Hazina ya Fidia ya Ujenzi wa Equity

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ujenzi wa pamoja leo ni njia maarufu ya kununua nyumba. Mkataba wa hisa umehitimishwa kati ya shirika la ujenzi, ambalo litahusika moja kwa moja katika ujenzi wa jengo hilo, na wawekezaji, yaani, wamiliki wa usawa. Vyombo vya kisheria na watu binafsi wanaweza kufanya kazi kama mteja wa ujenzi.

Majukumu ya wahusika

Mkandarasi - shirika la ujenzi linajitolea kujenga nyumba na kuikabidhi kwa wamiliki wa hisa.

Warekebishaji chini ya kandarasi wanajitolea kulipia huduma za mkandarasi na kukubali makazi ambayo tayari yamejengwa.

Kimsingi, makubaliano ya ujenzi wa pamoja ni shughuli ya uwekezaji, lakini inadhibitiwa si na Kanuni za Kiraia, bali na sheria maalum.

Matatizo ya ujenzi wa pamoja

Ujenzi wa pamoja ulianza kuendelezwa katika nchi yetu mnamo 2005. Sheria imefanyiwa mabadiliko mengi kuhusu ujenzi huo, lakini hii haijapunguza matatizo kwa wawekezaji na utafutaji wa mkandarasi wa kweli. Hadi leo, ujenzi wa pamoja ni hatari kubwa, mwekezaji anaweza tu kushoto bila makazi na bila fedha. Au yeye mwenyewe atalazimika kuingiauendeshaji wa jengo, au kutakuwa na matatizo na usajili wa umiliki.

Wizara ya Ujenzi kwa muda mrefu haikuachana na majaribio ya kuunda hazina ya fidia ya ujenzi wa pamoja. Na, hatimaye, tangu Julai mwaka huu, chombo kipya kimeundwa katika ngazi ya serikali, iliyoundwa kulinda maslahi ya wanunuzi wa nyumba katika majengo mapya yaliyojengwa na kubadilisha sheria za mchezo kwa watengenezaji. Ingawa hazina ya fidia ilianza rasmi kuwepo tangu Januari 01, 2017, taratibu ambazo muundo huo unapaswa kuendeshwa hazijaandaliwa kikamilifu.

Kiini cha hazina

Hazina ya Fidia ni shirika ambalo limeundwa ili kulinda wananchi dhidi ya hasara inayoweza kutokea wakati ujenzi haujakamilika au msanidi anashindwa kutimiza majukumu mengine.

Hazina haijakabidhiwa jukumu la kutatua matatizo ya wamiliki wa hisa ambao tayari wanayo. Kwa ufupi, wawekezaji ambao tayari wametapeliwa hawana cha kutarajia. Hii ni kutokana na ukweli kwamba tukianza kutatua masuala ya sasa hivi, shirika litafilisika.

Viwango vya michango

Kiasi cha michango kwa wasanidi programu kitahesabiwa kulingana na bei ya kila ununuzi na mbia. Msanidi atalazimika kutoa mchango wakati wa usajili wa serikali wa makubaliano tofauti juu ya ushiriki wa usawa. Hata hivyo, ushuru wa msanidi programu lazima usizidi kiwango cha riba cha chini cha bei ya mkataba kwa kushiriki katika maendeleo ya pamoja. Kwa ujumla, wakati wa kusaini marekebisho ya sheria, watengenezaji wanapaswa kulipa 1.2% ya gharama ya kila mkataba. Zaidikiwango kinaweza kubadilika kulingana na sheria ya shirikisho, lakini si zaidi ya mara moja kila baada ya miezi 12.

Michango lazima itolewe na kila msanidi siku 3 kabla ya tarehe ya usajili wa makubaliano ya ujenzi unaoshirikiwa.

Sasa imeghairi mbinu kama hizo za kupata miamala, kama vile bima ya dhima au dhamana ya benki. Sasa msanidi wa shirika la kandarasi analazimika kutoa michango ya lazima kwa hazina ya fidia, ambayo mwanzilishi wake ni Shirikisho la Urusi.

Kazi kuu za hazina

Hazina ya Fidia iliundwa katika mfumo wa kampuni ya umma na imeundwa kushughulikia masuala kadhaa:

• pokea michango kutoka kwa wasanidi;
• dhibiti upokeaji wa michango kwa wakati;
• kuwa meneja wa usuluhishi katika kesi za kufilisika kwa kampuni za wasanidi programu, lakini ikiwa tu kampuni hizi zilitoa michango kwa hazina kwa angalau jengo moja linalojengwa;
• fidia uharibifu kwa wamiliki wa hisa;
• toa mikopo (hata kwa misingi isiyo na riba);
• kutoa, ikihitajika, usaidizi wa kifedha kwa wasanidi programu ambao watachukua hatua ya kukamilisha kitu ambacho hakijakamilika.

Fedha za bure za hazina ya fidia zinaweza kuwekezwa katika mali nyinginezo ambazo zimefafanuliwa kwenye sheria.

Kushiriki katika shirika linalojidhibiti

Kinyume na usuli wa mabadiliko ya hivi majuzi katika sheria, mduara wa watu ambao wanalazimikakuwa katika shirika la kujidhibiti. Wajibu ulibaki kwa watu wafuatao:

• ambao wametia saini kandarasi za utayarishaji wa hati za mradi na mteja wa kiufundi, msanidi programu au shirika linalohusika na uendeshaji wa jengo;
• kwa kujitegemea kufanya maandalizi ya nyaraka za mradi na ujenzi wa miundo na majengo.

Usiwe na dhima kama hiyo kwa mashirika yenye mtaji ulioidhinishwa ambao ni nusu au zaidi inayomilikiwa na serikali au manispaa. Pia haihitajiki kujiunga na SRO kwa biashara zinazomilikiwa na serikali, umoja au serikali.

Hazina ya Fidia SRO "Utekelezaji wa majukumu ya kimkataba" imeundwa ili kufidia dhima tanzu ya wanachama wote. Lakini ili kuunda mfuko huo, maombi lazima yawasilishwe na angalau wanachama 15 wa SRO. Ikiwa kuna waombaji wachache, basi haitawezekana kuunda hazina kwa ajili ya kupata majukumu ya kimkataba, lakini fedha zote zinazokusanywa huhamishiwa kwa hazina ya fidia ya madhara.

Sasa, wasanidi programu na watu wengine ambao ni wanachama wa SRO hawatapokea vyeti, lakini watasajiliwa tu katika sajili ya kielektroniki, ambayo unaweza kupata dondoo ili kuthibitisha uanachama wako unaposhiriki katika shindano.

Hofu ya washiriki wa soko la ujenzi

Wasanidi programu wengi wanaamini kuwa uchangiaji maradufu kwa fedha za fidia kutasababisha ongezeko lisiloepukika la bei za nyumba. Sasa msanidi atalazimika kulipa kwa mfuko wa ujenzi wa pamoja nakwa hazina ya SRO.

Wawekezaji-wenza, yaani, wale wakandarasi wadogo wanaounda mitandao ya uhandisi na mawasiliano kwa gharama zao wenyewe, wanaonyesha wasiwasi fulani, kwa sababu ikiwa msanidi programu atafilisika, fidia hutolewa kwa watu binafsi. Wawekezaji wenza wana nafasi ndogo ya kurejeshewa pesa.

Kwa kawaida, mfumo kama huu wa sheria ni muhimu kwa soko la ujenzi lisilo imara na ni sehemu ya mfumo wa ulinzi wa wawekezaji. Jambo kuu ni kwamba mfuko kama huo haufanyi mzigo mwingine kwa mashirika ya ujenzi na soko la ujenzi kwa ujumla, na bei za nyumba hazianza kupanda tena.