Tathmini ya ghorofa kwa ajili ya rehani: hali halisi ya utoaji wa mikopo ya kisasa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:42

Kwa mtu ambaye hajashughulika na mikopo, tathmini ya ghorofa kwa ajili ya rehani inaonekana kuwa sehemu isiyo na maana kabisa ya utekelezaji wa mkataba. Walakini, hii sio hivyo kabisa. Kulingana na wataalamu, tathmini ya mali isiyohamishika ni moja ya michakato muhimu zaidi wakati wa kuomba rehani, kwa sababu ni juu yao kwamba ukubwa wa mkopo na muda wa juu ambao unaweza kutolewa hutegemea.

Tathmini ya ghorofa kwa rehani: umuhimu wa

Kadirio la thamani ya mali na mtaalamu ni muhimu kwa sababu, kutegemea hilo, shirika la benki huamua juu ya kiasi cha mkopo. Kwa kuongeza, ikiwa inafanywa na mtaalamu ambaye anafahamu mahitaji ya taasisi ya kifedha, basi uwezekano wa uamuzi mzuri kwa akopaye huongezeka mara kadhaa.

Pia, tathmini ya nyumba kwa rehani huamua thamani yake inayowezekana kuuzwa mnamosoko la mali isiyohamishika ya sekondari, pamoja na saizi ya punguzo kwa uharaka wa uuzaji. Vitendo hivyo hufanya iwezekanavyo kuepuka kupunguza ukubwa wa mkopo, ambayo mara nyingi hutumiwa na mashirika ya benki. Ndiyo maana mkopaji yeyote anahitaji kuwajibika kwa uchaguzi wa mthamini mtaalamu. Ni lazima awe na msingi wa maarifa unaohitajika na ajitahidi kulinda masilahi ya mteja wake katika mahusiano na benki kadri awezavyo.

Hatua za kazi ya tathmini

Tathmini ya kitaalamu ya kweli ya ghorofa kwa rehani inahusisha hatua pana na tata ambazo zinaweza kugawanywa katika hatua kadhaa muhimu:

1. Kwanza, eneo la kitu linakadiriwa. Eneo ambalo iko, umbali wake kutoka katikati. Upatikanaji na upatikanaji wa usafiri wa umma, hali ya mazingira. Hali ya eneo katika eneo la karibu la mali hiyo, hali ya miundombinu ya eneo lote.
2. Hatua ya pili ni tathmini ya mali yenyewe. Data zifuatazo ni muhimu hapa: aina ya jengo, mwaka wa ujenzi wake, nyenzo za dari na kuta, urefu wa jengo na hali ya mawasiliano yake, kuwepo kwa karakana ya chini ya ardhi au maegesho ya magari.
3. Hatua ya tatu ni kutathmini sifa za ghorofa. Wakati huo huo, eneo lake la jumla na eneo la eneo la makazi huzingatiwa. Idadi ya vyumba, urefu wa dari, sakafu ya eneo, hali, uwepo wa loggia au balcony.

Msingi wa kumbukumbu kwa tathmini ya mali isiyohamishika

Tathmini ya ghorofa kwa rehani ya Sberbank inapaswa kuwa na taarifa kuhusu mthamini na mteja wa huduma kila wakati. Maelezo ya njia ambazo zilitumika kwa ajili yake, pamoja na maelezo ya kina ya mali na picha za kisasa. Kwa kuongeza, hati lazima iwe pamoja na utafiti wa soko wakati wa utaratibu, hesabu ya gharama na nyaraka zote muhimu kwa kumalizia makubaliano. Gharama ya kutathmini ghorofa kwa rehani kwa wastani huanzia rubles elfu tatu hadi tano, lakini katika hali nyingine kiasi hiki kinaweza kuwa cha juu kutokana na ugumu wa kupata karatasi zinazohitajika. Ripoti juu ya utaratibu huu daima hutolewa kwa mujibu wa mahitaji ya kisheria, na kurasa zake zote zimehesabiwa na kuunganishwa. Kwa kuongeza, hati lazima imefungwa kwa muhuri wa kampuni ya tathmini.