Kuondolewa kwa mzigo kwenye rehani ya Sberbank: hati, masharti, hakiki

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wateja wa benki wanajua kwamba kwa usajili wa rehani wanakuwa wamiliki wa nafasi yao ya kuishi, iliyonunuliwa kwa pesa za mkopo, lakini kizuizi kinawekwa kwenye mali isiyohamishika. Mkopaji atakuwa mmiliki wa mali, lakini sio shughuli zote nazo zinaweza kufanywa bila benki. Baada ya kulipa deni, kizuizi cha rehani huondolewa. Sberbank, kama taasisi zingine, inajitolea kutekeleza utaratibu huu kwa ustadi.

Malipo ya mwisho

Kulipa rehani ni ngumu vya kutosha. Ni muhimu kukumbuka tarehe ya malipo ili usiorodheshwe katika orodha ya wahalifu. Lakini baada ya malipo ya muda mrefu, siku ya awamu ya mwisho bado inakuja. Baada ya hayo, ni mapema sana kupumzika. Ili kuwa mmiliki kamili wa mali isiyohamishika, ni muhimu kuondoa mzigo kwenye rehani. Sberbank katika utaratibu huu sio tofauti sana na taasisi zingine za mkopo.

dhana

Encumbrance inajumuisha seti ya masharti ambayo yanazuia vitendo vya mwenye mali. Kwa mfano, haitawezekana kuuza nyumba, kubadilishana, kuunda upya, au kusajili jamaa. Itambuekufanikiwa, lakini tu kwa idhini iliyoandikwa ya benki, ambayo inachukuliwa kuwa ahadi. Ni shughuli gani zinazokatazwa kufanywa zimebainishwa katika mkataba.

Hata kufanya malipo ya mwisho hakuletii kuondolewa kiotomatiki kwa vizuizi vya nafasi ya kuishi. Sberbank haifanyi kuondolewa kwa encumbrance kutoka ghorofa kwenye rehani peke yake. Kwa kufanya hivyo, mteja lazima atume maombi kwa mamlaka ya usajili na maombi. Ni nyaraka gani zinazohitajika zinapaswa kutajwa katika Rosreestr. Ikiwa mzigo hauondolewa kwa wakati, basi hii inakuwa sababu ya matatizo katika siku zijazo. Kwa mfano, wakati wa kuuza mali isiyohamishika, wengi wanaweza wasikubali kununua nyumba kama hizo.

Nyaraka

Utaratibu wa kuondoa encumbrance kutoka ghorofa kwenye rehani katika Sberbank unafanywa kulingana na sheria zilizowekwa. Wakati wa kufanya malipo ya mwisho katika benki, unahitaji kuchukua hati ya deni hakuna. Inatolewa baada ya siku 3 na bila malipo. Hati hii sio lazima, lakini ni bora kuwa nayo. Kuna nyakati ambapo kuna senti za deni kwenye akaunti na mahesabu yasiyo sahihi. Kisha adhabu na faini hutozwa kwao, kwa sababu hiyo mteja anaweza kuchelewa.

Hukubali hati za kuondolewa kwa mzigo wa rehani Rosreestr. Sberbank itatoa cheti cha kutokuwa na deni. Unahitaji kukusanya hati zifuatazo:

1. Barua kutoka kwa benki inayothibitisha kutotekelezwa kwa majukumu chini ya mkataba. Wakati mwingine ni muhimu kumpa taarifa ya akaunti ya mkopo.
2. Taarifa ya wahusika, iliyotiwa sainina kuthibitishwa na maafisa wa benki. Sampuli inaweza kupatikana kutoka kwa benki au Companies House.
3. Mkataba wa rehani na nakala yake.
4. Halisi na nakala ya dhamana ya nyumba, ambayo inaonyesha utendakazi wa majukumu, pamoja na tarehe ya ukomavu.
5. Paspoti za watu zilizoonyeshwa kwenye cheti cha umiliki. Ni lazima wawepo kibinafsi wakati wa kutuma maombi.
6. Uthibitisho wa umiliki.
7. Uthibitishaji wa malipo ya ushuru wa serikali.
8. Uamuzi wa mahakama ikiwa mkataba wa rehani ulikoma kufanya kazi kwa misingi yake.

Orodha kamili ya hati inaweza kupatikana katika mamlaka ya usajili mahali unapoishi. Kila mkoa una mahitaji tofauti. Hufanya uondoaji wa kizuizi kwenye Rosreestr ya rehani. Sberbank inatoa kuwasilisha nyaraka mara baada ya kulipa deni ili utaratibu ukamilike kwa wakati.

Tamko

Hatua muhimu ni kuandika maombi. Inaonyesha taarifa kama vile:

• maelezo ya kibinafsi kuhusu mmiliki;
• jina, maelezo;
• maelezo ya mkopo;
• taarifa kuhusu kutokuwepo kwa wajibu wa pande zote mbili;
• ombi la kuondolewa kwa kizuizi.

Tunga maombi kwenye laha A4.

Chaguo za hati

Uondoaji wa mzigo kwenye rehani uko wapi? Sberbank inakaribisha wateja kuwasiliana na Rosreestr. Inaweza tu kufanywa kwa njia kadhaa. Chaguo la kawaida ni rufaa ya kibinafsi kwa Huduma ya Usajili wa Jimbo la Shirikisho. Hakuna waamuzi katika kesi hii, vitendo vinafanywa kibinafsi na mteja au wawakilishibenki.

Unaweza kutuma hati kupitia barua iliyo na barua muhimu. Saini kwenye maombi ni notarized, lakini barua yenyewe inatumwa na maelezo ya kiambatisho na taarifa ya utoaji. Lakini chaguo hili litachukua muda mwingi - kutembelea mthibitishaji, kutuma kipengee. Lakini bado, utahitaji kupokea vyeti vipya kibinafsi.

Inaweza kutekeleza uondoaji wa kizuizi kwenye rehani ya Sberbank katika MFC. Mashirika kama haya hufanya kazi katika miji mingi, kufanya huduma mbali mbali za umma. Mwanzoni, vituo viliundwa ili kurahisisha utaratibu wa kutuma maombi mbalimbali na kupunguza muda wa utekelezaji. Lakini katika mazoezi, mambo si sawa kabisa. Makataa yameongezwa kutokana na ukweli kwamba mjumbe anajishughulisha na usafirishaji wa hati.

Pia inawezekana kutekeleza uondoaji wa dhima ya rehani kwa njia nyingine. Sberbank inatoa kutumia chaguo rahisi - kupitia mtandao. Ni lazima utume ombi kupitia tovuti ya Huduma ya Serikali.

Bado kuna fursa ya kutekeleza utaratibu kwa usaidizi wa wafanyabiashara na wakala wanaotoa huduma kama hizo. Watafanya kazi yote, lakini haitakuwa bure.

kwenda mahakamani

Wakati mwingine kuondolewa kwa kizuizi hakuwezi kufanywa kwa ridhaa ya mwajiri, na kwa hivyo kila kitu hufanywa kupitia mahakama. Hivi ndivyo itakavyokuwa ikiwa:

• benki imefungwa;
• mwenyeji ametoweka;
• mkopaji hataki kuondoa kikwazo kwa hiari yake;
• mkopaji amefariki dunia.

Katika kesi hizi, unahitaji kuipa mahakama makubaliano, hundi, hati za urithi. Kishautaratibu utachukua muda mrefu zaidi. Hii itatumika katika kuwasilisha taarifa ya madai mahakamani, na kisha mkutano utapangwa. Ikiwa mahakama inafanya uamuzi mzuri, unahitaji kusubiri kuingia kwake kwa nguvu. Kisha maombi yanawasilishwa kwa Chumba cha Usajili kwa ajili ya kuondolewa kwa kizuizi na uamuzi wa mahakama.

Agizo la utaratibu

Utaratibu wa kuondoa mzigo kwenye rehani katika Sberbank unafanywa kwa misingi ya hatua zifuatazo:

1. Kupokea hati kutoka kwa benki. Unahitaji kuchukua asili na utengeneze nakala zinazohitajika.
2. Kulipa ushuru wa serikali.
3. Ingia kwenye foleni ya kielektroniki ya Rosreestr.
4. Kukutana na mfanyakazi wa benki, kumpa ombi la kuondolewa kwa kizuizi.
5. Kupata risiti kutoka kwa msajili kuhusu kukubalika kwa hati.
6. Katika tarehe iliyowekwa, unahitaji kutembelea Chumba cha Usajili na kupokea hati za kuondolewa kwa kizuizi.

Itachukua muda gani kwa kuondolewa kwa mzigo wa rehani katika Sberbank? Mapitio yanaonyesha kuwa inachukua karibu mwezi, lakini inaweza kuchukua mbili. Utaratibu huu unapaswa kufanywa mara moja baada ya kulipa deni, kwa sababu basi katika siku zijazo hakutakuwa na matatizo na shughuli za mali isiyohamishika. Utaratibu wa kuondoa kizuizi kwenye rehani katika Sberbank ni sawa na katika mashirika mengine.

Muda

Ni muhimu kuondoa kizuizi cha rehani katika Sberbank kwa wakati unaofaa. Tarehe za mwisho zimewekwa kwa ajili ya kukamilisha lazima kwa utaratibu. Inashauriwa kuwasiliana na benki mwezi mmoja kabla ya kufungwa kwa mkataba uliopangwa. Wakati huu ni wa kutosha kwa mahesabu, usajili wa kifurushi muhimuhati na kazi zingine.

Wakati malipo yamefanyika na karatasi zimewasilishwa kwa Rosreestr, basi baada ya siku 3 hutolewa kufanya maingizo juu ya malipo ya rehani. Kwa hiyo, hawezi kuwa na kuchelewa. Hii inatumika kwa kesi ambapo utaratibu unafanywa na akopaye peke yao. Unahitaji kuarifu kwa taarifa kwa USRR.

Ikiwa hutachukua hatua zozote, lakini utume ombi kwa benki tu, utahitaji kusubiri siku 45 hadi mzigo uondolewe kutoka kwa mkopaji wa awali. Inatolewa kiotomatiki baada ya kuisha kwa muda wa rehani, idhini ya Rosreestr na benki na kupitishwa kwa uamuzi.

Huenda ikachukua takriban miezi 3. Kwa hivyo, ikiwa sio mwakilishi wa benki au mteja mwenyewe atawasilisha maombi, basi kuondolewa kwa kiotomatiki kwa kizuizi hufanyika ndani ya miezi 3.

Kwa miaka 3, wakopaji wa zamani lazima wahifadhi taarifa, risiti za malipo na hati zingine zinazohusiana na benki. Hii ni amri ya mapungufu, ambayo lazima kusubiri nje na nyaraka rehani si kuharibiwa. Baada ya Rosreestr kufanya mabadiliko, mteja anaweza kuunda hati za kichwa kwa nyumba iliyonunuliwa katika mwili huu, ambapo kutakuwa na alama ya benki. Lakini huduma hii inalipwa - unapaswa kulipa ushuru wa serikali.

Mali inauzwa

Ni muhimu kujua jinsi ya kuuza nyumba vizuri ikiwa bado iko chini ya mzigo wa benki. Hii hutokea wakati akopaye hana fedha au kuna matatizo na kulipa rehani, kwa sababu ambayo ahadi inakuwa mali ya benki. Ili kulipa mkopo, mali lazima iuzwe, naPesa zitatumika kulipa deni. Mteja amebakisha pesa.

Itakuwa vigumu kutekeleza uuzaji wa mali isiyohamishika peke yako, kwa kuwa benki hudhibiti miamala yote ambayo mkopaji anajaribu kukamilisha kwa dhamana. Kwa kuongeza, kwa ajili ya utekelezaji wa uuzaji, ni muhimu kwamba kitu kisiingizwe. Kwa hivyo, muamala unaweza kutekelezwa kwa idhini ya benki yenyewe.

Mnunuzi anahitaji kuchukua cheti kutoka kwa Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika kuhusu kiasi cha deni la rehani. Inahitajika ili kujua ni kiasi gani kilichosalia kulipa mkopo. Katika mazoezi, kuondolewa kwa encumbrance inachukua kama miezi 2. Lakini benki zinaweza kuchelewesha tarehe za mwisho. Utaratibu wenyewe ni rahisi, unahitaji tu kuukamilisha kwa wakati ufaao.

Utatuzi wa Mizozo

Kwa kawaida huchukua muda zaidi kuondoa kizuizi kuliko kutuma maombi ya rehani. Sababu ya hii ni ukaguzi wa kina na maafisa wa mikopo ikiwa kila kitu kimelipwa na wakopaji. Lakini hii inaweza kuwa kutokana na hatua za kiufundi za kudhibiti na kurekebisha Sajili ya Haki.

Mara nyingi kuna hali kwamba miezi 2 baada ya mkataba kufungwa, arifa hupokelewa kuhusu hitaji la kulipa kiasi fulani. Ikiwa hii itatokea, unahitaji kuwasiliana na benki na hati ya malipo ya deni. Inaweza tu kuwa hitilafu ya kiufundi au uzembe wa kibinadamu.

Adhabu za kutoza

Kuna hali pia wakati mteja hakufanya hivyomalipo fulani yalifanywa kwa wakati, na adhabu ilionekana ambayo haikulipwa. Kesi kama hizo hufanyika mara nyingi, kwa hivyo unahitaji kuwa tayari kwao. Ikiwa benki imepata deni kisheria, basi ni bora kulipa kwa kufunga rehani kwa ukamilifu. Kuna wateja ambao wanabishana kwenye hafla kama hizo, wakikataa kulipa pesa. Kisha benki huenda mahakamani, ambayo hufanya uamuzi kwa niaba yake. Na mteja anahitaji tu kulipa kiasi kilichowekwa.

Kizuizi kinapoondolewa, mwenye mali anakuwa mmiliki wake kamili. Kwa hiyo, anaweza kufanya shughuli mbalimbali, kwa mfano, kuuza, kubadilishana, kukodisha. Na kila kitu kitafanyika kisheria.