Jinsi ya kuuza nyumba kwa usalama: maagizo na mapendekezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuuza nyumba ni mchakato mgumu na mrefu ambao unaweza kufanywa kwa kujitegemea au kwa usaidizi wa wakala. Utaratibu unadhani kuwa muuzaji anapokea kiasi kikubwa cha fedha, kwa hiyo ni muhimu kujua jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama ili mnunuzi asiweze kutumia mipango mbalimbali ya ulaghai. Hii itakuruhusu kupokea kiasi kinachohitajika cha fedha kwa ajili ya makazi bila hatari ya kupoteza pesa na mali isiyohamishika.

Sheria za Uuzaji

Kila mtu anayepanga kuuza nyumba anafikiri kuhusu jinsi ya kuuza nyumba kwa usahihi na kwa usalama. Ili kufanya hivyo, ni vyema kuzingatia sheria zifuatazo:

• unaweza kukamilisha mchakato wewe mwenyewe au kwa usaidizi wa mpangaji mali aliyealikwa;
• ikiwa unatumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika, unapaswa kujiandaa kwa hitaji la kulipia huduma zake, na gharama ya usaidizi inachukuliwa kuwa kubwa;
• ikiwa utaratibu unafanywa na mmiliki wa moja kwa moja wa kitu, basi tahadhari nyingi hulipwa kwa utungaji sahihi wa tangazo, kwa kuwa inapaswa kuwa mkali,kuvutia macho na ufanisi;
• msingi wa shughuli salama ni kielelezo stahili cha gharama ya nyumba katika mkataba, na haiwezekani kupunguza bei kwa makusudi ili kupunguza ushuru, kwani mnunuzi anaweza kuchukua fursa ya hali hii, kwa hivyo atalipa kiasi kilichoonyeshwa kwenye mkataba;
• kabla ya kuuza kitu, inashauriwa kulipa kipaumbele sana kwa maandalizi yake ya kabla ya kuuza, ambayo matengenezo ya vipodozi hufanywa, na mapungufu mbalimbali katika mabomba au sehemu nyingine muhimu za majengo huondolewa;
• hali ya mawasiliano ya kihandisi ina jukumu muhimu, kwa hivyo mara nyingi ni muhimu kuyarejesha na kuyaboresha;
• Ili shughuli hiyo iwe safi na salama kisheria, umakini mkubwa hulipwa kwa hati zake, kwa hivyo, mkataba wa mauzo unatayarishwa na kusainiwa, na kitu kinasajiliwa tena kwa mnunuzi huko Rosreestr..

Unaweza kuuza nyumba iliyobinafsishwa pekee. Ikiwa unatambua jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama mwenyewe, unaweza kuokoa kiasi kikubwa cha fedha zinazohitajika kulipa huduma za re altors. Wakati huo huo, unaweza kuwa na uhakika kwamba mnunuzi hataweza kutumia mbinu mbalimbali za ulaghai ili kudanganya.

Ndugu za kuuza hisa

Mara nyingi muuzaji anamiliki sehemu fulani tu ya ghorofa. Katika hali hii, uuzaji wa mali yako unatofautishwa na vipengele vifuatavyo:

• wamiliki wengine wa mali wanayohaki ya awali ya kununua sehemu ya muuzaji, kwa hivyo, inatakiwa awali kutoa sehemu hii kwao;
• tu kwa kukataa kwa maandishi kwa wamiliki wengine, unaweza kuuza hisa kwa wahusika wengine, lakini kwa bei isiyozidi ile inayotolewa kwa wamiliki wengine;
• maamuzi ya wamiliki wenza wa mali isiyohamishika lazima yatarajiwa ndani ya mwezi 1;
• ikiwa kuna kukataliwa kutoka kwa wamiliki wengine wote, basi uuzaji wa hisa unafanywa kwa njia ya kawaida.

Inashauriwa kuteka na kusambaza arifa kwa mthibitishaji, ili katika tukio la kesi, uwe na ushahidi wa kufuata utaratibu sahihi wa uuzaji wa kitu.

Maalum ya uuzaji wa nyumba zilizonunuliwa kwa gharama ya mtaji wa uzazi

Mtaji wa uzazi hutolewa kwa raia ambao wana mtoto wa pili katika familia. Wanaweza kutumika kununua nyumba. Kwa hiyo, swali mara nyingi hutokea jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama kwenye soko la sekondari ikiwa ilinunuliwa kwa fedha za umma. Ili kufanya hivyo, nuances huzingatiwa:

• Lazima unapotumia mtaji mama, inatakiwa nyumba iliyonunuliwa isajiliwe sio tu kwa wazazi, bali pia kwa watoto, ili watoto wawe kama wamiliki wenza wa mali isiyohamishika;
• ili kuuza kitu kama hicho, unahitaji kupata kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi, ambayo ni muhimu kutoa makazi mengine kwa watoto kuishi, ambayo haitakuwa mbaya zaidi kuliko kitu cha awali;
• hairuhusiwi baada ya kumalizika kwa shughuli hali ya maisha ya watoto ilizidi kuwa mbaya;
• unaponunua kitu kipya tenainahitajika kumpa kila mtoto sehemu ya makazi, na unaweza tu kufungua akaunti kwa watoto, ambapo sehemu yao ya mapato kutokana na mauzo ya ghorofa itahamishwa.

Haitawezekana kupuuza mahitaji ya sheria, kwa kuwa haiwezekani kusajili shughuli katika Rosreestr bila idhini ya mamlaka ya ulinzi.

Je, ninafanyaje mchakato mwenyewe?

Watu wengi wanapendelea kuuza mali isiyohamishika wao wenyewe. Kwa hiyo, wana swali kuhusu jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama bila waamuzi. Utaratibu una vipengele vifuatavyo:

• Hapo awali, urekebishaji wa vipodozi unafanywa katika mali isiyohamishika, hukuruhusu kuweka bei kamili ya kitu hicho;
• bei ya ghorofa imebainishwa;
• tangazo limetungwa ipasavyo, ambayo inashauriwa kuwekwa katika vyombo mbalimbali vya habari vya kuchapisha na kwenye tovuti maalumu kwenye Mtandao;
• wanunuzi wanaowezekana watakuja kwenye ghorofa ili kukagua majengo;
• ikiwa mnunuzi anapenda kitu, basi mkataba wa mauzo unatayarishwa;
• malipo ya awali hutolewa kwa muuzaji, ambayo pesa inaweza kutolewa au maagizo ya pesa kutumika, lakini kwa hali yoyote lazima risiti itungwe;
• kama makubaliano ya awali yalitayarishwa, basi makubaliano makuu yatakamilika ndani ya mwaka mmoja;
• kukusanya hati zote muhimu za ghorofa;
• kutayarisha na kusaini mkataba mkuu wa mauzo;
• mpito wa haki yamali isiyohamishika kwa mnunuzi huko Rosreestr, ambayo inahitaji uwepo wa pande zote mbili kwenye shughuli;
• fedha zilizosalia huhamishiwa kwa muuzaji kwa njia yoyote iliyobainishwa kwenye mkataba;
• funguo za ghorofa, hati za mali isiyohamishika na vitu vingine hupewa mnunuzi ikiwa ni lazima.

Jambo moja zaidi. Ikiwa utagundua jinsi ya kuuza nyumba kwa usalama peke yako, hautalazimika kutumia pesa kulipia huduma za waamuzi. Lakini unapotumia nguvu zako, inaweza kuchukua muda mrefu kupata mnunuzi. Kwa hiyo, ni muhimu kuangalia kupitia matangazo "Nitanunua ghorofa", kwa kuwa mara nyingi inawezekana kupata mnunuzi haraka kwa njia hii.

Viini vya kutumia huduma za wakala

Watu wengi hawataki kushughulika na uuzaji wa kitu peke yao. Hii ni kutokana na ukweli kwamba unapaswa kutumia muda mwingi na jitihada kwenye mchakato huu. Kwa hiyo, wanafikiri juu ya jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama kupitia wakala. Mchakato huo unachukuliwa kuwa rahisi, kwani hatua kuu za uuzaji wa mali isiyohamishika hufanywa na mtaalamu aliyeajiriwa. Vipengele vya utaratibu:

• Kwanza kabisa, unahitaji kupata wakala unaofaa, ambao lazima uthibitishwe na umekuwa ukifanya kazi kwa muda mrefu, kwani kuna uwezekano mkubwa wa kukutana na matapeli;
• baada ya kuchagua kampuni, mpangaji anapewa ufikiaji wa ghorofa, kwa hivyo anapewa funguo za mali hiyo, pamoja na nakala za hati;
• hatua zingine zinazohitajika kwa uuzaji wa kitu hufanywa na mtaalamu aliyeajiriwa, kwa hivyo mmilikinyumba, hutalazimika kutafuta mnunuzi kwa kujitegemea au kukamilisha shughuli, kwani inatosha kuwapo tu wakati wa kusainiwa kwa mkataba.

Faida za kutumia mchuuzi ni pamoja na kuokoa pesa kwa wakati na juhudi.

Ni hati gani zinahitajika ili kuuza kitu?

Ukisoma maagizo ya jinsi ya kuuza nyumba vizuri, basi unaweza kukamilisha mchakato huo wewe mwenyewe. Baada ya kupata mnunuzi, mkataba wa mauzo unatayarishwa naye. Wanunuzi lazima kwanza wahitaji hati fulani zinazowaruhusu kuthibitisha uhalali wa shughuli hiyo. Zaidi ya hayo, karatasi hizi zitahitajika wakati wa kusajili shughuli na Rosreestr. Ni nyaraka gani zinahitajika kusajili uuzaji wa ghorofa? Hati inatayarishwa kwa mchakato huu:

• dondoo kutoka kwa USRN, ambayo inaonyesha nani ni mmiliki wa mali;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani kilicho na taarifa kuhusu watu wote waliosajiliwa;
• nakala ya pasipoti ya muuzaji;
• ikiwa muuzaji ameolewa rasmi, basi mke au mume anatakiwa kupata kibali cha maandishi cha kuuza, kwa kuwa mali hiyo iliyopatikana wakati wa ndoa inachukuliwa kuwa imepatikana kwa pamoja;
• ikiwa sehemu ya nyumba ni ya watoto, basi vyeti vyao vya kuzaliwa vinahitajika pia, pamoja na ruhusa ya kuuza kutoka kwa mamlaka ya ulezi;
• cheti cha kuthibitisha kutokuwepo kwa madeni ya matumizi;
• karatasi za kiufundi za ghorofa, zinazojumuisha cheti cha usajili na mpango wa kiufundi, na kwa msaada wa hati hizi, wanunuzi watarajiwa wanaweza kuhakikisha kuwa hakunauundaji upya haramu.

Ukigundua ni hati gani zinahitajika ili kushughulikia uuzaji wa nyumba, basi unaweza kuzitayarisha mapema. Hii itakuruhusu kufunga mpango huo haraka.

Je, ninaweza kuuza kwa awamu?

Mara nyingi, wanunuzi hawana pesa za kutosha kununua nyumba. Katika kesi hiyo, muuzaji anaweza kufanya makubaliano na kutoa fursa ya kununua ghorofa kwa awamu. Lakini itabidi ujiandae kwa vipengele vifuatavyo:

• dili itatekelezwa mara moja, ambayo ni nyongeza ya uhakika ya kutumia awamu;
• wauzaji wanakabiliwa na hatari kwamba mnunuzi ataacha kuhamisha fedha kwa sababu mbalimbali;
• inashauriwa kuandaa mkataba mbele ya mthibitishaji, ambayo itaongeza dhamana kwa muuzaji.

Mmiliki wa kitu lazima awe na uelewa mzuri wa jinsi ya kuuza nyumba kwa usalama. Uhamisho wa pesa lazima urekodiwe katika risiti zilizoandikwa. Iwapo kwa wakati fulani mnunuzi ataacha kuchangia fedha kama malipo ya nyumba, basi shughuli hiyo italazimika kupingwa kupitia mahakama.

Jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama kwa awamu?

Taratibu za uuzaji wa mali yoyote huchukuliwa kuwa ngumu na ndefu. Mara nyingi, wauzaji wanapaswa kushughulika na walaghai mbalimbali ambao wanataka kusahihisha kitu hicho bure. Kwa hiyo, ni muhimu kujua jinsi ya kujikinga na mipango mingi isiyo halali wakati wa kutumia mipango ya awamu. Jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama? Kwa hili, inazingatiamaelezo:

• muda wa malipo unapaswa kuwekwa ndani ya miezi mitatu hadi sita;
• malipo ya chini lazima yazidi nusu ya thamani ya mali;
• muuzaji ndiye anayeamua kama riba itatozwa au la.

Iwapo mnunuzi atafeli dili kwa sababu mbalimbali, basi atalazimika kumshughulikia kupitia mahakama, jambo ambalo linaleta gharama na matatizo ya ziada.

Jinsi ya kuuza nyumba ya rehani?

Mara nyingi, ili kununua mali isiyohamishika, wananchi wanapendelea kutuma maombi kwa benki ili wapate rehani. Lakini si mara zote wanaweza kukabiliana na mzigo wa mikopo. Kwa hiyo, wana swali kuhusu jinsi ya kuuza ghorofa kwa usalama kwenye rehani. Mchakato unafanywa kwa kuzingatia mahitaji:

• benki lazima ijulishwe kuhusu uamuzi huo, na ikiwa sababu ya mauzo ni mzigo mkubwa wa mkopo, taasisi inaweza kufikia nusu, kwa hivyo mara nyingi hutoa urekebishaji wa deni;
• uuzaji wa nyumba unaruhusiwa tu kwa kibali cha mchakato huu kutoka kwa benki;
• mkopaji anaweza kutekeleza utaratibu peke yake, lakini mara nyingi benki zenyewe hupendelea kuuza vitu kwenye minada;
• kiasi kinachohitajika cha fedha kinawekwa ili kulipa deni, na ikiwa pesa yoyote itabaki baada ya hapo, basi itabaki kwa mkopaji;
• wakati wa kuwasiliana na wanunuzi watarajiwa, ni lazima wapewe taarifa kwamba mali hiyo imekabidhiwa kwa benki;
• fedha huwekwa na mnunuzi kwenye akauntibenki, ambapo sehemu muhimu itatumika kulipa mkopo wa rehani;
• baada ya hapo tu muamala utasajiliwa katika Rosreestr.

Benki inaweza kupata mnunuzi ambaye atanunua mali isiyohamishika kupitia rehani. Katika kesi hiyo, mkopo hutolewa tena kwa akopaye mpya. Kwa benki, suluhisho kama hilo ni la manufaa, lakini mkopaji mpya lazima awe myeyushaji, aajiriwe rasmi na awe na historia nzuri ya mkopo.

Jinsi ya kujilinda?

Watu wengi hufikiria jinsi ya kuuza nyumba kwa pesa taslimu. Shughuli lazima iwe salama na ya kuaminika, kwa hiyo baadhi ya pointi lazima zizingatiwe ili kulinda dhidi ya udanganyifu. Hizi ni pamoja na zifuatazo:

• bei ya mauzo ya kitu imeonyeshwa kwenye mkataba, kwa hivyo haipaswi kupuuzwa;
• malipo chini ya makubaliano yanapaswa kufanywa kwa mmiliki wa mali pekee, na si kwa mpatanishi;
• uhawilishaji wa fedha unafanywa kwa mujibu wa utaratibu sahihi, ambao umeonyeshwa katika mkataba wa mauzo, ambao risiti hutolewa kati ya wahusika;
• ikiwa mnunuzi ataingiza vifungu vyake katika mkataba, ni muhimu kuhakikisha kuwa ni halali;
• mara nyingi unapaswa kushughulika na wanunuzi wanaotiliwa shaka ambao wanaweza kuwa vidokezo vya wezi, kwa hivyo ni vyema kuwataka raia kutia sahihi kitendo cha kutazama nyumba na kutoa data ya kibinafsi;
• ikiwa mtu mmoja anataka kufanya makubaliano, basi ni vyema kuchukuaamana ambayo haijarejeshwa hata kama raia atakataa kutia saini mkataba;
• mara nyingi hulazimika kushughulika na ulaghai wakati wa kuhamisha pesa, kwa hivyo inashauriwa kutumia malipo yasiyo na pesa taslimu kwa hili ili kujikinga na kupokea pesa ghushi;
• inashauriwa kutoa rasimu ya mkataba wa mauzo kwa ajili ya kuthibitishwa na wanasheria wenye uzoefu ili kuhakikisha kuwa haina vifungu vyovyote visivyo halali, kutokana na ambayo hati hiyo inabatilishwa kwa urahisi.

Ikiwa tu utazingatia pointi zilizo hapo juu, unaweza kusoma matangazo "kununua nyumba" au kutunga kwa kujitegemea maandishi kuhusu uuzaji wa nyumba.

Manufaa ya kutumia kisanduku cha amana

Kuna hata mbinu tofauti za ulaghai zinazohusishwa na matumizi ya kisanduku cha kuhifadhia pesa. Mara nyingi, wadanganyifu huchelewesha usajili wa mkataba na Rosreestr. Hii husababisha muuzaji kukosa muda ambao anaweza kufikia seli. Kwa hivyo, mnunuzi huchora nyumba na kuchukua pesa kutoka kwa seli.

Jinsi ya kuuza nyumba yako mwenyewe kwa usalama kupitia sanduku la amana salama? Ili kuwa katika upande salama, ni wazo nzuri kufuatilia masharti yako ya kukodisha. Pia haifai kuhitimisha mkataba ambao ufikiaji wa seli unaweza kupatikana tu kwa ushiriki wa mnunuzi, kwani anaweza tu asije kwenye mikutano.

Ni muhimu kutumia si sanduku la amana katika benki, bali barua ya mkopo, ambayo hutumia malipo yasiyo na pesa taslimu, kwa hivyo ikiwa muamala haufanyiki, mnunuzi hataweza kurejea. yakefedha.

Viini vya kulipa kodi

Ikiwa nyumba ni ya mwananchi chini ya miaka mitatu baada ya kupokelewa kwa urithi au makubaliano ya mchango, na chini ya miaka mitano baada ya ununuzi, basi utalazimika kulipa ushuru kwa pesa zilizopokelewa kutokana na mauzo.. Inaweza kupunguzwa kwa mbinu mbalimbali:

• ikiwa kuna mkataba wa awali wa ununuzi wa nyumba, basi ushuru hulipwa tu kwa tofauti kati ya bei ya mauzo na ununuzi;
• ili kupunguza msingi wa kodi, unaweza kutumia makato ya kiasi cha rubles milioni 1.

Mara nyingi, watu hushusha bei katika mkataba kimakusudi ili kuepuka kulipa kodi. Kwa hiyo, serikali ilianzisha mabadiliko ya sheria, kwa misingi ambayo bei ya mauzo inalinganishwa na thamani ya cadastral ya kitu. Kodi inakokotolewa kutoka kiwango cha juu zaidi.

Hitimisho

Uuzaji wa mali isiyohamishika unachukuliwa kuwa mchakato mgumu, wakati wa utekelezaji ambao unaweza kukutana na miradi mbalimbali ya ulaghai. Kwa hivyo, ni muhimu kuelewa jinsi unavyoweza kujilinda dhidi ya ulaghai mwingi.

Utaratibu wa uuzaji wa kitu unaweza kufanywa kwa kujitegemea au kwa usaidizi wa wakala wa mali isiyohamishika. Katika kesi ya kwanza, umakini mkubwa hulipwa kwa utayarishaji mzuri wa mkataba wa mauzo na utaratibu wa kuhamisha pesa.