Thamani ya ghorofa inakadiriwa vipi? Ukadiriaji wa mali. Tathmini ya Cadastral ya mali isiyohamishika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mara nyingi sana katika maisha ya mtu kuna hali zinazomlazimisha kufanya miamala na nyumba yake mwenyewe. Kwa mfano, anapohamia mji mwingine au anakusudia kuchukua mkopo. Mara nyingi kuna hamu ya kubadilishana vyumba vya makazi kwa wasaa zaidi. Katika suala hili, kuna tatizo la kutathmini thamani halisi ya mali. Watu wengi huuliza swali lifuatalo: "Je, inawezekana kuamua kwa kujitegemea kwa kiasi gani cha kuuza nyumba zako za kifahari, ili usifanye vibaya"? Hata hivyo, ni bora kutojaribu na kutumia huduma za wataalamu.

Muuzaji wa ghorofa ana chaguo

Ole, watu wachache wanajua jinsi gharama ya ghorofa inakadiriwa, katika hali ambayo mtu hawezi kufanya bila msaada kutoka nje. Kwa hali yoyote, hakuna mtu anataka kuuza nyumba kwa bei nafuu, na, bila shaka, karibu hakuna mtu ana nafasi ya kusubiri kwa miaka mingi kwa mnunuzi "mzuri". Ndiyo maana unapaswa kutoa bei halisi kila wakati.

Bila shaka, kuna safu nzima ya njia ambazo kiasi cha shughuli ya kutengwa kwa nyumba huamuliwa kimakosa.

Tukizungumza kuhusu jinsi gharama ya ghorofa inavyokadiriware altors au wafanyakazi wa makampuni ambayo ni kushiriki katika kuamua thamani ya mali isiyohamishika kwa misingi ya kitaaluma, ni lazima kusisitizwa kwamba kila mmoja wao atakuwa na hesabu yao wenyewe.

Ni muhimu kukumbuka jambo moja: bei ya vyumba vya kuishi inategemea mambo kadhaa, ikiwa ni pamoja na hali ya washiriki katika shughuli hiyo wakati wa kukamilika kwake.

Amua wastani wa hesabu

Una haki ya kujaribu kubainisha kwa kujitegemea angalau takriban ada ya nyumba yako, hata kama hujui jinsi wataalamu wanavyokadiria gharama ya nyumba. Zaidi ya hayo, kila mtu mwenye akili timamu anaweza kufanya hivi.

Unahitaji kusoma hifadhidata ya mali zinazouzwa. Chagua vyumba ambavyo ni sawa na yako kwa suala la picha, idadi ya vyumba, umbali kutoka kwa metro, idadi ya sakafu, umri wa nyumba, miundombinu. Sasa alama malazi ya gharama nafuu na ya gharama kubwa zaidi. Baada ya hayo, hesabu wastani wa hesabu ya kiasi kilichoonyeshwa - hii itakuwa bei ya nyumba yako. Wakati huo huo, usisahau kwamba karibu wamiliki wote wanakadiria kidogo gharama ya ghorofa, wakihifadhi haki ya kufanya biashara na mnunuzi anayetarajiwa.

Wakala wa mali isiyohamishika atasaidia

Unaweza kuifanya kwa urahisi zaidi: kwa kupiga simu wakala wowote wa mali isiyohamishika na kujitambulisha kama mnunuzi, kila wakati utagundua kutoka kwa mawakala ni kiasi gani cha chini ambacho mtu anayenunua nyumba katika eneo fulani atalazimika kutumia uma. nje kwa.

Mambo yanayoathiri gharamavyumba

Je, ungependa kujua jinsi wataalam wanakadiria gharama ya ghorofa? Kila kitu sio ngumu kama inavyoweza kuonekana mwanzoni. Ukadiriaji wa mali isiyohamishika unafanywa kwa kuchanganua kitu kulingana na vigezo kadhaa, ambavyo hatimaye huamua thamani yake halisi.

Hebu tuzifikirie kwa undani zaidi.

1) Eneo la mali. Jiji limegawanywa kwa masharti na wenye mali isiyohamishika katika wilaya, kwa mfano, katikati, kulala, viunga.

2) Eneo la mali. Sio siri kuwa kadiri eneo la makazi linavyokuwa kubwa ndivyo linavyokuwa ghali zaidi.

3) Upatikanaji wa vifaa vya miundombinu. Bila shaka, ikiwa kuna hospitali, shule ya chekechea au soko karibu na nyumba, basi unaweza kuomba bei nzuri ya ghorofa.

4) Upatikanaji wa matengenezo. Bila shaka, kuta chakavu au vigae vilivyopasuka vitapunguza gharama ya nyumba, lakini ukibandika wallpapers mpya na kufanya ukarabati mwepesi wa vipodozi kabla ya mpango, basi unaweza kuongeza bei kwa usalama, bila shaka, ndani ya mipaka inayofaa.

5) Sakafu. Ilifanyika tu kwamba vyumba vilivyo kwenye ghorofa ya kwanza na ya mwisho hazihitajiki sana kati ya wanunuzi, kwa hivyo bei itakuwa ya chini ikilinganishwa na vyumba vingine.

Matangazo ya media

Tathmini ya mali isiyohamishika hufanywa kwa njia nyingine rahisi. Nini? Ni rahisi sana.

Unawasilisha matangazo ya uuzaji wa ghorofa kwenye magazeti ya ndani na uonyeshebei ya takriban, ambayo iliamua kulingana na pointi hapo juu. Baada ya hapo, fuatilia ni waombaji wangapi walijibu ofa yako. Ikiwa kuna simu nyingi, basi hii ni ishara kwamba umeonyesha bei ya chini kidogo, ambayo inaweza baadaye kuinuliwa kidogo. Baada ya hayo, unacheza tena nafasi ya mtoaji wa simu na kudhibiti hali hiyo. Hata hivyo, ni lazima ieleweke kwamba njia hii ni nzuri kwa wale ambao hawana haraka na wana muda mwingi wa bure wa kushoto. Inawezekana kwamba baada ya mwaka mmoja tu utaweza kufanya makubaliano na faida kubwa zaidi.

Bila shaka, ikiwa wewe ni mtu mwenye shughuli nyingi na unahitaji haraka kuuza nyumba yako, unapaswa kuchukua hatua kulingana na mpango tofauti, kwa kuwa uthamini wa mali isiyohamishika ni wataalamu wengi. Leo, kuna idadi kubwa ya makampuni kwenye soko ambayo husaidia katika kuamua gharama halisi ya makazi. Ili wafanye kazi yao, lazima uwape hati za umiliki (cheti cha wakati mmoja) kwa ghorofa, cheti kutoka kwa BTI (fomu 11a).

Tunasisitiza kwa mara nyingine tena kwamba tathmini ya soko ya mali isiyohamishika inaweza kutekelezwa na mtaalamu kwa misingi ya mtu binafsi. Ni lazima ikumbukwe kwamba huu ni utaratibu maalum sana, matokeo ya mwisho yanaathiriwa na vigezo ambavyo ni tofauti kimaumbile.

Njia za kuhesabu gharama ya ghorofa inayotumiwa na wataalamu

Ikumbukwe kwamba tathmini ya kitaalamu ya thamani ya mali isiyohamishika hutokea kupitia mbinu tatu za kukokotoa:

1) Ghali. Ni kwa kuzingatia ukweli kwamba bei ya vyumbaimedhamiriwa kulingana na kiasi cha gharama ambazo mmiliki alipata wakati wa ukarabati wa mali (usafirishaji wa vifaa vya ujenzi, gharama zao, mishahara kwa wakandarasi, ushuru, nk). Plus, appraiser lazima kuzingatia kiwango cha mfumuko wa bei, kushuka kwa thamani. Kwa kuzingatia vipengele hivi, anarekebisha hesabu.

2) Yenye faida. Njia hii imeundwa mahsusi kwa mali isiyohamishika ya kibiashara. Maana yake ni rahisi sana. Bei ya majengo imedhamiriwa kulingana na saizi ya faida zinazowezekana ambazo mmiliki mpya atapata katika siku zijazo. Hata hivyo, mbinu hiyo inafaa kwa maduka na vituo vya ununuzi pekee.

3) Ulinganisho. Njia hii inachukuliwa na wataalam kuwa ya kawaida zaidi. Katika kesi hiyo, tathmini ya thamani ya vitu vya mali isiyohamishika imedhamiriwa kwa kulinganisha na matoleo mengine sawa kwa uuzaji wa vyumba. Kwa kuwa matumizi yake hayahitaji ujuzi maalum, njia hii haitakugharimu kiasi hicho.

Wakati wa kuhitimisha mkataba na kampuni mahususi inayoshughulika na tathmini ya mali isiyohamishika kwa misingi ya kitaalamu, haitakuwa jambo la ziada kuuliza wanatumia njia gani kubainisha gharama ya vyumba. Ikiwa hupendi hii au njia ile ya tathmini, unaweza kuchagua mtaalamu mwingine kila wakati.

Ikumbukwe kwamba hesabu ya cadastral ya mali isiyohamishika inafanywa na BTI, na sasa kiasi cha kodi ya nyumba na vyumba kitategemea kiashiria hiki.

Tathmini ya ghorofa kwa ajili ya ukopeshaji wa rehani

Kwa hivyo unapangaomba mkopo wa rehani, na wafanyikazi wa benki wamekutana nawe nusu ya suala hili. Unapaswa kujua kwamba shida ya kuamua thamani halisi ya mita zako za mraba itatokea mara moja. Bila shaka, taasisi ya mikopo itatoa mthamini wake, lakini usikimbilie kuamini kwamba katika kazi yake ataongozwa na kanuni ya kutokuwa na upendeleo.

Kwa kawaida, kuna uwezekano mkubwa kwamba ataongeza kimakusudi gharama ya vyumba vyako vya ghorofa vya baadaye. Ndiyo sababu chagua taasisi za benki zinazowapa wateja haki ya kuchagua mthamini au kukubali kufanya mitihani kadhaa ya kujitegemea ili bei ya nyumba iwe na lengo la kweli. Kwa kuongeza, wakati wa kuchagua mpango fulani wa mikopo ya mikopo, lazima uhesabu thamani ya uokoaji wa nyumba mapema. Kwa maneno mengine, unahitaji kujibu swali la kiasi gani ghorofa yako itagharimu ikiwa inapaswa kuuzwa haraka iwezekanavyo. Zingatia ukweli kwamba thamani ya soko ya nyumba ni takriban 30% ya juu kuliko kufutwa.

Hitimisho

Mapendekezo yaliyo hapo juu yatakusaidia kufanya tathmini yako mwenyewe, na hivyo kuokoa bajeti ya familia yako. Walakini, kumbuka kuwa katika hali zingine huwezi kufanya bila msaada wa wataalamu.