Pasipoti ya kiufundi ya mali: hati za usajili, wapi na jinsi ya kupata

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kila mtu anayemiliki mali isiyohamishika ya makazi anapaswa kufahamu vyema ni nyaraka gani za kitu hiki anapaswa kuwa nazo. Kwa hakika inajumuisha pasipoti ya kiufundi, ambayo ina taarifa kuhusu vigezo mbalimbali vya kiufundi vya mali fulani. Inahitajika kufanya shughuli mbalimbali na kitu au kuthibitisha uhalali wa mpangilio. Kwa hivyo, ni muhimu kuelewa ni data gani iliyomo, imetolewa wapi na jinsi inavyotolewa.

Dhana ya laha ya data

Ni hati ya lazima kwa kila mmiliki wa mali. Pasipoti ya kiufundi kwa nyumba ina sifa halisi za kitu kilichopo. Inaundwa katika muundo wa A3. Inajumuisha michoro na michoro mbalimbali, kwa misingi ambayo unaweza kuona mpangilio halisi wa nafasi ya kuishi.

Hati hii imetolewa na wafanyikazi wa BTI. Ni lazima ibadilishwe wakati wa kufanya mabadiliko yoyote ya kisheria kwenye mali. Hii inahitaji kwamba wataalamu wa ofisi hii watembelee ghorofa au nyumba kwa kujitegemea kwa vipimo na mahesabu.

Kanuni za kutunga sheria

Mchakato wa kutengeneza na kutoa hati hii unadhibitiwa na kanuni kadhaa. Kama kawaida, pasipoti ya kiufundi ya jengo hutolewa wakati wa kuzingatia data kutoka kwa vitendo:

• PP 1301. Inaeleza jinsi hati inavyochorwa ipasavyo, na pia chini ya masharti gani inatolewa kwa wamiliki wa majengo ya makazi.
• PP 576. Ina data juu ya kiasi cha ada ya kupata nakala ya cheti cha usajili, kwa kufanya tathmini au kutoa nyaraka zingine kulingana na sheria za uhasibu wa kiufundi au hesabu.
• Agizo la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo Nambari 79. Inaonyesha muda gani uhasibu wa kiufundi na kazi ya hesabu inaweza kufanywa kuhusiana na vitu tofauti.
• Agizo la Minzemstroy 37. Ina maagizo ya kina na ya kufikiria juu ya jinsi ya kutoa hesabu ipasavyo kwa hisa za makazi katika Shirikisho la Urusi.

Kwa hivyo, wakati wa kutoa pasipoti ya kiufundi, ni muhimu kuzingatia masharti haya ya sheria. Ikiwa yamekiukwa na wafanyikazi wa BTI, basi unaweza kuwasilisha malalamiko dhidi yao.

Nyaraka hutolewa kwa maisha ya makao, lakini upatanisho lazima ufanyike kila baada ya miaka 5 ili kutambua marekebisho yoyote haramu yaliyofanywa na wamiliki wa makao. Ikiwa pasipoti haijabadilishwa ndani ya miaka 5, basi mmiliki wa mali hawezi kuwajibika, kwa kuwa hatua hizo hazijaorodheshwa katika sheria, lakini wakati huo huo kutakuwa na matatizo na kufanya shughuli mbalimbali za mali isiyohamishika.

Inapohitajika

Kwa kawaida, inaombwa na wanunuzi wa nyumba au watu wanaopanga kubadilishana mali isiyohamishika.

Hakuna haja ya kupokea hati kila baada ya miaka 5 ikiwa:

• haijafanyiwa marekebisho;
• hakuna mabadiliko makubwa ambayo yamefanywa tangu hati ya zamani kutengenezwa;
• wakati wa ubadilishaji, sehemu kuu na za kubeba mzigo hazikuathiriwa.

Ikiwa unapanga kuuza ghorofa au nyumba, bila shaka utahitaji pasipoti ya kiufundi. Ina nguvu ya kisheria ikiwa ilitolewa mapema zaidi ya miaka mitano iliyopita. Inaweza kutumika mahakamani kusuluhisha mizozo mbalimbali au migogoro inapotokea kuhusu mabadiliko yaliyofanywa kwenye mali isiyohamishika.

Utoaji wa pasipoti za kiufundi unapendekezwa chini ya masharti:

• ghorofa lilifanywa upya, ambalo linafaa kuwa halali, kwa hivyo mabadiliko yote yanafanywa kwenye rejista;
• mali isiyohamishika inahamishwa kutoka makao makuu hadi yasiyo ya kuishi;
• kwa kutumia taarifa kutoka kwa pasipoti, unaweza kukokotoa hesabu ya gharama ya nyumba;
• maelezo kutoka kwa cheti cha usajili hurahisisha kubainisha kwa namna mgao wa kila mmiliki wa mali;
• ikiwa bei ya cadastral bado haijabainishwa kwa kitu fulani, basi kwa kutumia data kwenye thamani ya hesabu, unaweza kukokotoa kiasi cha kodi;
• mara nyingi hati hufanya kama ushahidi katika mashauri mbalimbali mahakamani;
• bila hiyo, hutaweza kupata bima ya mali isiyohamishika.

Huenda ikahitajika katika hali zingine. Mara nyingi, pasipoti ya kiufundi kwa nyumba inahitajika na wananchi wanaopanga kununua kitu. Wakati wa kuichunguza, wanaweza kuangalia ikiwa kuna marekebisho yoyote haramu ya mali hiyo, ikiwa bei iliyowekwa kwa ajili ya mali hiyo inafaa, na sifa nyingine za kiufundi za jengo pia zinachunguzwa.

Ikiwa uundaji upya usio halali utagunduliwa, ni marufuku kufanya miamala mbalimbali na kifaa hicho. Kwa hivyo, mmiliki atalazimika kwanza kushughulika na usajili wa mabadiliko ambayo yamesajiliwa na BTI, na kisha kushughulikia uuzaji.

Inaonekana kama

Inawakilishwa na hati iliyo na data kuhusu vigezo vya kiufundi vya makao. Zaidi ya hayo, kuna habari kuhusu eneo lake na huduma. Maelezo ya thamani ya kitabu yamejumuishwa.

Fomu ya pasipoti ya kiufundi imeunganishwa kikamilifu. Imeundwa katika umbizo la A3 na pia ina kurasa 4 tofauti.

Maudhui ya hati

Maelezo kutoka kwa karatasi ni muhimu kwa kila mnunuzi wa mali isiyohamishika, kwa hivyo inategemea uchambuzi wa makini. Kila ukurasa una habari nyingi:

• Ukurasa 1. Ina mpango wa awamu ya jengo la juu-kupanda au nyumba ya kibinafsi. Ina data juu ya madhumuni ya makazi, nambari yake ya hesabu, anwani halisi na mpango wa sakafu, umegawanywa katika vyumba tofauti. Zaidi ya hayo, uteuzi wa vifaa changamano vya uhandisi vilivyo katika ghorofa au nyumba huletwa.
• Ukurasa wa 2. Inajumuisha mbilimeza. Ya kwanza ni habari kuhusu wamiliki wa mali isiyohamishika. Jedwali la pili linawakilishwa na maelezo, kwa hivyo inaonekana kama mchoro. Inaonyesha vipimo vyote vya kijiometri vya kila chumba kwenye nyumba.
• Ukurasa wa 3. Ni pamoja na maelezo ya kina ya mali hiyo. Kwa hivyo, kuna sehemu za kimuundo za jengo, habari kuhusu huduma zilizounganishwa na vifaa vingine.
• Ukurasa wa 4. Ina taarifa kuhusu bei ya usawa wa mali isiyohamishika wakati wa ujenzi wa kituo cha makazi. Zaidi ya hayo, kuna tarehe ya kuundwa kwa hati hii na muhuri wa BTI. Mfanyakazi wa taasisi ambaye alihusika katika uundaji na utoaji wa pasipoti ya kiufundi anaweka saini yake kwenye ukurasa wa mwisho.

Sampuli ya hati inaweza kutazamwa hapa chini.

Taarifa gani ninaweza kupata

Hati hii ina taarifa nyingi muhimu. Wanunuzi wa mali isiyohamishika husoma karatasi ya data ya kiufundi ya jengo la ghorofa na ghorofa tofauti kwa habari:

• anwani halisi ya kitu;
• eneo la orofa nzima na kila chumba cha mtu binafsi;
• idadi ya vyumba katika makazi;
• thamani ya mali isiyohamishika kulingana na data kutoka kwa orodha ya mwisho;
• data kuhusu ukarabati unaoendelea;
• ikiwa wamiliki walibadilisha mpangilio, basi maelezo kuhusu marekebisho yote yanayoruhusiwa na kuhalalishwa ipasavyo yamejumuishwa;
• maelezo kuhusu mawasiliano ya kihandisi;
• maelezo kuhusu vifaa vya ujenzi vilivyotumika katika mchakatouundaji wa kitu.

Ikiwa data yoyote iliyo hapo juu itabadilika wakati wa matumizi ya nyumba, basi kwa vyovyote vile ni lazima marekebisho yafanywe kwenye cheti cha usajili. Kama kawaida, mchakato huu lazima ufanyike baada ya kutengenezwa upya.

Tofauti na pasipoti ya cadastral

Cheti cha usajili kimeundwa ili kuwa na taarifa kamili za kiufundi kuhusu mali isiyohamishika. Mara nyingi watu huchanganya pasipoti za kiufundi na cadastral, ingawa hati hizi ni tofauti kabisa. Ya kwanza inajumuisha karibu data yote kutoka kwa hati ya cadastral, na pia kuna maelezo yanayowakilishwa na mpango wa picha wa makazi.

Haiwezekani tena kupata pasipoti ya cadastral kwa mali yoyote. Ilibadilishwa mnamo 2017 na dondoo kutoka kwa USRN. Taarifa ndani yake kimsingi ni tofauti na data iliyomo kwenye karatasi ya data. Inajumuisha taarifa kuhusu miamala yote ya mali isiyohamishika, wamiliki na sifa za kawaida za ghorofa au nyumba.

Wapi kupata hati

Pasipoti ya kiufundi inatolewa katika BTI - Ofisi ya Mali ya Kiufundi.

Taasisi inawakilishwa na wahandisi wa cadastral wanaofika eneo la mali na kufanya vipimo na mahesabu mbalimbali ili kutathmini vigezo vya kiufundi vya kitu.

Maelekezo ya hatua kwa hatua ya muundo

Taratibu za usajili zinazingatiwa kuwa za kawaida. Ni lazima ifanyike ikiwa hati iliyopo ilipokelewa zaidi ya miaka mitano iliyopita. Ninaweza kupata wapi pasipoti ya kiufundi? Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na BTI. Shirika hili lipo katika kila jiji.

Jinsi ya kupata pasipoti ya kiufundi? Utaratibu umegawanywa katika hatua zinazofuatana:

• nyaraka zote muhimu hukusanywa mwanzoni kwa usajili, na inashauriwa kujua nambari zao kamili mapema kutoka kwa wafanyikazi wa BTI;
• ushuru wa serikali umelipwa, na kwa hili unaweza kutumia vituo, benki au ofisi za posta, na pia unaweza kulipa moja kwa moja kwa keshia wa BTI;
• kutayarisha na kutuma maombi, na fomu mbili zinaweza kutumika kwa hili;
• fomu ya maombi 3 inatumika ikiwa mmiliki wa mali amepoteza hati iliyotangulia;
• fomu Nambari 4 inatumika kuunda pasipoti ya kiufundi;
• uhamisho wa hati pamoja na ombi kwa mfanyakazi wa BTI dhidi ya kupokelewa, na tarehe na wakati huwekwa mara moja wakati mtaalamu wa taasisi atatembelea mali hiyo kwa vipimo na mahesabu;
• fundi huja kwenye ghorofa au nyumba ili kuangalia taarifa za kiufundi zinazopatikana kwenye hifadhidata na viashirio halisi vya makazi;
• mtaalamu ana zana maalumu za kupima kuta zote, na thamani zilizopatikana hurekebishwa mara moja;
• kulingana na data hizi, hati mpya inaundwa;
• mawasiliano yote ya kihandisi yanayopatikana katika majengo ya makazi yameangaliwa;
• maeneo ya vifaa mbalimbali huangaliwa dhidi ya data inayopatikana kwenye hifadhidata;
• ikiwa ukiukaji tofauti na tofauti zitatambuliwa, basi marekebisho yote ambayo hayajaidhinishwa yataangaliwa zaidi;
• ikiwa eneo la huduma lilibadilishwa au mabadiliko yalifanywa kwenye mpangilio, basi hii yote husababisha kuongezeka kwa faini kubwa;
• ikiwa ukiukaji ni mkubwa na si salama, basi kesi inawasilishwa mahakamani, kulingana na ambayo mmiliki wa nyumba analazimika kurudisha mali katika hali yake ya awali;
• hakuna hati mpya itakayotolewa hadi mpangilio urekebishwe;
• Kulingana na data iliyopatikana, wataalamu wa BTI hutoa ufafanuzi wa makazi;
• kwa siku iliyoamuliwa mapema, lazima uje kwa shirika hili ili kupokea hati mpya;
• kwa hili unahitaji kuwa na pasipoti na risiti ya hati zinazokubalika nawe;
• imelipiwa kwa ajili ya kuunda au kubadilisha hati, na gharama inaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa, kwani inategemea madhumuni ya utayarishaji wake.

Kwa hiyo, si vigumu kutoa pasipoti ya kiufundi katika BTI, ingawa kutokana na kutembelea fundi na kuchukua vipimo mbalimbali, utaratibu unaweza kuchukua muda mrefu. Madhumuni ya kutoa hati yanaweza kuwa tofauti, lakini mchakato karibu kila mara unajumuisha kutekeleza vitendo vilivyo hapo juu.

Nyaraka gani zinahitajika

Kwa usajili, utahitaji kuhamisha karatasi fulani kwa wafanyikazi wa BTI. Hati za pasipoti ya kiufundi:

• Pasipoti ya mwombaji, ambaye lazima awe mmiliki wa ghorofa au nyumba, kwani ni mmiliki tu au mwakilishi wake aliyeidhinishwa aliye na hati iliyoandaliwa kwa usahihi na kuthibitishwa.power of attorney.
• Cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika, ambayo inaweza kubadilishwa na dondoo kutoka kwa USRN, ambayo ina data ya wamiliki wa kitu.
• Nyaraka za kichwa zinazotolewa na makubaliano ya kununua ghorofa au nyumba, cheti cha urithi, hati ya zawadi au hati nyingine kama hizo.
• Ombi lililoundwa kwa usahihi katika fomu maalum, na unaweza kuipata moja kwa moja kutoka kwa wafanyikazi wa BTI.

Iwapo mrithi wa mmiliki wa marehemu anahusika katika mchakato huo, basi kwa kuongezea lazima awe na cheti cha urithi na cheti cha kifo cha mmiliki.

Kiasi cha hati kinaweza kutofautiana, kwa kuwa inazingatia kile ambacho pasipoti ya nyumba inahitajika.

Masharti ya kuunda na kutoa hati

Kuna njia nyingi za kutuma ombi la pasipoti. Kulingana na chaguo lililochaguliwa, kipindi ambacho pasipoti ya kiufundi ya jengo itakuwa tayari imedhamiriwa:

• kata rufaa ya kibinafsi kwa BTI - kutoka siku 7 hadi mwezi;
• unapotumia MFC - kutoka siku 10 hadi 40;
• kupitia tovuti katika mji mkuu - kutoka siku 7 hadi mwezi.

Hakuna masharti kamili ambayo hati hii inaundwa. Ikiwa unahitaji kuipata kwa haraka, basi unahitaji kuwasiliana na wafanyakazi wa BTI moja kwa moja. Kwa ada, wanaweza kuchakata karatasi mara moja.

Bei

Hakuna taarifa kamili kuhusu kiasi gani unahitaji kulipa pesa ili kupokeahati. Hii ni kutokana na mambo mbalimbali. Hapo awali, unahitaji kuamua ikiwa pasipoti ya kiufundi inahitajika. Madhumuni ya matumizi yake yanatambuliwa, na hatua zote ambazo ni lazima zifanywe na wataalamu ili kupata taarifa za kiufundi kuhusu ghorofa au nyumba zinatathminiwa.

Wastani wa gharama umewekwa ndani ya vikomo vifuatavyo:

• ikiwa unahitaji tu kupata hati kwa sababu ya upotezaji wa cheti cha awali cha usajili, basi takriban rubles elfu 2,3 hulipwa;
• ikiwa unahitaji kutoa tena hati, kwa kuwa mabadiliko makubwa yamefanywa kwenye makazi, malipo yanaweza kufikia rubles elfu 7;
• ikiwa unatumia usaidizi wa makampuni ya wahusika wengine ambao hukusanya hati muhimu na kutatua masuala mengine muhimu, mara nyingi huomba hadi rubles elfu 20 kutoka kwa wateja wao.

Huhitaji kulipa ushuru wowote wa serikali ili kupata cheti cha usajili, kwa hivyo ni ushuru uliowekwa na BTI tofauti pekee ndizo huzingatiwa. Zinaweza kutofautiana kulingana na eneo.

Nani hulipia hati anapouza nyumba?

Ikiwa mmiliki wa kitu anataka kukiuza, basi wanunuzi watalazimika kuhamisha hati nyingi, ambazo ni pamoja na cheti cha usajili.

Ikibainika kuwa pasipoti haipo, basi mmiliki atalazimika kushughulikia usajili wake. Wakati huo huo, ni yeye anayepaswa kulipia utaratibu huu peke yake.

Kwa hivyo, cheti cha usajili kinachukuliwa kuwa hati muhimu kwa nyumba yoyote. Ina taarifa muhimu kuhusu vigezo vya kiufundi vya mali. Inaundwa kwa BTI, lakini unaweza kuituma kwaMFC, na huko Moscow inapewa fursa ya kuagiza kwenye tovuti maalum. Mchakato wa usajili unachukuliwa kuwa mrefu, lakini sio ngumu sana. Gharama ya hati inategemea madhumuni ya kuipata na jitihada zinazotumiwa na wataalamu. Ghali zaidi itakuwa utoaji wa pasipoti wakati wa kufanya mabadiliko kwenye mpangilio wa ghorofa au nyumba.