Jinsi ya kukodisha nyumba kwa haraka: vidokezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nusu nzuri ya wamiliki wanaotaka kukodisha nyumba peke yao wanajua kutokana na uzoefu wao wenyewe jinsi mchakato huu ulivyo wa wasiwasi na matatizo kwa ujumla. Unahitaji kuchapisha matangazo kwenye ubao wa mtandaoni na nje ya mtandao, umwambie mteja anayetarajiwa kuhusu makazi, ujue wakati huo huo jinsi mtu mzuri anazungumza nawe, na pia kujiandaa na kuonyesha nafasi ya kuishi na mengi zaidi.

Kwenye soko hili, kikosi ni tofauti sana hivi kwamba ni vigumu sana kubainisha mpangaji wa kawaida kwa haraka. Aidha, mahitaji ya nyumba kwa ajili ya kodi ni kubwa sana. Wanandoa wachanga, familia zilizoanzishwa, wafanyikazi wa zamu, na vile vile Wachina na Wavietinamu mashuhuri wanamtafuta. Hatari ya kuingia kwenye shida kubwa ni nzuri, hata ikiwa unataka kukodisha nyumba kwa siku. Haraka, ghali na bila shida - hii ndio kila mwenye nyumba anataka. Lakini mbali na kila wakati, lakini badala yake, kama sheria, inageuka kuwa kinyume kabisa, ikiwa unashughulikia jambo hili, kama wanasema, bila kujali.

Kwa hivyo, hebu tuchambue vidokezo muhimu na vilivyojaribiwa kwa wakati juu ya jinsi ya kukodisha nyumba haraka, sio kuchanganyikiwa kwenye karatasi, kupata wapangaji wazuri na nini. Inafaa kulipa kipaumbele katika nafasi ya kwanza katika ahadi hii ngumu. Kwa picha zaidi inayoonekana, zingatia kila kitu kwa hatua.

Utafiti wa Soko

Ili kukodisha nyumba haraka na kwa faida, kwanza kabisa, unahitaji kuchanganua soko la mali isiyohamishika na kufahamiana na ofa za washindani. Njia rahisi na ya bei nafuu zaidi ni kuvinjari wavuti kwenye tovuti za mada. Kwanza kabisa, bila shaka, unapaswa kuzingatia sera ya bei ya eneo/wilaya yako, na kisha usome picha za nyumba: mpangilio, samani, upatikanaji wa baadhi ya vifaa vya nyumbani, nk.

Kasi ya kukodisha ghorofa, pamoja na gharama, huathiriwa sio tu na kuonekana kwake, bali pia na eneo lake. Kwa wateja wengine, sehemu ya vipodozi sio muhimu kabisa, lakini tu upatikanaji wa sehemu moja au nyingine muhimu. Ikiwa miundombinu bora imepangwa karibu na maduka, njia za kubadilishana usafiri, shule za chekechea, shule na vituo vya burudani, basi unaweza kukodisha nyumba kwa haraka kwa bei nzuri.

Sifa za Soko

Nyingi za tovuti zenye mada husambaza nyumba kulingana na aina za bei: anasa, uchumi na daraja la biashara. Ili kukodisha nyumba kwa haraka, itakuwa muhimu kuifafanua katika mojawapo ya kategoria hizi, na sio kutupa tangazo katika sehemu kama "Nyingine" na "Nyingine".

Utafiti makini wa soko hautakuruhusu kubainisha tu gharama ya nyumba, lakini pia unaweza kuonyesha picha sahihi ya wapangaji watarajiwa. mwisho ni kawaida kweli kama weweUnapanga kukodisha ghorofa kwa muda mrefu? Kwa hivyo kusema, wateja wa kila siku au hata wa saa wanaweza kuwa tofauti sana, na hapa, kwa hivyo, uchanganuzi wa wateja haufai kitu.

Kuandaa nyumba kwa ajili ya

Iwapo umefafanua nyumba yako kama daraja la uchumi, basi haina maana kugharamia ukarabati. Hii haiwezekani, kwa sababu fedha zilizowekeza hazitalipa kwa muda mrefu na gharama ya chini ya kodi. Lakini kuacha karatasi ya ukuta iliyopasuka, glasi iliyopasuka na bafu yenye kutu pia haifai, kwa sababu katika kesi hii unachoweza kutegemea zaidi ni wafanyikazi wa wageni au watu wengine wenye utata, pamoja na pesa kidogo mfukoni mwako na shida na polisi.

Ikiwa ungependa kukodisha nyumba kwa haraka na si kwa bei nafuu, basi jambo la kwanza unahitaji kufanya ni kutoa takataka zote zilizokusanywa. Baada ya hayo, itakuwa muhimu kuangalia mabomba na umeme kwa utendaji wake. Kwa kufanya hivyo, hutalinda mpangaji kutokana na matatizo yasiyo ya lazima, lakini pia wewe mwenyewe, kwa sababu majirani waliofurika kutoka chini hawataongeza karma kwa wapangaji wa zamani au wa baadaye.

Rekebisha

Iwapo mabomba yanaonekana kuwa hayafai, basi unaweza kununua paneli ya kawaida ya PVC na kuiambatisha kwenye eneo la tatizo. Ni gharama nafuu, na ufungaji ni rahisi sana. Kutumia pesa kwa mtaji zaidi kama sanduku lililokamilika pia haina faida, haswa ikiwa wewe mwenyewe hutaishi huko.

Ikiwa Ukuta (katika nyumba isiyo na samani) imepasuka au kuharibiwa kwa namna fulani, basi ni boragundi tena. Vile vile huenda kwa linoleum na chokaa cha dari. Gharama hapa haitakuwa kubwa sana, lakini watalipa kwa gharama iliyoongezeka ya kodi. Hata kwa ukarabati mdogo wa vipodozi, nyumba itabadilika na kuwa bora, ambayo itakuwa na matokeo chanya zaidi katika kutafuta wateja na kukuruhusu kukodisha nyumba haraka.

Samani

Iwapo unapanga kukodisha nyumba ya kiuchumi yenye samani, hapa, tena, huhitaji kumwaga kwa seti za gharama kubwa. Kukodisha ghorofa, mambo muhimu yatatosha: WARDROBE, sofa, armchairs, meza za kitanda, meza na viti. Kuwepo kwa seti ya jikoni kutaongeza hamu ya kukodisha nyumba yako.

Kwa hivyo unapaswa kuwa na wasiwasi kuhusu vifaa muhimu vya nyumbani. Kwanza kabisa, ni jokofu na mashine ya kuosha. Unaweza pia kuondoka, ingawa ni rahisi, lakini bado TV. Kuweka vifaa vya gharama kubwa katika ghorofa kutaongeza gharama yake kidogo tu.

Kujaza nyumba yako kwa vifaa vya nyumbani pia hakufai, hasa ikiwa umeikodisha kwa muda mrefu. Mara nyingi, wakati wa kuhamia, wapangaji tayari wana kiwango chao cha chini, ambacho wameridhika kabisa. Kwa kuongeza, wengi hawataki kujihusisha na vifaa vya "bwana", kwa sababu katika tukio la kuvunjika, migogoro na matatizo mengine mara nyingi hutokea.

Iwapo una nyumba ya kiwango cha juu uliyo nayo, basi kuokoa kwenye vifaa vya nyumbani vya mahitaji ya kwanza na ya pili ni kazi bure. Wanakodisha nyumba kama hizo, kama sheria, watu sio masikini na wamezoea kustarehe, ikiwa ni kuharibika / uharibifu wa vifaa, wako tayari kulipa.kiasi kilichoonyeshwa.

Picha

Jambo la pili ambalo watu huzingatia baada ya gharama ya ghorofa ni sehemu ya kuona, yaani, picha zinazowasilishwa. Ndiyo maana hatua hii ni muhimu sana na kwa kiasi kikubwa huamua jinsi unavyopata wapangaji haraka.

Ili kukodisha nyumba kwa haraka bila watu wa kati, unahitaji kuonyesha kwa usahihi manufaa yote ya nyumba yako kwenye picha. Unaweza, bila shaka, kurejea kwa wataalamu ambao watapata pembe zote muhimu, na, ikiwa inataka, hata "photoshop" inapohitajika, lakini hii, tena, ni taka ya ziada.

Ni vyema kupiga picha katika hali ya hewa ya jua yenye mwanga mzuri. Usiruke picha, bonyeza kwenye kila kona, na kwa hivyo utagundua nini cha kuweka na nini cha kufuta. Hakikisha kuchukua picha za bafuni, jikoni na barabara ya ukumbi. Wengine huenda kutafuta hila kidogo, kuongeza fanicha na baadhi ya vitu vingine vya ndani ambavyo havitakata tamaa, lakini ghorofa inaonekana vizuri zaidi na inayopendeza.

Vipengele vya picha

Wataalamu hawashauri kufanya hivi, lakini wapangaji wengine hawazingatii kukosekana kwa vase kwenye meza au hata meza yenyewe. Ikiwa ungependa kukodisha nyumba kupitia wakala, mpangaji atachukua picha zinazohitajika atakapowasili.

Inafaa pia kuzingatia kwamba picha lazima ziwe za ubora mzuri. Ni bora kutumia kamera smart kwa madhumuni haya au, katika hali mbaya, smartphone yenye kamera nzuri sana. Picha yenye sabuni ya mambo ya ndani ya nyumba yako haitaongeza bei au umaarufu wake.

Tangazo

Hapa tumejiwekea lengo la kuandika ukweliKito, na bila kuzingatia idadi ya wahusika. Ni bora kuorodhesha ukweli wote juu ya nyumba yako kuliko kukosa kitu, kuogopa maandishi yaliyojaa. Hiyo ni, kila wakati haipaswi kutajwa tu, lakini kuelezewa kwa kina.

Weka alama wakati ukarabati ulipofanywa mara ya mwisho, iwe kuna balcony, ikiwa bafuni imeunganishwa, eneo la kila chumba ni nini, pamoja na pantry - yote haya lazima yaonyeshwe kwenye tangazo lako. Ikiwa msukumo wa ubunifu hauji kwa njia yoyote, basi unaweza kutazama maandishi ya kina na mazuri sawa, ukiyahariri ili kuendana na hali zako.

Ni wazi itakuwa muhimu kutaja vipengele muhimu vya miundombinu vilivyo karibu: soko kubwa, chekechea, shule, sinema, uwanja wa barafu, n.k. Pia inafaa kuzungumzia kuhusu majirani zako ili wapangaji wa siku zijazo wenye mizio usishangae paka au mbwa mpenzi kwenye tovuti.

Aidha, unapaswa kubainisha mahitaji ya wapangaji. Hapa wanatofautiana sana, kuanzia jinsia, umri na utaifa na kuishia na wigo wa ajira. Bila shaka, ni bora kukodisha ghorofa kwa wasiovuta sigara na wapangaji imara bila wanyama. Lakini, ole, ni wachache sana kati yao, kwa hivyo wengi wanapaswa kushughulikia, kwa kusema, safu yenye shida na sio lazima kusuluhisha sana.

Kwanza kabisa, unahitaji kuweka tangazo kwenye nyenzo bora kama vile Avito na tovuti za mada katika eneo lako. Na usisahau kuhusu picha - bora na iwezekanavyo.

Ukaguzi

Unahitaji kuwasiliana kwa ujasiri, na kwa hivyo ni bora kutunga mapemaorodha ya wapangaji. Hiyo ni, ni watu wangapi, iwe kuna watoto, wanyama kipenzi, moshi, vinywaji, kucheza usiku, n.k. Mazoezi yanaonyesha kuwa inawezekana kujadiliana na watatu au wanne kwa wakati mmoja, lakini hakuna wateja watarajiwa zaidi.

Unahitaji kutenga takriban saa moja ya muda, bora zaidi jioni (lakini si usiku) au wakati wa chakula cha mchana. Kama sheria, dakika 15-20 ni ya kutosha kwa mteja mmoja. Kwa kuongeza, si kila mtu anakuja kwenye mkutano. Itakuwa muhimu kutambua kwamba wapangaji pia hujadiliana na wamiliki kadhaa wa nyumba na, ikiwa watapata chaguo bora kutoka kwa mshindani, wanaweza tu wasikuite kukataa mkutano.

Mkataba

Baada ya wapangaji wanaofaa au wa karibu kupatikana, ni wakati wa kuweka mahusiano yote kwenye karatasi. Mkataba yenyewe unaweza kupakuliwa kwenye "Avito" sawa katika sehemu ya mada "Nyaraka". Kuna zaidi ya fomu za kutosha kwa takriban matukio yote, kwa hivyo kuna mengi ya kuchagua, haitakuwa vigumu kupata chaguo lako bora kabisa.

Mkataba lazima uchapishwe katika nakala mbili na ujazwe katika nafasi zilizoachwa wazi. Hati lazima lazima iakisi: usomaji wa mita, maelezo ya pasipoti ya mpangaji na mwenye nyumba, pamoja na kiasi cha amana ya dhamana ikiwa umekodisha ghorofa yenye samani na vifaa.

Itakuwa muhimu pia kupiga picha / kuchanganua pasipoti ya mpangaji anayewajibika na kuchukua nambari kadhaa za simu (nyumbani, kazini, akina mama, akina baba, shangazi). Hii itakuhakikishia tena na kujilinda kutokana na matatizo yasiyo ya lazima katika kesi"kutoweka" kwa ghafla kwa wapangaji.

Wauzaji

Kwa upande wa wapangaji halisi, mchakato mzima umerahisishwa vyema. Ikiwa unaomba maombi kwa kampuni makini ambayo inashughulikia masuala yote kwa uwajibikaji na kutunza sifa yake, basi unachohitaji ni kutembelea ofisi mara moja na kuchuja chaguo zinazotolewa na mpangaji.

Wataalamu wenyewe watakuja kwenye nyumba yako, kupiga picha za ubora wa juu, kuwasilisha matangazo, kupitia maombi ya waombaji nyumba na kukupa taarifa zote muhimu. Aidha, baada ya kugombea kwa mpangaji kupitishwa, wafanyakazi wataandaa makubaliano ambapo maslahi yako yote yatazingatiwa na sambamba na kutunza bima.

Kampuni zinazotambulika zina uzoefu mzuri, pamoja na upatikanaji wa wafanyakazi mahiri, kwa hivyo unachohitaji ni kueleza mahitaji yako na kulipa pesa kwa huduma zinazotolewa. Kila kitu kingine kitafanywa na wataalamu na kitaalamu.

Mitego

Inafaa pia kuonywa kuwa kuna walaghai wengi na wale wanaojiita wafanyabiashara weusi kwenye soko hili ambao wanaweza kukuokoa kwa ulaghai sio tu kutoka kwa pesa, bali pia kutoka kwa nyumba. Kwa hivyo, kila kitu kinachohusiana na nafasi ya kuishi ni bora kiachwe mikononi mwa wataalamu wanaoaminika.

Kabla ya kwenda kwa kampuni unayopenda, itakuwa muhimu kuangalia historia yake, upatikanaji wa leseni iliyothibitishwa na mamlaka ya kodi, pamoja na maoni ya wateja halisi. Ni bora kuangalia majibu kwenye vikao vya mada, na sio kwenye tovuti ya kampuni yenyewe, kwa sababu katika mwisho kutakuwa na sifa tu bilamaalum na hasi.

Baadhi ya makampuni yanayotambulika hutoa idadi ya huduma za ziada kama vile kuripoti kwa kodi kwa ajili ya kodi unapokodisha, kukusanya ada wakati haupo, n.k.

Muhtasari

Hakuna vipengee vya ziada au vya hiari katika makala yetu. Ikiwa unatoa juu ya mmoja wao na kuamini Kirusi "labda", basi baadaye unaweza kuwa pole sana. Ni vizuri ikiwa hutalipwa tu, lakini unapopata uharibifu na machafuko unapofika kwenye nyumba yako, utakuwa umechelewa sana kushika kichwa chako.

Pia si kawaida kwa wapangaji kukataa katakata kuhama kutoka kwenye nyumba zao. Kweli, ikiwa mkataba uliandaliwa kwa usahihi, basi hali hiyo itatatuliwa kwa siku chache tu. Lakini kama sivyo, basi itabidi uwasiliane na polisi, mahakama na kuwafukuza wageni wenye ukaidi mbele ya wadhamini.