Kununua nyumba iliyo na uundaji upya usio halali: hatari, matatizo yanayoweza kutokea, masuluhisho na ushauri kutoka kwa wachuuzi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kulingana na sheria ya sasa, kazi yoyote inayohusiana na mpangilio wa vyumba lazima iidhinishwe na mamlaka husika ya udhibiti. Walakini, kama inavyoonyesha mazoezi, baadhi ya raia wasiowajibika hupuuza hii, kama matokeo ambayo watu wanaonunua nyumba za sekondari wana shida fulani. Mbali na hilo? vitendo vya kawaida vinaongezwa mara kwa mara na kubadilishwa, kwa hiyo, kile kilichokuwa sahihi, wakati fulani kwa wakati kinaweza kuacha kuwa hivyo. Kutokana na hali hii, swali moja la mantiki kabisa linatokea: ni hatari gani ya kununua ghorofa na upyaji haramu? Hebu jaribu kuelewa hili kwa undani zaidi na kujua ni hatari gani wanunuzi wa mali isiyohamishika watakabiliana nayo, na pia jinsi ya kujihakikishia na kuepuka matatizo mengi.

Maelezo ya jumla

Kabla ya kusemakuhusu kile kinachotishia kununua ghorofa na upyaji haramu, hebu tuangalie masharti ya msingi na mfumo wa udhibiti. Mchakato wa kufanya mabadiliko ya mradi wa majengo ya makazi umewekwa na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Inataja masharti yote, utaratibu wa kutoa vibali, inatoa uainishaji wa uundaji upya, na pia huamua adhabu kwa ukiukaji wowote wa sheria.

Ni muhimu kuelewa kwamba si wote wanaofanya kazi katika kubadilisha usanidi wa makao wanaohitaji kibali. Katika baadhi ya matukio, itakuwa ya kutosha tu kuwajulisha BTI kuhusu ukarabati uliopangwa, ili wafanyakazi wa shirika hili la serikali waandikishe mabadiliko ya baadaye. Hizi ni pamoja na zifuatazo:

• uhamishaji wa vifaa vya mabomba;
• kupandisha mlango katika ukuta wa kuzaa;
• kukarabati na ukaushaji wa balcony;
• ujenzi wa ukumbi unaoongeza sifa za insulation ya mafuta ya majengo ya makazi;
• ujenzi wa sehemu za ndani;
• milango ya uhamishaji.

Kununua nyumba iliyo na uundaji upya haramu katika mojawapo ya kesi zilizo hapo juu haitishi chochote, kwa kuwa hazipingani na kanuni za Kanuni ya Makazi na hazihitaji kupata vibali.

Masharti muhimu ya udhibiti

Hebu tuziangalie kwa karibu. Ikiwa mipango yako ni pamoja na kununua ghorofa, uundaji upya haramu unaweza kusababisha shida nyingi, kwa mfano,ikiwa baadaye unataka kusajili tena hati au kuuza tena nafasi ya kuishi. Kwa hiyo, unapaswa kujua katika hali gani ni marufuku kufanya mabadiliko yoyote kwa usanidi wa majengo ya makazi. Hizi ni pamoja na zifuatazo:

• ikiwa ni matokeo ya uboreshaji wa hali ya makazi kuwa mbaya au inafanya kuwa vigumu kufikia mawasiliano;
• sehemu inakuwa si salama au isiyokalika;
• katika kesi wakati kazi inaathiri sehemu za nyumba ambazo zimetengwa kwa ajili ya shughuli za huduma za ulinzi wa raia au Wizara ya Hali ya Dharura;
• huathiri uimara na uimara wa miundo ya kubeba mizigo;
• kuleta tishio la kuanguka kwa jengo au kuingilia utendaji wa kawaida wa majengo ya jirani;
• kuharibika kwa vifaa vya uingizaji hewa;
• ongeza mzigo kwenye miundo inayounga mkono.

Kununua nyumba iliyo na uundaji upya haramu katika kesi hii haifai, kwa sababu imejaa matokeo mabaya. Tazama hapa chini kwa maelezo zaidi kuhusu matokeo gani unaweza kukabiliana nayo.

Aina za ubadilishaji wa makazi

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Ikiwa umepima hatari zote za kununua nyumba na uundaji upya haramu na kukubali kuchukua hatua hiyo hatari, basi unahitaji kuwa na wazo la kina la nini inaweza kuwa. Sheria ya sasa inagawanya ujenzi upya wa nafasi ya kuishi katika aina mbili:

• rahisi;
• ngumu.

Tofauti kati yaoni kwamba katika kesi ya kwanza ni muhimu kutoa mamlaka ya udhibiti na mchoro tu, na katika kesi ya pili ni muhimu kuendeleza mradi. Ikiwa una mpango wa kusonga milango au kusonga vifaa vya mabomba, basi itakuwa ya kutosha kuwasilisha mchoro kwa BTI kwa idhini. Kwa kuongeza, mabadiliko yote kwenye mpango wa ghorofa yatahitajika.

Uundaji upya tata unatatizo zaidi na unatumia wakati, kwa kuwa utahitaji kuunda na kuidhinisha mradi katika mashirika kadhaa ya serikali. Mchakato wote unachukua kama miezi sita, na pia utalazimika kulipa wastani wa rubles 60,000. Baada ya hati za kibali kupokelewa, mmiliki wa ghorofa anahitaji kuarifu BTI, ambayo hufanya ukaguzi wa kiufundi na kutoa kitendo.

Ukikwepa utaratibu huu, basi madhara fulani yanaweza kutokea wakati wa kununua nyumba. Uundaji upya ambao haujaidhinishwa, ukitambuliwa na mamlaka husika ya udhibiti, unaweza kuadhibiwa na sheria inayotumika.

Je, nini kitatokea ukinunua nyumba iliyo na usanidi upya ambao haujaidhinishwa?

Watu wengi wanavutiwa na swali la nini kinatishia uundaji upya usio halali wakati wa kununua nyumba. Na hii haishangazi, kwa sababu soko la sekondari limejaa matoleo kwa ajili ya uuzaji wa nyumba na ukiukwaji mbalimbali. Katika kesi hii, jukumu lote sio la muuzaji, lakini kwa mnunuzi. Kwa hiyo, wakati wa kuchagua ghorofa, unapaswa kuwa makini sana katika kujifunza pasipoti yake ya kiufundi na nyaraka zingine. Baada ya yote, ikiwabaada ya muamala kukamilika, ukiukaji wowote utatambuliwa na mamlaka za udhibiti katika siku zijazo, basi utalazimika kulipa faini.

Kununua nyumba kwa mkopo

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Uundaji upya usio halali wakati wa kununua ghorofa kwenye rehani inawezekana tu wakati hakuna tofauti kati ya nyaraka za kiufundi na mpango halisi wa mali. Katika kesi hii, kila kitu sio cha kutisha, kwani jukumu lote liko kwa mtu anayefanya kama mmiliki halali wa nyumba wakati wa ununuzi / uuzaji. Kwa hivyo, ikiwa huna pesa za kutosha kununua nafasi ya kuishi kwa pesa taslimu na unataka kupata mkopo kwa ajili yake, inashauriwa kwanza kushauriana na mtaalamu ambaye anaweza kuangalia nyaraka zote ili kukidhi viwango vya msingi vya kisheria.

Ni hatari gani ninazopaswa kuzingatia?

Kipengele hiki kinafaa kupewa umuhimu maalum. Kama ilivyoelezwa hapo awali, matokeo ya kuunda upya haramu wakati wa kununua ghorofa ni adhabu ya fedha. Ukubwa wake unategemea mambo mengi na katika baadhi ya matukio hufikia kiasi cha heshima sana. Kama sheria, unaweza kupata mbali na kulipa faini ikiwa mabadiliko katika usanidi wa nyumba hayakuhusisha matokeo yoyote, yaani, haikudhuru majengo au majengo ya jirani, pamoja na wamiliki wao. Vinginevyo, sheria inatoa dhima ya jinai, ambayo tayari ni mbaya zaidi. Aidha, mwathirikachama kinaweza kutafuta adhabu za ziada kupitia mahakama, na mara nyingi hufaulu kuzipata. Kesi kama hizi ni pamoja na zifuatazo:

• ukiukaji katika utendakazi wa uingizaji hewa;
• onyesho la uharibifu wowote wa kiufundi kwenye uso wa mbele wa majengo;
• kupungua kwa sifa za kuhami sauti za miundo ya kubeba mzigo.

Ikiwa unapanga kupanga upya, ni bora sio kudanganya, kwa sababu kelele za zana za ujenzi hakika zitawaambia majirani kuhusu ukarabati, ambao wanaweza kutoa ripoti kwa mamlaka husika za udhibiti. Aidha, kazi inaweza isifanywe kwa kufuata sheria na kanuni za msingi na kusababisha usumbufu katika uendeshaji wa mawasiliano ya nyumba.

Uundaji upya usio halali unaweza kutambuliwa na wawakilishi wa huduma za umma wakati wa kuchukua usomaji kutoka kwa mita za nishati mahususi. Kutokana na maalum ya shughuli zao, watalazimika kuwajulisha mamlaka husika, ambao wawakilishi wao watakuja na ukaguzi na, bora, kutoa faini. Kwa kuongeza, mabadiliko yaliyofanywa hayatafanywa kwa pasipoti ya kiufundi na cadastral, na kwa hiyo, nyaraka hizi zitakuwa batili, na utakuwa na matatizo na uuzaji wa baadaye wa nyumba.

Hatari kuu za kununua nyumba iliyo na uundaji upya usio halali ni kama ifuatavyo:

• Kukomesha kwa upande mmoja kwa muamala na kubatilisha kwake.
• Unyakuzi wa mali kwa niaba ya serikali. Mara nyingi, hii hutokea wakati mnunuzi alijua kuwa mabadiliko ya majengo yalifanywa kinyume cha sheria, na kwa makusudi akaendampango.
• Kukamatwa kwa mali hiyo hadi ukiukaji wote utakapoondolewa na mmiliki wake wa sasa.

Kuhusu wauzaji, hawahatarishi chochote, isipokuwa kwa hasara ya thamani ya nyumba. Kama ilivyoelezwa hapo awali, hawawajibiki kwa chochote. Kwa hiyo, wanunuzi wanapaswa kuchukua uchaguzi wao wa nafasi ya kuishi kwa uzito, kwani hatari zinazohusiana ni kubwa sana siku hizi. Inapendekezwa kufikiria kwa makini kabla ya kukubaliana na ofa zozote.

Jinsi ya kuwa wanunuzi?

Kila mtu anapaswa kuwajibika sana katika upataji wa nyumba. Hii ni kweli hasa katika kesi ambapo ununuzi wa ghorofa na upyaji upya kinyume cha sheria katika rehani unafanywa, kwa sababu baada ya kusaini mkataba, utakuwa mmiliki wa mali na wajibu wote utaanguka juu yako. Katika kesi hii, kuna chaguzi mbili za kutatua tatizo: kufanya upya nyaraka zote za makazi ndani ya muda uliowekwa na sheria, au kurejesha majengo kwa hali yao ya awali. Njia ya kwanza haina gharama kubwa na inatumia muda, kwa hivyo ni bora kuendelea nayo.

Jinsi ya kuhalalisha mabadiliko ya nyumba ambayo hayajaidhinishwa

Wacha tuzingatie kipengele hiki kwa undani zaidi. Kwa hiyo, ulinunua ghorofa na upyaji upya kinyume cha sheria. Nini kifanyike ili kuepuka matatizo na sheria? Jibu la swali hili lilitolewa hapo juu: sajili tena hati za makazi. Hata hivyo, lazima uelewe kwamba gharama zote zinazohusiana zinabebwa na wewe, na si kwa muuzaji. Utahitaji kukusanyahati zifuatazo:

• maombi ya kubadilisha usanidi wa majengo;
• laha ya data ya kiufundi;
• asili na nakala ya makubaliano ya ununuzi / mauzo;
• nakala ya pasipoti ya kiraia ya mtu ambaye ghorofa imesajiliwa kwake;
• mpango mpya;
• Idhini iliyoandikwa ya wanafamilia wote kwa ajili ya uundaji upya.

Utakuwa na miezi 6 tu ya kutatua masuala haya yote, hivyo baada ya kununua nyumba ni bora si kuahirisha, lakini mara moja kuanza kukusanya nyaraka, kwa kuwa inachukua muda mwingi. Wakati huo huo, lazima uwe mjuzi katika nyanja zote za kisheria. Kama wanasema, ujinga wa sheria sio kisingizio, na katika maswala yanayohusiana na mali isiyohamishika, kuna mitego mingi. Na kununua ghorofa na uundaji upya haramu ni biashara isiyo na shaka, ambayo inapaswa kushughulikiwa kwa tahadhari zote. Kwa hiyo, itakuwa muhimu kwanza kupata ushauri kutoka kwa wanasheria. Hii sio tu haitaharakisha mchakato kwa kiasi kikubwa, lakini pia itaepuka matatizo mengi katika siku zijazo.

Je, unatafuta nini unapochagua nyumba?

Ili kuepuka kununua nyumba iliyo na uundaji upya usio halali, ni lazima usome hati zake kwa makini. Ikiwa kuna ukiukwaji wowote au mabadiliko haramu, basi unaweza kuwagundua kwa urahisi nao. Unaweza kufanya hivyo kwa kutumia mojawapo ya njia zifuatazo:

1. Mara nyingi, wakati wa kuunda upya, kuna mabadiliko katika sifa za awali za miundo iliyo karibu, kwa misingi ambayowakazi wa vyumba vya jirani wanaweza kudhani juu ya uharamu wa vitendo na kuwajulisha mamlaka ya ukaguzi kuhusu hili. Kwa msingi wa malalamiko yaliyopokelewa, tume inaondoka kwenye anwani maalum. Ikiwa wakati huo huo tofauti kati ya hali ya nyumba na mpango wake imefunuliwa, basi mmiliki atalazimika kulipa adhabu ya fedha na kurudisha kila kitu kwa hali yake ya awali.
2. Hali kama hiyo hutokea ikiwa, wakati wa mchakato wa mabadiliko, ukiukaji mkubwa wa kanuni na sheria za ujenzi ulifanyika, ambayo ilisababisha matatizo ya mawasiliano, ambayo matokeo yake ni kwamba timu za dharura ziliitwa ili kurekebisha matatizo. Katika kesi hii, kiasi cha faini kitakuwa cha juu zaidi, na kesi ya jinai inaweza kuanzishwa kwa ukweli wa tukio hilo.
3. Uharamu wa uundaji upya unaweza kutambuliwa na wafanyikazi wa huduma za umma katika mchakato wa kuchukua usomaji kutoka kwa mita ya mtu binafsi kwa matumizi ya nishati, ambao wanaweza pia kutuma maombi kwa mamlaka husika.

Kisa chochote kati ya zilizo hapo juu kitarekodiwa na kuonyeshwa katika hati husika, kwa hivyo ikiwa una nia ya dhati kuisoma unaponunua nyumba, unaweza kuepuka matatizo mengi.

Hitimisho

Leo, watu wengi wanaamua kununua nyumba iliyo na uundaji upya usio halali, kwa kuwa gharama ya ghorofa kama hiyo ni ya chini sana, kwa njia sawa wanataka kuokoa pesa. Hata hivyo, unahitaji kupima faida na hasara vizuri. Haiwezekani kila wakati kuhalalisha mabadiliko katika usanidi wa majengo au kuwaondoa, na matokeo yanaweza.kuwa serious sana. Ni bora sio kuchukua hatari tena na sio kufanya mikataba ya kutisha. Na ikiwa hatimaye umeamua kununua nyumba na upyaji haramu, kisha usome kwa makini nyaraka za kiufundi na uhakikishe kwamba baada ya ununuzi unaweza kufanya kila kitu kwa mujibu wa mahitaji ya sheria. Ni kwa njia hii tu unaweza kuwa na uhakika kwamba haki haitakupata.