Ni asilimia ngapi ya rehani kwa nyumba za pili?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-01-17 19:09

Takwimu za 2016 zilibainisha Sberbank ya Urusi kuwa inaongoza katika idadi ya mikopo ya nyumba ya pesa taslimu iliyotolewa kutokana na imani ya sehemu kubwa ya watu. Sera ya Benki ya Serikali mwaka 2017 inalenga kuweka masharti yote muhimu kwa wananchi ili waweze kupata mkopo wa rehani na riba ya chini zaidi.

Ukopeshaji wa rehani ni mojawapo ya nyenzo kuu katika mfumo wa fedha za ukopeshaji kwa madhumuni maalum. Baada ya uhamisho wa fedha kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika, nyumba inakuwa rehani (ahadi) ya benki kama dhamana ya kurudi kwa fedha za mkopo. Je! ni riba gani ya rehani ya pili ya nyumba?

dhana ya viwango vya riba

Benki huweka agizo la kibinafsi la riba ya rehani kwa kila mkopo unaotolewa. Viwango vya riba ndicho kigezo kikuu cha malipo, tofauti zao ni kati ya 7 hadi 12% kwa mikopo ya fedha za kigeni, na kutoka 8 hadi 14% - katika mikopo ya rubo.

Wakati wa kuhesabu riba, nuances zifuatazo ni muhimu:

1. Kitu. Upatikanaji wa mali isiyohamishika. Inaweza kuwa ghorofa au nyumba ya kibinafsi, na pia sehemu ya ghorofa au nyumba.

2. Soko la nyumba. Katika kesi hii, ni ya sekondari. Hiyo ni, nyumba hainunuliwi katika nyumba mpya ambayo bado haijaidhinishwa.

3. Mapato rasmi, yameonyeshwa na Fomu 2-NDFL au taarifa ya benki.

4. Muda unaohitajika. Masharti ya rehani ni marefu kuliko mikopo ya watumiaji.

5. Awamu ya kwanza. Ni muhimu wakati gharama ya nyumba inapitwa, wakati kiwango cha riba kinapungua.

6. Matangazo na matoleo maalum.

Asilimia ya rehani kwenye nyumba za upili ni kubwa, kuna malipo ya ziada. Kadiri muda wa marejesho unavyoongezeka, ndivyo akopaye atakavyolipa pesa nyingi zaidi. Kwa mfano, kwa miaka 20 ya rehani, gharama mara mbili ya ghorofa hulipwa. Lakini faida ni kwamba mtu atakuwa na majengo yake mwenyewe, na hatalazimika kutoa pesa za ziada wakati wa kukodisha chumba - atatumia pesa kulipa mita zake za mraba.

Rehani kwa nyumba ya upili: riba ya benki

2017 riba ya rehani ya pili ya nyumba itategemea mambo yafuatayo:

1. Kiasi cha kiwango kikuu kilichowekwa na Benki Kuu. Sasa kwa 11.5% (inatofautiana hadi 11.9%).

2. Utangulizi wa programu mpya za serikali. Mabadiliko ya viwango yataanzishwa kuanzia tarehe 1 Januari 2017.

3. Hali ya kiuchumi.

Mpango unaotarajiwa wa 2017 wa rehani katika Sberbank ni ofa maalum bila malipo ya awali. Ni vigumu sana kwa watu kukusanya kwanzakiasi, na gharama za ziada za bima na tathmini huru ya kitaalamu ya kitu kisichohamishika itahitajika.

Aina za viwango vya riba

Viwango vya riba visivyobadilika ni vya kawaida. Upekee wao ni kwamba hazibadiliki kwa muda wote wa rehani.

Pia kuna viwango vinavyoelea, ambavyo vinategemea wastani wa thamani ya viwango vya masoko yote baina ya benki za umuhimu wa Ulaya. Kila baada ya miezi sita au mwaka, mkopaji hufahamishwa kuhusu kiwango kipya cha riba.

Pia kuna kiwango cha pamoja ambacho hukaa sawa kwa miaka michache ya kwanza ya mkopo na kisha kuelea. Kiwango kama hicho ni cha manufaa kwa akopaye, kwani hukuruhusu kukusanya pesa hadi zihamishwe kutoka moja hadi nyingine.

Kwa kila mtumiaji wa mkopo wa rehani, riba huhesabiwa kibinafsi, ambayo atalazimika kulipa.

Kwa kuzingatia maoni, Sberbank huchagua aina tofauti za programu zilizo na kiwango cha chini cha riba kwa maslahi ya wateja wake. Rehani ya nyumba ya sekondari (asilimia ngapi katika benki hii - tutajadili hapa chini) ni huduma maarufu ambayo watu wengi hutumia.

Dhana ya kuuza tena mali

Sekondari ni makao, yanayokubaliwa kisheria kwa ajili ya uendeshaji, ambayo yalitumika hapo awali kwa makazi halisi ya watu.

Nyumba za kuuza tena si jengo jipya, bali ni mahali ambapo mtu tayari ameishi, ambapo mmiliki (mtu binafsi au chombo cha kisheria) ana haki ya kuuza.

"Hazina ya zamani" inahitajika sana kuliko majengo mapya. Hii ni kutokana na bei nafuu zaidi kwa mwananchi wa kawaida. Aidha, ununuzi wa nyumba hizo ni wa haraka sana (hadi miezi sita).

Nyumba kama hizo zinahitaji uwekezaji mdogo kuliko msingi. Ukarabati wowote ulifanyika ndani yake, kuna mawasiliano.

Pamoja na hayo, anuwai ya soko la pili ni pana sana. Mapendeleo ya kibinafsi na matakwa ya wateja huzingatiwa.

Hatari pekee wakati wa kununua nyumba kama hiyo ni uthibitisho muhimu wa kina wa hati zote za mmiliki na bili za matumizi.

Asilimia ya Rehani ya Kuuza tena

Sberbank inakuwezesha kununua nyumba za upili na rehani kwa masharti yafuatayo:

1. Muda. Inategemea programu ya sasa. Haki ya kulipa mapema pia imetolewa.

2. Malipo ya awali (kutoka 15 hadi 20%). Kadiri awamu inavyoongezeka ndivyo kiwango cha riba kinavyopungua.

3. Kiwango cha chini cha mkopo (kwa kiasi cha rubles elfu 300).

4. Chanzo cha mapato cha kudumu.

5. Uraia wa Shirikisho la Urusi.

6. Historia nzuri ya mkopo.

7. Kutumia haki ya ruzuku ya serikali (mtaji wa uzazi, ruzuku kwa familia changa, fedha maalum za rehani kwa wanajeshi).

8. Kukokotoa urejeshaji wa mkopo "kikokotoo cha rehani".

Iwapo utabiri utaaminika, serikali itaendelea kusaidia watu kuboresha hali zao za maisha.

Upatikanaji wa mali iliyokamilika

Sberbank huamuaasilimia ya rehani kwenye makazi ya sekondari kutoka 12% na mkopo wa chini. Hii huamua:

• kiasi cha ruzuku hadi kiwango cha juu - si zaidi ya 85% ya tathmini ya gharama ya nyumba iliyonunuliwa;

• muda wa mkopo - hadi miaka 30;

• Uwekezaji wa kwanza kutoka 20% ya gharama ya ghorofa.

Asilimia ya hesabu ya nafasi ya pili ya kuishi inalingana na viwango vya majengo mapya.

Jedwali la kadirio la asilimia kwa nyumba za upili itakusaidia kuabiri nambari.

Muda wa mkopo	Malipo ya chini	Kiwango cha riba
Chini ya miaka 10	20 hadi 30%	12, 5-13 %
miaka 10 hadi 20	30 hadi 50%	12, 25-12, 75%
miaka 20 hadi 30	Kutoka 50%	12-12, 5%

Asilimia ya rehani kwenye nyumba za sekondari inategemea baadhi ya mambo:

1. jamii ya wakopaji. Watu ambao hawapati mishahara katika Sberbank hulipa ziada kutoka 0.5 hadi 1%.

2. Usajili wa mkopo wa rehani (1% imeongezwa).

3. Bima ya lazima ya maisha na afya. Zaidi ya hayo, kiwango kinaongezwa kwa 1%.

Fanya muhtasari

Watu wanasema nini kuhusu huduma za Sberbank? Riba ya mkopo wa nyumba daima ni ya chini kuliko aina nyingine za mikopo, na mahitaji ya wakopaji daima sio juu sana. Malipo sawa na riba ya kudumu, isiyobadilikadau huwa linashinda. Mali inaweza kukombolewa kabla ya ukomavu. Asilimia ya rehani kwa nyumba za sekondari katika Sberbank ni ndogo (hadi 13%).