Rehani ya kiwanja: hila za usajili na vidokezo vya kuchagua benki

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Rehani kwenye kiwanja huwasaidia watu wengi kujipatia eneo wanakoweza kujenga. Kwa kuzingatia hali ya sasa ya kiuchumi, kushuka kwa mara kwa mara kwa viwango vya uzalishaji, pamoja na mfumuko wa bei, tunaweza kusema kwamba rehani inajumuisha idadi kubwa ya faida.

Kazi za ukopeshaji wa ardhi ya nyumba

Iwapo mtu atatoa rehani, basi anahakikishiwa kupokea kuridhika kwa kweli kwa mahitaji yake yote. Rehani kwenye njama ya ardhi ina kazi kuu, ambayo ni kutimiza pointi zote zilizowekwa chini ya mkataba. Wakopaji lazima watimize kwa usahihi na bila shaka majukumu yote chini ya kila kipengee cha nyaraka zilizosainiwa. Kanuni zinasimamiwa na sheria inayotumika.

Kutoka katika lugha ya kale ya Kiyunani, neno "rehani" limetafsiriwa kama "ahadi". Ardhi ni kitu cha kuaminika cha dhamana ikiwa mtu anaitumia kwa busara kwa muda mrefu.wakati, haitaisha. Makubaliano ya mikopo ya nyumba ni ya kawaida leo. Katika jamii ya kisasa, hizi zinahitajika dhamana na mahusiano ya kisheria. Ukweli huu unaweza kuelezewa na ukweli kwamba kipengele kikuu ni thamani na mvuto wa kupata mali isiyohamishika.

Makubaliano ya rehani yanahitimishwa vipi?

Leo, mikopo ya nyumba inaweza kutolewa sio tu kwa ununuzi wa ghorofa au nyumba, lakini pia kwa kupata kiwanja. Inafaa kuangazia sifa kuu za toleo kama hilo - utaratibu wa usajili ngumu na unaotumia wakati. Lakini dunia si chini ya kuvaa na machozi, na pia haina kuzeeka kwa wakati. Viwanja havitapoteza thamani yake ya asili.

Ili rehani itolewe, ni lazima hati zote zijazwe kwa usahihi. Ili mikataba kama hiyo itoe uhusiano wa kisheria wa dhamana, nyaraka zote lazima ziwe katika fomu za kisheria zilizowekwa. Ikiwa tunazingatia mahusiano mengine mengi ya kisheria, basi katika kesi hii fomu zilizoanzishwa na sheria haziwezi kuzingatiwa. Kwa hivyo, mkataba uliohitimishwa utasitishwa.

Rehani ya kiwanja hutolewa kwa utiifu kamili wa sheria inayotumika na kwa njia ya kisheria. Katika kesi hiyo, somo la mkataba inakuwa rehani au mali isiyohamishika, kwa hiyo ni muhimu kutekeleza mchakato wa kitambulisho. Tukio linaanza naaina fulani ya mali. Wakati shamba linapochorwa, ni muhimu kufafanua eneo lake au kuunganisha na eneo maalum.

Ni viwanja gani vinaweza kununuliwa kwa mkopo wa nyumba?

Lengo kuu la ukopeshaji wa rehani ni shamba la ardhi, lakini mahitaji fulani yanapaswa kuzingatiwa. Ni marufuku kununua viwanja ambavyo viko katika umiliki wa pamoja. Pia, ardhi ambayo ni ya mashirika ya serikali au huduma za manispaa haiko chini ya kukopeshwa. Rehani kwa ununuzi wa njama ya ardhi haiwezi kutolewa katika tukio la uondoaji wa ardhi kutoka kwa mikataba ya serikali. Kabla ya kuchukua rehani, unahitaji kushauriana na wataalamu waliohitimu ambao wana elimu inayofaa na uzoefu wa kazi. Wanajua kanuni zote za kisheria na mahitaji mengine ya mikopo ya nyumba.

Itakuwaje ikiwa kuna majengo kwenye kura?

Rehani inapotolewa kwa ununuzi wa shamba, tahadhari maalum hulipwa kwa uwepo wa majengo au miundo mingine. Ikiwa tovuti ina majengo kwenye eneo lake, basi rehani inatumika kwa majengo yote. Inawezekana kutenganisha kanuni ya kutogawanyika kwa viwanja na majengo yote yaliyopo - hii ni kupata ruhusa kutoka kwa serikali na kuwepo kwa vitendo vya kisheria. Mambo yote muhimu lazima yaandikwe na kuonyeshwa katika mikataba ya mkopo. Itakuwa muhimu kulipa kipaumbele maalum kwa sababu hiyo: majengo yote lazima yatambulishwekatika uendeshaji zaidi na kupambwa kwa umiliki wa kibinafsi. Agizo la usajili na matumizi ya majengo lazima lidhibitiwe na sheria ya sasa.

Sifa za kupata rehani kwenye kiwanja katika taasisi ya benki

Leo kuna idadi kubwa ya vipengele vinavyohusiana na utoaji wa ardhi. Masharti yafuatayo yanaweza kutofautishwa:

1. Wakopaji wana kila haki ya kushiriki katika ujenzi wa miundo kwenye tovuti. Katika kesi hiyo, hakuna haja ya kuijulisha benki ambayo ilitoa rehani. Isipokuwa, inafaa kuangazia kesi ambazo zilitolewa katika makubaliano yaliyohitimishwa.
2. Rehani inapotolewa kwenye kiwanja, benki hupata haki ya majengo yote ambayo yalijengwa wakati wa muda wa makubaliano ya mkopo.
3. Eneo linaweza kuchukuliwa katika ukopeshaji wa nyumba, wakati katika siku zijazo litatumika kwa bustani na ujenzi wa majengo ya makazi na nyumba za majira ya joto.
4. Mkataba wa ukopeshaji nyumba utaanza kutumika baada ya usajili wa serikali. Utaratibu huu unafanywa kwenye ardhi pekee.

Masharti ya usajili wa ardhi

Sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi mnamo Januari 2013 ilianzisha sheria mpya nambari 302, ambayo imerekebisha masharti ya kudhibiti mchakato wa usajili wa mikataba mbalimbali. Mada ya makubaliano ni shamba la ardhi. Mabadiliko yote yaliyopitishwa yanahusiana na usajili wa serikalimikopo ya nyumba ya ardhi. Inasema kuhusu makataa ya utaratibu wa usajili.

Maneno mapya ya kifungu nambari 13 yameanza kutumika, ambayo yanaweza kudhibiti muda wa utaratibu huu. Hakuna zaidi ya mwezi mmoja lazima kupita kutoka tarehe ya maombi. Pia, ndani ya masharti haya, ni muhimu kutoa nyaraka zingine zinazoambatana ambazo zitahitajika kwa usajili wa hali ya ardhi. Lakini katika hali nyingine, tarehe za mwisho za kuwasilisha nyaraka zinaweza kudhibitiwa na sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi. Usajili wa rehani kwenye shamba la ardhi unafanywa ndani ya siku kumi na tano tangu tarehe ya kuwasilisha hati zote.

Tathmini ya kiwanja

Makubaliano kati ya mkopeshaji na mkopaji hukuruhusu kubainisha thamani ya dhamana ya ardhi. Bei ya dhamana ni jumla ya thamani ya mali, ambayo baadaye inaonekana katika mikataba ya mkopo. Hivyo, inawezekana kuhakikisha malipo ya fedha kutoka kwa taasisi ya benki. Hii inaweza kuhitajika katika tukio ambalo majukumu yote yanayohusiana na ulipaji wa mkopo hayakutekelezwa kikamilifu.

Tathmini na rehani kwa kiwanja inajumuisha sifa zifuatazo, pamoja na sehemu:

• Kuamua madhumuni na aina ya ardhi.
• Jumla ya eneo la eneo.
• Mkusanyiko wa hati zinazotoa haki ya umiliki zaidi wa ardhi. Wakati huo huo, ni muhimuhakikisha umeonyesha kipindi kamili cha uhalali wa mkataba.

Ni mambo gani yanafaa kuzingatiwa wakati wa kutathmini ardhi?

Wakati wa tathmini, makubaliano ya rehani ya shamba la ardhi yanahitimishwa, ambapo tahadhari maalum hulipwa kwa mambo kama hayo ambayo yanaonyesha faida na hasara zote za eneo la kitu. Mahitaji yafuatayo yanaweza kutofautishwa:

• Eneo kamili la tovuti fulani.
• Maelezo kamili na mgawanyiko wa kiutawala wa miji na miji.
• Ufafanuzi wa jina la maeneo ya utawala.
• Maelezo kamili na ya kina ya ufahari wa mahali ardhi ilipo.
• Je, ni mbali na katikati ya jiji.
• Ufikiaji wa usafiri wa umma.

Wataalamu wanajitolea kutathmini thamani ya soko ya kiwanja kinachotengenezwa, na pia kufanya utabiri wa siku zijazo wa mabadiliko yanayoweza kutokea wakati wa muda wa mkopo.

Utaratibu wa kupata mkopo wa nyumba ya nyumba

Wakati wa mchakato wa kupata mkopo wa ardhi, mkopaji anaweza asitoe dhamana kwa benki. Rehani ya viwanja humaanisha uchunguzi wa kina na wa kina zaidi wa mahitaji yanayoweza kutumika kwa kiwanja fulani.

Baada ya benki kuidhinisha lengo la kukopesha, wataalam wanapendekeza kufanya tathmini ya gharama na kusaini mikataba ya bima ya rehani. Mkopaji ana haki kamili ya kukataa aina fulani za bima, pamoja na sainimikataba tata. Kigezo muhimu kinachoweza kuathiri utoaji wa mkopo na benki ni upatikanaji wa miundombinu karibu na ardhi. Pia kuzingatiwa ni usambazaji wa umeme, gesi, maji na uwepo wa interchange ya usafiri. Wakati wa kutoa mikopo, ukubwa wa jumla wa njama ya ardhi na umbali wake iwezekanavyo kutoka katikati ya jiji huwa na jukumu maalum. Viwanja ambavyo haviwezi kutolewa kwa kukopesha:

• Ardhi inayotumika kwa madhumuni ya viwanda na kijeshi.
• Ardhi zinazomilikiwa na wamiliki wengi.
• Viwanja vya madhumuni ya manispaa.
• Maeneo yaliyotengwa kwa ajili ya hifadhi za asili.
• Eneo la mbuga ya kitaifa.

Mahali pazuri pa kununua ardhi kwa rehani ni wapi?

Leo kuna idadi kubwa ya taasisi na benki zinazowapa wateja wao fursa ya kutumia huduma ya mikopo ya nyumba. Benki hazitoi mikopo ya viwanja ambavyo viko katika umiliki wa pamoja au wa pamoja. Ukopeshaji wa rehani unaweza tu kutolewa kwa kitu ambacho ni mali ya akopaye moja kwa moja.

Ikiwa eneo linamilikiwa na vyombo vya kisheria au watu binafsi, benki ina kila haki ya kuhitaji idhini kutoka kwa kila mmiliki binafsi. Ni katika kesi hii kwamba rehani kwenye njama ya ardhi inaweza kutolewa na kutekelezwa. Sberbank leo inahusika katika kukopesha na kutoa mkopo wa rehani kwa wateja wake. Lakini wakati wa usindikajikwa utaratibu huu, kila mtu anapaswa kusoma kwa usahihi iwezekanavyo hila zote na sifa za rehani kwenye ardhi. Katika kesi hii, unaweza kutegemea vipengele vya kisheria na dhamana ya utekelezaji wa makubaliano.

Fiche za usajili wa makubaliano ya ahadi

Mikataba ambayo huhitimishwa wakati wa ukopeshaji wa rehani lazima itekelezwe kwa maandishi pekee. Mchakato wa usajili unafanywa kwa utaratibu fulani, ambao ulianzishwa na sheria ya sasa. Ikiwa mkataba una pointi muhimu kama somo la rehani na tathmini yake ya mwisho, basi rehani ya mashamba ya ardhi itatolewa. Sheria ya ardhi inamaanisha seti ya kanuni zote muhimu za kisheria zinazoweza kudhibiti uhusiano wa matumizi ya ardhi na ulinzi.

Uthamini sahihi na sahihi wa ardhi unaweza tu kufanywa na wakadiriaji wa kitaalamu. Sharti ni uwepo wa thamani ya fedha, ambayo haiwezi kuwa chini ya thamani ya cadastre.