Je, niuze mali yangu sasa? Je, niuze mali isiyohamishika mnamo 2015?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, niuze mali yangu sasa? Hakika suala hili linasumbua idadi kubwa ya wakaazi wa nchi yetu kubwa. Kwa njia moja au nyingine, mzozo wa uchumi na kutokuwa na uhakika wa nia ya wanunuzi kutengana na akiba zao ili kununua nyumba ni wauzaji wa ghorofa wa kutisha leo, kama matokeo ambayo soko la mali isiyohamishika ni "wakati wa kuashiria".

Inapaswa kusisitizwa kuwa kwa sasa hakuna ofa "za bei nafuu" na zenye faida kwa mauzo ya kwaya, na kile "kimeshuka bei" kwa kiasi kikubwa hakihitajiki kwa sehemu kubwa.

Hali ya mali isiyohamishika

Ikiwa unajali sana iwapo utauza mali isiyohamishika sasa, basi fahamu kwamba wamiliki wengi wa vyumba "nzuri" hawana haraka ya kufanya biashara na wanunuzi. Hata hivyo, bei ya vyumba vilivyo na bei ya juu inaendelea kushuka bei, ambayo inaweza hatimaye kusababisha ahueni katika soko kwa ujumla.

Ina faida au la

Je, niuze mali yangu? Ni 2015 sasa, kwa hivyo swali hili ni muhimu sana.

Baadhi ya wamiliki wa vyumba vinavyouzwa hutangaza kwa ujasiri:"Hebu turudi kwako baada ya miezi sita na labda nitafanya uamuzi wa mwisho." Ni nini kiliamuru tabia kama hiyo? Kwa kawaida, wanathamini matumaini kwamba vyumba vyao vitapanda bei baada ya muda fulani.

Swali la iwapo tutauza mali isiyohamishika sasa linawahusu sana wawekezaji. Bila shaka, wanalazimika kuweka "mkono juu ya mapigo" mara kwa mara ili wasiwe wapoteza baada ya pesa kuwekezwa katika mali isiyohamishika.

Mabadiliko ya soko la mali isiyohamishika

Kuporomoka kwa kiwango cha ubadilishaji wa ruble hakungeweza ila kuathiri hali katika jamii, kwa kuwa ni mojawapo ya viashirio angavu vya mgogoro unaokuja. Kutokana na hali hii, bei ilianza kupanda. Na, bila shaka, swali la kuuza mali isiyohamishika sasa limekuwa la umuhimu mkubwa. Ni kawaida kwamba gharama za vyumba na nyumba zinapaswa kuongezeka.

Wataalamu wanakumbuka: katika mwaka uliopita, bei za majengo ziliongezeka kwa wastani wa 10%, nyumba na vyumba vya hali ya juu zimepanda bei kwa 15%, vyumba vya kiwango cha juu - kwa 9%.

Njia moja au nyingine, lakini wale wanaotaka kujua kama inafaa kuuza mali isiyohamishika sasa, wanapaswa kuelewa kwamba pia kuna "upande wa nyuma" wa sarafu. Hivi sasa, soko linakabiliwa na kupungua kwa shughuli, ambayo inabadilika polepole kuwa hatua ya "kupumzika". Hii inaelezwa kwa urahisi kabisa: Warusi wanaogopa kuwekeza "fedha zao zilizopatikana kwa bidii" katika nyumba au ghorofa katika wakati mgumu kama huo. Matokeo yake, mahitaji katika soko ya mali isiyohamishikaleo iko chini. Hivyo, ni vigumu sana kwa muuzaji wa ghorofa kupata mnunuzi "wake" leo. Ni rahisi kukisia kwamba baada ya muda, kuongezeka kwa idadi ya ofa kutasababisha kushuka kwa bei.

Faida na hasara

Kwa hivyo ni thamani ya kuuza mali isiyohamishika sasa au tusubiri?

Ikumbukwe kwamba kwa sasa wachambuzi wametoa maoni kadhaa juu ya suala hili, ambayo ni tofauti sana kutoka kwa kila mmoja. Tutazungumza nini kwa undani zaidi baadaye.

Wauzaji wa vyumba huko Moscow na St. Petersburg wanaweza kuuza mali isiyohamishika kwa faida

Baadhi ya wataalam wanasema kwa ujasiri kwamba mienendo ya kushuka kwa bei ya vyumba na nyumba iko katika hatua za awali, na haijaathiri mikoa yote ya Urusi. Ikiwa tunazungumza juu ya maeneo makubwa ya mji mkuu, basi gharama ya mali isiyohamishika ndani yao, kinyume chake, imeongezeka, ingawa sio kwa kiasi kikubwa. Inatokea kwamba kwa wakazi wa Moscow na St. Petersburg, swali ni: "Je, ni thamani ya kuuza mali isiyohamishika sasa - mwaka 2015?" kutatuliwa. Bila shaka, ndiyo, vinginevyo unaweza kukokotoa baadaye.

Usikimbilie kununua nyumba

Sehemu nyingine ya wachambuzi ina maoni kuwa kushuka kwa thamani kubwa hakutaathiri soko la mali isiyohamishika. Vyumba vya makazi, kama hapo awali, vitabaki katika hali ya mali "inayotegemewa", ambayo baadaye italipa "zaidi ya".

Njia moja au nyingine, lakini wananchi wanaovutiwa na swali la kamaIkiwa ni kuuza mali isiyohamishika mwaka 2015, itakuwa ya kuvutia kujua kwamba mahitaji kwenye soko yatabaki kidogo, na hata wanunuzi hawa binafsi hawatakimbilia kununua nyumba. Kwa hivyo, ni mantiki kuahirisha upatikanaji wa ghorofa au mali isiyohamishika. Hata hivyo, kwa hali yoyote, watu wengi hawaachi wazo kwamba mali ni uwekezaji wa faida. Kwa upande mwingine, watu wachache huthubutu kutabiri kwa usahihi ni lini mzozo wa kiuchumi utaisha. Kutokana na hali hii, wachambuzi wengi wanahofia kurudiwa kwa hali ya 2008.

Kodi mpya ya mali

Je, hujui kama unapaswa kuuza mali yako? Mnamo 2015, marekebisho ya sheria yanaanza kutumika, ambayo huanzisha ushuru mpya wa mali. Ukweli huu pia ni uthibitisho wa ziada kwa nini mahitaji ya vyumba vya makazi yamepungua.

Wauzaji wa nyumba watarajiwa wanapaswa kuzingatia nini

Leo, wachambuzi wenye mamlaka wa soko la mali isiyohamishika la Urusi wameandaa mapendekezo kadhaa kuhusu kuuza mali isiyohamishika katika mgogoro.

Kwa maoni yao, nyumba zitapanda bei, lakini sio nyingi - wastani wa 1 hadi 3%. Ikumbukwe kwamba idadi ya wanunuzi wa "majumba" ya kitengo cha biashara na darasa la premium imepungua, kwani kodi mpya ya mali itahesabiwa kwa kuzingatia thamani ya cadastral ya mali.

Huna wazo hata kidogo la kuuza mali yako sasa? Mnamo 2015, wauzaji wanaowezekana wa makazivyumba, unahitaji kuwa tayari kiakili kwa ukweli kwamba bei za vyumba na nyumba zitashuka kwa 10-15% kwa wastani.

Kukosekana kwa utulivu katika soko la mali isiyohamishika la Urusi kutatawala angalau hadi msimu wa joto wa mwaka huu.

Masharti ambayo chini yake ni vyema kuuza nyumba

Wataalamu wamebainisha hali kadhaa inapofaa kuuza vyumba vya makazi katika hali ya shida.

Kwanza, tunazungumza kuhusu hali ambapo muuzaji huwekeza mara moja katika mali nyingine. Pili, ikiwa ghorofa ya bei nafuu katika jengo jipya inauzwa. Tatu, ikiwa muuzaji anahitaji haraka kiasi kikubwa cha pesa. Pia ni lazima kuzingatia ukweli kwamba mtu haipaswi kusita kukamilisha shughuli: kipindi cha juu ni miezi miwili ya kwanza ya mwaka huu. Katika hali nyingine, ni bora kuahirisha uuzaji wa nyumba au ghorofa, vinginevyo unaweza kupoteza karibu 15% ya thamani halisi ya kitu.

Mambo ya kukumbuka

Dili litaonekana kutokuwa na faida kabisa leo, ambapo nyumba itauzwa, na pesa zitakazopokelewa kwake zitawekwa kwenye amana ya benki, na muuzaji anatarajia kuitumia baada ya muda fulani. Kwa hali yoyote, mali ya makazi ni mali thabiti, na baada ya kumalizika kwa mzozo wa kiuchumi italeta faida "halisi", lakini mtaji wa kifedha uliopokelewa kwa uuzaji unaweza kupungua kwa muda mfupi, haswa dhidi ya hali ya nyuma. kiwango cha ubadilishaji cha ruble kinachoshuka kila mara.

Inapaswa kusisitizwa kuwa kwa sasa "kushamiri kwa ujenzi" katika nchi yetu kunaendelea, na mahitaji ya majengo mapya bado hayajabadilika. Wakati huo huo, wataalam wana hakika kwamba wakati wa kuyumba kwa uchumi, shughuli katika soko la sekondari ya mali isiyohamishika itakuwa chini. Kwa hali yoyote, hii haimaanishi kuwa unahitaji kujaribu kutafuta mnunuzi wa vyumba vyako haraka iwezekanavyo - baada ya shida, hali itanyooka.

Unapoamua kuuza mali isiyohamishika sasa, unahitaji kukumbuka jambo moja muhimu: soko ni la mzunguko, kushuka kwa uchumi kunafuatiwa na kupanda, na kwa hivyo muuzaji baada ya shida ana kila nafasi ya kuuza nyumba yake huko. bei ya juu.

Machapisho matatu yanayoweka soko la mali isiyohamishika

Kuna mambo kadhaa ambayo huamua maendeleo ya soko la mali isiyohamishika:

1. Biashara ya nyumbani huamua usambazaji na mahitaji. Kwa kawaida, wakati hakuna wa kwanza, hakuna uhakika katika kufanya kazi kwa pili. Re altor yeyote anayeheshimika anaweza kuchambua hali hiyo kwa ustadi na ajitambue mwenyewe ni nafasi gani za kweli za kufanya mpango wa faida. Ikiwa mwenye nyumba hataki kuuza nyumba yake kwa 20% chini ya thamani halisi au hata chini ya gharama, basi wakala mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika ataelewa kuwa haifai kutumia muda na juhudi katika mpango huo.

2. Kazi katika soko la mali isiyohamishika pia imedhamiriwa na mahusiano ya causal. Kwa maneno mengine, kushuka kwa kasi kwa shughuli husababisha kuporomoka kwa bei, kwa hivyo mtu asitarajie ahueni ya haraka kwenye soko.

3. Soko la mali isiyohamishika ni mzunguko: kushuka kwa uchumi kunafuatiwa na kupanda, nakisha inashuka tena. Kwa kuzingatia kipengele hiki, unaweza kuhesabu kila wakati nyumba itakuwa ghali zaidi au nafuu.

Hitimisho

Bila shaka, kila mtu anajiamulia mwenyewe iwapo atauza mali isiyohamishika. Sasa ni 2015, katika wakati huu mgumu kutoka kwa mtazamo wa kiuchumi, mtu hawezi kutegemea kikamilifu takwimu zilizotolewa kwenye vikao na portaler. Kama sheria, wanachapisha habari ambayo ni ya faida kwa mtu fulani. Pia, mtu hapaswi kuamini kabisa uvumi huo, hasa linapokuja suala la makubaliano, ambayo kiasi chake kinakadiriwa kufikia makumi ya maelfu ya dola.

Kila mwenye nyumba anapaswa kuelewa kwamba kwa sasa nyumba hizo zinauzwa vizuri, ambazo hazifai katika vigezo vyake kuu na ambazo huomba bei "ya kutosha".