2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Soko la mali isiyohamishika linatoa nafasi nyingi. Mara nyingi unaweza kupata nyumba isiyo ya kawaida. Kwa mfano, si kila mtu anajua nini clubhouse ni. Toleo hili mara moja linasimama kutoka kwa wingi wa wengine. Soma zaidi kuhusu hili katika makala.
dhana
club house ni nini? Ufafanuzi umetolewa katika Wikipedia. Kulingana na tovuti hii, hii ni jengo la ghorofa ndogo la wasomi. Nyumba ni ghali, ya kifahari, haiwezi kufikiwa na watu wengi.
Lakini mali za kifahari ni kategoria pana kuliko nyumba za vilabu. Kwa hivyo, aina ya pili ya nyumba ina sifa zake bainifu, ambazo zitajadiliwa baadaye.
Baadhi ya orofa na vyumba
Hili ni sharti muhimu. Jengo la juu la ghorofa 20, bila kujali jinsi wasomi linaweza kuwa, hawezi kuwa nyumba ya klabu. Hata kama ni ghali, ni sokoni ikiwa na faini za hali ya juu.
Jinsi ya kuelewa kwa kuibua clubhouse ni nini? Jengo hili halina zaidi ya sakafu 5-6, na kwa kawaida 3-4. Wakati huo huo, kila mmoja ana vyumba 2-3. Chaguo bora ni pekeevyumba kwenye sakafu ambavyo vinachukua sakafu nzima. Malazi haya hutoa faragha ya juu zaidi katika jiji kubwa.
Fahari ya Ujirani
Jumba la klabu ni nini, kulingana na wasanidi programu? Wanataja mali isiyohamishika kama nyumba ndogo za nchi, ambazo kuna vyumba kadhaa. Lakini nyumba inapaswa kuwekwa katika eneo lenye sifa nzuri, miundombinu bora na ardhi ya bei ghali.
Sehemu bora zaidi inachukuliwa kuwa sehemu ya kihistoria ya jiji kubwa, lakini mali inaweza kuwekwa katika sehemu yenye misitu, karibu na hifadhi au bahari, mbali na maduka.
Upekee wa mradi
Ujenzi wa club house ni wa kipekee, unafanywa kulingana na mradi wa mtu binafsi. Wakati huo huo, haizingatii tu matakwa ya msanidi programu, lakini pia sifa za eneo hilo, mazingira na nuances nyingine. Mali inapaswa kuunganishwa na mandhari ya ndani na pia kuonekana bora zaidi kuliko majengo mengine.
Upekee wa mradi unapendekeza kwamba kila ghorofa ina mpangilio wake, tofauti na zingine. Mnunuzi anapaswa kupata chaguo kadhaa, na kubuni haipaswi kuwa huru. Mpangilio unaofikiriwa na unaofaa wa vyumba ni muhimu. Ikiwa mali inunuliwa wakati wa ujenzi, basi mmiliki wa baadaye anaweza kuamua vyumba vingapi kutakuwa na, na pia kuamua eneo lao. Inabadilika kuwa mradi huo utaundwa kulingana na matakwa yake.
Nyenzo bora za ujenzi na umaliziaji
Sifa hii inahusiana na makazi ya kifahari, pamoja na mahitaji ya makazi navitu vya kibiashara. Wakati wa ujenzi wa nyumba za vilabu, vifaa vya asili, vya gharama kubwa hutumiwa, kwani wanunuzi huzingatia sana nuance hii.
Ikiwa mapambo yatafanywa na wamiliki wenyewe kulingana na ladha na mawazo yao, basi mpangilio wa maeneo ya kawaida, nje, mazingira hufanywa na msanidi. Zaidi ya hayo, kila kitu lazima kilingane na hadhi ya juu.
Hakuna majengo ya biashara
Katika majengo mengi mapya, orofa za kwanza zinakaliwa na maduka, mikahawa, saluni. Hii haiwezi kuwa katika nyumba ya kilabu, vyumba tu viko hapo. Matengenezo ya makao katika jengo hilo hayatakuwa na faida kutokana na idadi ndogo ya wakazi. Na wamiliki wenyewe hawana uwezekano wa kufurahishwa na ujio wa mara kwa mara wa wateja.
Lakini kunaweza kuwa na vifaa vya biashara karibu. Kulingana na wenye mali isiyohamishika katika tasnia ya mali isiyohamishika ya kifahari, wanunuzi wengi katika majengo kama haya wanaweza kuwa na wakufunzi wa mazoezi ya mwili wa kibinafsi pamoja na wanamitindo.
Miundombinu
Mali hii inapaswa kuwa ya starehe iwezekanavyo. Kwa hiyo, miundombinu ya klabu house lazima iendelezwe. Ikiwa katika jengo jipya la kawaida maegesho ya chini ya ardhi yana nafasi ndogo ya magari, basi kwa kituo cha wasomi kuna maeneo 2-3 kwa gari. Watu matajiri wanaishi huko, kwa hivyo kuwa na magari mengi ni jambo la kawaida.
Huduma ya watumishi lazima ifanye kazi katika mali isiyohamishika kama hii. Vijana wa kutosha wanaowajibika kwa wadhifa wao wanaweza kufanya kazi hapo. Pia kuna ufuatiliaji wa video kuzunguka eneo na kwenye kila sakafu, usalama katika kura ya maegesho. Miundombinu inajumuisha sauna, ingawa ghorofa tofauti inaweza kuwa na sauna yake, bwawa la kuogelea uani.
Ni wajibu kuwa na maeneo ya burudani karibu na nyumba, kwa mfano, eneo la picnic, gazebo, uwanja wa michezo. Kunaweza kuwa na chumba cha mahali pa moto, chumba cha billiard na chumba cha kuvuta sigara. Kwa kawaida, wapangaji huchagua kile ambacho wangependa kuona ndani ya nyumba, kama vile chumba cha yoga au sinema.
Vyovyote mpangilio wa klabu ya nyumba inaweza kuwa, ni muhimu kuwa na mawasiliano, ikiwa ni pamoja na TV ya kebo, Intaneti yenye kasi ya juu, kiyoyozi, joto, visima. Ingawa kwa kawaida kuna sakafu chache, kunapaswa kuwa na lifti zisizo na sauti, na wakati mwingine kila ghorofa huwa na lifti yake inayotoka kwenye maegesho ya chini ya ardhi.
Maslahi
Haitoshi kuwa na mamilioni mengi ya dola kununua nyumba. Kipengele cha nyumba ya klabu ni uteuzi wa wapangaji. Lakini sheria hii haizingatiwi kila wakati na msanidi programu. Ili kununua mali isiyohamishika, unahitaji kujaza dodoso, ambayo inaonyesha mahali pa kazi, eneo la biashara, pamoja na maslahi, vitu vya kupendeza, vya kupendeza. Hojaji inakaguliwa na mmiliki wa jengo, ikiwa na rekodi ya uhalifu na ukweli mwingine mbaya katika wasifu, mnunuzi anaweza kukataliwa ununuzi wa nyumba.
Katika baadhi ya hali, vyumba hununuliwa na jamaa, washirika wa biashara. Mara nyingi, mahojiano inahitajika, ambayo sio watengenezaji tu, bali pia majirani wanashiriki. Wakati mwingine, ikiwa wamiliki wa ghorofa wanahama na kuweka makazi yao kwenye soko la sekondari,wamiliki wapya wanahitaji pendekezo la jirani mmoja.
Watu wa takriban tabaka sawa la kijamii na kiwango cha mapato wanaishi katika nyumba hii, jambo ambalo hufanya mali kama hiyo kuvutia watu walio na mapato ya juu. Nuance hii ni tofauti kuu kutoka kwa makazi ya wasomi. Lakini mara nyingi watengenezaji hupuuza kujaza dodoso na mahojiano. Halafu club house inapoteza hadhi, inakuwa ya wasomi tu.
Ofa
Nyumba ya kwanza ya kilabu ilijengwa huko Moscow, kwenye eneo la Mile ya Dhahabu. Tangu 2000, pamoja na ujenzi wa tovuti karibu na tuta la Ostozhenka na Prechistenskaya, mali isiyohamishika hiyo imekuwa katika mahitaji. Nyumba iliyofaa kabisa katika sehemu ya kihistoria ya mji mkuu, zaidi ya hayo, ilikidhi mahitaji ya makazi ya wasomi.
Hadi 2008, mali hii haikuonekana kwenye soko la wazi. Watengenezaji wa nyumba za vilabu waliiuza kupitia mashirika maalum. Mfano ni nyumba ya Moscow "Monolith-Plaza", ambayo wanachama pekee wa klabu ya "Monolith" walikuwa na haki ya kununua chumba.
Mahitaji ya mali isiyohamishika yalipungua kutokana na mgogoro huo, lakini riba kwayo ilikuwa kubwa. Kwa hiyo, ujenzi wa majengo katika sehemu za kihistoria za jiji umehifadhiwa. Matoleo maarufu zaidi ni pamoja na nyumba kwenye Plyushchikha, huko Khamovniki. Nyumba iliyoundwa kwa miradi ya kibinafsi kwa kutumia marumaru ya Italia na kuni za thamani. Ofa katika Nyumba ya Agalarov na Nyumba ya Ubalozi zinahitajika.
Katika mji mkuu, mara nyingi kuna nyumba za aina ya vilabu ambazo haziko katika majengo mapya, lakini katika majengo ya kihistoria. Hizi ni pamoja na jengo la Varsonofevsky Lane, 4. Hiiwilaya imefungwa, inalindwa, utulivu. Gharama ya ghorofa ya vyumba 5 ni zaidi ya $3 milioni.
Majengo mengi yanapatikana katika Wilaya ya Kati, lakini kuna mapendekezo mengine, kwa mfano, jengo la makazi la orofa tatu huko Meshchersky. Kuna majengo 10 kama haya katika mji mkuu wa Kaskazini. Chumba cha kwanza katika jiji hili ni The Fifth Element.
Katika St. Petersburg kuna Stella Maris - vyumba 15 vilivyo kwenye ukingo wa Malaya Nevka. Jengo hilo lina gati kwa ajili ya yachts. Mali isiyohamishika kama haya iko kwenye Kisiwa cha Krestovsky. Bei ya makazi katika mji mkuu wa kaskazini ni chini kidogo kuliko katika miradi ya Moscow, lakini bado hufikia rubles 1,750,000. (dola elfu 30) kwa 1 sq. m.
Nyumba nyingi sawia zinajengwa Sochi. Kwa upande wa bei na wingi, jiji linapata mtaji. Lakini makazi ya Sochi ni chaguo la kidemokrasia katika soko la mali isiyohamishika. Uchaguzi wa wapangaji haufanyiki hapo, kila mtu anaweza kuinunua. Eneo la mapumziko ni maarufu kwa "Ideal House". Lakini kuna vyumba vingi katika jengo - idadi ya sakafu ndani yake ni tofauti (16-22), kwa hivyo mradi haufai nyumba ya kilabu.
Katika Lyubertsy
The First Club House huko Lyubertsy ni jengo jipya la kiwango cha faraja linalopakana na majengo ya ghorofa ya juu na ya chini katika sehemu moja na Oktyabrsky Prospekt katika nyingine. Nyumba inajumuisha sehemu 9 za viwango vingi vya monolithic.
Kumalizia kwa nje ni pamoja na kuezekwa kwa matofali na madirisha ya paneli. Jengo hilo liko kilomita 13 kutoka Barabara ya Gonga ya Moscow, dakika 10 kutoka kituo cha metro cha Zhulebino. Usalama hutolewa na eneo lililofungwa. Kuingia ni kwakadi za elektroniki. Kuna huduma ya concierge. Karibu ni miundombinu muhimu. Karibu na kuna mbuga ya msitu ya Zhulebinsky.
LCD "First Club House" huko Lyubertsy ina vyumba 884 vya mpangilio wa bure. Eneo lao linaweza kuwa katika eneo la mita za mraba 46-111. m. Sehemu ya majengo ni kuweka katika operesheni na kumaliza mbaya. Majengo hayo yana kanda za wasaa, niches za viyoyozi, balconies. Nyenzo bora tu zilitumiwa kwa mapambo. Inawezekana kuagiza ukamilishaji wa ghorofa.
Ghorofa za chini hutumika kwa madhumuni ya kibiashara. Kuna mikahawa, mikahawa, uanzishwaji wa biashara, wasafishaji kavu, ofisi. Mradi huo unatoa uwepo wa kura 2 za maegesho ya magari. Mali isiyohamishika huko Lyubertsy ina sifa zote za darasa la biashara: mipangilio ya kisasa, finishes ya gharama kubwa, miundombinu tajiri. Faida za chumba ni pamoja na:
- Faragha ya maisha, majengo yanapoundwa kulingana na dhana ya klabu na kuzuia ufikiaji wa eneo lao.
- Huduma ya mapokezi inafanya kazi ili kuhakikisha faraja ya wakazi.
- Karibu ni bustani ya msitu ya Zhulebinsky yenye vichochoro na maeneo ya picnic.
- Kuna viwanja vya michezo na viwanja vya michezo.
- Usanifu asilia na mandhari.
- Ufikivu wa usafiri.
Kwa hivyo, nyumba za vilabu ni miongoni mwa wasomi. Ni matajiri tu na wenye akili wanaweza kununua. Mali hii hutoa faraja.
Ilipendekeza:
Ninaweza kupata wapi thamani ya cadastral ya ghorofa? Thamani ya cadastral ya ghorofa: ni nini na jinsi ya kujua
Si muda mrefu uliopita nchini Urusi, miamala yote ya mali isiyohamishika ilifanywa tu kwa msingi wa soko na thamani ya hesabu. Serikali iliamua kuanzisha dhana kama thamani ya cadastral ya ghorofa. Soko na thamani ya cadastral sasa imekuwa dhana kuu mbili katika tathmini
Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya: vidokezo na mbinu, nini cha kutafuta
Kununua nyumba si wakati muhimu tu, bali pia ni jambo la kusisimua sana. Kwa bora, Warusi huamua juu ya ununuzi huo si zaidi ya mara 1-2 katika maisha yao. Ghorofa, bila shaka yoyote, sio tu muhimu zaidi, lakini pia ni ngumu zaidi ya upatikanaji wote. Ndiyo maana suala hili linapaswa kushughulikiwa kabisa, baada ya kujifunza mapendekezo yote ya wataalam. Tu katika kesi hii itawezekana kupata chaguo la mafanikio zaidi kwako mwenyewe
Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa - ni nini? Matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa
Sheria ya Shirikisho la Urusi inadhibiti vya kutosha kwa kina utaratibu wa matumizi ya mali ya kawaida ya nyumba na wamiliki wa vyumba. Je, ni masharti gani muhimu ya kanuni za sheria husika?
Kuna tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa? Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa
Soko la majengo ya makazi na biashara ni kubwa ajabu. Wakati wa kutoa nyumba, re altors mara nyingi hurejelea ghorofa kama ghorofa. Neno hili linakuwa aina ya ishara ya mafanikio, anasa, uhuru na utajiri. Lakini dhana hizi ni sawa - ghorofa na ghorofa? Hata mtazamo wa juu juu utaamua kuwa haya ni mambo tofauti kabisa. Fikiria jinsi vyumba vinavyotofautiana na vyumba, jinsi tofauti hizi ni muhimu, na kwa nini dhana hizi zinapaswa kutofautishwa wazi
Ukarabati wa majengo ya ghorofa: kulipa au la? Ushuru wa ukarabati wa jengo la ghorofa
Majengo ya ghorofa yanaweza kufanyiwa marekebisho mara kwa mara. Kwa mujibu wa marekebisho ya hivi karibuni ya sheria ya Kirusi, lazima ifanyike kwa gharama ya wamiliki wa mali. Je, ni taratibu gani zinazotumika kusimamia fedha zilizokusanywa kwa madhumuni ya kuwekeza katika ukarabati wa nyumba?
