Idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika: sheria za kuandaa na kipindi cha uhalali

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika nchini Urusi husababisha utata na maswali mengi. Nini kinaweza kusemwa kuhusu hili? Ni nuances gani ya sheria inapaswa kuzingatiwa kwanza? Je, ninahitaji idhini ya mume/mke kufanya miamala na "real estate"? Na kama ni hivyo, lini hasa? Idhini hupatikanaje? Pata majibu hapa chini! Kwa kweli, kila kitu sio rahisi kama inavyoonekana. Usipozingatia vipengele vya Kanuni ya Familia, unaweza kukutana na uharamu na kughairiwa kwa mauzo.

Kanuni za kisheria

Je, kibali cha mwenzi kinahitajika kila mara ili kununua mali? Au wananchi wanaweza kufanya bila karatasi hii?

Ili kujibu maswali kama haya kwa usahihi, unapaswa kuzingatia sheria ya Shirikisho la Urusi. Mahusiano ya mali katika ndoa yanadhibitiwa na Kanuni ya Familia. Inabainisha nuances yote ya mgawanyo, utupaji na matumizi ya mali.

Vifungu 34-35 vya RF IC vinasema kwamba mume na mke wanaweza kuwa na mali ya kibinafsi na ya kawaida. Kulingana na hilijibu la swali lililoulizwa litabadilika.

Chini ya sheria, wanandoa hutoa mali ya kawaida kwa masharti sawa. Kwa hivyo, inafaa kudhani kuwa idhini ya shughuli za mali isiyohamishika itahitajika. Lakini ni kweli?

Sheria inasemaje

Kama ilivyotajwa tayari, kila kitu si rahisi kama inavyoonekana mwanzoni. Jambo ni kwamba wakati wa kuhitimisha mikataba ya mali isiyohamishika, notarization ya lazima ya makubaliano inahitajika, ikifuatiwa na usajili wa hali ya karatasi. Bila hii, haitawezekana kutoa haki kwa kitu.

Sheria ya Shirikisho la Urusi haihitaji raia kuwasilisha kibali cha wenzi wao kununua nyumba. Lakini uuzaji wa mali isiyohamishika mara nyingi huhitaji idhini.

Wakati huohuo, RF IC inasema kwamba wanandoa hutumia, kumiliki na kutupa mali ya kawaida kwa usawa, bila kujali ni nani kitu kimesajiliwa kulingana na hati. Kwa hivyo, itabidi uombe usaidizi wa mwenzi wako.

Muhimu: ikiwa wenzi wote wawili watakubali kuhitimisha makubaliano ya "kununua", hakutakuwa na matatizo. Huwezi kuandaa karatasi ya kuidhinisha biashara kutoka kwa mume au mke.

Ni nini kimejaa kukataa

Kwa kuzingatia yaliyotangulia, inafuata kwamba kwa ridhaa ya wanandoa, kusiwe na matatizo. Katika maisha halisi, mambo ni tofauti.

Nini cha kufanya ikiwa kuna uwezekano kwamba mume/mke hakubaliani na muamala? Katika kesi hii, ni bora kutoa ruhusa ya notarized. Mbinu hii itasaidia kulinda operesheni inayoendelea.

Ukipuuza mchakato kama huu, unaweza kukumbana na utambuzi wa muamala kama batili. Mwenzi ambaye hakubaliani na upatikanaji wa nyumba au vitu vingine ana haki ya kuomba kwa mahakama. Mamlaka ya mahakama itachukua upande wa mlalamikaji ikiwa mali ya kawaida ya mume na mke ilitumiwa bila ridhaa ya pande zote mbili.

Chini ya hali kama hizi, itabidi urudishe mali kwa mmiliki wa awali. Wanunuzi watahitajika kurejesha kiasi kilicholipwa kwa shughuli hiyo.

Kifurushi cha marejeleo ya kununua mali isiyohamishika

Sasa zingatia kifurushi cha hati unaponunua nyumba. Itakusaidia kusogeza katika maandalizi ya operesheni.

Ili kuuza mali, unahitaji kujiandaa:

• pasipoti;
• kauli ya USRN:
• ridhaa ya mke au mume kwa muamala na mali ya kawaida;
• mkataba wa ununuzi;
• cheti cha ndoa.

Ili kununua mali isiyohamishika, karatasi ndogo zaidi inahitajika. Hii kwa kawaida ni:

• kitambulisho;
• cheti cha ndoa;
• ridhaa ya notarial ya mume/mke kununua mali.

Hati ya mwisho, kama ilivyotajwa tayari, imetayarishwa vyema zaidi. Haihitajiki kila wakati. Kuna idadi ya tofauti ambazo hazihitajiki kutafuta ridhaa ya wenzi wa ndoa kununua mali. Tutazungumza kuhusu hili kwa undani zaidi baadaye.

Kwa nini ruhusa inaweza kuhitajika

Idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika inazua maswali zaidi kuliko uuzaji wa vitu vya kawaida vilivyopatikana katika ndoa. Kwa nini?

Lakini ni kwamba pesa taslimu zitatumika kutekeleza muamala. Je, zinachukuliwa kuwa za kawaida? Au pesa ni ya aliyelipwa?

Tukizungumza kuhusu mshahara, pesa zitazingatiwa kuwa mali iliyopatikana kwa pamoja. Na zinapaswa kuondolewa tu kwa makubaliano ya pande zote. Ndio maana ruhusa ya mke au mume inahitajika kununua nyumba au kuchukua rehani.

Mali ya kawaida

RF IC inasema kwamba si lazima kila wakati kuomba ruhusa ya kuuza vitu vya familia. Wakati mwingine unaweza kuepuka operesheni hii.

Inafaa kukumbuka kuwa ruhusa inahitajika tu wakati wa kutumia mali ya pamoja ya wanandoa. Ni nini?

Kwa hivyo ni desturi kuita kila kitu kinachopatikana na mume na mke katika ndoa, isipokuwa kwa nadra. Yatajadiliwa hapa chini.

Hii inamaanisha nini? Ikiwa mtu anaamua kununua ghorofa, atalazimika kutafuta ruhusa kutoka kwa mwenzi wake kwa mpango huo. Vinginevyo, operesheni itatekelezwa, lakini kutakuwa na hatari ya kughairiwa.

Mali ya kibinafsi na utupaji

Idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika haihitajiki ikiwa ni pesa za kibinafsi tu na mapato ya mnunuzi yatahusishwa wakati wa kusaini mkataba. Hii ni hali adimu.

Kama ilivyotajwa tayari, pesa zinazopatikana kwa kila mmoja wa wanandoa zinatambuliwa kuwa za kawaida. Ni shida kupokea pesa za kibinafsi baada ya usajili wa ndoa.

Hata hivyo, raia anaweza kutumia mali yake ya kibinafsi kwa hiari yake mwenyewe. Na mwenzi hatakiwi kuonekana katika shughuli husika kwa njia yoyote ile.

Wakati ruhusa haihitajiki

Ni wakati gani kibali cha mwenzi kinahitajika ili kununua mali isiyohamishika? Kujibu swali hili sio ngumu tena. Kulingana na yote hapo juu, hitimisho ifuatavyo kwamba katika ndoa ni bora "kuomba ruhusa" kwa shughuli zote. Isipokuwa ni utambuzi wa vitu na vitu vya kibinafsi.

Ruhusa ya mwenzi haihitajiki ikiwa:

• fedha zilizotumika katika muamala zilirithiwa na mnunuzi;
• fedha zinazohamishwa na "mteja" anayetarajiwa kupokewa kama zawadi;
• wanandoa wana makubaliano kabla ya ndoa, ambayo yanaelezea shughuli ambazo hazihitaji idhini ya pamoja;
• mtu ana uwezo wa wakili kutoka kwa mume/mke kufanya miamala kwa niaba yake;
• mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi unaandaliwa;
• fedha zilizopokewa tu na mwenzi wa kununua kabla ya ndoa ndizo hutumika wakati wa muamala.

Kwa bahati mbaya, ni shida kuthibitisha ukweli wa kutumia pesa yako mwenyewe. Na ikiwa raia ataamua kununua nyumba kwa fedha alizochuma au zilizotengwa wakati wa ndoa, atalazimika kupata kibali cha mwenzi wake kununua mali isiyohamishika.

Idhini inapohitajika

Ili kufafanua zaidi muamala unaofanyiwa utafiti, zingatia hali ambazo ruhusa kutoka kwa mume au mke ili kupata mali inahitajika.

Kwa hali kama hizirejelea:

• kununua mali katika ndoa si kwa fedha binafsi;
• upataji wa mali kwa jina la mke wa pili;
• kununua mali kwa fedha zilizopokelewa baada ya mauzo ya zawadi au urithi (fedha hizo zinatambuliwa kuwa za kawaida).

Kama mazoezi inavyoonyesha, ukijadili ununuzi wa mali na mume au mke wako mapema, kusiwe na matatizo. Vinginevyo, inashauriwa kuahirisha mpango huo hadi nyakati bora zaidi.

Maagizo ya muundo

Jinsi ya kupata kibali cha mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika? Sio ngumu kama inavyoonekana. Jambo kuu ni kuzingatia kanuni fulani ya vitendo.

Miongozo ya kutoa idhini iliyothibitishwa ya mume au mke kwa ajili ya kupata "mali isiyohamishika" ina tafsiri ifuatayo:

1. Chagua aina ya ruhusa. Inaweza kutolewa kwa ununuzi wa kitu maalum, na kwa shughuli ya ununuzi wa mali kwa ujumla.
2. Weka makubaliano. Unaweza kuifanya mwenyewe au uombe msaada wa wakili.
3. Fika katika ofisi ya mthibitishaji, baada ya kuandaa hati fulani mapema. Ni wachache sana kati yao, haswa ikiwa mwenzi anaruhusu ununuzi wa mali yoyote.
4. Lipia huduma za mtu aliyeidhinishwa.
5. Saini makubaliano.
6. Chukua "idhini" iliyokamilishwa iliyotiwa saini na mthibitishaji.

Ni hayo tu. Sasa hati inaweza kutumika. Notarization ya ridhaa ya mwenzi wa kununua mali isiyohamishika ni ya lazimautaratibu. Vinginevyo, hati haitakuwa ya lazima kisheria.

Jinsi ya kutamka kwa usahihi

Maneno machache kuhusu jinsi ya kuandaa kwa usahihi idhini ya miamala na mali kwa jina la mwenzi. Kazi kama hiyo haihitaji ujuzi na ujuzi wowote maalum.

Hakuna aina kamili ya idhini. Kwa hivyo raia wanaweza kuandika kitu kama:

"Mimi, F. I. O., naidhinisha mwenzi wangu, F. I. O., kununua mali isiyohamishika."

Baada ya hapo, unaweza kubainisha data ya kitu mahususi. Vinginevyo, mtu ataweza kununua "real estate" yoyote.

Sampuli ya idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika inaweza kuonekana hapa chini. Hili ni chaguo mojawapo la kuandaa na kuunda karatasi inayolingana.

Marejeleo ya mthibitishaji

Ni hati gani zitakuwa muhimu kwa utekelezaji wa jukumu? Unapoomba kibali cha kununua mali, unahitaji kujiandaa:

• mkataba wa ndoa (kama upo);
• hati za mali iliyopatikana (si lazima);
• pasi za wachumba;
• cheti cha ndoa;
• Idhini iliyoandikwa ya mpango huo.

Kwa kweli sio ngumu kama inavyoonekana. Usajili wa moja kwa moja wa idhini ya mwenzi wa ndoa kununua mali isiyohamishika itagharimu takriban rubles 1000 na haitachukua muda mwingi na bidii.

Kipindi cha uhalali

Maswali mengi husababishwa na muda wa uhalali wa karatasi husika. Je, ni lini "idhini" inapoteza uhalali wake?

Jibu kamili kwaswali hili sio. Kwa hiyo, ni vyema kuonyesha katika makubaliano muda wa uhalali wa karatasi iliyotolewa. Vinginevyo, hati hiyo itakuwa halali kwa miaka 3. Huu ndio wakati wa "kazi" ya mamlaka ya wakili chini ya sheria ya Kirusi. Hakuna vighairi.

Hitimisho

Tuligundua ni lini na vipi ni muhimu kutoa ruhusa ya mwenzi wa ndoa kufanya miamala ya ununuzi wa mali. Kwa upande wetu, tunazungumza kuhusu mali isiyohamishika.

Itakuwaje ikiwa mume na mke waliachana? Je, mali imegawanywa? Kisha pesa na mali isiyohamishika hutambuliwa kama kibinafsi. Hakuna haja ya kuomba ruhusa.

Ikiwa wanandoa wako katika mchakato wa talaka au talaka, lakini mali haijagawanywa, itabidi utoe idhini ya ununuzi wa "mali isiyohamishika". Ni ngumu sana.

Muhimu: raia wanaweza kutupa mali na vitu vya kibinafsi wanavyotaka. Wakati wa kuuza mali ya kibinafsi, mapato kutoka kwa shughuli hiyo yanatambuliwa kama fedha za jumla.

Kuanzia sasa, ni wazi jinsi ya kupata ununuzi wa nyumba au mali isiyohamishika katika ndoa. Ukosefu wa ridhaa ya mwenzi kwa shughuli hiyo daima ni hatari. Na mashirika mengine ya mali isiyohamishika yanakataa kuhitimisha mikataba chini ya hali kama hizo. Ikiwa mali ya pamoja ya wanandoa haijahusishwa, haipaswi kuwa na matatizo. Kukataa kwa mume au mke kufanyiwa upasuaji hakutaathiri muamala kwa njia yoyote ile.