rahisi sana na unaoeleweka, hasa wakati mtu wa kawaida anapaswa kupitia, bila ujuzi maalum. Kwa hiyo, ni bora kukabidhi ukusanyaji wa nyaraka, utekelezaji wao na kujaza karatasi zote muhimu kwa mtaalamu mwenye uwezo.