Kodi ya mauzo ya ghorofa: vipengele vya kukokotoa, mahitaji na mapendekezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kodi ya mauzo ya nyumba hulipwa na muuzaji kutokana na mapato kutokana na mauzo ya mali isiyohamishika. Ada ya fedha ni asilimia kumi na tatu. Miaka miwili iliyopita, kodi hiyo ililipwa kwa uuzaji wa nyumba ambayo ilikuwa inamilikiwa kwa chini ya miaka mitatu. Ushuru haukutegemea thamani ya cadastral ya kitu. Tangu wakati huo, kumekuwa na mabadiliko muhimu sana ya sheria ambayo yanaathiri takriban wakazi wote nchini.

Toleo lililosasishwa la sheria huweka vipindi tofauti vya muda kuliko hapo awali kwa watu ambao hawawezi kulipa ada, na kuleta marekebisho ambayo hubainisha ni kiasi gani cha kodi ya uuzaji wa nyumba. Mabadiliko muhimu zaidi ambayo yalifanyika katika uwanja wa ushuru wa fedha zilizopokelewa kutokana na uuzaji wa mali isiyohamishika ya makazi yanahusishwa na uingizwaji wa msingi wa hesabu kutoka kwa thamani ya hesabu hadi thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika.

Kiwango cha kodi kwa mauzo ya ghorofa hakijarekebishwa, inasalia asilimia kumi na tatu. Walakini, muda mfupi zaidi utabadilikamatumizi ya mali isiyohamishika, ambayo si lazima kulipa ada hii ya fedha. Miaka miwili iliyopita, kumiliki mali kwa muda wa miaka mitatu kulitosha kuepuka kulipa kodi. Baada ya uvumbuzi, lazima umiliki mali kwa angalau miaka mitano, na kisha mtu huyo atasamehewa kulipa ushuru. Kuanza kutumika kwa sheria mpya hakuashiria mabadiliko ya kisheria tu, bali pia yale ya kifedha: saizi ya ushuru iliongezeka sana. Tutakuambia yote kuhusu kodi kwenye ghorofa na mabadiliko mengine ya sheria hapa chini.

Uvumbuzi muhimu zaidi

Utekelezaji wa mabadiliko husika ulianza miaka mitatu iliyopita. Inaendelea hadi leo na itaendelea kwa muda mrefu ujao. Kuna tatizo juu ya njia ya kuanzishwa kwa 100% ya hesabu ya kodi kulingana na thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika, ambayo inajumuisha tofauti kubwa kati ya hesabu na thamani ya cadastral ya kitu. Bei ya cadastral kivitendo hailingani na hesabu ya soko, ni ya juu sana. Thamani ya orodha haifikii sehemu ya thamani ya soko ya mali hiyo.

Bunge linajaribu kukomesha shughuli haramu katika uuzaji wa mali isiyohamishika kutokana na ubunifu huu. Walanguzi na wahalifu watapoteza uwezo wa kupunguza kwa makusudi thamani ya mali isiyohamishika, kwa kuzingatia ni kiasi gani uuzaji wa ghorofa unatozwa ushuru sasa. Wakati sheria ilitegemea thamani ya hesabu, iliwezekana kabisa na rahisi kufanya hivyo. Sasa hali ya uuzaji ni tofauti. Kiasi cha ada ya fedha huhesabiwa kulingana nathamani ya soko.

Hata hivyo, uvumbuzi ambao huamua ni kodi gani inalipwa kwa uuzaji wa nyumba katika nyumba umesababisha matatizo mengine:

• Ugumu wa kuuza nyumba ambayo inahitaji uwekezaji wa mtaji kwa ukarabati.
• Matatizo ya kuuza pale wenye mali wanapolazimika kupunguza thamani ya mali zao kutokana na matatizo ya kifamilia ili kuziuza haraka ili kujipatia kipato.

Mpito kamili wa gharama, kulingana na cadastre, katika maeneo yote ya nchi unapaswa kufanyika baada ya miaka miwili. Sasa mchakato uko katika hatua ya kati. Inachukuliwa kuwa, wakati huo huo na mkondo wake, miundo ya sheria hufuatilia vikwazo mbalimbali katika matumizi ya ubunifu na kuchukua hatua za kuboresha. Mengi tayari yamefanyika katika miaka minne ya mabadiliko ya sheria. Katika kipindi hiki, mikoa mingi iliweza kubadili thamani ya cadastral ya nyumba kuhusu kodi gani inalipwa kwa uuzaji wa ghorofa. Hata hivyo, masomo mengi nchini bado yanaendelea kukokotoa ushuru kikamilifu au kiasi kwa gharama kulingana na orodha.

Kwa sababu ya mpito kwa hesabu ya cadastral:

• Matukio yaliyodhibitiwa yanayohusiana na uuzaji upya wa nyumba wa kubahatisha (haramu).
• Mtiririko wa fedha katika hazina ya serikali unaongezeka, kwa sababu thamani ya cadastral ya nyumba ni thamani inayokaribia kufanana na ile inayofanya kazi kwenye soko la mali isiyohamishika. Kwa upande mmoja, kuondolewa kwa mipango yote haramu ya uuzaji wa nyumba itakuwa na athari nzuri sana.athari kwa hali ya jumla nchini.
• Ustawi wa raia wa nchi hiyo unazidi kuzorota, kwa sababu wamiliki wanalazimika kulipa kiasi kikubwa cha fedha kwenye hazina, jambo ambalo linaathiri vibaya ustawi wao.

Ukusanyaji wa kodi unaohitajika unahitaji nidhamu fulani kutoka kwa raia wa nchi, wamiliki wa mali

Baada ya mauzo ya mali isiyohamishika ya makazi, wakaazi wa nchi hupokea arifa kutoka kwa ofisi ya ushuru iliyo na habari kuhusu kodi ya uuzaji wa nyumba katika eneo hilo inapaswa kulipwa. Ikiwa arifa haijapokelewa na raia, anahitaji kusuluhisha kwa uhuru suala la kupata maelezo ya malipo, kwani kukosekana kwa barua kutoka kwa ofisi ya ushuru hakumwondoi mlipa kodi kutoka kwa dhima ya kutolipa na faini.

Nani hulipa ushuru wakati wa kuuza nyumba?

Mojawapo ya masuala ya kusisimua zaidi kwa raia wa nchi yetu daima imekuwa matatizo yanayohusiana na kutoza ushuru kwa walipa kodi kwa ada za kifedha kwa kupendelea bajeti ya serikali. Ili kuzuia kufanya makosa ya kiuchumi, watu wanataka kuboresha ujuzi wao wa kifedha na kujua ni ushuru gani wa kulipa wakati wa kuuza / kununua nyumba. Hasa, wana wasiwasi kuhusu ukusanyaji wa kodi unaohusishwa na uuzaji wa mali isiyohamishika, ambayo hivi karibuni yamefanyiwa mabadiliko makubwa kuhusiana na muda wa umiliki, msingi wa makazi na pembejeo nyinginezo.

Mapato (faida) yanayopatikana baada ya mauzo ya aina yoyote ya mali ya makazi (ghorofa, nyumba, chumba) hutozwa kodi. Muuzaji hulipa ada kila wakati. Wananchi mara nyingi huuliza ninikodi inachukuliwa kutokana na mauzo ya ghorofa au kitu kingine chochote kisichohamishika? Kiwango ni asilimia kumi na tatu ya gharama. Inafaa kusema kwamba ada haijawekwa kwa thamani ya jumla ya mali, lakini tu kwa sehemu ambayo imeongezeka kwa muda wa umiliki. Mfano ni kama ifuatavyo:

• gharama ya kununua nyumba ni milioni nane;
• bei ya kuuza ni milioni kumi;
• kodi ya kitu - asilimia kumi na tatu ya tofauti kati ya bei ya ununuzi na kiasi cha mauzo.

Jinsi ya kupunguza kodi?

Kodi na gharama wakati wa kununua na kuuza mali isiyohamishika zinaweza kupunguzwa kisheria kwa kupunguza mapato kwa gharama halisi:

• Gharama ya ununuzi wa awali wa ghorofa. Kiasi hiki kinaruhusiwa kupunguza faida kutokana na uuzaji wa kitu. Gharama lazima ziandikwe (taarifa za uhamisho wa fedha unaofanywa kupitia benki ya biashara; stakabadhi za watu binafsi; hundi zinazothibitisha gharama za ukarabati wa jengo la makazi (ununuzi wa vifaa vya ujenzi, malipo ya huduma za wafanyakazi).
• Gharama zinazohusiana na ujenzi wa nyumba, kununua nyumba au sehemu katika mali isiyohamishika, ardhi.
• Kulipa riba kwa mkopo au mkopo uliochukuliwa kununua mali isiyohamishika au kujenga kitu. Kiasi hicho hakiwezi kuzidi milioni mbili. Aina hii ya makato hupewa mlipa kodi mara moja katika maisha.

Ni wapi na kodi gani hulipwa kwa mauzo ya ghorofa?

Ili kuhamisha ada ya fedha, muuzaji hufanya vitendo vifuatavyo:

• anajaza tamko;
• inampeleka kwenye ofisi ya ushuruukaguzi wa kibinafsi au kutumwa kwa barua iliyosajiliwa;
• anapokea risiti;
• hulipa ada katika tawi la benki ya biashara.

Ni ushuru gani unaotozwa kwa uuzaji wa nyumba ikiwa mmiliki ni mtoto? Wazazi hulipia watoto wadogo.

Hakuna marejesho ya kodi:

• Wakati wa kufanya shughuli ya mchango au kubadilishana vitu. Mpokeaji halipi kodi. Wakati wa kuchangia, nyumba hutolewa bila malipo, na wakati wa kubadilishana, hakuna mtu anayepokea mapato ya pesa taslimu, kwa kuwa ubadilishaji unatambuliwa kuwa sawa.
• Wakati wa kuuza nyumba inayomilikiwa kwa zaidi ya muda wa chini unaohitajika na sheria.

Masharti ya kutolipa kodi

Sheria ya Urusi inatoa masharti yanayokuruhusu kutolipa kodi unapouza mali isiyohamishika. Zinahusu muda wa umiliki wa mali hadi wakati wa kuuza na mbinu zingine za uhamishaji:

• Mapato ya muuzaji wa mali isiyohamishika hayatozwi ushuru wakati nyumba inamilikiwa kwa angalau muda wa chini kabisa wa kisheria. Kwa maneno mengine, kuanzia 2016, wakati wa kuuza mali ya ghorofa kwa zaidi ya miaka mitano, ada hailipwa kwa hazina. Kwa maneno mengine, wakati raia ana ghorofa, nyumba au vyumba na amekuwa mmiliki wao wa kisheria kwa zaidi ya miaka mitano na wakati huo huo akawa mmiliki wake rasmi baada ya kuanzishwa kwa sheria mpya za kuhesabu ada ya fedha kwa ajili ya uuzaji wa mali isiyohamishika. mali, basi halipi kodi ya mapato kutokana na mauzo yake
• Ikiwa mali hiyo ilinunuliwakwa kulipa ada. Je! nitalipa ushuru gani kwa uuzaji wa ghorofa? Swali la kawaida sana la wananchi wanaomiliki hisa. Katika kesi hiyo, inawezekana kuepuka kulipa ada ya fedha baada ya kumalizika kwa muda wa chini wa umiliki tangu wakati haki ya umiliki ilipoanzishwa. Miaka mitano lazima ipite baada ya hati zote za usajili kuwa mikononi mwa mmiliki wa kituo cha makazi.

Idadi ya miaka	Kipindi cha upataji mali ikilinganishwa na 2016
	kwa	baada ya
Tatu	Kodi inalipwa
Tatu hadi tano	Msamaha wa Ushuru wa Fedha	Kodi inalipwa
Zaidi ya tano	Kutolipwa ada ya mauzo ya mali isiyohamishika

Raia anaweza kutumia haki ya kuuza bila kulipa kodi kutokana na kikomo cha muda mfupi zaidi wa umiliki wa mali isiyohamishika chini ya masharti fulani. Mmoja wao lazima afuatwe:

• Mali ilionekana baada ya ubinafsishaji.
• Ghorofa (nyumba) ilirithiwa au kupokewa kama zawadi kutoka kwa jamaa wa karibu (wazazi, watoto, kaka na dada waliojaa damu).
• Mali itawasilishwa kwa makubaliano na mtegemezi kwa matengenezo ya maisha.
• Kima cha chini kabisa cha muda wa mali isiyotozwa ushuru kwa muuzaji ni miaka mitano.

Kwa hivyo, ushuru wa mauzo ya ghorofa hutolewa na sheria ya fedha. Inaweza kuepukwa kama ifuatavyo:

• Subirimuda wa miaka mitano.
• Uza mali kwa ununuzi.
• Uza ghorofa kwa gharama isiyozidi rubles milioni moja. Isipokuwa kwamba kiasi cha mauzo kitakuwa angalau asilimia sabini ya thamani ya cadastre. Vinginevyo, mapato ni sawa na thamani ya cadastral, lakini kwa sababu ya kurekebisha. Kiashiria hiki hufanya kuwa haiwezekani kuepuka kulipa ada za fedha kwa kupunguzwa kwa kiasi kikubwa thamani ya mali isiyohamishika katika hati kati ya muuzaji na mnunuzi. Rubles milioni moja leo hukatwa kutoka kwa jumla ya kiasi kulingana na mkataba wa mauzo. Ikiwa mtu ghafla anauza mali isiyohamishika kwa rubles milioni, basi hatalazimika kulipa ada ya kifedha kwa ofisi ya ushuru.

Majengo

Kupokea (kukubali) urithi ni mchakato mgumu zaidi kutoka kwa mtazamo wa kisheria, unaochukua angalau miezi sita. Wananchi wengi wa nchi yetu wanapendezwa na swali, ni kodi gani ya uuzaji wa ghorofa kwa urithi inapaswa kulipwa kwa hazina ya serikali? Jibu halitapendeza wale wanaotarajia kuuza mali zao za urithi (ghorofa, nyumba au ardhi) haraka, kwa faida na bila gharama za kifedha zisizohitajika. Wakati wa kuuza mali ya makazi, iliyorithiwa au iliyotolewa, pia iko chini ya ushuru wa mapato. Msamaha kutoka kwa malipo ya ushuru kwa mapato kutoka kwa uuzaji wa mali isiyohamishika utakuja tu baada ya miaka mitano ya umiliki wa ghorofa au kitu kingine. Kuna idadi ya vikwazo vingine vya kisheria:

• kubainisha bei ya makazi ya kurithi hukokotwakuzingatia thamani yake kulingana na orodha;
• kuna kikomo cha makato ya kawaida ya fedha ya rubles milioni moja.

Masharti haya ya mauzo husababisha matatizo kwa watu wanaotaka kuuza mali yao ya urithi haraka na kwa urahisi, wakiokoa kwa ada za fedha. Ikiwa mnunuzi anunua ghorofa nyingine kuchukua nafasi ya iliyopo, basi ni muhimu kuhesabu kwa uangalifu faida ya shughuli wakati muda wa chini unaoruhusiwa wa umiliki bado haujaisha, kwa sababu utalazimika kulipa asilimia kumi na tatu ya jumla ya kiasi, na. sio tofauti kati ya bei ya ununuzi na uuzaji. Kuamua kuuza mali na kuendelea kununua mali nyingine kunaweza kusababisha hasara kubwa ya kifedha.

Inafaa kukumbuka kuwa muda wa chini wa umiliki wa mali ya kurithi huanza tangu wakati urithi unafunguliwa, yaani, kutoka tarehe ya kifo cha mmiliki wa zamani wa mali hiyo, na sio kutoka wakati wa kukubalika. ya mirathi (usajili wa mali isiyohamishika katika mashirika ya serikali).

Katika kesi hii, inapoachiliwa, kipindi cha miaka mitatu kinachukuliwa. Chini ya sheria hiyo mpya, iliyoanza kutumika mwaka wa 2016, asilimia kumi na tatu ya mauzo inatozwa. Wastaafu na walemavu hawalipi ada hii ya kifedha. Wao ni wa kitengo cha upendeleo cha walipa kodi.

Dili kati ya jamaa

Wakati wa kufanya miamala kati ya jamaa walio karibu, mnunuzi (aliyejaliwa) anapoteza haki ya kupokea makato ya fedha. Mali isiyohamishika iliyopokelewa kama zawadi kutoka kwa jamaa wa karibu hayaruhusiwi kisheria kutozwa ushuru.

Makato ya ushuru kutokana na mauzo

Kodi unaponunua nyumba na makato ya kodi yamefafanuliwa katika Kanuni ya Kodi ya RF. Raia wa nchi ambao wanalazimika kulipa ushuru kwa mapato yaliyopatikana wanaweza kudai haki ya kupunguzwa wakati wa kuuza mali ya makazi. Kupokea faida ya mali husaidia kupunguza kwa kiasi kikubwa msingi wa kuhesabu ada ya fedha, na wakati mwingine kuokoa raia kutokana na kulipa kodi. Zingatia:

• kiasi gani walipa kodi wanaweza kupata wanapouza mali isiyohamishika;
• masharti gani maalum yametolewa na sheria ili kuthibitisha haki ya raia ya kukatwa mali.

Makato yanaweza kutumiwa na raia yeyote anayeuza mali ambayo haiko katika kategoria ya mapendeleo ya raia wasiotozwa kodi. Masharti ya kutotozwa ada, kutokana na hitaji la kudai haki ya manufaa ya kifedha, yalibadilika sana miaka miwili iliyopita:

• Kwa bidhaa zilizonunuliwa kabla ya uvumbuzi, masharti ni tofauti. Wakati wa kuuza nyumba, mali hiyo ina umri wa chini ya miaka 3 na hakuna kodi inayolipwa (hakuna haja ya kuwasilisha marejesho ya kodi kwa IFTS).
• Miaka mitatu ya matumizi ya kibinafsi ya mali iliyopatikana kabla ya uvumbuzi wa kisheria inatoa haki ya kutolipa ada ya kifedha kwa mapato kutokana na mauzo, ikiwa nyumba ilipokelewa bila malipo, chini ya makubaliano ya kukodisha au katika mchakato wa ubinafsishaji.
• Miaka mitano kuanzia tarehe ya usajili wa haki ya kitu kilichopatikana baada ya mabadiliko ya sheria kusamehewa kulipa kodi ya mapato ya mauzo.

Ikiwa mali hiyo imekuwa ikimilikiwa kwa chini ya miaka mitatu au mitano, sheria inahitajikuhesabu na kulipa kodi ya faida kutokana na mauzo kwa kiwango cha asilimia kumi na tatu. Katika hali hiyo ya kifedha, kuomba kupunguzwa kwa fedha kunahitajika, kwa sababu inaruhusu wananchi kupokea faida za kifedha kwa kupunguza ada hadi sifuri. Mapato yaliyopatikana ya raia kutokana na uuzaji wa mali isiyohamishika yanatozwa ushuru kulingana na sheria za jumla kwa kiwango cha asilimia kumi na tatu. Mapato yanapaswa kueleweka kuwa tofauti kati ya bei ya kununua na kuuza kitu ambacho ni mali, au bei ya kitu kilichopatikana kupitia shughuli zisizo za kifedha (urithi, mchango, ubadilishaji).

Ikiwa bei ya ofa ni chini ya au sawa na bei ya ununuzi, ada ni sifuri. Hata hivyo, wakaguzi wa kodi wanaweza kuangalia uhalali wa thamani iliyoonyeshwa kwenye hati ya mauzo ili kugundua kesi zisizo halali za kukadiria thamani kimakusudi. Ili kuhesabu ukweli wa bei, kiashiria cha thamani ya mali isiyohamishika kulingana na cadastre hutumiwa. Ikiwa faida kutokana na mauzo haizidi asilimia sabini ya kiasi kilichobainishwa, wakaguzi watahitaji kwamba bei ya soko itumike badala ya bei ya mkataba.

Unaweza kukatwa wakati wa kuuza nyumba katika mwaka unaofuata tarehe ya ofa. Ili kufanya hivyo, lazima uwasilishe tamko na uhesabu ada ya fedha kwa uhuru, ukizingatia kiasi cha makato.

Iwapo mwenye mali atauza mali hiyo kabla ya makataa yaliyoelezwa hapo juu, atahitajika kulipa ada iliyoonyeshwa katika tamko lake. Ili kuangalia kufuata kwa muda uliowekwa, tarehe ya usajili wa ununuzi na uuzaji wa shughuli hutumiwa. Taarifa muhimu ziko katika nyaraka za usajili wa mali isiyohamishika na rejista ya hakikwa mali isiyohamishika. Ikiwa mmiliki wa mali inayouzwa anahitaji kuripoti mapato kwa ofisi ya ushuru na kulipa kodi, maelezo mahususi ya kutoa faida ya kifedha lazima izingatiwe:

• Ustahiki wa kukatwa ni wa hiari (maombi ya mlipakodi yanahitajika). Ili kufanya hivyo, unahitaji kuonyesha haki ya faida katika tamko la mapato yaliyopatikana.
• Kiini cha manufaa ya kifedha ni kupunguza mapato yanayotozwa kodi kwa kiasi kilichobainishwa katika sheria. Mwaka huu, wauzaji wa mali isiyohamishika ni mdogo kwa kupunguzwa kwa kodi ya rubles si zaidi ya milioni moja. Mbali na kuuza vyumba, kiwango cha juu sawa kinatumika kwa shughuli zinazohusisha vyumba, nyumba na viwanja vya ujenzi. Alipoulizwa ni ushuru gani kwa uuzaji wa sehemu katika ghorofa, jibu ni sawa: kama vyumba, nyumba, na kadhalika. Kwa idadi ya vitu vingine, kiasi kikubwa zaidi cha kupunguzwa kitakuwa rubles mia mbili na hamsini elfu. Utaratibu wa kutumia unafuu wa fedha kwa kiasi kinachohitajika ni kama ifuatavyo. Mapato yaliyopatikana yanapunguzwa na rubles milioni, na ushuru huhesabiwa kutoka kwa usawa. Ikiwa bei ya mali isiyohamishika inayouzwa haizidi milioni, wasilisha habari kwa ukaguzi, hauitaji kulipa ushuru. Kiasi cha makato ya mali kinatumika kwa shughuli zote za mauzo ya nyumba zilizofanywa ndani ya mwaka mmoja. Wakati wa kuuza mali mbili au zaidi, unaweza tu kutumia makato ya kawaida ya milioni moja mara moja. Ikiwa inatumiwa kwa shughuli ya kwanza, hesabu ya kiasi cha ada ya fedha kwa ghorofa ya pili na ijayo (nyumba) itakuwa.kufanyika bila faida. Ikiwa mali ya makazi ilikuwa katika umiliki wa pamoja, kila mmoja wa wamiliki wa hisa ana haki ya kupata faida peke yake ikiwa waliuza sehemu yao chini ya mkataba wa mauzo ulioandaliwa kando. Utoaji wa makato utafanywa kwa misingi ya kila mbia, yaani, marejesho ya kodi mawili au zaidi yatawasilishwa.
• Badala ya kupokea punguzo la kodi, unaweza kupunguza kiasi cha mapato uliyopata kutokana na mauzo ya kitu cha mali isiyohamishika kwa gharama zilizothibitishwa za kupata au kujenga nyumba. Mlipakodi anahitaji kukokotoa hatua inayofaa zaidi.

Hatua za mlipakodi

Tulijibu swali kuhusu ushuru unaolipwa kwa uuzaji wa nyumba. Ifuatayo, tunaelezea jinsi ya kudai haki ya kukatwa. Ili kutumia haki ya kukatwa wakati wa kupata mali isiyohamishika na kulipa kodi kwa mauzo ya nyumba, ni hati gani zinahitajika:

• Ni muhimu kuwasilisha tamko kwa ukaguzi mahali pa usajili mwishoni mwa mwaka wa kalenda.
• Inahitajika kuandaa hati za kuthibitisha shughuli (mkataba wa ununuzi na uuzaji, kitendo cha kukubalika na uhamisho wa makazi, dondoo kutoka kwenye rejista ya haki za mali isiyohamishika).
• Kusanya hati juu ya kupokea mapato kutokana na mauzo ya nyumba ya makazi.
• Ni muhimu kuandaa hati juu ya gharama zilizotumika kwa ununuzi au ujenzi wa nyumba ya makazi ili kupunguza ada (hati ya mauzo, risiti au agizo la kuhamisha pesa, dondoo kutoka kwa rejista, cheti cha umiliki.).
• Toa hati zote zilizoorodheshwakwa ukaguzi kabla ya tarehe 30 Aprili.
• Si kabla ya tarehe ishirini na tano ya Julai, lipa kiasi cha kodi kilichokokotwa kwa kuzingatia makato.

Kiasi cha pesa kilichopokelewa kutoka kwa mnunuzi lazima kiwe sawa na bei ya ghorofa (nyumba) katika mkataba.

Jambo kuu la kupata makato na kukokotoa kodi zinazopaswa kulipwa wakati wa kuuza nyumba ni usahihi wa utoaji wa fomu na hati za kuripoti. Ikiwa kuna shida zisizoweza kushindwa katika kuhesabu punguzo au ada ya fedha, ni busara kushauriana na mtaalamu wa kifedha, kutafuta msaada kutoka kwa ukaguzi wa kodi. Kifurushi cha mwisho cha hati lazima kiwe na fomu zifuatazo za kuripoti:

• Rejesho la kodi.
• Mkataba wa mauzo, cheti cha kukubalika.
• Nyaraka za kuthibitisha upokeaji wa fedha chini ya mkataba (taarifa, maagizo ya malipo).
• Paspoti ya raia wa nchi.

Tofauti na kukatwa kwa kodi wakati wa kununua nyumba, kutangaza mapato kutokana na mauzo ya mali hakuhusiani na urejeshaji wa kodi ya mapato ya mtu binafsi kutoka kwa bajeti. Katika suala hili, haihitajiki kuunganisha maelezo ya akaunti kwa ajili ya kurudi kwa mapato yaliyolipwa kutoka kwa hazina. Jinsi ya kutuma ombi:

• ziara ya ukaguzi wa kibinafsi;
• kata rufaa kupitia mwakilishi;
• kutuma hati kwa barua zenye maelezo ya kiambatisho;
• kujaza fomu ya kuripoti kwenye tovuti ya ukaguzi kupitia rasilimali maalum ya programu.

Wakaguzi wa kodi wana haki ya kufanya ukaguzi wa dawati iwapo wana mashaka yoyotekwa mujibu wa bei ya mali inayouzwa, thamani yake ya cadastral. Wanaangalia ni kiasi gani cha kodi ya mapato kilidaiwa kutokana na mauzo ya ghorofa.

Muuzaji anaweza kuombwa hati za ziada zinazothibitisha kukokotoa gharama ya kuuza mali isiyohamishika. Ikiwa ukaguzi hauna shaka juu ya data iliyowasilishwa na kiasi kilichohesabiwa cha punguzo, basi mlipa kodi hutumwa taarifa na data inayohitajika. Inasalia kwa mtu kulipa kwa bajeti kiasi cha kodi kilichokokotwa katika marejesho ya kodi, kwa kuzingatia makato yaliyotolewa.

Wajibu wa ukwepaji kodi

Kwa hivyo, kuelewa ni ushuru gani muuzaji na mnunuzi hulipa wakati wa kununua na kuuza mali isiyohamishika ni muhimu sana. Kwa kutolipa ada ya fedha, dhima hutolewa kwa mujibu wa sheria ya kiraia na ya jinai. Ukiukaji huo unachukuliwa kama ushuhuda wa uwongo na ukwepaji kodi. Ukubwa na ukali wa adhabu ni nzito.

Mhalifu anatishiwa kutozwa faini ya hadi rubles laki moja au kizuizi (kifungo) cha uhuru kwa hadi miaka mitatu. Haijalishi kama walipa kodi alielewa au haelewi ni nani anayepaswa kulipa kodi wakati wa kuuza mali isiyohamishika. Ni rahisi na salama zaidi kuwasilisha marejesho ya kodi kwa ukaguzi na kulipa kiasi kinachohitajika cha fedha. Ikiwa mlipakodi atakosa makataa ya kutimiza majukumu, basi adhabu za kuchelewa kwa malipo zitaanza kuongezwa.

Iwapo wataalamu wa kodi watashindwa kutatua suala la malipo moja kwa moja na walipa kodi, watawasilishakesi na itaandika kiasi gani mauzo ya ghorofa yanatozwa ushuru.