Mthamini - taaluma ya aina gani?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kulingana na takwimu, taaluma hii ni miongoni mwa fani thelathini zenye matumaini na faida kubwa duniani. Katika nafasi ya kifahari inachukua nafasi ya 7. Inaaminika kuwa imehakikishiwa kuhifadhi nafasi kama hizo katika miaka 15 ijayo. Inahusu nini, taaluma gani? Huyu ni mthamini wa mali. Katika kifungu hicho tutachambua sifa za ajira kama hiyo, majukumu ya mtaalamu, mahitaji ya waajiri kwake. Zaidi ya hayo, zingatia jinsi ya kuwa mthamini.

Huyu ni nani?

Mthamini ni mtaalamu anayebainisha umiliki halisi wa mali, mali yoyote (halisi na inayohamishika, nyenzo na kiakili). Sehemu yake ya shughuli ni ardhi na majengo ya makazi, hisa na mali zisizoonekana, hisa za biashara na haki za mali. Kwa hivyo, ajira kwa kawaida hugawanywa katika makundi mawili:

• Wakadiriaji wa mali isiyohamishika na vifaa.
• Wakadiriaji wa hisa za biashara, mali miliki.

Katika shughuli zake, mthamini kimsingi hutegemea sheria na sheria za serikali, viwango vya kimataifa na Kirusi na mbinu za shughuli za tathmini. Huwezi kufanya bila ujuzi wa sheria ya kodi na desturi. Muhimukuzingatia maadili ya biashara, uwezo wa kujadili. Katika enzi zetu, mtu hawezi kufanya bila kumiliki kikamilifu vifaa vya kompyuta, vifaa mahiri, programu na programu zinazohitajika kwa uendeshaji.

Leo mthamini ni taaluma ya kawaida na inayohitajika sana. Kazi ya mtaalamu ni muhimu katika kesi na hali zifuatazo:

• Tamko la ufilisi/uundaji upya wa shirika.
• Kuuza, kununua, kutenga hisa katika biashara.
• Kupata mkopo wa benki (dhamana).
• Usajili wa haki miliki.
• Uendeshaji katika soko la dhamana.
• Biashara ya uwekezaji.
• Hitimisho la makubaliano ya bima.
• Kukamatwa kwa mali inayoonekana.
• Fidia ya uharibifu, n.k.

Msajili wa wakadiriaji

Kama unavyoona, shughuli za mthamini zinahusiana moja kwa moja na utunzaji wa taarifa za kibinafsi za mteja. Kwa hivyo, inafuata moja kwa moja kutoka hapa kwamba kazi kama hiyo inapaswa kukabidhiwa tu mtaalamu anayeaminika ambaye hatatumia data iliyopokelewa kwa madhumuni ya kibinafsi.

Lakini jinsi ya kumpata mtu kama huyo? Rejesta za wathamini huja kuwaokoa, ambao huunda mashirika ya kujidhibiti ya wawakilishi wa taaluma hii. Kwa mfano, "Jumuiya ya Wathamini wa Kirusi", "Baraza la Wataalam", "Jumuiya ya Wataalamu wa Tathmini" na kadhalika. Rosreestr pia inatoa orodha iliyojumuishwa ya wakadiriaji walioidhinishwa, iliyokusanywa kwa msingi wa data iliyopokelewa kutoka hapo juu.vyama.

Mtaalamu aliye na sifa isiyo na doa, anayetambuliwa na wafanyakazi wenzake, ambaye amehalalisha imani ya wateja wengi, anaweza kuingia katika orodha hii. Inawezekana kwa mtaalamu kama huyo kufichua habari za kibinafsi au za siri bila woga kwamba atazitumia kwa manufaa binafsi.

Majukumu kuu na hatari

Umekamilisha kozi za ukadiriaji upya. Nini kinafuata? Tunaorodhesha kazi kuu za mtaalamu:

• Kukusanya taarifa muhimu kwa ajili ya uthamini wa kitaalamu wa mali.
• Kufanya kujitegemea na kujitathmini kwa mali.
• Maingiliano na mteja, mashauriano kamili juu ya suala la riba kwake.
• Kutayarisha ripoti zinazoelezea tathmini mahususi ya mali.

Yaliyo hapo juu ndio majukumu makuu ya mthamini yeyote. Ziada hutegemea uwanja ambao amechagua kuwa msingi kwa kazi yake. Kwa mfano, uthamini wa magari, mali isiyohamishika, ardhi, n.k.

Kufaulu kwa ufaulu kwa mtihani wa mtathmini hakuhakikishii ukweli kwamba shughuli zaidi za mtaalamu hazitakuwa na makosa. Hii ndiyo hatari kuu. Yaani - kuwasilisha tathmini isiyo sahihi au isiyo sahihi ya mali. Kosa sio tu huharibu sifa na huvunja kazi ya biashara. Mthamini atalazimika kulipa fidia ya nyenzo kwa mtu aliyejeruhiwa.

taaluma zinazohusiana

Mthamini ni kazi ambayo inaweza na inapaswa kuunganishwa na kitu kingine katika zama zetu zisizo imara kiuchumi.aina ya shughuli. Ni kweli kuwa wakadiriaji kwa kukamilisha kozi maalum za kujizoeza upya ikiwa una mojawapo ya taaluma zifuatazo:

• Re altor, wakala wa mali isiyohamishika.
• Mkaguzi.
• Mfanyabiashara.
• Mchambuzi.
• Mchumi.
• Mkaguzi wa kodi.
• Wakili.

Masharti ya mthamini

Kumaliza mafunzo kwa mafanikio na kufaulu mtihani kwa umahiri wa hali ya juu, bila shaka, ni hitaji la msingi. Mbali na hayo, kuu ni pamoja na yafuatayo:

• Elimu maalum ya juu. Au hati ya mafunzo upya.
• Kuwa na uzoefu wa kazi katika utaalam.
• Maarifa bora ya Kompyuta.
• Uanachama katika jumuiya inayojitegemea ya wakadiriaji (uwepo wa cheti kinachofaa, bima).
• Tajriba katika utayarishaji wa ripoti za tathmini na uratibu wake na wakaguzi na benki.

Kuna mahitaji ya ziada ambayo idadi ya waajiri wanayo:

• Kuwa na leseni ya udereva (kitengo kisichopungua B).
• Diploma za kufaulu maalum (haswa kwa magari, mali isiyohamishika, n.k.) kozi, semina au mafunzo.
• Fursa ya kusafiri kwa safari za kikazi.

Sifa za kibinafsi za mtaalamu

Mkadiriaji huru lazima awe na sifa zifuatazo:

• Kuwa rahisi kujifunza.
• Uwe tayari kufyonza kiasi kikubwa cha taarifa.
• Awe na uwezo wa kupanga, kuchanganuahabari, linganisha data, onyesha kiini.
• Kuwa na ujuzi mbalimbali ili kupata taarifa mpya zinazohitajika kwa shughuli.
• Kuwa wazi, kwa ufupi na mahususi.
• Ili kuweza kufanya maamuzi mazito kwa haraka katika kikomo cha muda madhubuti, bila maelezo.
• Kuwa na uwezo na kuwajibika.
• Kujitahidi kwa uboreshaji endelevu wa kitaaluma na kibinafsi.

Kupata elimu

Jinsi ya kuwa mthamini? Mtaalamu wa siku zijazo ana njia mbili:

1. Pata elimu maalum. Ingawa taaluma hiyo imeenea, vyuo vikuu vichache hufunza wakadiriaji. Utaalam unaofaa unaohusiana ni: "urejeshaji", "metrology, standardization", "usimamizi wa biashara ndogo", "meneja wa uzalishaji", "teknolojia ya ardhi na magari", "uchumi", "usimamizi wa ubora", "mahusiano ya ardhi na mali".
2. Chaguo lingine ni kupata elimu ya msingi ya uchumi au sheria. Kisha kuchukua kozi rejea. Baada ya hayo tu, jiunge na SRO ya wakadiriaji na uzingatie mazoezi ya moja kwa moja.

Kumbuka kwamba elimu haiishii hapo. Ili kuwa mtaalamu anayetafutwa na aliyefanikiwa, mthamini lazima ajishughulishe kila mara katika kujiboresha kitaaluma.

Jinsi ya kuwa mthamini

Tunajua huduma hizowathamini wanahitajika. Lakini sio mwakilishi wowote wa utaalam, lakini mtaalamu tu katika uwanja wake. Kutokana na hili inakuwa wazi kuwa kupata diploma ya elimu muhimu ni hatua ya kwanza tu. Kama sheria, mtaalamu huwa tayari kabisa kutekeleza majukumu yake kwa uhuru kwa miaka 1-2 tu ya mazoezi ya kuhitimu.

Muda wa "kipindi cha matayarisho" unategemea hamu ya mwanafunzi kunyonya maarifa aliyopata, kujifunza kutokana na uzoefu, na pia shirika anamozoezwa. Kwa bahati mbaya, makampuni mengi ya tathmini yanazingatia tu faida. Wanatoa wafanyikazi wa novice muundo maalum wa kazi, tarehe za mwisho kali za kukamilisha kazi. Chini ya hali kama hizi, ukuaji wa kitaaluma na taaluma ni vigumu kufikia.

Ukweli wa kuvutia: sio tu watu ambao wamepokea elimu maalum hupata mafanikio makubwa katika taaluma zao. Wafanyakazi wa zamani wa ujenzi, wapima ardhi ni wakadiriaji bora wa mali isiyohamishika, wahudumu wa ndege wa zamani ni wakadiriaji wa ndege, n.k.

Mahali pa kazi

Kazi ya kwanza ya mthamini huru ni wakala wa serikali, shirika la benki, kampuni ya bima. Baada ya kupata uzoefu, wataalamu wengi hufungua biashara zao za tathmini.

Mthamini hutumia sehemu kubwa ya kazi yake si ofisini kwake, bali barabarani - kutembelea vituo, mazungumzo na wateja, n.k.

Mshahara unaotarajiwa

Mishahara hutofautiana katika eneo hili. Wote kanda na ukubwa wa mwajiri, nataaluma ya mtaalamu. Mipaka ya jumla - rubles 20-130,000. Mshahara wa wastani wa mthamini nchini Urusi ni rubles 45,000. Kumbuka ukweli kwamba "fedha" zaidi ni shughuli ya tathmini ya mali isiyohamishika.

Mthamini ni mojawapo ya taaluma za kisasa zinazohitajika na kuahidi. Lakini inahusishwa na idadi ya hatari, inahitaji maandalizi ya kina, kutambuliwa katika jumuiya ya kitaaluma, elimu ya kibinafsi yenye kuendelea.