Unapouza nyumba, ni nani hulipa mpangaji, muuzaji au mnunuzi?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Miamala ya mali isiyohamishika inahitaji maarifa fulani. Hii ndiyo sababu wauzaji na wanunuzi wengi katika soko hili hugeuka kwa re altors kitaaluma. Hata hivyo, hali hii inazua swali jingine. Nani anapaswa kulipia huduma za mpangaji nyumba kuhusiana na usaidizi wa shughuli? Ni jukumu la nani hili? Muuzaji au mnunuzi? Hebu tujue.

Swali ni nini?

Miamala ya mali isiyohamishika ina kipengele muhimu. Kuna pande mbili zinazohusika, yaani muuzaji na mnunuzi. Kwa kweli, kila mmoja wao hutumia huduma za re altor. Hata hivyo, linapokuja suala la malipo, wanaamini kwamba malipo ya mtaalamu ni wajibu wa upande mwingine. Ununuzi wa mali isiyohamishika sio nafuu, kwa hivyo haishangazi kwamba kila upande unatafuta kuondoa mzigo kama huo wa jukumu la kifedha.

Hata hivyo, mpangaji anaweza kuwa mhusika aliyejeruhiwa,kuachwa bila malipo. Jinsi ya kuishi kama mtaalam anayeandamana na shughuli ya mali isiyohamishika? Nani wa kudai malipo ya huduma?

Hali inaweza kuwa ya utata. Wanunuzi wanaamini kwamba muuzaji anapaswa kulipa re altor, kwa sababu ni yeye ambaye alisaidiwa kuuza mali na kupata faida. Walakini, muuzaji anaweza kuwa na maoni tofauti. Anaamini kwamba re altor kusaidiwa mnunuzi katika kutafuta mali kufaa. Ipasavyo, mnunuzi lazima pia alipie huduma zinazotolewa.

Hoja hii inaweza kuendelea milele. Hata hivyo, pia ina maoni ya tatu, ambayo ni ya re altors wenyewe. Hawangekataa kupokea tume kutoka kila upande tofauti. Kwa kweli, hii ni malipo ya mara mbili kwa huduma. Walakini, wataalam wachache katika soko la mali isiyohamishika wanaweza kujiondoa hila kama hiyo. Kawaida wataalamu wa uhalisia hawaonyeshi mipango kama hii, lakini ikiwa fursa ya kuitambua itatokea, hakika hawatakosa nafasi yao.

Nani hulipa muuzaji au mnunuzi kwa mpangaji?

Hili ni suala la utata kiasi kwamba wakati mwingine husababisha ugumu hata kwa wataalam wenyewe. Pia inapendekeza kwamba hakuna jibu la jumla. Inategemea sana hali ya awali. Hata hivyo, daima kuna chaguzi mbili kwa nani hulipa re altor: muuzaji au mnunuzi. Wacha tuzungumze juu ya kila moja yao kwa undani zaidi.

Muuzaji

Hali kama hii inakuaje? Muuzaji wa mali isiyohamishika huwasiliana na wakala na anahitimisha mkataba unaofaa. Kulingana na masharti yake, re altorni wajibu wa kupata mnunuzi kwa gharama maalum ya kitu. Katika hatua hiyo hiyo, gharama ya huduma inajadiliwa. Ni lazima pia ibainishwe katika mkataba.

Ikiwa muuzaji hakubaliani na masharti ambayo mpangaji atapiga simu, anaweza kukataa muamala. Labda ataamua kuwa kiasi cha ada hakilingani na idadi na utata wa kazi iliyofanywa.

Kwa kweli, muuzaji ana chaguo mbili. Tafuta mnunuzi peke yako na uchukue gharama kamili ya kitu hicho. Au uhamishe jukumu hili kwa mpangaji na ushiriki naye mapato yako kutoka kwa mauzo. Chaguo gani ni bora, kila muuzaji au mnunuzi anaamua kwa kujitegemea. Nani hulipa mpangaji, sasa unajua.

Mteja

Katika hali hii, hali ni sawa na ile iliyotangulia. Kwa tofauti ambayo wakala haujawasiliana na muuzaji, lakini na mnunuzi wa mali isiyohamishika. Ni yeye ambaye anahitimisha makubaliano, kulingana na ambayo re altor lazima kuchagua vitu vinavyolingana na kiasi kwamba mteja ana. Wakati huo huo, anaweza kukataa huduma za kitaalamu na kutenda kwa kujitegemea, akijadiliana na wauzaji wa mali isiyohamishika watarajiwa.

Kwa hivyo ni nani anayemlipa mpangaji nyumba? Muuzaji au mnunuzi? Kwa kweli, jukumu hili linaangukia kwa yule anayehitimisha makubaliano na wakala. Pia ni muhimu kuelewa kwamba chini ya masharti yake, muuzaji au mnunuzi ana haki ya kupokea huduma kwa kiasi kilichokubaliwa. Wakati huo huo, re altor haina kubeba majukumu yoyote kwa upande mwingine kushiriki katika shughuli. nimuhimu kuelewa unapofanya miamala yoyote ya mali isiyohamishika.

Chaguo zinazowezekana

Inaweza kuonekana kuwa kila kitu ni dhahiri, na ikawa wazi kwa kila mtu anayelipa mpangaji: muuzaji au mnunuzi wa ghorofa. Hii itakuwa hasa kesi, kama si kwa baadhi ya nuances. Hebu tujadili chaguo na matukio yanayolingana.

• Mmiliki wa jumla wa mali isiyohamishika. Katika hali hii, vitendo sawa vya kitaaluma, vinavyowakilisha maslahi ya pande zote mbili, yaani, katika kesi hii, muuzaji na mnunuzi wa mali isiyohamishika kwa wakati mmoja. Kwa kweli, re altor hupokea faida kubwa zaidi. Katika shughuli moja tu, anapokea malipo mara mbili. Hata hivyo, ni vigumu sana kutekeleza, kwa kuwa ni muhimu kupata maelewano bora kati ya muuzaji na mnunuzi wa mali isiyohamishika, bila kuathiri maslahi ya upande wowote. Labda, ili kufanya kazi kama hiyo, unahitaji kuwa mtaalamu aliye na uzoefu.
• Wauzaji halisi tofauti. Katika kesi hii, kila chama kina mwakilishi wake. Nani anapaswa kulipa re altor: mnunuzi au muuzaji? Katika kesi hii, kila kitu ni rahisi. Kila mhusika anayevutiwa na shughuli ya mali isiyohamishika hulipa ada kwa mpangaji ambaye hapo awali ilitia saini makubaliano ya utoaji wa huduma husika.
• Mmiliki mmoja. Katika kesi hii, ama muuzaji au mnunuzi ana mwakilishi. Kwa hivyo, mtaalamu anapaswa kufanya kazi kwa mbili ili kukamilisha mpango huo. Je, mnunuzi anapaswa kumlipa mpangaji wa mali ya muuzaji? Kwa kawaida, wataalamu hutoza ada kutoka kwa yule aliyeagiza huduma. Ipasavyo, kama muuzaji aliwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika, mnunuzisi lazima kulipa kamisheni kwa mpangaji wake.

Hatujadili hali ambayo pande zote mbili za muamala hazina mwakilishi. Mikataba kama hiyo haimaanishi ushiriki wa mfanyabiashara, kwa hiyo, hakuna mtu ana wajibu wa kulipa huduma za mtaalamu katika kusaidia shughuli za mali isiyohamishika.

Malumbano

Jibu la swali: “Nani hulipa riba kwa mpangaji: mnunuzi au muuzaji?” Ni dhahiri na tayari unajulikana kwako. Walakini, licha ya hii, kuna kutokubaliana nyingi. Kwa nini haya yanafanyika?

• Ikiwa huduma ilitolewa kwa mtu ambaye hakuiagiza. Tuseme muuzaji anaorodhesha mali yake kwenye tovuti maalum. Anapatikana na re altor na hutoa kuleta mnunuzi. Baada ya muamala kukamilika, mpangaji atatoa ankara inayolingana kwa muuzaji.
• Ikiwa mfanyabiashara ameajiriwa na kampuni moja na nyingine haina mwakilishi, msimamizi wa shughuli anaweza kumtoza muuzaji na mnunuzi. Haipaswi kuwa. Huduma hulipwa na chama kilichoajiri mtaalamu. Kulingana na hili, inakuwa wazi kama mnunuzi wa nyumba hulipa mpangaji wa muuzaji.

Ili kuepuka hali zinazokinzana, ni vyema kujadili sheria na kiasi cha malipo mapema. Hii itadhibiti hamu ya mali isiyohamishika ya kiburi sana. Pia haifai kuficha masuala ya malipo. Mazungumzo haya yatafanyika hivi karibuni au baadaye. Lakini kadiri inavyocheleweshwa, ndivyo hali inavyozidi kuwa ya kutatanisha na isiyoweza kutatulika.

Dhima la Re altor

Kwanza kabisa, kazi ya mtaalamu huyu ni kumpa mteja taarifa nyingi iwezekanavyo kuhusu vipengele mbalimbali. Kwa mfano:

• kuhusu mali isiyohamishika;
• utaratibu wa muamala;
• masharti ya malipo (haswa yanafaa kwa wale wanaotumia fedha za kukopa, mtaji wa uzazi, n.k.).

Dhima ya Re altor haitumiki kwa kesi za ukiukaji wa sheria na masharti ya shughuli na wahusika wake, yaani, muuzaji au mnunuzi.

Watu wote hufanya makosa. Re altors hakuna ubaguzi. Ikiwa kosa la mtaalamu huyu lilisababisha kuongezeka kwa masharti ya uhamisho wa mali, haja ya kusahihisha makosa katika nyaraka, na kadhalika, mteja ana haki ya kudai kupunguzwa kwa malipo ya re altor.

Malipo ya huduma hutokea lini?

Hii ni nuance muhimu. Pamoja na kuuliza kama mnunuzi anamlipa mpangaji halisi wa muuzaji.

Kwa kawaida, wakala husisitiza kupokea malipo mara tu baada ya kusaini mkataba. Hata kama kazi ya kuuza au kutafuta vitu bado haijakamilika. Hata hivyo, hii ni hasara kwa upande mwingine. Baada ya yote, haijulikani ikiwa mpango huo utafanyika wakati wote. Wakati huo huo, wanadai kulipia huduma za wakala sasa, licha ya ukweli kwamba uhamishaji wa fedha na usajili unaofuata wa haki za mali isiyohamishika bado haujafika.

Je, mteja wa mchuuzi anapaswa kukubali masharti kama haya yasiyofaa? Kulingana na wataalam wenyewe, huduma hizo zinapaswakulipwa baada ya kukamilika.

Nani humlipa mwekezaji: muuzaji au mnunuzi? Sheria iko kimya kuhusu suala hili, ikiacha uamuzi kwa washiriki katika shughuli hiyo.

Pesa zinapaswa kuhamishwa lini?

Ikiwa mpangaji anafanya kazi kwa upande wa muuzaji, malipo yanapaswa kuhamishwa wakati uhamishaji wa pesa kutoka kwa mnunuzi ulifanyika. Huu ndio wakati ambapo muamala unazingatiwa kuwa umekamilika kwa muuzaji, kumaanisha kuwa hauhitaji tena usaidizi zaidi kutoka kwa mtaalamu wa mali isiyohamishika.

Ikiwa mpangaji anafanya kazi upande wa mnunuzi, mteja hulipia huduma baada ya kupokea hati zinazothibitisha umiliki wa kitu kilichonunuliwa. Inapendekezwa kuwa baada ya hii mpangaji hatoweka, lakini yuko wakati wa uhamishaji halisi wa kitu kisichohamishika kwa mmiliki mpya wa kisheria.