Jinsi ya kuuza nyumba bila kodi: njia za kisheria za kuepuka kulipa kodi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Uuzaji wa mali isiyohamishika ya makazi ni mchakato mgumu na mrefu, kama matokeo ambayo muuzaji ana mapato fulani. Kwa ajili yake unapaswa kulipa kodi kwa namna ya 13% ya thamani ya mauzo, lakini katika hali fulani, wananchi wana haki ya kupokea msamaha wa kulipa ada hii. Ili kufanya hivyo, mahitaji kadhaa rahisi lazima yatimizwe. Kwa hiyo, watu wanapaswa kuelewa jinsi ya kuuza ghorofa bila kodi. Njia inayotumiwa lazima iwe ya kisheria, kwa sababu ikiwa muuzaji anataka kudanganya ofisi ya ushuru kwa kuonyesha kiasi kibaya katika mkataba, basi ushuru utahesabiwa kwa msingi wa cadastral, sio thamani ya mauzo ya kitu.

Njia za kupunguza msingi wa kodi

Mara nyingi watu hufikiria iwapo inawezekana kuuza nyumba bila kodi. Utaratibu unaweza kufanywa bila matokeo mabaya ya ushuru, lakini tu ikiwa mahitaji fulani yametimizwa. Njia kuu za kutotozwa kodi ya mapato ya kibinafsi ni pamoja na:

• ikiwa nyumba ilinunuliwa kwa pesa taslimu au rehani,basi inaweza kuuzwa bila kulipa ushuru tu baada ya miaka 5;
• ikiwa nyumba ilipatikana kwa msingi wa shughuli ya bure, basi unahitaji kusubiri miaka mitatu tu;
• inaruhusiwa kuuza kitu mapema, na ikiwa bei ya mauzo ni ya chini kuliko bei ya ununuzi, basi raia hana mapato, kwa hivyo hakuna haja ya kuhesabu na kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa bajeti;
• ikiwa gharama ya makazi ni chini ya rubles milioni 1, kwa mfano, ikiwa chumba katika hosteli kinauzwa, basi unaweza kutumia kupunguzwa kwa kodi ya rubles milioni 1, ili upate tu msingi mbaya wa kodi;
• ikiwa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika nyingine utafanywa ndani ya mwaka mmoja, basi raia ataweza kutumia malipo ya pande zote ya makato.

Kila chaguo lina sifa zake, kwa hivyo mwenye nyumba anaamua jinsi ya kuuza ghorofa bila kodi. Haupaswi kujadiliana na mnunuzi kuandika habari zisizo sahihi katika mkataba, kwa kuwa hii itasababisha tu ukweli kwamba wataalamu wa Huduma ya Ushuru wa Shirikisho watahesabu kodi kulingana na thamani ya cadastral ya makazi.

Masharti ya umiliki wa nyumba iliyonunuliwa

Mara nyingi watu huvutiwa na swali la ni kiasi gani unaweza kuuza nyumba bila kodi. Ikiwa nyumba ilinunuliwa kwa gharama yako mwenyewe, basi utalazimika kusubiri angalau miaka mitano. Mabadiliko kama haya katika kanuni ya kodi yalifanywa mwaka wa 2016.

Hata kama nyumba ilinunuliwa kwa msaada wa mtaji wa uzazi, rehani au mwajiri, mnunuzi katika mkataba wa mauzo alikuwa.walipa kodi wa moja kwa moja. Kwa hivyo, ikiwa hataki kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa uuzaji wa kitu hicho, basi atalazimika kungoja miaka mitano.

Hadi 2016, ilihitajika kusubiri kwa miaka mitatu pekee, bila kujali jinsi mali ilipokelewa na muuzaji. Lakini kwa misingi ya Sheria ya Shirikisho Nambari 382, marekebisho yalifanywa kwa Kanuni ya Ushuru, ambayo ilibadilisha kipindi cha umiliki wa mali isiyohamishika ili kupata msamaha wa kodi ya mapato. Kwa hivyo, katika Sanaa. 217.1 Msimbo wa Ushuru, unaweza kusoma sheria za kukokotoa ada hii wakati wa kuuza mali isiyohamishika.

Vipengele vya ghorofa iliyopokewa

Nyumba haziwezi kununuliwa tu, bali pia kupokewa kwa misingi ya miamala mbalimbali ya bure. Muda gani unaweza kuuza ghorofa bila kodi katika kesi hii? Chini ya hali hiyo, unahitaji kusubiri miaka mitatu tu tangu tarehe ya usajili wa umiliki. Ofa hizi ni pamoja na:

• nyumba zilibinafsishwa na watu wote ambao wakati huo walikuwa wamesajiliwa katika ghorofa;
• ghorofa lilirithiwa kutoka kwa jamaa au marafiki waliokufa;
• kitu kilitolewa na jamaa wa karibu, ambao ni pamoja na wanandoa, wazazi, watoto au ndugu;
• nyumba ilihamishiwa kwa mtu kwa msingi wa makubaliano ya kukodisha, lakini hapo awali alimweka mwenye nyumba hii maisha yake yote.

Katika hali zilizo hapo juu, unahitaji kusubiri miaka mitatu pekee, na baada ya hapo unaweza kuuza mali bila kulipa kodi. Katika hali nyingine, itabidi kusubiri miaka mitano. Masharti kama haya yalianza kutekelezwa tangu mwanzoni mwa 2016.

Kwa nini kuna vikomo vya muda?

Mtu yeyote anayepanga kuuza mali isiyohamishika anapaswa kuelewa inapowezekana kuuza nyumba iliyotolewa bila kodi. Uhitaji wa kusubiri unahusiana na nuances ya kiuchumi, kwa kuwa kwa muda huo raia hawezi kupokea faida yoyote kutokana na ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika.

€

Iwapo mtu hatapokea faida kutokana na muamala, basi anaweza kuuza mali hiyo kwa bei ya ununuzi. Katika kesi hiyo, raia hailipi kodi ya mapato ya kibinafsi kutokana na ukosefu wa mapato. Lakini itabidi athibitishe kwamba kweli hakupata faida yoyote.

Neno linahesabiwaje?

Mmiliki yeyote wa mali anapaswa kujua jinsi ya kuuza nyumba bila kodi. Operesheni hii inaweza kufanywa baada ya miaka ngapi? Muda unategemea jinsi mali hiyo ilipatikana na walipa kodi.

Kipindi hiki cha wakati huwa hakianzii kutoka wakati wa kusaini mkataba wowote, kwani wakati mwingine wakati wa usajili wa haki huko Rosreestr huzingatiwa. Kwa hivyo, muda wa umiliki unakokotolewa kwa kuzingatia kanuni zifuatazo:

• ikiwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi yamehitimishwa, basi kipindi kinaanza kutoka tarehe iliyoainishwa katika makubaliano ikiwa ununuzi ulifanywa kwenye soko la pili, na tarehe inayopatikana katika cheti cha ankara pia inaweza kutumika ikiwa kitu ilinunuliwa kutoka kwa msanidi;
• ikiwa mtu atapokea makazikwa urithi, basi tarehe ya kufunguliwa kwa urithi inazingatiwa, kwa hiyo, kipindi cha kukubalika halisi kwa mali au kupokea hati ya urithi haijalishi;
• ikiwa mtu amepotea, hii haiwapi warithi haki ya kutoa mali yake, lakini wakati mahakama inatambua kwamba mtu anahesabiwa kuwa amekufa, basi kipindi cha miaka mitatu huanza kutoka wakati uamuzi wa mahakama. imetengenezwa;
• ikiwa mchango ulitolewa, basi siku iliyosalia inaanza kuanzia tarehe iliyobainishwa katika makubaliano ya mchango;
• mara nyingi mali hununuliwa kwa sehemu, kwa mfano, raia anaweza kwanza kununua chumba, na kisha sehemu nyingine ya ghorofa, kwa hivyo hesabu huanza tangu wakati sehemu ya kwanza inanunuliwa.

Ikiwa mwenye nyumba anajua ni wakati gani anaweza kuuza ghorofa bila kodi, ataweza kuhitimisha kwa urahisi mpango wa uuzaji wa mali isiyohamishika bila hofu ya kuhamisha kiasi kikubwa cha fedha kwenye bajeti ya serikali.

Kutumia makato ya mali

Iwapo mtu anajua wakati wa kuuza nyumba bila kodi, lakini hawezi kusubiri miaka mitatu, basi anaweza kutumia njia nyingine kupunguza mzigo wa kodi. Njia moja kama hiyo ni kuwasilisha punguzo la ushuru. Inatolewa kwa wananchi wote wanaouza nyumba zao.

Kulingana na Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru, kiasi cha punguzo kama hilo ni rubles milioni 1. Ni kwa kiasi hiki kwamba msingi wa ushuru, unaowakilishwa na bei ya uuzaji wa kitu, umepunguzwa. Ikiwa watu kwa makusudi wanapunguza bei ya ghorofa wakati wa kuhitimisha shughuli, basi 70% ya thamani ya cadastral iliyoonyeshwa katikaRosreestre. Lakini hali hii inatumika tu kwa vitu ambavyo vilinunuliwa baada ya 2016.

Ikiwa kitu cha bei ghali kinauzwa, kinachowakilishwa na ghorofa ya chumba kimoja au hata chumba, lakini bei inaweza isizidi rubles milioni 1. Chini ya masharti haya, unaweza kuuza nyumba bila kodi mwaka wa 2019, kwa kuwa msingi wa kodi unawakilishwa na thamani hasi.

Ikiwa bei ya mali isiyohamishika ni zaidi ya rubles milioni 1, basi kiasi cha kodi kinapunguzwa kwa kiasi kikubwa kutokana na kukatwa. Kwa mfano, mwananchi anataka kuuza nyumba iliyotolewa na jamaa mwaka mmoja baada ya kumalizika kwa mchango. Ghorofa iko nje kidogo ya jiji, kwa hiyo inagharimu rubles milioni 1.2 tu. Muuzaji hataweza kuepuka kulipa ada, lakini anaweza kuchukua faida ya kupunguzwa kwa kodi. Kwake, kiasi cha ushuru ni: (1,200,000 - 1,000,000)13%=rubles elfu 26.

Kwa hivyo, unaweza hata kuuza nyumba katika jengo jipya bila kodi au kwa malipo ya chini kabisa, ikiwa unatumia makato. Lakini chini ya hali kama hizi, wataalam wa huduma ya ushuru bado watatuma arifa kwa walipa kodi. Haiwezi kupuuzwa, kwa hivyo utalazimika kutembelea tawi la FTS ili kuwajulisha wafanyikazi wa huduma kuhusu matumizi ya kupunguzwa. Zaidi ya hayo, tamko la watu 3 la kodi ya mapato ya kibinafsi na karatasi zingine za mali inayouzwa huwasilishwa kwa shirika hili.

Hasara ya kutumia njia hii kupunguza mzigo wa kodi ni kwamba inaweza kutumika mara moja tu kwa mwaka. Kwa hivyo, ikiwa mtu anapanga kuuza mali kadhaa ndani ya mwaka mmoja, basi atalazimika kupunguza ushuru kwa njia zingine.

Uhasibu wa ununuzi

Jinsi ya kuuza nyumba bila kulipa kodi ikiwa haiwezekani kupunguza ada kwa njia zingine? Njia nyingine inatoa uwezekano wa uhasibu kwa bei ya ununuzi wa ghorofa. Chaguo hili linafaa tu katika hali ambapo nyumba ilinunuliwa hapo awali kwa gharama ya fedha za kibinafsi au rehani. Kuuza nyumba baada ya mchango bila ushuru kwa njia hii haitafanya kazi, kwani raia hakutumia pesa zake mwenyewe kwa ununuzi huo.

Kodi hulipwa kwa faida inayopatikana kutokana na mauzo ya mali isiyohamishika pekee. Ikiwa mtu anaweza kudhibitisha kuwa hakupokea mapato yoyote kutoka kwa shughuli hiyo, basi amesamehewa kulipa ushuru. Je, ni lini ninaweza kuuza nyumba bila kulipa kodi? Ikiwa unatumia njia hii, basi unaweza kuuza kitu wakati wowote baada ya ununuzi. Mchakato wa kutumia mbinu hii ya msamaha wa kodi hutofautiana katika vigezo vifuatavyo:

• raia lazima ahifadhi hati kwa misingi ambayo aliipata mali hiyo;
• ikiwa nyumba inauzwa kwa bei ile ile ambayo ilinunuliwa, basi hakuna ushuru unaohitajika;
• hakuna haja ya kuhamisha fedha kwa bajeti ya serikali ikiwa ghorofa inauzwa kwa gharama ya chini;
• ikiwa bei ya mauzo inazidi bei ya ununuzi, basi 13% inalipwa pekee kutoka kwa tofauti iliyopo;
• mlipakodi lazima awe na hati rasmi zilizo na taarifa kuhusu kiasi gani alinunua na kuuza mali yake;
• njia hii inachukuliwa kuwa rahisi ikiwa mtu anahitaji kuuza mali isiyohamishika kwa haraka, napia bei yake inazidi rubles milioni 1;
• inaruhusiwa kutumia mbinu ya kupunguza gharama wakati huo huo na kukatwa, lakini tu kwa vitu tofauti vya mali isiyohamishika, kwa mfano, ikiwa raia anahitaji kuuza vyumba kadhaa ndani ya mwaka mmoja.

Kipengele cha mbinu hii ni kwamba raia atalazimika kuwasilisha hati kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kuthibitisha ukosefu wake wa mapato. Zaidi ya hayo, itabidi utengeneze tamko la kodi ya mapato ya watu 3.

Kutumia chandarua

Kuna njia nyingi za kuuza nyumba mpya bila kodi. Ikiwa mtu mara baada ya uuzaji wa mali moja anapanga kununua kitu kingine, basi anaweza kutumia wavu wa makato ya kodi, ingawa Kanuni ya Ushuru haina rasmi dhana ya njia hii. Mbinu hii ni kama ifuatavyo:

• muuzaji anaweza kuchukua fursa ya kukatwa kwa rubles milioni 1, na mnunuzi anaweza kutegemea kurejeshewa rubles milioni 2;
• haswa makato ya mali ya rubles milioni 2. inaweza kutumika kwa mitego;
• makato yanaweza kugharamia kodi ambayo unapaswa kulipa kwa uuzaji wa mali isiyohamishika.

Kwa mfano, raia anauza mali yake kwa rubles milioni 2.5. Ana hati zinazothibitisha kwamba mwaka mmoja uliopita alinunua ghorofa kwa rubles milioni 1.9. Kiasi cha kodi katika kesi hii ni: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78,000 rubles. Katika mwaka huo huo, raia hupata ghorofa nyingine, gharama ambayo ni rubles milioni 2.3. Anaweza kuchukua faida ya kiwango cha juusaizi ya punguzo, kwa hivyo anarudishiwa rubles elfu 260 kwa ununuzi kama huo.

Wakati huo huo, raia anaweza kutumia makazi ya pande zote, kwa hiyo 260,000 - 78,000=182,000 rubles. inaweza kupatikana kutoka kwa serikali. Chini ya masharti haya, raia hatalazimika kulipa ada yoyote. Lakini ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika itabidi uthibitishwe kwa kutumia hati rasmi.

Vivyo hivyo, unaweza kuuza nyumba baada ya urithi bila kodi. Lakini katika kesi hii, msingi wa ushuru utaongezeka, na pia utalazimika kutoa sehemu ya kupunguzwa kwako. Mchakato wa kuuza na kununua majengo tofauti lazima ukamilike ndani ya muda sawa wa kodi.

Je, ninaweza kupunguza bei ya kuuza kimakusudi?

Watu wengi wanaofikiria kuhusu jinsi ya kuuza nyumba bila kodi wanapendelea kutumia njia isiyo halali. Inajumuisha ukweli kwamba muuzaji anakubaliana na mnunuzi kupunguza gharama ya ghorofa katika mkataba rasmi. Katika hali hii, wakati wa kutumia makato ya kodi, mwananchi ataweza kupunguza msingi wa ushuru hadi karibu sufuri.

Njia hii ya kupunguza ushuru imetumiwa na wananchi wachache hapo awali. Kama matokeo, sheria hiyo ilirekebishwa ili kuzuia upunguzaji haramu wa msingi wa ushuru. Kwa kufanya hivyo, wakaguzi wa kodi hulinganisha bei ya kuuza na 70% ya thamani ya cadastral ya ghorofa. Kodi inahesabiwa kulingana na takwimu ya juu zaidi. Kwa hivyo, watu hawataweza kupunguza kwa kiasi kikubwa msingi wa ushuru. Ikiwa mtu anafikiria jinsi ya kuuza ghorofa baada ya ubinafsishaji bilakodi, inafaa kutumia njia zingine kupunguza mzigo wa ushuru.

Mamlaka ya ushuru huzingatia bei ya cadastral iliyowekwa mwanzoni mwa mwaka, wakati ambapo muamala ulifanyika. Ikiwa kwa sababu mbalimbali hakuna taarifa kuhusu index ya cadastral, basi mamlaka ya kodi itabidi kuzingatia tu bei iliyoonyeshwa katika mkataba wa mauzo. Hali hii haitumiki kwa vitu vya mali isiyohamishika ambavyo vilinunuliwa na watu kabla ya 2016.

Maandalizi ya hati

Mtu yeyote anapaswa kujua jinsi ya kuuza nyumba vizuri bila kodi. Baada ya miaka mingapi mpango unaweza kuhitimishwa? Unaweza kusubiri miaka 3 au 5 ili kufanya makubaliano bila matokeo ya kodi. Zaidi ya hayo, unaweza kutumia njia nyingine za kupunguza kodi. Katika hali zingine, inaweza kuwa sio lazima kuilipa hata kidogo. Lakini wakati huo huo, unahitaji kuchagua mbinu mahususi kabla ya kufunga mpango.

Ikiwa mtu amemiliki mali isiyohamishika kwa chini ya miaka mitatu au mitano, basi lazima aandae kifurushi fulani cha hati kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Karatasi hizi ni pamoja na:

• 3-tamko la kodi ya mapato ya kibinafsi, ambayo inaweza kujazwa kwa urahisi kwa kutumia programu maalum zinazotolewa bila malipo na wafanyakazi wa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru;
• nyaraka zilizo na habari juu ya jinsi kitu hiki kilifanyika kuwa mali ya mtu, na inaweza kuwakilishwa na makubaliano ya uuzaji na ununuzi, hati ya zawadi, cheti cha urithi au makubaliano juu ya ubinafsishaji wa kitu.;
• dondoo kutoka kwa USRN inayothibitisha uhamishaji wa hakiumiliki wa ghorofa kwa mtu mwingine;
• ikiwa inawezekana kupunguza msingi wa kodi kwa sababu ya tofauti kati ya bei za ununuzi na mauzo, basi hati za ziada hutumwa zenye taarifa kuhusu kiasi cha pesa kilichotumiwa na mlipakodi kununua kitu hiki;
• ikiwa katika kipindi kimoja cha kodi mwananchi aliuza na kununua mali isiyohamishika, kwa hiyo anataka kufaidika na malipo ya pande zote mbili, basi anatayarisha hati za vyumba vyote viwili, na pia kutuma maombi ya kukatwa kwa mali hiyo.

Nyaraka zote huhamishiwa kwa idara ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru, iliyoko mahali pa kusajili raia.

Sheria za tamko

Iwapo mtu anauza nyumba kabla ya mwisho wa muda uliowekwa na sheria, basi bila kujali hitaji la kulipa kodi, atalazimika kuwasilisha tamko kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Unaweza kuifanya mwenyewe au kwa msaada wa wataalamu walioajiriwa. Taarifa ifuatayo imejumuishwa katika hati hii:

• tarehe ya kuuza mali;
• muda wa umiliki wa ghorofa;
• maelezo kuhusu makato yaliyoombwa sawa na rubles milioni 1;
• maelezo kuhusu bei ya ununuzi wa kitu, ikiwa ghorofa ilinunuliwa kwa pesa taslimu au kwa mkopo wa rehani;
• tarehe ya mauzo ya kitu;
• hesabu ya kodi na kiasi kamili cha ada, ikiwa hata hivyo itakuwa muhimu kuilipa;
• taarifa kuhusu wamiliki wengine wa mali isiyohamishika, ikiwa mlipakodi alikuwa mmiliki wa sehemu pekee ya ghorofa.

Hesabu inaweza kufanywa kiotomatiki kwa kutumia maalummipango ambayo hutolewa bila malipo na wafanyakazi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Chini ya masharti haya, walipa kodi anahitaji tu kuingiza katika mpango huu taarifa za msingi kuhusu nyumba iliyouzwa, makato yaliyoombwa na mambo mengine ambayo yanaruhusu msingi wa kodi kupunguzwa. Ikiwa mtu anaelewa jinsi ya kuuza nyumba iliyotolewa bila kodi, basi hata mwaka baada ya kupokea kitu hiki, hakuna haja ya kulipa ada.

Wajibu wa kutolipa kodi na ukosefu wa tamko

Mtu yeyote, kwa mujibu wa masharti fulani, anaweza kuuza nyumba bila kodi. Urithi katika mfumo wa mali lazima uwe umemilikiwa kwa angalau miaka mitatu ili kupokea msamaha kutoka kwa ada. Ikiwa mtu atanunua nyumba, basi atalazimika kusubiri miaka 5. Ikiwa unatumia njia zingine za kutolipa ada, utalazimika kuwasilisha tamko kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Zaidi ya hayo, inaweza kuhitajika kuhamisha kiasi kidogo kwa bajeti katika mfumo wa kodi.

Iwapo mtu hatazingatia matakwa ya sheria, basi atawajibika kwa ukiukaji. Ikiwa ada haijalipwa ndani ya mipaka ya muda iliyowekwa, basi kulingana na Sanaa. 122 ya Kanuni ya Ushuru italazimika kulipa faini ya 20% ya kiasi cha malipo. Hata kama mtu, kwa sababu mbalimbali, hajui kwamba anatakiwa kulipa ada, hii sio msingi wa msamaha kutoka kwa dhima. Ikiwa atakataa kulipa kodi na faini kwa hiari, basi wafadhili watahusika katika utekelezaji wa fedha baada ya kukubalika.uamuzi wa mahakama husika.

Kodi inadaiwa lini?

Takriban kila mtu anataka kuuza nyumba bila kodi. Kipindi ambacho unahitaji kumiliki mali isiyohamishika inategemea jinsi raia alivyopokea kitu hiki. Lakini ikiwa mtu anahitaji haraka kuuza nyumba yake, basi anaweza kutumia njia zingine kupunguza msingi wa ushuru. Si mara zote inawezekana kutegemea mbinu hizi ili kupata msamaha wa kulipa ada, kwa hivyo wakati mwingine walipa kodi bado hulazimika kuhamisha kiasi kidogo cha fedha kwenye bajeti.

Kulingana na Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru, utaratibu huu lazima ukamilike kabla ya mwisho wa Aprili wa mwaka unaofuata mwaka wa kuripoti. Ikiwa malipo ni makubwa sana, basi raia anaweza kutuma maombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na maombi ya mpango wa malipo. Wakati huo huo, ni muhimu kuthibitisha kwamba hali ya kifedha ya raia ni mbaya sana kwamba hawezi kukabiliana na mzigo huo wa kodi.

Nyaraka hukabidhiwa lini?

Ikiwa muda wa umiliki wa mali isiyohamishika hauzidi miaka mitatu, basi hata katika hali ambayo hauitaji kulipa ushuru, raia atalazimika kuhamisha hati fulani kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Pia inajumuisha tamko la 3-NDFL, linalothibitisha kwamba mlipa kodi hawezi kuhamisha kiasi chochote cha fedha kwenye bajeti ya serikali.

Ni muhimu kuwasilisha tamko pamoja na karatasi zingine kabla ya Julai 15 ya mwaka kufuatia ile ya kuripoti.

Je, wastaafu hulipa kodi?

Muuzaji yeyote anafikiria jinsi ganikuuza ghorofa bila kodi. Mtu yeyote lazima alipe ada ikiwa mahitaji ya kisheria kwa muda wa umiliki hayajafikiwa. Haijalishi umri na hali ya kifedha ya muuzaji. Kwa hiyo, hata wastaafu ambao si raia wenye uwezo wa kufanya kazi wanatakiwa kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi wanapopokea mapato kutokana na mauzo ya mali isiyohamishika.

Kwa wastaafu, hakuna viwango vya upendeleo au makubaliano mengine yanayotumika. Lazima wazingatie tarehe za mwisho zilizotolewa kwa walipa kodi wote. Ikiwa kwa sababu mbalimbali hawana muda wa kuhamisha kiasi kinachohitajika kwenye bajeti, basi watalazimika kulipa faini au kukabiliana na wadhamini.

Hata kama muuzaji ni mtoto, mzazi au mlezi bado lazima amlipe muuzaji kodi. Sheria hiyo hiyo inatumika kwa watu wenye ulemavu ambao hupokea tu faida kutoka kwa serikali. Kwa hivyo, wakati wa kuuza mali isiyohamishika, watu wanapaswa kufahamu athari za ushuru za uamuzi wao.

Hitimisho

Kila mtu anataka kuuza nyumba bila kodi. Urithi kwa namna ya mali isiyohamishika ya makazi inaweza kuuzwa bila kulipa ada baada ya miaka mitatu ya umiliki. Hali hii inatumika kwa vitu vyote vilivyopokelewa kwa misingi ya shughuli za bure. Nyumba iliyonunuliwa inaweza kuuzwa bila kutozwa ushuru baada ya miaka mitano tu.

Kuna njia zingine za kupata msamaha wa kodi au kupunguza msingi wako wa kodi. Lakini unapozitumia, kwa hali yoyote, utalazimika kuwasilisha kurudi kwa ushuru na hati zingine kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Ikiwa walipa kodi kwa sababu tofauti hawapendi hati kwa ushuruhuduma au haihamishi kiasi kinachohitajika cha fedha katika mfumo wa kodi, basi emu italazimika kukabiliana na matokeo mabaya ya uamuzi wake.