Eneo la biashara - ni nini?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuuza nafasi ni dhana ambayo mtu yeyote anayeendesha biashara ya reja reja anapaswa kushughulikia. Kulingana na ufafanuzi, eneo la sakafu ya biashara ni sehemu ya eneo la duka (banda au sakafu ya wazi ya biashara) ambayo inachukuliwa na maonyesho ya bidhaa, huduma za wateja na makazi ya fedha pamoja nao, madawati ya fedha na fedha taslimu. rejista, pamoja na maeneo ya kazi ya wafanyakazi wa huduma na nafasi kwa wateja kupitia.

Maswali yanayohusiana na eneo la kituo cha reja reja yanahusiana na ukokotoaji wa UTII na yanafaa kwa wale "waagizaji" ambao wanajishughulisha na biashara ya rejareja au upishi. Eneo la ukumbi kwa ajili ya biashara ni kiashiria cha kimwili kwa misingi ambayo kodi moja inahesabiwa. Sambamba na neno hili, dhana za mahali pa biashara au eneo la mahali pa biashara hutumika. Wakati mwingine ni vigumu kuamua hali ya kituo cha biashara na kujua hasa ni viashiria gani vya kimwili vilivyotajwa vinapaswa kutumika. Maagizo muhimu yanaweza kupatikana katika aya ya 3 ya Kifungu cha 346.29 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Leo tutajaribu kufanyauwazi katika suala hili wewe mwenyewe.

Jinsi nafasi ya mauzo inavyohesabiwa

Kiashiria halisi, kinachoitwa eneo la sakafu ya biashara, hutumika katika kesi ya mauzo kupitia uendeshaji wa kituo cha mtandao wa biashara kilichosimama, ambacho kina sakafu ya biashara chini ya mita za mraba 150 kwa ukubwa. m. Ikiwa hakuna sakafu ya biashara, moja ya viashiria viwili hutumiwa - mahali pa biashara (ikiwa eneo lake sio zaidi ya 5 sq. m.) au eneo la mahali pa biashara, ikiwa ni zaidi ya mraba 5. mita.

Kwa matumizi sahihi ya UTII, ni muhimu kufafanua suala la mahali ambapo mauzo ya rejareja ya bidhaa yanaruhusiwa. Uhamisho wa biashara ya rejareja kwa "imputation" unafanywa ikiwa unafanywa katika vituo vya mtandao wa biashara ya stationary. Katika kesi hii, eneo la biashara ni jengo lolote (jengo au majengo) ambalo linalenga au kutumika kwa shughuli za biashara. Wakati huu umewekwa na kifungu Nambari 346.27 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Unaweza kujua kuhusu madhumuni ya majengo kwa kuangalia kichwa au hati ya hesabu. Tunazungumza kuhusu mkataba wa kuuza au kukodisha, pasipoti ya kiufundi, pamoja na mipango, maelezo na michoro.

Kwa mtazamo wa kwanza, mtu anaweza kufikiria kuwa ushuru unaotozwa unaweza kutozwa sio tu kwenye eneo la maduka makubwa, lakini pia kutumika kwa majengo yoyote ambapo biashara inafanyika. Kwa mfano, kwa ghala au eneo lingine lisilo la biashara. Lakini kulingana na maelezo ya Wizara ya Fedha, uuzaji wa bidhaa kwenye maeneo kama haya hapo awali haukusudiwa kufanya biashara kwenye UTII sio.inatafsiriwa.

Jinsi eneo la sakafu linavyohesabiwa

Msimbo wa kodi unasema kwamba inapaswa kubainishwa kwa mujibu wa hatimiliki na orodha ya bidhaa. Ndivyo ilivyo kuhusu eneo la biashara. Mara nyingi, maafisa wa ushuru na wajasiriamali huzozana wao kwa wao kwa sababu ya tofauti kati ya eneo linalotumika kwa biashara na ile iliyoonyeshwa kwenye hati.

Mahakama ina maoni katika suala hili kwamba kodi inayodaiwa inapaswa kukokotwa kwa misingi ya mita za mraba halisi za nafasi hii ya rejareja. Lakini ikiwa hitilafu kama hiyo haitathibitishwa na ushuhuda, picha au sehemu zilizopo (pamoja na ushahidi mwingine), mahakama itaamua kuunga mkono mamlaka ya kodi.

Mkataba wa kukodisha: soma kwa makini

Kwa hivyo, unapokodisha eneo kwa kutumia sehemu yake tu kwa biashara, hakikisha kuwa ukodishaji una maelezo wazi kuhusu eneo halisi linalotumika. Hesabu ya ushuru uliowekwa haijumuishi sehemu hiyo ya ukumbi wa biashara ambayo imekodishwa au iliyokodishwa. Haizingatiwi wakati wa kuhesabu eneo la sakafu ya biashara na kinachojulikana kama majengo ya msaidizi - madhumuni ya utawala na huduma na yale yanayotumika kuhifadhi na kupokea bidhaa.

Ikiwa majengo kama haya yamefungwa kutoka kwa sakafu ya biashara, idadi ya madai katika tukio la ukaguzi itapungua mara moja kwa amri ya ukubwa. Katika tukio la mabadiliko katika ukubwa wa eneo au mabadiliko katika madhumuni yake, meneja anapaswahati hii ili kuepusha kutokubaliana na mamlaka ya ukaguzi.

Jinsi ya kuhifadhi kwenye nafasi ya showroom

Ukumbi wa maonyesho unaweza pia kuitwa ukumbi wa biashara - katika kesi ya uuzaji wa bidhaa moja kwa moja ndani yake. Wakati mwingine maonyesho ya bidhaa, malipo na kuondoka halisi hufanywa katika majengo tofauti. Katika kesi hii, itakuwa sahihi kuhesabu ushuru, kwa kuzingatia jumla ya eneo la rejareja.

Wakati mwingine mfanyabiashara maalum (shirika) huuza bidhaa kwa wakati mmoja katika majengo kadhaa yaliyo katika jengo moja. Kwa mfano, kwenye eneo kubwa la kituo cha ununuzi - kwenye sakafu tofauti au tu mbali na kila mmoja. Kisha UTII inatozwa kivyake kwa kila moja yao.

Hebu tuzungumze kuhusu eneo la eneo la biashara

Soko si lazima liwe duka kubwa. Uuzaji pia unaweza kufanywa kwenye sehemu ndogo inayoitwa mahali pa biashara. Ni nini kinachojumuishwa katika dhana ya eneo la mahali pa biashara na jinsi ya kuamua? Nambari ya ushuru haitoi maagizo wazi juu ya suala hili. Wizara ya Fedha inaamini kuwa hesabu yake inajumuisha, pamoja na eneo ambalo mauzo ya moja kwa moja ya bidhaa hufanyika, jumla ya maeneo yote ya majengo ya msaidizi. Kwa mfano, katika kesi ya kukodisha kontena, ambalo linatumika kwa sehemu kwa uuzaji wa bidhaa, na kwa kiasi kama ghala, ushuru huhesabiwa kutoka eneo lake lote.

Kwa hivyo, katika hali zingine, ni faida zaidi kwa wajasiriamali ikiwa majengo yao ya mauzo yana hadhi ya sakafu ya biashara. Kisha kodi inaweza kuwakupunguzwa. Mazoezi ya mahakama yana mifano mingi ya kutokubaliana kuhusu kile kinachochukuliwa kuwa sakafu ya biashara na mahali pa biashara ni nini. Kwa mazoezi, wanaongozwa na uwepo wa nafasi fulani ambayo wateja wana fursa ya kusonga kati ya rafu na bidhaa na kufanya chaguo lao.

Kuna tofauti gani

Kipengele kama hiki, kwa ufafanuzi, hakiwezi kuwa cha asili katika eneo la biashara, ambalo mara nyingi huonekana kama kaunta au onyesho lenye bidhaa zilizowekwa, moja kwa moja ambapo mauzo hufanywa. Huduma ya Ushuru ya Shirikisho inaamini kwamba ikiwa hesabu au hati za hatimiliki za majengo hazina dalili ya hali ya duka au banda au hakuna ufafanuzi wazi wa sehemu ya majengo kama sakafu ya biashara, basi kitu kilichotajwa kinaweza. kwa chaguomsingi itazingatiwa inahusiana na mtandao wa biashara uliosimama na kutokuwa na sakafu ya biashara.

Wakati mwingine katika soko zima la reja reja, ni maduka au banda pekee ndizo zinazoainishwa kama vitu vilivyo na sakafu ya biashara. Hiyo ni, katika kesi ya mauzo katika ghala la zamani, inahitajika kuthibitisha hali ya majengo kama sakafu ya biashara. Wakati huo huo, katika banda la aina ya chombo, sakafu ya biashara inaonyeshwa kwa ufafanuzi, kulingana na neno "banda" pekee.

Hebu tuelewe dhana

Duka ni jengo au sehemu yake, iliyo na vifaa maalum, ambayo madhumuni yake ni uuzaji wa bidhaa na utoaji wa huduma kwa wateja. Hifadhi lazima itolewe na majengo sio tu kwa biashara, lakini pia kwa matumizi, madhumuni ya usimamizi na huduma, napia inakusudiwa kukubalika, kuhifadhi bidhaa na maandalizi yao ya kabla ya mauzo.

Banda linajumuisha jengo lenye sakafu ya biashara na linalohusisha kazi moja au zaidi.

Katika hali ya kumiliki jumla ya nafasi ya rejareja isiyozidi 5 sq. m, migogoro juu ya matumizi ya kiashiria fulani cha kimwili haina maana. Faida ya msingi katika kesi ya mauzo kwenye sakafu ya biashara au kwenye sakafu ya biashara kwa mamlaka ya kodi itakuwa sawa kabisa. Ili kupunguza ushuru, eneo lazima liwe chini ya mita 5 za mraba. m, ambayo, unaona, ni vigumu kuzingatia sakafu ya biashara. Wakati nafasi inazidi 5 sq. m, hesabu inategemea eneo au sakafu ya biashara, au mahali pa biashara, takwimu ya kawaida ya faida ambayo ni sawa - 1800 rubles. kwa kila mita ya mraba.

Kutokana na hili tunahitimisha: kwa upande wa eneo kubwa la biashara, ni faida zaidi kwa mjasiriamali kuipa vifaa ili sehemu ya eneo hilo itengewe kwa ajili ya sakafu ya biashara. Baada ya yote, kama ilivyotajwa tayari, nafasi iliyobaki kwa majengo kisaidizi haijajumuishwa katika hesabu ya ushuru.

Vidokezo vichache vya vitendo

Mjasiriamali yeyote anayepanga biashara ya rejareja anafikiria kuhusu kupunguza gharama, ikiwa ni pamoja na kupunguza malipo ya kodi. Katika uhusiano huu, tatizo la kupunguzwa kwa hati ya nafasi ya rejareja ni muhimu kabisa. Hii lazima ifanyike kwa usahihi ili kuwatenga madai yanayowezekana kutoka kwa ukaguzi wa ushuru. Wakati mwingine ni bora kutumia ushauri wa mhasibu na wakili, na pia mbunifu wa chumba.

Mazoezi ya kawaida -kudanganywa na viashiria vinavyopatikana katika kukodisha. Kama ilivyoelezwa tayari, nafasi inayochukuliwa na chumba cha maonyesho na maonyesho, pamoja na majengo ya kuhifadhi na kuhifadhi bidhaa, sio ya kitengo cha nafasi ya rejareja na hazizingatiwi kwa kuhesabu UTII. Kwa hivyo, ni muhimu sana wakati wa kutia saini makubaliano ya kukodisha ili kuhakikisha kuwa maeneo haya yametengwa kwa kategoria tofauti.

Nini kingine kinaweza kufanywa

Kisha unapaswa kuboresha moja kwa moja njia ya viashirio vilivyobainishwa kwenye mkataba. Vinginevyo, vipimo vya majengo wakati wa ukaguzi vinaweza kusababisha kutozwa faini.

Kuna mbinu fulani za usanifu kwa hili. Kwa mfano, unaweza kufunga onyesho la mara mbili, ambalo nyuma yake inaweza kutumika kama ghala la bidhaa. Kwa kuwa tathmini ya awali, kama sheria, ni ya kuona, inaweza kufikia vipimo. Wakaguzi lazima wawe na mtazamo fulani wa eneo husika.

Ni muhimu kuchanganua uwezekano wote unaosababisha kuongezeka kwa ufanisi wa kutumia nafasi yako ya kuuza. Hii ni pamoja na kukodisha sehemu ya ukumbi kwa ajili ya kukodisha, na kubadilisha eneo kuwa chumba cha matumizi bila kuathiri shughuli kuu. Hiyo ni, picha inapaswa kupunguzwa kwa njia inayofaa.

Kwa wamiliki wa mikahawa na baa

Inapokuja suala la upishi, eneo la reja reja hurejelea eneo ambalo wateja hula na kutumia muda wao wa mapumziko. Mahali ambapo milo huhudumiwa na malipo hufanywa huchukuliwa kuwa sehemu msaidizi.chumba.

Kwa upande wa rejareja, inaleta maana kuwa na ukodishaji mbili tofauti kwa nafasi unayokusudia kutumia. Wa kwanza wao ni kwenye eneo linalohusiana na sakafu ya biashara, pili - mahali pa maandamano na uhifadhi wa bidhaa. Kila moja ya mikataba lazima iambatane na mpango wa BTI, ambayo ni muhimu kugawanya nafasi. Chumba chenyewe kimewekewa mipaka kutokana na vizuizi, huku ukumbi wa kuonyesha bidhaa unaweza kuwekewa alama inayolingana.

Katika kesi ya biashara ya upishi, kwenye mpango wa BTI, ni muhimu kutenga maeneo ya kuhudumia chakula na kusubiri wateja kwenye mstari. Mpango kama huo utatumika kama hati ya hesabu na kichwa - hoja kuu katika ukaguzi wa mamlaka ya ushuru. Katika chumba chenyewe, maeneo ambayo hayakusudiwa kwa burudani na kula, ni busara zaidi kutenga sehemu nzuri za mapambo au skrini maalum.

Dokezo kwa mwenye nyumba

Wale wanaokodisha nafasi zao kwa ajili ya biashara au upishi wa umma kimsingi wanavutiwa na faida yao ya mali. Haitakuwa busara kuweka bei sawa kwa eneo lote lililokodishwa. Hii itatoa mawazo kwa mamlaka zinazokagua.

Ni busara zaidi kukadiria kiasi unachotaka cha faida na kuigawanya katika vitu viwili tofauti - bei ya chini kiasi ya kukodisha eneo la ghala na gharama ya juu kimakusudi ya kukodisha sakafu ya biashara.

Vitendo vingine muhimu katika kesi hii:hitimisho la mikataba tofauti (kama ilivyotajwa tayari) kwa aina tofauti za eneo na mgawanyiko wa majengo yote katika vitengo tofauti vya kukodisha, mkataba wa kila mmoja ambao umehitimishwa na mtu tofauti. Ubaya wa njia hii ni hitaji la kusakinisha rejista kadhaa za pesa.