Kununua mali isiyohamishika ya kibiashara: vipengele, taratibu na mapendekezo

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Kununua mali isiyohamishika ya kibiashara kunahitaji mbinu inayowajibika sana. Kosa moja tu au makosa yanaweza kusababisha matokeo mabaya. Bila kujali ugumu wa shughuli hiyo, ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara huko Moscow unahitaji uangalifu maalum na kufuata kali kwa sheria fulani na algorithm ya vitendo.

Jinsi ya kununua ofisi?

Njia yenye faida zaidi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kibiashara katika nchi yetu leo ni upatikanaji wa vitu katika mji mkuu na eneo la karibu. Mwenye mali atashinda. Anaweza kupata faida imara kutokana na utoaji wa kitu chini ya mkataba wa kukodisha. Kwa kuongeza, kwenye soko leo unaweza kupata idadi kubwa ya makampuni yenye mafanikio ambayo yako tayari kununua nafasi ya ofisi. Wanavutiwa zaidi na nyumba zisizo za kuishi ambazo zinafaa kwa shughuli za kibiashara.

Kupata nafasi inayofaa ya ofisi kunaweza kuchukua muda mrefu. Hata hivyo, ikiwa hatimaye umepata kitu kinachofaa, maswali mapya hutokea. Inatekelezwa vipikununua mali ya biashara? Jinsi ya kuandaa mkataba? Ni vipengele gani vinapaswa kuzingatiwa wakati wa kufanya makubaliano? Hili na mengine mengi yatajadiliwa katika makala haya.

Faida za Kisheria: Umiliki

Kwa bahati nzuri, siku za utekaji nyara na hali zingine za vitendo haramu zimepitwa na wakati. Lakini hapa ni watu waliobobea katika shughuli hizo, wanafanya kazi hadi leo. Mara nyingi wanahusika katika kutatua matatizo mbalimbali. Katika nyakati za msukosuko wa kiuchumi, hatari ya ulaghai ni kubwa kuliko hapo awali, kwa hivyo wamiliki wa biashara wanapaswa kuwa waangalifu na waangalifu.

Je, ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara uko vipi? Mitego ambayo unaweza kutarajia wakati wa kufanya makubaliano ni tofauti sana. Unapaswa kuwa mwangalifu hasa ikiwa unajua kwamba muuzaji wa mali yuko katika hali ngumu ya kifedha. Katika mazoezi ya kisasa ya kisheria, kuna mifano mingi ya jinsi mmiliki wa awali wa majengo, akiandika mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara, aliacha mianya ambayo ilifanya iwezekanavyo kuhifadhi umiliki. Wauzaji hao wasio waaminifu, baada ya kusuluhisha masuala ya kifedha kupitia muamala, wanaweza kudai kurejeshwa kwa kitu hicho.

Kwa hivyo, tunaweza kuhitimisha kuwa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika ya kibiashara utafaulu ikiwa tu shughuli hiyo itarasimishwa kisheria. Mambo muhimu katika suala hili ni usahihi na usahihi wa uandishi wa mkataba. Tu katika kesi hii utakuwa na uwezo wa kujikinga na hatari zinazohusiana na kupoteza mali nauwasilishaji wa madai ya kifedha yasiyo na msingi na muuzaji. Ndiyo maana, kwa wanunuzi wengi, kipengele muhimu zaidi ni upatikanaji wa majengo yaliyo safi kisheria.

Kununua mali isiyohamishika ya kibiashara kwa mjasiriamali binafsi (mjasiriamali binafsi) kuna hatari nyingi ambazo zinaweza kusababisha kesi ndefu. Kwa hivyo, huwezi kupoteza muda na nguvu zako tu, bali pia kupoteza eneo lako.

Hatari Kuu za Mnunuzi

Kununua mali isiyohamishika ya kibiashara kunaweza kuja na hatari zifuatazo:

• muuzaji hamiliki kitu;
• haki za majengo zinaweza kupingwa na wahusika wengine;
• haki za mali zinaweza kuwa sio sahihi;
• onyesho la kitu;
• kununua kitu kunaweza kuambatana na idadi ya gharama za ziada;
• kutokea kwa wahusika wengine wanaodai kulipwa kwa madeni au fidia kwa hasara zinazohusiana na matumizi ya kitu hicho.

Kwa hivyo, usipozingatia ipasavyo muamala, upataji kama huo unaweza kusababisha madhara makubwa ya kifedha. Hii ni kweli hasa wakati mkopo unachukuliwa kununua mali isiyohamishika ya kibiashara. Ukweli ni kwamba benki kubwa huajiri wataalam waliofunzwa maalum ambao kazi yao ni kutenda kwa masilahi ya shirika. Ukosefu wa ukaguzi wa kina wa shughuli za uuzaji na ununuzi, kutofuata sheria za msingi za usalama na kutokuwepo kwa hati kuu za kisheria kunaweza.kusababisha wavamizi kunyakua mali iliyopatikana.

Uchakataji wa dili

Uendelezaji wa hati katika kesi wakati ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara na mtu binafsi unafanywa kwa misingi ya fomu za kawaida. Hawawezi kuzingatia vipengele vyote vya chumba fulani. Mikataba mingi inatungwa kwa kutumia masharti ya kawaida na misemo ya jumla. Kwa kuongeza, mnunuzi hawezi kufikiria kupitia matukio na mpango wa manunuzi vizuri vya kutosha. Kwa sababu hiyo, ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara unaweza kusababisha ugumu katika kupata umiliki au kesi ya madai kwa mojawapo ya pointi zilizoelezwa katika mkataba.

Jinsi ya kuangalia usafi wa muamala?

Swali hili linawavutia wanunuzi wengi wa majengo leo. Ikiwa hutafanya ukaguzi wa kina, basi kuna uwezekano kwamba wahusika wa tatu watadai mali hiyo. Kwa mnunuzi, hii itasababisha tu matokeo mabaya: atakuwa na kuthibitisha haki zake mahakamani, ambayo inahitaji gharama za ziada. Aidha, kama mkopo ulichukuliwa ili kununua mali isiyohamishika ya kibiashara, kuna matatizo makubwa zaidi ya mahitaji ya ulipaji wa deni la benki.

Hali ya kisheria ya majengo ya biashara

Katika kesi ya kutofuata utaratibu wa kusajili ununuzi na mauzo, migogoro mbalimbali na mashirika ya serikali yanayotumia udhibiti yanaweza kutokea. Kwa kutosoma kwa uangalifu kwa maelezo yote ya muamala, kuna uwezekano kwambamnunuzi anadanganywa tu. Katika kesi hii, unaweza kupoteza sio mali tu, bali pia pesa.

Ili kupunguza uwezekano wa matokeo mabaya hadi sufuri, unahitaji kukagua kwa makini kifaa chenyewe na muuzaji. Jaribu kuelezea kwa usahihi iwezekanavyo masharti yote ya mkataba, hakikisha kuzingatia wakati wa manunuzi na kipindi mara baada yake. Ni vyema kuchanganua matokeo yote yanayoweza kutokea mapema na kuamua mbinu ya tabia inayopendekezwa.

Kwa ukosefu wa maandalizi ya kutosha kwa ajili ya ununuzi, msingi wake unaweza kuwa dhaifu kutoka kwa mtazamo wa kisheria. Katika kesi hii, uwezekano wa kushindwa ni wa juu. Kwa hivyo, ikiwa umeamua kununua mali ya kibiashara, usaidizi wa kisheria uliohitimu unapaswa kuwa kipaumbele chako cha juu.

Hatari zilizofichwa

Wakati wa kununua mali isiyohamishika ya kibiashara, mnunuzi anaweza kukosa maelezo muhimu kuhusu sifa za kiufundi za kitu hicho. Wauzaji hujaribu kutozingatia alama hasi. Matokeo yake, mnunuzi, baada ya kukamilika kwa shughuli, anaweza kukabiliana na haja ya gharama kubwa za kifedha zinazohitajika kuleta mali katika hali nzuri. Kwa mfano, wakati ununuzi wa majengo katika jengo jipya, mnunuzi anaweza kupata kasoro ambazo hazikutambuliwa kutokana na ukaguzi wa awali. Wakati mwingine kuna hata matukio ya kutofautiana kati ya eneo na mpangilio wa majengo yanayouzwa na vigezo vilivyoainishwa katika nyaraka rasmi za kiufundi.

Utaalam

Ili kubaini vigezo na sifa zote za kitu, ni muhimu kufanya uchunguzi wa kiufundi. Kwa maoni ya tume ya mtaalam mkononi, unaweza kufanya madai yenye msingi kwa msanidi programu na ombi la kurekebisha mapungufu fulani. Iwapo msanidi programu atakataa kuondoa dosari zilizofanywa wakati wa ujenzi, mnunuzi anaweza kwenda mahakamani na kutetea haki zake huko.

Unaponunua mali isiyohamishika ya kibiashara katika majengo ya zamani, uchakavu unapaswa kuwa jambo kuu. Baada ya yote, kasoro zinazoonekana kuwa zisizo na maana kwa mtazamo wa kwanza zinaweza kusababisha uharibifu wa kimataifa. Kuamua hali ya kiufundi ya kitu, ni muhimu kufanya ukaguzi wa kina wa muundo. Watengenezaji na wakala wa mali isiyohamishika wana nia ya kuuza mali hiyo haraka iwezekanavyo. Haiwezekani kwamba watataka kumjulisha mnunuzi kuhusu vipengele vyote vya majengo. Hii inaeleweka, kwa sababu akigundua mapungufu yote, atataka kupunguza kiasi cha muamala.

Ili usiwe mwathirika wa muuzaji asiye mwaminifu, ni muhimu sio tu kulipa kipaumbele maalum kwa mapungufu ya wazi, lakini pia kuzingatia hata kasoro ndogo zaidi. Unaweza kudai kutoka kwa muuzaji ili kupunguza gharama ya kitu, au kuondoa mapungufu yote bila malipo ndani ya muda uliopangwa mapema. Ikiwa ukiukaji wowote muhimu unatambuliwa kuhusu ubora wa mali ya kibiashara, mnunuzi anaweza kukataa kutimiza majukumu yaliyoainishwa katikamkataba.

bei ya juu

Je, mali ya biashara inathaminiwaje? Ununuzi wa bei nafuu utahitaji tathmini ya kina ya mali hiyo.

Kuna mbinu tatu kuu:

1. Faida: malipo ya taratibu ya pesa zilizotumiwa kwa muda fulani.
2. Ulinganishi: Mali inalinganishwa na mali sawa na inayouzwa.
3. Gharama: hukokotoa makadirio ya kiasi cha gharama ambacho kitahitajika kutumika si kupata kifaa sawa.

Tathmini hii ni ya uchanganuzi asilia.

Jinsi ya kukadiria thamani ya kitu kwa usahihi?

Utaratibu wa tathmini unaweza kutekelezwa na mtaalamu huru, muuzaji mali isiyohamishika au muuzaji mwenyewe. Wakati shughuli za mali isiyohamishika zinafanywa na vyombo vya kisheria, mtathmini wa kujitegemea anahitajika kuhusika. Baada ya kazi kufanyika, mtaalamu hutoa ripoti ya kina, ambayo itakuwa hati rasmi.

Re altor baada ya tathmini ya mali isiyohamishika haitoi hati yoyote. Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa wengi wa re altors ambao wanafanya kazi katika nchi yetu leo hawana uwezo wa kutoa huduma hiyo ya juu. Tathmini itatosha tu ikiwa utashirikiana na mtaalamu aliyehitimu na aliyehitimu.

Pia, unaweza kufanya tathmini ya mali hiyo peke yako. Ili kufanya hivyo, inatosha kuelewa viashiria vya soko kidogo na kuchambua matoleo mengine. Hapa jambo kuu nifanya makisio kulingana na vyanzo vingi tofauti vya ununuzi na uuzaji wa vitu.

Mambo makuu yanayoathiri gharama

Kigezo muhimu ni eneo la mali. Utukufu wa eneo hilo una ushawishi mkubwa juu ya gharama ya majengo. Miundombinu rahisi na ufikiaji wa usafiri pia ni muhimu. Kadiri unavyotambua thamani ya kitu kwa usahihi zaidi, ndivyo muamala utafanikiwa zaidi.

Ikiwa utanunua mali isiyohamishika ya kibiashara, hakikisha umesoma nuances zote kabla ya kufanya makubaliano ili usiingie katika hali isiyofurahisha na usipoteze pesa zako.